拍卖公告
黑龙江省建三江农垦北斗星粮油工贸有限责任公司的土地、房产及机器设备第一次拍卖公告黑龙江省农垦中级法院将于2026年12月9日10时至2026年12月10日10时止（延时的除外）在黑龙江省农垦中级法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：黑龙江省农垦中级法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0451——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、拍卖标的：黑龙江省建三江农垦北斗星粮油工贸有限责任公司的土地、房产及机器设备.评估价：11718287元，一拍起拍价:8202800.9元保证金：1100000元，加价幅度：1000元瑕疵说明:（一）拍卖房产、土地、设备所在厂区已于2025年4月28起对外出租，租期10年，承租方租赁使用黑龙江省佳木斯市建三江铁南区原白酒厂院内现有的厂区（车间、库房、办公楼、场地），如竞买人竞买成功，需与承租方自行处理后续租赁事宜
（二）拍卖所涉一宗土地（所有权证编号：黑（2017）农垦建三江不动产权第0001239号）实测面积为20198.73㎡，土地产权登记面积为20037.00㎡，实测面积超出登记面积161.73㎡，超出原因为该宗地内F0001房屋超出宗地面积建设，竞买人竞买成功后需自行与超面积建设所占土地所有权人处理后续事宜
（三）拍卖所涉另一宗土地（912.27平方米土地使用权，宗地号：230882652113GBO0039）于2009年10月13日签订国有建设用地使用权出让合同，尚未办理权属证书，竞买人竞买成功后需自行与被执行人及不动产部门协商处理产权登记后续事宜
（四）拍卖资产中有设备占用第三方权属土地上，后续处理由竞买人竞买成功后联系第三方自行协商
（五）拍卖所涉房产部分没有产权证
竞买人竞买成功后需自行与被执行人及不动产部门协商处理产权登记后续事宜
（六）拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
不动产的实际面积以办证、过户时登记机关确定为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异、能否过户等不作担保，由买受人自行承担相应责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有拍卖所涉土地、房产与发证时发生相应改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理办证、过户手续，需修复的相关费用由买受人承担
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，
（七）拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物的物权变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和需要补交的相关税、费（包括但不限于办证费、所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金、划拨土地有偿使用费、自建税以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
申请执行人申请以物抵债的适用此条规定二、特别提醒：1.办理产权登记或者过户手续需要双方全部完税，如果被执行人全部完税，应由被执行人承担相关税、费，需要由买受人先行垫付，再向本院提供由税务部门开具的税务完税凭证等资料，申请退还已垫付税、费
买受人应当及时办理过户手续并交纳相关的过户税、费在收到拍卖成交裁定书后30日内及时向本院申请退还垫付税费
逾期不办理退还税、费的手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费
2.标的物现状及可能存在的瑕疵由竞买人自行查看实物，拍卖人不做瑕疵的任何承诺
涉及其他法律问题的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
3.标的物成交后，本院负责出具拍卖成交裁定、拍卖成交确认书及协助执行通知书，因政策原因或者其他原因导致不能交付的风险由竞买人承担
4.标的物实际规格由竞买人自行现场确认为准，按现状交付
存在的抵押、租赁、拖欠税、费等债务负担及现存的和潜在的法律上的瑕疵，以及在过户过程中相关管理部门的具体要求，请买受人自行了解
竞买人竞买成功后，发生的占用问题，竞买人自行解决在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担保证责任，本院不负责处理以上事项，责任自负
相关权利证明只能登记为竞买人（1）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
标的物成交后，本院只负责出具拍卖成交裁定、拍卖成交确认书及协助执行通知书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
（2）本次拍卖标的的朝向、户型等信息为根据法院调查、咨询物业或其他业主而设定的结果，仅供参考，实际状况以看样和交付为准，竞买人出价竞拍时亦应以实际看样为依据
标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付（3）关于税费数额以及是否欠缴数额、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体税额等请自行向当地的税务部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解
（4）竞买人需详细咨询拍卖标的物过户的相关政策，过户风险自行承担
竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求（对于房产，其家庭符合当地限购政策的，应当由家庭中具备当地购房资格者报名参加竞买），参与竞拍的，视为向本院承诺具备购房资格，对于不符合限购政策仍参与竞拍的，由其自行承担房产、土地、车辆、股权等标的物不能过户等情形相应的法律后果
依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[2021]18号）之规定，拍卖标的物为房产且房产所在地存在限购政策的，竞买人应当于竞拍前向房产所在地房屋管理部门核实其符合当地限购政策后参与竞拍，竞买人竞买成功后，应当按照法院要求，提交其截至成交裁定书出具时仍具备购房资格的证明材料；未按要求提交上述证明材料的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许，因此产生的悔拍等后果由买受人自行承担
买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任三、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年11月10日起至2026年11月30日16时止（节假日除外）接受咨询
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交
七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理更名过户所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产交易中规定缴纳的各种费用）及基于拍卖标的上相关的原欠缴税款，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体和买受人各自负担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
因相应主体欠缴税费而导致不能过户的风险由买受人自行承担，如买受人自行垫付相应主体应缴纳的税费办理产权过户，其垫付的税费可依据相关法律规定向相应主体另行追偿，拍卖成交款项不负担相应主体应缴税、费
具体可到相关主管部门自行了解买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续未明确缴费义务人的费用由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担所涉及的一切费用
涉及违法部分，由买受人自行接受相关主管部门依照有关法律、行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
对上述标的权属有异议者，请于2026年11月30日前与本院联系
本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知
十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入黑龙江省农垦中级法院指定账户，拍卖余款在2026年12月17日16时前缴入法院指定账户(户名:黑龙江省农垦中级法院执行款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司黑龙江农垦分行营业部，账号：6228402676517261964)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
十二、法院下达拍卖确认裁定或交付房产前，因本案可能发生再审、案外人异议等法定程序提起或其他非归法院执行的不可抗力、意外事件等因素出现拍卖无效及法院决定撤回拍卖、暂缓执行、中止执行等情形的，除退还拍卖价款外，依法应由买受人自行承担交易风险及利息等其他损失
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知监督电话：0451-51156825关法官淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：哈尔滨市南岗区汉水路82号
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
此公告在“淘宝网”上发布黑龙江省农垦中级法院二〇二六年十一月七日黑龙江省建三江农垦北斗星粮油工贸有限责任公司的土地、房产及机器设备暂无修改记录
