拍卖公告
详情请见公告须知竞买公告锦州银行股份有限公司将于2022年8月24日10：00时起至2022年8月25日10：00时止（延时的除外）在京东网资产竞价网络平台（网址http://zichan.jd.com）开展网上拍卖公开竞价活动，公告如下：一、标的物名称:天津市河东区三联大厦2-C301（面积：1129.79平方米）
二、竞买人条件（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（2）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到锦州银行股份有限公司（以下称：本公司）办理委托手续（随带营业执照副本、授权委托书，委托代理人身份证等），经本公司确认后可参与竞买
竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续并正式签订《买卖合同》
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（3）竞买人需在竞买前向被拍卖标的物所在地房管部门详细咨询房产限购政策
（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，优先购买权人参加竞买的，应于2022年8月22日10时前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权四、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年8月17日起至2022年8月22日止（节假日休息）接受咨询（联系人：李女士，18641662923），有意者请自行看样
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
六、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前5个工作日与本公司联系
七、竞价方式：不设有保留价的增价竞价方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，增加幅度由本公司确定，竞买人以低于起拍价出价的无效
八、竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交当日，通过线下将尾款划入户名为锦州银行股份有限公司的账户
同时，买受人需在线支付给京东技术服务费若买受人在成交后未向京东足额交纳技术服务费用，则视为买受人悔拍，本公司将不向悔拍的买受人交付成交资产，并扣除悔拍的买受人交纳的保证金作为违约金
逾期未缴纳的，按悔拍处理，保证金一律不退买受人在交齐所有成交款后3日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本公司签订《买卖合同》（样本附后）和《成交确认书》，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
九、过户相关税、费问题说明
买受人付清全部拍卖价款并与本公司签订《成交确认书》、《买卖合同》后，本公司按拍卖标的物现状向买受人交接标的物，并配合买受人办理拍卖标的物权属变更手续，拍卖标的物自债权人过户至本公司及本公司过户至买受人两次过户产生的买卖双方应缴的全部税、费和所需补交的相关税、费均由买受人自行承担包括但不限于契税、营业税、土地增值税、土地增值附加税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费、印花税、出让金、自标的物本次拍卖成交后产生的房产税、土地使用税及滞纳金、房屋维修基金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用等），以及拍卖标的物存在欠缴的物业费、水、电、采暖费、空调费等费用均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与本公司无涉
十、本次网络竞价所涉标的物，本公司全部依标的物现状进行处置
现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状、围墙内院子场地边界划分等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
十一、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、宣传视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）十二、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞拍须知》、《买卖合同》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读
本公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和本公司双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十三、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞拍须知
十四、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询
十五、本次拍卖活动，由锦州银行对上述标的物提供按揭贷款服务，请于开拍前7个工作日提出申请，由锦州银行对竞买人贷款资格进行审核，详情咨询锦州银行高孚宾先生，联系电话：0416-3131477，18604069520（此项为锦州银行为本次拍卖提供的增值服务，最终解释权归锦州银行所有）
咨询电话：李女士，18641662923
此公告在“京东网”上发布锦州银行股份有限公司二〇二二年八月十七日竞拍须知一、锦州银行股份有限公司将于2022年8月24日10：00时起至2022年8月25日10：00时止（延时的除外）在京东网络资产竞价平台（网址http://zichan.jd.com）进行对锦州银行股份有限公司所有的位于天津市河东区三联大厦2-C301的商业房产公开竞价活动
标的物名称：天津市河东区三联大厦2-C301（面积：1129.79平方米）
起拍价：人民币6001625.00元，保证金：人民币600000元，增价幅度：人民币10000元
现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）
如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向锦州银行股份有限公司(以下称：本公司)办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：（一）不符合标的物所在地房管部门购房资格和条件的机构或人员；（二）网络服务提供者；（三）承担竞价辅助工作的社会机构或者组织
