拍卖公告
房地产租赁权拍卖公告
兹定于2026年11月19日(星期四)上午10时至11时止（延时除外）在“公拍网-资产交易”（http://www.gpai.net/zc）举行房地产租赁权拍卖会
拍卖标的:
1、福建省福州市鼓楼区鼓东街道井大路七星井新村B11幢沿街2号商业店面房地产五年期租赁权（出租建筑面积约54.76平方米）
2、福建省福州市鼓楼区鼓东街道井大路七星井新村B11幢沿街3号商业店面房地产五年期租赁权（出租建筑面积约72.51平方米）
标的具体情况，详见“公拍网-资产交易”（http://www.gpai.net/zc）本标的竞价页面
有意竞租者，请于2026年11月18日17时前在公拍网提交报名文件，经审核通过后方可缴纳保证金、报名参加本场拍卖会
★展示时间：2026年11月10日至11日
★展示地点：标的物现场
★联系电话：金经理 18120881598、苏经理 18120887278、0591-87810107
★本公司地址：福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层
★网 址：http://www.fjhxpmh.com/
★公司微信号：hxpmh1995
福建省海峡拍卖行有限公司
2026年11月6日福建省海峡拍卖行有限公司
竞租注意事项
根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，福建省海峡拍卖行有限公司（以下简称拍卖人）就本拍卖标的有关注意事项特向竞租人告知如下：
第一条 拍卖标的
1、福建省福州市鼓楼区鼓东街道井大路七星井新村B11幢沿街2号商业店面房地产五年期租赁权（出租建筑面积约54.76平方米）
2、福建省福州市鼓楼区鼓东街道井大路七星井新村B11幢沿街3号商业店面房地产五年期租赁权（出租建筑面积约72.51平方米）
第二条 拍卖会时间
2026年11月19日(星期四)上午10时至11时止（延时除外）
第三条 拍卖会地点
“公拍网-资产交易”（http://www.gpai.net/zc）
第四条 竞租登记手续及有关说明
1.竞租人应在公拍网上进行实名登记注册，注册成功后请按公拍网的提示进行报名操作
竞租人请于2026年11月18日17时前在公拍网提交报名文件，经出租人审核通过的竞租人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按公拍网系统提示报名缴纳保证金
拍卖成交后，买受人的竞租保证金自动转入指定银行账户内，其他竞租人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息如遇实名登记注册、保证金交付问题请咨询公拍网，公拍网客服热线：400-820-3720
2.拍卖成交后，买受人（承租人）的竞租保证金直接抵作拍卖佣金，如不足，由买受人（承租人）在拍卖成交之日起二个工作日内补齐；如有剩余，则待买受人（承租人）与委托人签署《房屋租赁合同》后无息退还至买受人缴款银行账户
第五条 拍卖标的重要文件
上述拍卖标的现有相关文件、拍卖材料有：附件1：各标的《房产出租方案表》；附件2：《房屋所有权证》{榕房权证G字第0600765号}；附件3：《房屋租赁合同》样本
买受人作为《房屋租赁合同》的乙方（承租人），应在拍卖成交后签署《拍卖成交确认书》，并按上述标的《房产出租方案表》中的相关内容与委托人签署《房屋租赁合同》
郑重提示各位竞租人认真阅读此《房屋租赁合同》样本，全面理解各方当事人的权利义务约定
同时，请各位竞租人认真阅读上述标的的相关文件
以上文件作为本竞租注意事项的附件，竞租人参与竞租即表明全面接受其中的内容
拍卖一旦成交，买受人（承租人）即成为上述《房屋租赁合同》的承租人，受该合同的约束
第六条 拍卖标的移交方式
买受人（承租人）与委托人签订《房屋租赁合同》后，按《房屋租赁合同》关于标的移交的条款由委托人与买受人（承租人）进行租赁场所的现场移交
标的物移交由委托人与买受人（承租人）自行办理拍卖人不负责标的租赁现场的移交
第七条 特别约定和相关瑕疵
1．拍卖标的买受人即为承租人
2．拍卖成交价为各标的租赁期限内的全部租金总额
3．拍卖成交后，买受人（承租人）除支付成交价款之外，须另向拍卖人按如下标准支付交易佣金【单个标的租金总额在100万元以下的部分（含100万元）按1.75%支付交易佣金；100万元至500万元的部分（含500万元）按1.2%支付交易佣金；500-1000万元的部分（含1000万元）按0.7%支付交易佣金；1000万元-5000万元的部分（含5000）万元）按0.4%支付交易佣金；5000万元以上的部分按0.2%支付交易佣金】
