拍卖公告
竞买公告北海市和佳房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年7月17日10时至2024年7月18日10时止（延时除外），在京东拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》规定的职责在京东拍卖破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的物信息（如转让要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
有意者请亲自实地调查或向管理人咨询，未调查或咨询的竞买人视为对标的物现状的确认，责任自负
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本次拍卖标的物为应收账款，管理人依据第三方审计报告结论得出，对于掌握的账面记载数字，未接管到任何凭证、合同等证据材料或者证据材料不全，管理人不承诺和保证应收款的真实性、合同等证据材料的完整性以及全额回收的可能性，该部分资产的一切法律风险均由竞买人自行承担；管理人提供的应收款金额可能存在全部或部分不准确，可能与原权利人财务记载的信息不一致的情形；管理人无法提供完整的合同、往来文件、权利证书等债权支持性文件，应收款可能全部或部分无效、不存在、无法追回、产生损失以及真实性存在瑕疵等；以及其他已经或尚未发现的可能导致应收款存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险
本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡应收款价值的最终依据
4、本次拍卖活动计价货币为人民币，管理人不承诺开具发票，竞价成交时，成交价系转让方净得价，不包含转让成交后至标的物移交完毕所应缴纳的转让双方的一切税、费
二、拍卖标的物概况本次拍卖标的物为北海市和佳房地产开发有限公司的应收款账面总金额为104992000.91元
对上述标的权属有异议者，请于2024年7月15日前与管理人联系，逾期未提出的视为无权属争议，管理人可按拍卖流程继续拍卖处置
瑕疵说明：本次拍卖标的物为应收款，管理人依据第三方审计报告得出，对于掌握的账面记载数字，未接管到任何凭证、合同等证据材料或者证据材料不全，管理人不承诺和保证应收款的真实性、合同等证据材料的完整性以及全额回收的可能性，该部分资产的一切法律风险均由竞买人自行承担；管理人提供的应收款金额可能存在全部或部分不准确，可能与原权利人财务记载的信息不一致的情形；管理人无法提供完整的合同、往来文件、权利证书等债权支持性文件，应收款可能全部或部分无效、不存在、无法追回、产生损失以及真实性存在瑕疵等；以及其他已经或尚未发现的可能导致应收款存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险
竞买人需对影响标的物价值的一切因素独立进行综合考量后作出是否竞买的决策，并自行承担由此所产生的一切风险、损失以及不能获得相应预期利益的后果
特别提示：上述拍卖标的进行整体拍卖，由管理人与买受人办理交接手续
所涉及的一切税、费，均由买受人另行支付、自行承担，与北海市和佳房地产开发有限公司及管理人无关
三、拍卖价格起拍价：83993600.73元，保证金：10000元，增价幅度：10000元
以上起拍价不含买卖双方交易的税费
四、竞买人条件1、竞买人应当具备完全民事行为能力，并具备一定的资金实力、良好的社会信誉和有处置应收款项的能力
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，须符合相关规定
2、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、咨询看样咨询时间：自公告之日起至拍卖结束之日止（咨询电话：雷先生13036896628，咨询时间为工作日周一至周五上午9:00至11:00，下午15:00-17:00）
看样时间：标的物为无形资产，无实物可供意向竞买人看样，请意向竞买人自行调查该批无形资产使用价值及存在的瑕疵，竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵
六、拍卖方式本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价
一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功
至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交无人报名或出价的，竞价将会流拍
七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价（以系统接受竞价的时间显示为准），将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担本次拍卖产生的买卖双方所需缴纳的一切税（包括但不限于法律规定由出卖人承担的税费等）、拍卖处置费用均由买受人承担
九、本标的物优先购买权人相关说明截至本公告发布之日，尚无人向管理人主张对拍卖标的物的优先购买权
如有优先购买权人参加竞买的，应于2024年7月15日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本次拍卖已通知各方当事人，因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知
十、保证金和余款支付1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本拍卖标的竞得者（以下或称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
2、本标的物买受人须在竞买成功之日起7日内将拍卖余款缴入管理人指定账户：户名：北海市和佳房地产开发有限公司管理人银行账号：63010101302088132开户银行：广西银海国民村镇银行3、买受人逾期未支付拍卖款的，缴纳的保证金不予退还
拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖人也可就本标的物重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款的差价、清偿破产债权
如“拍卖产生的费用损失”与“弥补重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款的差价”之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任
4、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，请参考《竞买须知》《保证金须知》等进行充分准备
十一、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）向管理人提交付款凭证及相关身份材料，与管理人签署拍卖成交确认文件与债权转让协议，拍卖成交确认文件与债权转让协议签署完成后，视为拍品交付完毕，管理人不承担其他任何责任与义务
2、如标的物存在冻结、质押等权利限制、政策原因或存在隐性瑕疵导致权利主张受阻等情况的，管理人和拍卖辅助机构不保证买受人可避免上述情况，亦不就上述情况的发生承担任何法律责任
