位于陕西省旬阳县仙河镇观庄社区新家园小区16幢602室房屋 <结束>

'房屋情况调查表标的名称位于陕西省旬阳县仙河镇观庄社区新家园小区16幢602室房屋【不动产权证号：陕（2021）旬阳县不动产权第0014889号】所在位置陕西省旬阳县仙河镇观庄社区新家园小区16幢602室小区名称新家园权证情况法院执行裁定书(2024)川0129执566号不动产权证书号陕（2021）旬阳县不动产权第0014889号产权证是否有原件无标的物现状房屋登记用途城镇住宅用地土地设定用途出让房屋控制占有情况该房屋现空置是否有共有权人无，被执行人单独所有

优先购买权人暂未有人申报是否有租赁无是否有钥匙无权利限制情况查封日期/查封情况本院首查封

抵押情况无标的物介绍建筑面积（㎡）产权证登记面积为53.32㎡分摊土地面积（㎡）/所在层数6层总层数6房屋布局两室一厅一卫一厨房屋朝向西装修情况精装修是否有电梯无，步梯物业欠费情况截止2024.4.31日止，依照规定，暂未调查到其他欠费；房屋所涉欠缴的水电、燃气、宽带、有线费暂未查到，买受人自行承担，具体以实际产生的费用为准

标的物介绍买方应缴过户税费根据《中华人民共和国印花税暂行条例》《四川省财政厅四川省地方税务局关于对成都市契税适用税率的函》《川财税政函〔1999〕2号》《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等相关法律法规，此房产为首套房的，个人契税为购房价的1.5%，为二套房的，个人契税为购房价的2%，三套房及以上的，个人契税为购房价的3%

（仅供参考，具体税费请以不动产登记中心核算税费为准，咨询电话：12366

）标的物估值网络询价确定处置参考价：176862元特别提醒一、房屋成交，买受人在期限内将尾款支付完毕之后，本院会将房屋过户于买受人（不具备过户条件的除外），本次拍卖的房屋现空置；二、本次拍卖不包含现存在于室内的动产、可移动设备等，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准；三、本案标的定价方式为网络询价，竞买人请务必在竞拍前联系辅拍机构前往看样，谨慎了解该不动产的实际价值；四、本次公告披露的各种情况说明（包括但不限于评估报告、照片、数据等）和瑕疵（含隐性、显性瑕疵）仅供参考，不作为竞买人判断、权衡价值最终依据，本院不保证标的物存在其他诸如各种欠费、欠税、其他费用或者其他各种不利情况和负担、不利影响等

竞买人务必在开拍前亲自对标的物的法律关系及自然现状进行深入全面了解，包括现场查验拍卖标的物、向相关部门了解现状、税费、物业费、应向政府部门缴纳、补缴的规费等可能隐含存在的一切其他费用

五、本次拍卖财产本院已经进行了调查，并对拍卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明

请竞买人在开拍前务必到现场实地看样，仔细审查，认真研究查看财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定

竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未知的瑕疵）

';四川省成都市大邑县人民法院公告(2024)川0129执566号本院定于2024年8月14日10时起60日内（变卖）在淘宝网司法变卖网络平台公开变卖涉案财产，现公告如下：一、变卖财产：变卖财产：位于陕西省旬阳县仙河镇观庄社区新家园小区16幢602室房屋【不动产权证号：陕（2021）旬阳县不动产权第0014889号】评估价：176862元；变拍价：99044元；预缴款：99044元；加价幅度：1000元关于财产情况的其他说明：1.本院依法对上述标的物进行网络询价，询价结果如下：阿里拍卖大数据询价平台询价结果为：阿里拍卖大数据询价平台询价结果为：：176862元

以上估价报告作为公告附件，请竞买参与人认真查阅2.变卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担

房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，在收到《执行裁定书》(成交过户)15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担

本院在确认成交裁定发出后将依法向买受人交付财产3.本次变卖财产本院已经进行了调查，在公告中对变卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明

请竞买人在变卖前务必到现场实地看样，仔细审查变卖财产，认真研究查看变卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定

竞买人一旦参加竞买，即视为对变卖财产充分了解，并接受变卖财产一切瑕疵（包括未知的瑕疵）

本公告提供的变卖财产现场图片，供竞买人参考二、变卖流程：1、本次变卖期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）

2、竞买人报名需要先缴纳等同于标的物变卖价全款，一人报名且出价不低于变卖价即可成交

本次变卖为增价竞买，变卖保留价即为起拍价，达到或者超出起拍价即为有效应价；一人应买有效，两人以上应卖价高者得

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准

请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，所产生的相关法律责任由竞买人自行承担

根据最高人民法院发布的《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》中第三十四条规定本次网络司法变卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属