拍卖佣金直接由拍卖人从买受人（承租人）缴纳的竞租保证金中扣收，如不足，由买受人在拍卖成交之日起两个工作日内补齐
4.拍卖成交后，买受人（承租人）除支付上述成交价款及拍卖佣金之外，还须向公拍网另外支付技术服务费，该费用由买受人（承租人）通过线上完成相应费用的支付
此费用由公拍网直接收取，因此拍卖人不提供任何票据
5．租金和租赁履约保证金的交付方式以标的《房产出租方案表》和《房屋租赁合同》约定为准
6.根据《房屋所有权证》{榕房权证G字第0600765号}上记载设计用途为商业
标的是否存在产权用途与实际用途不符的情形,以及标的是否可以作为经营使用，由买受人（承租人）自行判断
标的物按现状招租，如不能作为经营使用，其责任及后果由买受人（承租人）自行承担，与拍卖人、委托人无关
买受人（承租人）将标的物用于经营项目时，按照相关规定须报经有关部门批准的，则所有报批手续包括申领营业执照及申报消防审批等所有手续，均由买受人（承租人）自行办理并承担费用，委托人及拍卖人对买受人（承租人）办理相关手续的障碍和结果不承担任何责任
7.拍卖成交后，买受人（承租人）应在拍卖成交之日起二个工作日内至拍卖人处（地址：福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层）签署《拍卖成交确认书》、《拍卖记录》，并按约定时间支付拍卖成交价款，签署《房屋租赁合同》，如买受人拖延或拒绝签署《拍卖成交确认书》、《拍卖记录》、《房屋租赁合同》、或未在约定期限内支付相关拍卖成交款项的，则视买受人（承租人）构成实质违约，买受人（承租人）已交的竞租保证金无权主张返还并按《中华人民共和国拍卖法》第39条规定追究其违约责任
造成委托人、拍卖人其他经济损失的，买受人（承租人）还应负责赔偿
8．本次拍卖标的仅以现状拍卖，委托人、拍卖人所作的关于本拍卖标的的介绍及有关材料（包含但不限于标的物的权属及实物现状、面积、实际范围、房产性质、规划用途、土地使用权类型、地类用途等相关内容）仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保，委托人、拍卖人不承担拍卖标的瑕疵担保责任，包括但不限于拍卖标的用途、面积、质量、配套设施物品等瑕疵
本拍卖标的以现状为准，如介绍的租赁建筑面积、用地面积与实际面积有差异，或者介绍的附属设施、物品与实际不符的，拍卖成交价及拍卖佣金均不作调整
竞租人报名参加竞买即表示已充分知悉拍卖标的实际状况及相关约定，自愿承担因参与竞租产生的全部责任与后果，因竞租行为产生的一切经济责任与法律责任均由竞租人或买受人（承租人）自行承担
委托人及拍卖人不对竞买标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任
9．如遇委托人在拍卖前撤回本次拍卖标的，竞租保证金无息退还，委托人和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞租人对此无异议
10.非因拍卖人的原因造成拍卖标的不能及时移交的，拍卖人不承担任何责任
11.拍卖成交即视为拍卖人对买受人（承租人）的拍卖合同义务履行完毕
后续如出现房屋租赁合同提前解约或其他任何情形与拍卖人无关，买受人（承租人）已支付的拍卖佣金不予退还，买受人（承租人）对此无异议
12．竞租人确认其身份证登记的地址为竞租人收件地址，凡与本次拍卖及租赁合同有关的任何通知、主张、函件等文书，均向该地址送达，如有变更竞租人应书面通知拍卖人
迁址、更换收件人、拒收或无人接收造成投递不成的，视为已送达
第八条 网上竞买注意事项
鉴于互联网、公拍网的特殊性，同时出于对网上竞租人负责的态度，拍卖人郑重提醒：网上出价存在多种风险（网络故障、电路故障、系统故障、平台故障），这些风险包括但不限于：
1．互联网是全球公共网络，并不受任何一个机构所控制
数据在互联网上传输的途径不是完全确定的互联网本身并不是绝对安全可靠的环境
2．在互联网上传输的数据有可能被某些个人、团体或机构通过某种渠道获得
3．互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据不完全、数据错误等情况，从而使公拍网服务出现延迟、停顿或中断
4．互联网上发布的各种信息可能出现错误
5．网上竞租人在公拍网上身份可能会被仿冒
