（破）福安甘棠镇北部104国道东侧B3地块S2地块1#厂房 <结束>

'标的物名称福安市鑫宇电机有限公司坐落于福安市甘棠镇北部104国道东侧B3地块（附图S2地块）的土地使用权及地上建筑物（1#厂房））标的物地址福安市甘棠镇北部104国道东侧B3地块（附图S2地块）标的物所有权人福安市鑫宇电机有限公司价值时点2023年9月22日不动产权证情况《房屋所有权证》：安房权证福安字第0320140011号，《国有土地使用证》：安政国用（2014）第0003号不动产标的物介绍房屋用途厂房土地性质出让土地用途工业用地（至2060年3月15日止）建成登记年份2013年建筑结构钢结构租赁情况无是否已腾空否（本拍卖标的物现无人使用，但地上及厂房内外的机器设备、办公设备、生产设备等动产尚未清空，待拍卖成交后，由管理人与买受人协商确定清空时间，因清空产生的费用由买受人承担；地上及厂房内外的机器设备、办公设备、生产设备等动产是否清空，不影响本次拍卖的结果，买受人不得以此为由要求解除合同，否则买受人应承担违约责任，相关风险由买受人自行承担）地上建筑情况甘棠镇北部104国道东侧B3地块（附图S2地块）1#厂房，其中产权登记面积3790.86㎡，无产权部分面积167.54㎡

（1#厂房建筑物结构为钢混结构，1层层高6.2米、2-5层层高4米）

门卫房无产权面积32.96㎡土地情况甘棠镇北部104国道东侧B3地块（附图S2地块）使用权面积：5335.76㎡平方米权限限制情况查封有抵押有处置依据（2023）闽09破申99号裁定书（2023）闽09破申99号决定书不动产其他介绍四至：东至二十四米规划路；南至临福安市森威电机有限公司；西至临电机公司；北至本公司；工业用地，属福安市甘棠镇2级工业用地；为多层钢混结构电梯厂房，外墙主要为玻璃，铝合金窗，防盗门，空间布局为大开间布局，内部安装电梯1部，另预留安装电梯井1个，现场查勘发现部分梁、柱结构部位已玻璃表层粉刷，未见明显安全问题，以及未见基础明显沉降，现场强弱电部分控制箱不完整，部分电缆被盗

现状整体较好门卫外墙主要为水泥漆，铝合金窗，防盗门，水、电、卫生配套齐全

现状整体较好特别提醒1.本次拍卖标的物仅涉及土地使用权及地上建筑物等不动产，不含地上及厂房内外的机器设备、办公设备、生产设备等动产

本拍卖标的物涉及未办证建筑物的情形，由竞买人自行判断并承担拍卖后果，并由买受人自行处理未办证建筑物部分的后续事务，管理人不承诺未办证建筑物部分的过户或者后续处置

本次拍卖未完成清场，拍卖成交后以不动产现状交付给买受人，地上及厂房内外的机器设备、办公设备、生产设备等动产清场问题，待拍卖成交后，由管理人与买受人协商确定清空时间，因清空产生的费用由买受人承担；地上及厂房内外的机器设备、办公设备、生产设备等动产是否清空，不影响本次拍卖的结果，买受人不得以此为由要求解除合同，否则买受人应承担违约责任，相关风险由买受人自行承担

2.厂区门前道路窄小，存在道路实际情况与产权证载规划有差异的情况，请意向竞买人前往标的物现场了解核实，本次竞价所有标的物以交付时现状为准，法院与管理人不承担对应资产的瑕疵保证责任

竞价标的物的实际状况以及瑕疵等由竞买人自行调查核实过户手续由买受人自行向相关政府主管部门咨询和落实

请有意者务必亲自调查核实，相关风险由买受人自行承担，详见竞价公告与竞价须知

3.（1）买方税费：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等相关税费，由买受人自行向相关政府主管部门咨询、落实并承担

（2）卖方税费（均由买受人承担）：增值税、城市维护建设税、教育附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、所得税、交易费等相关税费，由买受人自行向相关政府主管部门咨询和落实

（3）过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于初始登记费、所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金、土地使用费等均由买受人承担，均由买受人自行向相关政府主管部门咨询和落实，相关风险由买受人自行承担

