拍卖公告
项目名称海口市空港综合保税区多功能物流仓储中心1号库第一层整体招租项目编号QY202610HN1209如未征集到意向受让方终止挂牌挂牌起始日期2026年10月29日挂牌截止日期2026年11月11日标的简况标的坐落海南省海口市序号标的名称招租面积（㎡）挂牌价格/月租金（元/㎡·月）竞租保证金（万元）1海口市空港综合保税区多功能物流仓储中心1号库第一层整体招租3355.852215租赁期限5年租金递增方式无租金支付方式租金按季度支付，先支付租金后使用，具体支付时间以租赁合同约定为准，承租方应于签订《租赁协议》当日向招租方交纳首期租金（预付）
租赁押金(元)两个月租金标的状态已空置是否设置原承租人优先权否装修期按6个月执行，装修期不计租金，装修期包含在总租赁期内标的现状据评估报告披露，本次招租的1#为丙类1项仓库，仓库首层高为8m，配套2台5T大型载货电梯和2部客梯，项目提供两路10KV电源，电源以电缆埋形式引入项目一层的10/0.4KV变电所，总容量为2500KVA
目前仓库为空置状态海口空港综合保税区多功能物流仓储中心位于海口江东新区空港综保区内（美兰机场东北侧），属于海关特殊监管区域，项目含两栋仓储建筑，内部配备高标准仓储、货梯、办公用房、消防及24小时安防系统，水电、货车装卸回转场地等基础设施齐全，满足企业账册存放、保税仓储等需求；区位上紧邻美兰机场货站及省道、高速路网，空陆联运便利，片区集聚跨境电商、航材、融资租赁等临空产业，设有海关查验卡口与管委会政务服务窗口，可叠加享受自贸港及综保区相关政策优势
标的详情见资产评估报告租赁用途可用于仓储
承租方必须遵守国家、海南省和海口市有关房屋使用、物业服务、货物仓储等规定，特别应遵守有关的法律、法规、规章和其他规范性文件的规定及有关政府部门或公共事业单位的规章制度
评估情况评估价详见资产评估报告评估基准日2026年8月1日评估机构海南中明智资产土地房地产估价有限公司招租方基本情况出租方情况基本情况出租方名称：海口市君成产业服务股份有限公司统一社会信用代码：91460000MACBTQ0246招租方承诺本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准
招租方决策文件总经理办公会议纪要行为批准或备案机构海口市君成产业服务股份有限公司承租方资格条件与交易条件承租方资格条件1、意向承租方须为在中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织及具备完全民事行为能力的自然人，不接受个体工商户及联合体报名
2、意向承租方若为法人或非法人组织，企业状态须显示为存续或在营或开业或在业或在册等正常经营
3、意向承租方近三年内无重大违法记录（证明材料：提供声明函加盖公章，格式自拟）4、意向承租方未被列入“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）的失信被执行人名单、“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“重大税收违法失信主体名单”租赁的其他要求1、（1）报名须缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还
（2）确认为承租方后7个工作日内按招租方提供的《租赁合同》范本签订租赁合同，若在7个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约
（3）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金、租赁押金至招租方指定账户
2、承租方与招租方签订《租赁合同》后，还应与招租方指定的物业服务公司签订物业服务协议，并按时足额缴纳相应费用
租赁期间，承租方自行负责水、电等费用3、承租方进行装修改造前，需经招租方书面同意，承租方的装修工作必须遵守所有有关的法律、法规及有关政府部门或公共事业单位的规章制度和施工要求
4、承租方在租赁期间未征得招租方书面同意及按规定须经有关部门审核批准前，不擅自转租、退租
5、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定
标的交割按《租赁合同》约定办理交易价款支付方式成交后按公告要求及合同约定支付
特别告知1、仓库登记在海口空港综合保税区发展有限公司名下，意向承租方报名前应自行了解国家及地方相关法律法规与政策，判断是否满足办理营业执照的条件，并承担由此产生的相应责任及后果
2、承租方为自然人的，应于《租赁合同》签订之日起10日内完成项目公司设立登记，且该自然人须为项目公司股东或法定代表人，并会同出租方签订三方权利义务转让协议，将本《租赁合同》项下全部权利、义务整体转移至新设项目公司
3、本项目坐落于海关特殊监管区域，承租方在开展相关业务前需依据《中华人民共和国海关综合保税区管理办法》（海关总署令第256号）等相关规定，须经综保区管理机构、主管海关等相关部门完成审核及相关备案手续后方可开展经营活动
招租成交不等于获得入区经营许可，相关准入办理责任及风险由承租方自行承担
若承租方无法办理入区经营许可，其所缴纳的交易服务费，海南产交所不予退还
4、标的按现状整体招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格