6．网上竞租人自身计算机性能、质量、病毒、故障及其他原因，可能会影响响应时间或数据，给竞租人带来损失
7．网上竞租人自身计算机应用操作能力及互联网知识的缺乏带来损失
8．网上竞租人自身的疏忽造成账号或密码泄漏，可能会给竞租人自身造成损失
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网上拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网上竞租人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及网上竞租人操作差错所造成的全部损失（包括但不限于竞租人自身损失、对拍卖人或第三方造成的损失）由网上竞租人承担
拍卖人对此不承担任何责任
第九条 拍卖方式的特别说明
通过公拍网进行本次拍卖，并按照公拍网的网络拍卖流程、竞买协议等，采用网络竞价方式（增价拍卖）方式进行，价高者得
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟5分钟，如此循环，直至无人加价，竞价倒计时结束
在竞价过程中，请竞租人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额输入错误的情况，由竞租人自行承担后果
拍卖过程中，请竞租人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束
第十条 违约责任
竞租人若有违反《中华人民共和国拍卖法》等法律法规及本《竞租注意事项》的约定，拍卖人有权依法取消其竞租资格，竞租保证金不予退回，并赔偿损失，且保留依法追究其他经济和法律责任的权利
拍卖人因追究买受人违约责任而产生的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用均由买受人承担
第十二条 本竞租注意事项的各条款自竞租人在公拍网报名参拍本标的之日起或竞租人（或其委托代理人）签字或盖章之日起，对竞租人发生法律效力
第十三条 因履行本竞租注意事项产生的纠纷，由双方协商解决，协商不成的，应向拍卖人注册地人民法院提起诉讼
附件：
1、《房产出租方案表》；
2、《房屋所有权证》{榕房权证G字第0600765号}；
3、《房屋租赁合同》范本；
二〇二六年十一月六日
竞租人声明：
本人（公司）已对本注意事项各条款作了全面的理解，应本人（公司）的要求，拍卖人也对本注意事项的相应条款及标的状况做了说明
本人（公司）报名参加拍卖会，缴纳竞租保证金后，系确认本人（公司）已详细审查本次拍卖的文件和相关信息，向有关管理部门全面了解了标的情况，并亲赴标的现场认真查勘，已行使了知情权，对标的现状满意，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
本人（公司）愿承担参加本次拍卖会及竞租以后可能带来的一切风险（包括但不限于标的移交手续办理时间长等方面的风险），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张
本注意事项对本人（公司）发生法律效力
竞租人（签章）：
联系电话：
签章日期：报名须知
（一）竞租人资格条件：
境内外企业法人或具有完全民事行为能力的自然人
（二）竞租人报名所需提交材料
（1）身份证或企业的营业执照复印件；
（2）企业的法定代表人身份证复印件/授权被委托人身份证复印件；
（3）《竞租注意事项》、《房产出租方案表》、《房屋所有权证》{榕房权证G字第0600765号}、《房屋租赁合同》样本；
（4）本次房地产租赁权拍卖公告发布日期之后，竞租人及其法定代表人、被委托人未列入中国执行信息公开网公示名单；
（6）本次房地产租赁权拍卖公告发布日期之后，竞租人国家企业信用信息公示系统中查询关于企业未被列入经营异常名录及严重违法失信企业名单的公示信息；（竞租人为企业法人）
（7）本次房地产租赁权拍卖公告发布日期之后，信用信息查询未被列入严重失信主体名单和重大税收违法失信主体，政府采购严重违法失信行为记录名单情况【通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）获取信用信息查询结果的完整截图或者打印件】
（竞租人为企业法人）
备注：以上所有材料均需加竞租人签字加盖手印，竞租人为企业法人需盖公章，法定代表人或被委托人签字加盖手印
（三）报名截止时间
