拍卖公告
'标的物介绍标的名称汾阳市学院路西侧、中国银行北侧的汾阳市豐足·汾阳壹号5号楼在建工程权证情况汾国用（2016）第4号执行依据（2020）晋1182民初1076号、（2020）晋11民终1625号民事判决书标的所有人吕梁恒信房地产开发有限公司评估鉴定基准日2022年10月10日提供的文件1、《法院裁定书》、2、《协助执行通知书》、3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积5291.59㎡（地上建筑面积为3319.60㎡，地下建筑面积为1971.99㎡）用途商住、商服层数地下2层、地上5层，现状为±0租赁情况无租赁标的估值评估价488.46万元其他费用情况有关税费、规划、环保等问题由竞买人自行向税务、发改、规划、城乡建委、环保、国土、房管、不动产登记、供电、供水、供气等相关职能部门了解确认
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门职能部门进行了解
标的以现状交付';汾阳市人民法院将于2022年12月14日10时至2022年12月15日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动
现公告如下：一、拍卖标的：山西省汾阳市豊足·汾阳壹号5号楼在建工程，小区占地面积为33911.70平方米，规划容积率为3.45，其中本次被执行的5号楼总建筑面积5291.59平方米，地上建筑面积为3319.60平方米，地下建筑面积为1971.99平方米，分摊土地面积962.20平方米
建筑功能：地下二层为车库及设备用房，地下一层储藏室，1-5层为公寓，共70套
建筑层数：地上5层，一层-五层层高均为4.6米，地下一层，层高3米，地下2层，层高3.6米，建筑高度23.90米（室外地坪至屋面面层），建筑高度25.40米（室外地坪至女儿墙高度）
设计使用年限：3类（50年），属多层；结构类型：框架结构规划用途：商住、商服
评估价：488.46万元，二次起拍价：439.614万元，保证金：50万元，增价幅度：2万元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行动能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5个工作日前向法院提交委托手续
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任特别提示：1、竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户（包括经济适用房、两限房、保障型住房、商办类房产）的相关政策，过户风险自行承担
2、拍卖标的以其现状拍卖，对与拍卖标的紧密相关的开发项目因本次拍卖而发生的行政许可等方面的变更及其他相关手续，由竞买人自行承担，本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）自行调查核实、承担投资风险
有意参与竞买的，请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负
3、有关税费、规划、环保等问题由竞买人自行向税务、发改、规划、城乡建委、环保、国土、房管、不动产登记、供电、供水、供气等相关职能部门了解确认
本次拍卖的产权过户、复工手续等事宜由竞买人自行向国土、规划、不动产登记、城乡建委等相关部门了解并自行办理
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求和疑问自行调查、了解、核实
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，法院均有权中止拍卖或撤回拍卖
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积等不做担保，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物权属变更手续由买受人自行办理
按标的物所在地主管部门规定承担税费，交易双方按照相关规定各自缴纳相应的税费（政策性房屋详询主管部门）本标的物可能存在的物业、水、电、气、供暖等欠费由买受人承担
七、对本标的物权属有异议者，请于拍卖前10日与本院联系
八、与本标的物有关人员、案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
如本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始五个工作日前向本院提交合法有效的证明及申请书，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权
申请人提交免交保证金申请的，应于竞价开始五个工作日前内向本院提交合法有效的证明及申请书，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃免交保证金参与购买权
应当事人已在本拍卖公告前以能够确认知悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满五日视为已经通知
九、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原始拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务及与拍卖相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的，该差价与原拍卖佣金及实际产生的费用，一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除
扣除保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行无正当理由悔拍不排除对个人征信所造成不利后果
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款（拍卖价款扣除保证金后的余额）须在2022年12月18日前缴入法院指定账户
（开户名称：汾阳市人民法院，开户银行：中国工商银行汾阳市支行，账号：0509016229026456187
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十一、竞买人竞得本标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞得人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本标的不安排统一预展
法院电话：0358-2892584，任法官周一至周五8:00—18:00（节假日除外）监督电话：0358-2892533联系地址：山西省汾阳市汾孝大道（汾阳市人民法院执行局）淘宝技术咨询：400-822-2870二〇二二年十一月二十八日一、拍卖标的：山西省汾阳市豊足·汾阳壹号5号楼在建工程，建筑面积：5291.59㎡，规划用途：商住、商服
评估价：488.46万元，二次起拍价：439.614万元，保证金：50万元，增价幅度：2万元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行动能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5个工作日前向法院提交委托手续
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任特别提示：1、竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户（包括经济适用房、两限房、保障型住房、商办类房产）的相关政策，过户风险自行承担
竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合房地产所在地的政府限购政策(含商办类)要求，否则由其自行承担房产不能过户等相应法律后果
2、拍卖标的以其现状拍卖，对与拍卖标的紧密相关的开发项目因本次拍卖而发生的行政许可等方面的变更及其他相关手续，由竞买人自行承担，本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）自行调查核实、承担投资风险
有意参与竞买的，请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负
3、有关税费、规划、环保等问题由竞买人自行向税务、发改、规划、城乡建委、环保、国土、房管、不动产登记、供电、供水、供气等相关职能部门了解确认
本次拍卖的产权过户、复工手续等事宜由竞买人自行向国土、规划、不动产登记、城乡建委等相关部门了解并自行办理
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求和疑问自行调查、了解、核实
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，法院均有权中止拍卖或撤回拍卖
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积等不做担保，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物权属变更手续由买受人自行办理
按标的物所在地主管部门规定承担税费，交易双方按照相关规定各自缴纳相应的税费（政策性房屋详询主管部门）本标的物可能存在的物业、水、电、气、供暖等欠费由买受人承担
七、对本标的物权属有异议者，请于拍卖前10日与本院联系
八、与本标的物有关人员、案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
如本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权
优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始五个工作日前向本院提交合法有效的证明及申请书，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权
申请人提交免交保证金申请的，应于竞价开始五个工作日前内向本院提交合法有效的证明及申请书，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃免交保证金参与购买权
应当事人已在本拍卖公告前以能够确认知悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满五日视为已经通知
九、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原始拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务及与拍卖相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的，该差价与原拍卖佣金及实际产生的费用，一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除
扣除保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行
无正当理由悔拍不排除对个人征信所造成不利后果十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款（拍卖价款扣除保证金后的余额）须在2022年12月18日前缴入法院指定账户
（开户名称：汾阳市人民法院，开户银行：中国工商银行汾阳市支行，账号：0509016229026456187
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十一、竞买人竞得本标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞得人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本标的不安排统一预展
法院电话：0358-289284，任法官周一至周五8:00—18:00（节假日除外）监督电话：0358-2892533联系地址：山西省汾阳市汾孝大道（汾阳市人民法院执行局）淘宝技术咨询：400-822-2870