4.本次拍卖材料中未明确费用承担情况的，均由买受人承担

所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准';福安市鑫宇电机有限公司破产清算案资产（坐落于福安市甘棠镇北部104国道东侧B3地块（附图S2地块）的土地使用权及地上建筑物（1#厂房））处置拍卖公告福安市鑫宇电机有限公司管理人（以下简称管理人）将于2024年7月16日10时至2024年7月17日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台网址：https://susong.taobao.com，对福安市鑫宇电机有限公司（以下简称鑫宇电机）进行资产公开拍卖活动（处置单位：福安市鑫宇电机有限公司管理人；监督单位：福建省福安市人民法院）

现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本拍卖标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责在破产强清平台处置的公司财产

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查拍卖标的物信息、知悉竞买资质、委托代理及款项支付方式等要求和内容

如违反相关约定，竞买人的保证金将被管理人全额没收，且竞买人将承担其他法律责任

3、厂区门前道路窄小，存在道路实际情况与产权证载规划有差异的情况，请意向竞买人前往标的物现场了解核实

拍卖标的物以其现状拍卖（不含地上及厂房内外的机器设备、办公设备、生产设备等动产），对与拍卖标的物紧密相关的因本次拍卖而发生的行政许可等方面的变更及其他相关手续，管理人不作任何承诺，不承担任何法律责任，管理人不承担拍卖标的物瑕疵担保责任，由竞买人自行判断并承担拍卖后果

本拍卖标的物涉及未办证建筑物的情形，由竞买人自行判断并承担拍卖后果，并由买受人自行处理未办证建筑物部分的后续事务，管理人不承诺未办证建筑物部分的过户或者后续处置

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意参与竞买的，请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的物及相关实物现状的确认，责任自负

4、费用负担情况：办理房地产（有产权证部分）交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费等，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，全部由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准

办理拍卖标的物移交及过户登记手续，登记所涉及的明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担

存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，由买受人承担

有关税、费、规划、环保等问题由竞买人自行向税务、发改、规划、城乡建委、环保、国土、房管、不动产登记、供电、供水、供气等相关职能部门，对税（费）交付标准、标的物的属性、过户要求和流程，以及其他需注意事项进行进一步咨询，了解确认

本次拍卖的产权过户、复工手续等事宜由竞买人自行向国土、规划、不动产登记、城乡建委等相关部门了解并自行办理

成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或者完善相关手续的风险由买受人承担

管理人不作过户的任何承诺5、拍卖标的物由买受人付清全部拍卖成交价款后，按管理人通知接收拍卖标的物

6、法院解除抵押、查封手续及拍卖标的物清缴税款等方面均需要一定时间，管理人不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题

7、本次拍卖公告所作的情况说明、图片，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求和疑问自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任二、竞价时间、起拍价、增价幅度、保证金及特别约定1、拍卖竞价时间：2024年7月16日10时至2024年7月17日10时止（延时除外）

2、本次拍卖为第三次拍卖，起拍价人民币：6330176元（大写：陆佰叁拾叁万零壹佰柒拾陆元整）

本次拍卖为增价拍卖，增价幅度：2万元（大写：人民币贰万元整）拍卖结束时出价最高的竞买人为买受人

3、保证金人民币130万元（大写：人民币壹佰叁拾万元整）

4、特别提醒：（1）拍卖标的物的面积以买受人在房、地登记机关办理过户登记时房、地登记机关核定的面积为准，买受人不得以权证登记面积与实际面积存在误差而要求退款或找补金额

（2）本次拍卖标的物仅涉及土地使用权及地上建筑物等不动产，不含地上及厂房内外的机器设备、办公设备、生产设备等动产

本次拍卖未完成清场，拍卖成交后以不动产现状交付给买受人，地上及厂房内外的机器设备、办公设备、生产设备等动产清场问题，待拍卖成交后，由管理人与买受人协商确定清空时间，因清空产生的费用由买受人承担；地上及厂房内外的机器设备、办公设备、生产设备等动产是否清空，不影响本次拍卖的结果，买受人不得以此为由要求解除合同，否则买受人应承担违约责任，相关风险由买受人自行承担

（3）本次拍卖标的物地上及厂房内外的机器设备、办公设备、生产设备等动产，在拆除、搬离动产过程中导致本次拍卖标的物损坏的，本次拍卖按拍卖标的物现状进行处置，拍卖成交后该不动产以现状交付买受人，相关风险由买受人自行承担