请务必于2026年11月18日下午17时前，完成公拍网注册，并至福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层，办理竞租登记手续，成功办理竞租登记手续后请在拍卖会开始前在公拍平台缴纳竞租保证金，以便参加拍卖会
其他未尽事宜或不明白之处请联系拍卖人：18120881598 金经理1．拍卖标的买受人即为承租人
2．拍卖成交价为各标的租赁期限内的全部租金总额
3．拍卖成交后，买受人（承租人）除支付成交价款之外，须另向拍卖人按如下标准支付交易佣金【单个标的租金总额在100万元以下的部分（含100万元）按1.75%支付交易佣金；100万元至500万元的部分（含500万元）按1.2%支付交易佣金；500-1000万元的部分（含1000万元）按0.7%支付交易佣金；1000万元-5000万元的部分（含5000）万元）按0.4%支付交易佣金；5000万元以上的部分按0.2%支付交易佣金】
拍卖佣金直接由拍卖人从买受人（承租人）缴纳的竞租保证金中扣收，如不足，由买受人在拍卖成交之日起两个工作日内补齐
4.拍卖成交后，买受人（承租人）除支付上述成交价款及拍卖佣金之外，还须向公拍网另外支付技术服务费，该费用由买受人（承租人）通过线上完成相应费用的支付
此费用由公拍网直接收取，因此拍卖人不提供任何票据
5．租金和租赁履约保证金的交付方式以标的《房产出租方案表》和《房屋租赁合同》约定为准
6.根据《房屋所有权证》{榕房权证G字第0600765号}上记载设计用途为商业
标的是否存在产权用途与实际用途不符的情形,以及标的是否可以作为经营使用，由买受人（承租人）自行判断
标的物按现状招租，如不能作为经营使用，其责任及后果由买受人（承租人）自行承担，与拍卖人、委托人无关
买受人（承租人）将标的物用于经营项目时，按照相关规定须报经有关部门批准的，则所有报批手续包括申领营业执照及申报消防审批等所有手续，均由买受人（承租人）自行办理并承担费用，委托人及拍卖人对买受人（承租人）办理相关手续的障碍和结果不承担任何责任
7.拍卖成交后，买受人（承租人）应在拍卖成交之日起二个工作日内至拍卖人处（地址：福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层）签署《拍卖成交确认书》、《拍卖记录》，并按约定时间支付拍卖成交价款，签署《房屋租赁合同》，如买受人拖延或拒绝签署《拍卖成交确认书》、《拍卖记录》、《房屋租赁合同》、或未在约定期限内支付相关拍卖成交款项的，则视买受人（承租人）构成实质违约，买受人（承租人）已交的竞租保证金无权主张返还并按《中华人民共和国拍卖法》第39条规定追究其违约责任
造成委托人、拍卖人其他经济损失的，买受人（承租人）还应负责赔偿
8．本次拍卖标的仅以现状拍卖，委托人、拍卖人所作的关于本拍卖标的的介绍及有关材料（包含但不限于标的物的权属及实物现状、面积、实际范围、房产性质、规划用途、土地使用权类型、地类用途等相关内容）仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保，委托人、拍卖人不承担拍卖标的瑕疵担保责任，包括但不限于拍卖标的用途、面积、质量、配套设施物品等瑕疵
本拍卖标的以现状为准，如介绍的租赁建筑面积、用地面积与实际面积有差异，或者介绍的附属设施、物品与实际不符的，拍卖成交价及拍卖佣金均不作调整
竞租人报名参加竞买即表示已充分知悉拍卖标的实际状况及相关约定，自愿承担因参与竞租产生的全部责任与后果，因竞租行为产生的一切经济责任与法律责任均由竞租人或买受人（承租人）自行承担
委托人及拍卖人不对竞买标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任
9．如遇委托人在拍卖前撤回本次拍卖标的，竞租保证金无息退还，委托人和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞租人对此无异议
10.非因拍卖人的原因造成拍卖标的不能及时移交的，拍卖人不承担任何责任
11.拍卖成交即视为拍卖人对买受人（承租人）的拍卖合同义务履行完毕
后续如出现房屋租赁合同提前解约或其他任何情形与拍卖人无关，买受人（承租人）已支付的拍卖佣金不予退还，买受人（承租人）对此无异议
12．竞租人确认其身份证登记的地址为竞租人收件地址，凡与本次拍卖及租赁合同有关的任何通知、主张、函件等文书，均向该地址送达，如有变更竞租人应书面通知拍卖人
迁址、更换收件人、拒收或无人接收造成投递不成的，视为已送达