本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准
本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任
标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料
5、意向承租方报名前应自行了解国家及地方相关法律法规与政策，判断是否满足办理营业执照的条件，并承担由此产生的相应责任及后果
交易规则与报名手续竞价规则1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前三名，价高优先，依次递补原则确定承租方
若只有一个意向承租方参加竞价，由该意向承租方按不低于挂牌底价报价
若有两个及以上意向承租方参加竞价，最高报价者应在公告规定时间内与招租方签订《整体租赁合同》，否则视为自动放弃承租资格，并承担违约责任，其交纳的竞租保证金，产交所不予退还
如遇最高报价者放弃承租资格，则最终承租方依竞价排名自愿递补（即由第二名递补，第二名放弃则由第三名递补，依此类推）
不能签约情形为招租方原因造成的除外递补者应遵守同等签约时限要求，若全部意向承租方均放弃承租资格，则本次招租程序终止
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人
3、竞价成交后应签订竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同》并支付成交价款及服务费
4、意向承租方在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
5、重要提醒：请意向承租方选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
现场展示海南省海口市报名时间自公告之日起至2026年11月11日17：00止报名手续意向承租方须在2026年11月11日17：00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将竞租保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）
报名须提交如下材料：1、《承租申请表》《网络竞价须知》（见附件）；2、意向承租方主体资格材料证明材料：（1）法人或非法人组织须提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均须加盖公章）；（2）自然人须提供：自然人的身份证正反面复印件；注：若授权委托他人代办的，还须提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件；3、国家企业信用信息公示系统网站查询结果；4、近三年内无重大违法记录声明函；5、未被列入“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）的失信被执行人名单、“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“重大税收违法失信主体名单”以及国家税务总局海南省税务局（https://hainan.chinatax.gov.cn/bsfw_5_8）重大税收违法失信主体的网站截图；6、踏勘确认书；7、《租赁合同》首页签订“已知悉”；8、其它相关材料
备注：以上材料均须加盖公章，须由法定代表人和自然人签字的，应由法定代表人签字（或盖法人印章）或自然人签字并摁手印
保证金及处置方式1、竞租成功的承租方的竞租保证金将用于交易服务费结算，交易双方签订《租赁合同》后多退少补；竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还
产交所指定缴纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；（5）竞租成交后拒绝签订有关竞价确认书的；（6）未在规定的时间内与招租方签订《租赁合同》的；（7）未按照公告规定支付租赁押金和交易服务费的；（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的
服务费本次交易服务费为5年总租金的2.5%，由承租方承担竞价安排序号标的名称竞价开始时间限时竞价开始时间加价幅度（元）延时竞价周期1海口市空港综合保税区多功能物流仓储中心1号库第一层整体招租2026年10月29日9：002026年11月12日9：300.10120秒附件下载《承租申请表》《网络竞价须知》《租赁合同》《踏勘确认书》咨询电话项目（报名）咨询：交易一部黄女士0898-66558034符女士0898-66558019技术支持：信息部刘先生0898-66558002单位地址1、公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼2、海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼3、三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼其它(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