四、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）

在变卖竞价程序结束前意向竞买人均可报名交费取得竞买资格如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），委托手续应在2024年8月07日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为优先购买权人参加竞买的，应于2024年8月07日16时前（节假日除外）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

五、本院已经通知案件相关当事人本公告发布时间以及变卖时间

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法变卖服务热线：4008222870

六、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款

如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在成交后十五日内缴入法院指定账户（户名：大邑县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：建设银行成都市大邑支行，账号：6232813800017179402）

款项交付后应及时联系本院，并在缴款后七日内（本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证）到大邑县人民法院执行局（地址：四川省成都市大邑县晋原镇桃源大道86号）签署《变卖成交确认书》

七、买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《变卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续

不及时办理的，因此产生的费用及相关风险由买受人承担八、关于悔拍的重要提示：1．买受人只要未按期支付全部价款，本院即有权裁定重新变卖（即本院不接受延期付款申请）

重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第二十四条之规定，其已经缴纳价款的10%作为违约金不予退还

2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法变卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任

九、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前须向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址

如需更改地址，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改

因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示

咨询或看样预约：本院已委托西南联合产权交易所在拍卖期间组织看样工作

1、有关看样、产权过户、按揭金融贷款等咨询服务请关注微信公众号“第四产权”或登录网址http://www.dscq.com，产权过户、按揭金融贷款咨询电话:400-668-5886/13618105765

2、点击订阅号底部菜单栏“预约看样”；3、搜索、选择所需看样标的物；4、填写信息完成预约；5、预约成功后，我们将在竞价前一周统一组织看样，请您耐心等待通知

（看样时请携带身份证件及预约看样短信），意向竞买人应当亲自现场看样，如未到场实际看样，将视为无条件接受标的物现状交付

投诉邮箱：dyfayuan@163.com淘宝咨询电话：4008222870法院联系电话：028-88208197联系地址：四川省成都市大邑县晋原镇桃源大道86号大邑县人民法院二〇二四年七月二十九日竞买须知本院定于2024年8月14日10时起60日内（变卖）在淘宝网司法变卖网络平台公开变卖涉案财产在淘宝网上进行公开拍卖活动,现就有关网上拍卖事宜进行公示和特别提示，敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订竞买人应认真仔细阅读全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞买人可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，相关权利义务由委托人承担

但委托人与被委托人（委托代理人）须在竞价开始前五个工作日内向本院提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍、成功竞买后将公示委托人为买受人

逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人

委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买四、本次拍卖法院已通知相关当事人

与本标的物有关人员，如案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权五、优先购买权人参加竞买的，须在竞买前五个工作日内向本院提交充分有效的证明（登记的证件信息需与平台实名认证信息相一致）并申报权利，经本院确认并通知网络服务平台后，才能以优先购买权人身份参与竞买

逾期未提交充分证据或未能完成前述确认的,不能以优先购买权人身份参与竞买

六、本次变卖期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）

变卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示

七、本次拍卖经法定公告期和展示期后举行，并根据评估报告就标的物已知及可能存在的瑕疵进行说明

拍卖资料中对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等，供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

竞买人在拍卖前必须仔细审查标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看标的物的实际情况

本标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、及内在质量以交付时的现状为准

房地产的实际面积以过户登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变情况等，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须支付的相关费用由买受人承担

有意者请亲自实地看样未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负

竞买人请慎重决定竞买行为，竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

八、竞拍前竞买人的淘宝账户中应有足够的余额支付变卖款

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝司法拍卖系统提示报名缴纳公告所示预缴款，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的预缴款在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的预缴款在拍卖活动结束后即时解冻，预缴款冻结期间不计利息

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款

如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在成交后十五日内缴入法院指定账户

款项交付后应及时联系本院，并在缴款后七日内（本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证）到大邑县人民法院执行局（地址：四川省成都市大邑县晋原镇桃源大道86号）签署《变卖成交确认书》

十、买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人），或者买受人本人与其委托代理人一同，按本院通知的时间地点签署拍卖成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取拍卖标的物

如果买受人本人因客观原因无法前来签署拍卖成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取拍卖标的物的，应向本院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，办理前述手续

买受人竞买成功支付全款后，经本院通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续

逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果

十一、标的物过户登记手续由买受人自行办理特别提示：竞买人需在竞买前自行到本标的物登记所在地的相关职能部门详细咨询房产当地的过户相关政策，过户风险自行承担

标的物在限购区域内的，拍卖成交后，买受人应在法定期限内向房屋登记管理部门申请审核其购买资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》，不动产登记部门将依据《协助执行通知书》按规定办理产权登记手续

十二、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理

对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、根据法律规定，人民法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，不承担因此造成的损失

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系

如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本拍卖须知及其他拍卖资料大邑县人民法院二〇二四年七月二十九日