十二、其他1、本次拍卖为现状拍卖，请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读相应标的竞买公告、竞买须知、标的详情等
2、本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询
管理人咨询电话：13036896628京东技术咨询电话：4006229586此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html
竞买须知北海市和佳房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年7月17日10时至2024年7月18日10时止（延时除外），在京东拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国企业破产法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的本次拍卖标的物为北海市和佳房地产开发有限公司的应收款账面总金额为104992000.91元应收账款
起拍价：83993600.73元，保证金：10000元，增价幅度：10000元
竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的物信息（如转让要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
有意者请亲自实地调查或向管理人咨询，未调查或咨询的竞买人视为对标的物现状的确认，责任自负
如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
本次拍卖系经法定公告期后举行管理人已根据调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保，亦不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的物的状况，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
其他人对拍卖标的物有权属争议的，须在2024年7月15日前向管理人书面提出，不提出或者逾期提出的，视为无权属争议，管理人可按拍卖流程继续拍卖处置
四、竞买人条件1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力
法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，负责审理的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
5、优先购买权人（如有）应于2024年7月15日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至京东拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交或未按京东拍卖平台系统规定交纳保证金、报名的，视为放弃对本拍卖标的享有优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价
一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功
至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价（以系统接受竞价的时间显示为准），将自动延迟5分钟
六、第一次出价前，意向竞买人须在线支付保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》《保证金须知》及京东拍卖平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本拍卖标的竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，且拍卖拍品往往涉及金额较大，为避免您在在线支付的过程中，遇到因限额而导致无法支付的问题
建议您提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务，使用银行卡支付中的网银支付，网银支付的限额以各银行的规定为准
建议请竞买人在开拍前，提前办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、京东拍卖平台均不就此承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、支付保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
七、拍卖成交后，本标的物竞得者须在竞买成功之日起7日内将拍卖余款缴入管理人指定账户：户名：北海市和佳房地产开发有限公司管理人银行账号：63010101302088132开户银行：广西银海国民村镇银行八、买受人逾期未支付拍卖款的，缴纳的保证金不予退还
拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖人也可就本标的物重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款的差价、清偿破产债权
如“拍卖产生的费用损失”与“弥补重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款的差价”之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任
九、买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）向管理人提交付款凭证及相关身份材料，签署拍卖成交确认文件并办理标的物交接手续
因买受人原因未能及时办理交接手续的，标的物遗失、缺损等风险自买受人迟延交接日转移至买受人，管理人代为保管期间产生的费用，由买受人承担
拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理转让、变更登记手续，管理人将予以配合，但不做过户的任何承诺
竞买人竞价前应向市场监督管理局、税务局等政府部门，对拍卖标的的权属、能否办理变更登记、变更登记的要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理相关手续及办理二次转让造成的费用、后果等由买受人承担
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，管理人不承诺开具发票，竞价成交时，成交价系转让方净得价，不包含转让成交后至标的物移交完毕所应缴纳的转让双方的一切税、费
买受人在竞买前应向所涉税务局等部门确认成交后应缴纳的税、费标准
本次拍卖交易产生的税费，应缴、补缴、欠缴的所有税费及明确的或不明确的一切关联费用均由买受人承担
如有公证费、登记费用等其他费用产生，均由买受人另行支付、自行承担
十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，对竞买人造成的经济损失由竞买人自行承担
十三、为便于买受人及时收到相关的文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：13036896628京东技术咨询电话：4006229586此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html
