拍卖公告
'标的物详情表拍品名称重庆化工实业公司所有的位于重庆市渝中区中山三路161号第20层房屋权证情况房屋所有权证101房地证2010字第33310号房屋用途非住宅土地使用权类型出让土地用途其他商服房屋结构钢筋混凝土建筑面积731㎡套内面积652㎡土地使用权终止日期2046-07-05权利限制情况无抵押拍品介绍重庆市渝中区中山三路161号第20层，标的所在大楼为“广发大厦”，标的证载楼层为20层，物理层为22层，房屋用途为非住宅，土地使用权类型为出让，土地用途为其他商服，房屋结构为钢筋混凝土，建筑面积为731平方米，套内面积为652平方米，已装修，有租赁情况
';重庆化工实业公司管理人关于拍卖重庆市渝中区中山三路161号第20层的公告根据重庆化工实业公司（以下简称“化工实业公司”）破产案债权人会议通过的破产财产变价方案，化工实业公司管理人（以下简称“管理人”）将于2023年12月12日15时至2023年12月13日15时止（延时除外）在阿里拍卖网络平台（处置单位：重庆化工实业公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下:一、重要提示1.郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六款规定之职责
2.竞拍前请务必仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》等，了解竞拍款支付、竞买资质、委托代理等内容；调查标的物信息（如过户要求、权利瑕疵等），如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本次拍卖的标的物以其现状为准，法院与管理人不对标的物的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）承担保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5.交易过程中产生的税费按照法律、行政法规规定由买卖双方各自承担，未规定或规定不明的，由买受人承担
二、拍卖标的重庆化工实业公司名下位于重庆市渝中区中山三路161号第20层的房屋
具体如下：标的所在大楼为“广发大厦”，标的证载楼层为20层，物理层为22层，房屋用途为非住宅，土地使用权类型为出让，土地用途为其他商服，房屋结构为钢筋混凝土结构，建筑面积为731平方米，套内面积为652平方米，已装修，有租赁情况
特别说明：1.该标的现已出租，本次拍卖为带租拍卖，买受人需继续履行现有租赁合同
现有租赁户七家，租赁情况为：1.承租方重庆市农药行业协会，租赁期限为不定期租赁，租赁面积为50平方米，现用作办公使用
2.承租方余尚坤，租赁期限为不定期租赁，租赁面积为57.41平方米，现用作按摩店使用
3.承租方重庆裕龙礼品有限公司，租赁期共五年，自2020年8月2日起至2025年8月1日止，租赁面积为33平方米，现用作库房使用
4.承租方重庆诺鸣商贸有限公司，租赁期共五年，自2020年6月12日起至2025年7月11日止，租赁面积为124平方米，现用作办公使用
5.承租方重庆云立中安科技有限公司，租赁期共五年，自2021年4月1日起至2026年4月1日止，租赁面积为128平方米，现用作办公使用
6.承租方重庆五洲广播电视器材有限责任公司，租赁期共五年，自2018年12月6日起至2023年12月5日止，租赁面积为50平方米，现用作办公使用
7.承租方重庆兆立电子有限公司，租赁期共五年，自2018年12月6日起至2023年12月5日止，租赁面积为171平方米，现用作办公使用
具体租赁情况请联系管理人详细咨询（可参考附件租赁情况）2.物管欠费具体详情请买受人自行实地了解，欠费由买受人承担，具体金额以实际交付之日为准
本次勘验无法查询到相关水、电、物管等欠费情况，如有欠费由买受人承担
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解3.标的按现状交付，对于有证房屋的房屋用途、土地性质、建筑面积及套内面积，化工实业公司、拍卖平台及管理人不作任何保证
4.上述内容仅供参考，交付时若标的物与上述说明不符的，以实际交付时的现状为准，成交价不作调整
若涉及后期墙体恢复、因变更房屋性质或用途产生的费用等均由买受人自行承担，请竞买人在竞拍前自行向有关部门了解
三、咨询看样自2023年12月6日起至2023年12月12日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系具体事宜
四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2.根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
3.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1.本标的物有优先购买权人，为标的房屋的各承租人，管理人已通过发函及公告等方式通知各优先购买权人
2.若优先购买权人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前3日向管理人提交资料并进行确认
经管理人确认后才能报名参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
3.优先购买权人在竞价期间内按照优先购买权人出价规则与非优先购买权人一同在淘宝平台参与竞价
拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先购买权
4.优先购买权人参与竞价的，在其竞买号上有“优”的字样图案，优先购买权人和非优先购买权人均可看到
六、拍卖方式起拍价：2,042,880元，保证金：200,000元，增价幅度：10,000元及其整倍数
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
交易过程中产生税费按照法律法规规定由买卖双方各自承担九、保证金和尾款支付1.拍卖竞价前将通过淘宝网阿里拍卖平台在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后24小时内未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵拍卖价款，买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费（向淘宝平台支付成交价的0.5%）以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
3.拍卖尾款请在拍卖成交后15日内通过银行汇款至管理人指定收款账户，尾款支付方式：在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，完成尾款的支付
管理人指定收款账户（户名：重庆化工实业公司管理人；开户银行：中国民生银行股份有限公司重庆杨家坪支行；账号：634403197）
4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
5.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
保证金数额不足以弥补前述费用损失以及差价的，管理人可向悔拍人追索
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十、拍品交付1.买受人付清全部拍卖价款后，管理人将报请法院出具成交裁定书，买受人可凭裁定书办理过户
2.标的物以现状、带租交付
3.双方完成现场交付时，即代表买受人已经知晓并接受标的物的所有瑕疵（包括但不限于质量存在瑕疵、现状与《拍卖公告》所列信息不符、不符合买受人使用需要、不能办理不动产过户登记、房屋性质或用途改变产生的费用、承租人不腾退等情况），并愿意承担由此带来的后果
对于标的物的瑕疵，化工实业公司、管理人及拍卖平台不承担任何责任，买受人无权提出抗辩或要求减少拍卖成交价款
4.交付之前，标的物的占有、使用、出租等权利及由此产生的收益归化工实业公司所有
5.买受人按前述方式支付完全部拍卖价款后一个月内，可要求交付拍卖标的物，交付时买受人应及时接收标的物，逾期不接收的，自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果以及房产税等所有税费
十一、标的物权属转移登记成交价款全部支付完毕后，由买受人负责对拍卖标的物办理权属转移登记，化工实业公司及管理人提供必要的协助
十二、特别提醒1.本次交易，管理人不保证开具发票
2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞拍须知
管理人咨询电话：023-63128780、18883184116重庆中渝兴拍科技有限公司：18696675499淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向本管理人咨询
重庆化工实业公司管理人2023年12月6日重庆化工实业公司管理人将于2023年12月12日15时至2023年12月13日15时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台（处置单位：重庆化工实业公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经债权人会议确定的公告展示期才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，保证金数额不足以弥补前述费用损失以及差价的，管理人可向悔拍人追索
五、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果以及房产税等税费
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
六、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及登记状态以移交时的现状为准；房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
七、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
八、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人和化工实业公司不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：63128780、18883184116重庆中渝兴拍科技有限公司：18696675499淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
重庆化工实业公司管理人2023年12月6日