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给锦州银行股份有限公司
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，买受人须在成交当日，通过线下将尾款划入户名为锦州银行股份有限公司的账户
同时，买受人需在线支付给京东技术服务费若买受人在成交后未向京东足额交纳技术服务费用，则视为买受人悔拍，本公司将不向悔拍的买受人交付成交资产，并扣除悔拍的买受人交纳的保证金作为违约金
逾期未缴纳的，按悔拍处理，保证金一律不退买受人在交齐所有成交款后3日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本公司办理《买卖合同》（样本附后）和《成交确认书》签订手续，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
七、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，归本公司所有，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买
八、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
本公司对本次处置标的物所作的说明、图片、文字、宣传视频等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
（一）竞买人仔细阅读并理解了本公司发布的《竞买公告》、《竞拍须知》、《买卖合同》等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件和全部条款，没有任何异议
（二）本公司已经对标的物的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对标的物的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受标的物的所有瑕疵、风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果
（三）拍卖标的物系本公司通过法院裁定抵债取得，本公司无拍卖标的物房型图、装修图纸等材料，拍卖标的物可能存在欠缴装修工程款的风险，本公司不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受拍卖标的物现状（包括标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状、围墙内院子场地边界划分等）和一切已知及未知的瑕疵和可能存在的纠纷
（四）竞买人因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（五）竞买人已被告知并完全理解标的物存在的下列情况：1、竞买人自行了解拍卖标的物的现状及可能存在的纠纷和欠缴物业费、房产税、土地使用税的情况，自行了解拍卖标的物过户需要交纳的过户税费及金额（标的物系本公司通过法院裁定抵债取得，本公司无购房发票，过户税费涉及土地增值税计征以税务机关核定为准），并知悉标的物所在地房管部门限售政策，自愿承担拍卖标的物无法及时过户至买受人名下的风险，拍卖标的物涉及的纠纷及费用由买受人自行承担，并由买受人自行负责解决
2、拍卖标的物自本公司通过法院裁定抵债取得所有权后由物业公司收取欠缴的物业费、采暖费、空调费用以及欠缴的水电费等费用均由买方承担
3、拍卖标的物存在无法及时自本公司过户至买受人名下的风险，在符合当地政府限购、限售政策可以过户给买受人时或当地政府取消限售、限购政策后，本公司配合买受人将拍卖标的物过户两次至买受人名下拍卖标的物所产生的包括但不限于契税、营业税、士地增值税、士地增值附加税、所得税、房屋交易手续费房屋产权登记费、房屋评估费、印花税、出让金、自标的物本次拍卖成交后产生的房产税、土地使用税及潘纳金．房屋维修基金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用等均由买方承担
买受人应在本公司接到税务机关、物业公司通知或按照税务机关要求申报纳税后，根据本公司要求及时向税务机关、物业公司支付，因买受人未及时支付，导致本公司向税务机关、物业公司垫付的费用，本公司有权要求买受人支付给本公司，并要求买受人赔偿由此给本公司造成的损失（包括但不限于滞纳金、罚款以及律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等本公司为实现权利发生的全部费用）
在买受人未支付上述费用前，本公司有权拒绝配合买受人办理拍卖标的物的过户手续
4、因标的物所在地房管部门限购导致拍卖标的物无法及时过户至买受人名下的，买受人放弃起诉本公司要求解除合同/继续履行合同/主张合同无效等相关的诉讼权利，如因买受人起诉本公司给本公司造成声誉影响等相关损失，本公司有权要求买受人赔偿
5、拍卖标的物最终成交价款为不含增值税价格，买受人要求本公司开具发票的，本公司将向买受人另行收取增值税，增值税具体金额以本公司向买受人开具发票适用税率为准，买受人须在本公司向买受人开具发票前支付给本公司
（六）竞买人承诺，一旦拍卖成交，竞买人作为买受人将按照本公司在京东网上公告的《买卖合同》进行签署，买受人对《买卖合同》条款无异议，最终签署《买卖合同》以本公司的审批为准
九、资产竞价过程中出现下列情形的，本公司有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：（一）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（二）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（三）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
十、买受人违约责任（一）买受人应在竞价成功后如期付清价款，并在付清价款后【3】日内签订《成交确认书》和《买卖合同》，逾期签约或付款的应当承担违约责任，本公司可将竞拍标的物再行公开竞价出售
标的物再行公开竞价出售的，原买受人应当支付本次竞拍中本公司应当支付的交易服务费
再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额（二）如买受人迟延30日未签订《成交确认书》、《买卖合同》或未向本公司足额支付相应款项的，则本公司有权选择：1、解除买卖合同或竞买合同关系，买受人应向本公司支付相应的违约金，违约金数额为拍卖价款的20％（含滞纳金）；买受人已向本公司支付的任何价款自动转为违约金；如违约金数额不足以弥补本公司实际损失的，本公司有权继续向买受人追索
2、要求买受人继续履行合同义务并支付滞纳金
十一、本竞拍须知未尽事宜，请向本公司咨询
咨询电话：李女士，18641662923锦州银行股份有限公司二〇二二年八月十七日