三、咨询看样看样时间统一定于2024年7月12日星期五下午13时-16时至福安市甘棠镇北部104国道东侧B3地块

有意者请至少提前一周与彭律师（电话：17850594978）、阮律师（17759213396）、商先生（电话：13405910341）联系

四、竞买人条件凡具备完全民事行为能力、未被列为被执行人失信名单、财务状况良好的法人、自然人和其他组织均可参加竞买，参加竞买的淘宝账号所有人为竞价人

如参与竞买人未开设淘宝账户，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买活动，但须在竞买开始前3日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须持单位印章与委托代理人一同到管理人处签署成交确认书

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

因竞买人不符合过户条件的，所带来的后果由竞买人自行承担

五、延时出价功能本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟

六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金130万元，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁，保证金不计利息

七、拍卖成交价款支付在网络竞价结束后15天内付清拍卖成交价款余款（保证金可抵扣该期相应金额的成交款）

拍卖成交款应使用银行转账方式支付，缴入管理人指定账户（户名：福安市鑫宇电机有限公司管理人；开户行：中国农业银行宁德东侨支行；账号：13210401040030310）

八、拍卖成交确认文件的签署买受人应于拍卖成交后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：福建省宁德市蕉城区南湖滨路2号龙威经茂广场2号楼1501福建广澜律师事务所）签署拍卖成交确认文件，买受人逾期签署或不签署成交确认文件，不影响拍卖的效力

九、买受人违约责任买受人违反约定，未能及时足额支付任何一笔拍卖成交价款的，买受人全额保证金130万元管理人予以没收，且管理人有权决定是否解除合同

管理人决定解除合同的，重新拍卖的成交价款低于原拍卖价款造成的差价、破产强清平台软件服务等费用损失，由买受人承担

十、买受人付清全部拍卖成交价款后，买受人应按管理人通知及时接收拍卖标的物

拍卖标的物以其拍卖结束后的现状进行交接，买受人未及时接收拍卖标的物的，自管理人通知接收日期届满之日起，拍卖标的物可能发生的毁损、灭失及因拍卖标的物引起的一切后果等均由买受人承担

十一、拍卖成交，由买受人自行办理水、电、煤等公共事业及物业的开立、户名变更手续，相关费用及拍卖标的物所有欠费均由买受人承担

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费

十三、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

管理人咨询电话：彭律师（电话：17850594978）、阮律师（17759213396）、商先生（电话：13405910341）淘宝技术咨询：400-822-2870若有疑问，可向管理人咨询

福安市鑫宇电机有限公司管理人二〇二四年六月二十八日竞买须知福安市鑫宇电机有限公司管理人（以下简称管理人）将于2024年7月16日10时至2024年7月17日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台网址：https://susong.taobao.com，对福安市鑫宇电机有限公司名下的资产进行公开拍卖活动（处置单位：福安市鑫宇电机有限公司管理人；监督单位：福建省福安市人民法院），现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

竞买人报名参与竞买，表示完全知晓本次拍卖活动的全部内容二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守淘宝网阿里拍卖破产强清平台规则、本须知以及拍卖公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的物：福安市鑫宇电机有限公司名下坐落于福安市甘棠镇北部104国道东侧B3地块（附图S2地块）的土地使用权及地上建筑物（1#厂房）

四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修、隐蔽工程及内在质量以现状为准，请竞买人拍卖前到现场查看标的物现状

管理人对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

本次拍卖标的物仅涉及土地使用权及地上建筑物等不动产，不含地上及厂房内外的机器设备、办公设备、生产设备等动产

本拍卖标的物涉及未办证建筑物的情形，由竞买人自行判断并承担拍卖后果，并由买受人自行处理未办证建筑物部分的后续事务，管理人不承诺未办证建筑物部分的过户或者后续处置

本次拍卖未完成清场，拍卖成交后以不动产现状交付给买受人，地上及厂房内外的机器设备、办公设备、生产设备等动产清场问题，待拍卖成交后，由管理人与买受人协商确定清空时间，因清空产生的费用由买受人承担；地上及厂房内外的机器设备、办公设备、生产设备等动产是否清空，不影响本次拍卖的结果，买受人不得以此为由要求解除合同，否则买受人应承担违约责任，相关风险由买受人自行承担

本次拍卖标的物地上及厂房内外的机器设备、办公设备、生产设备等动产，在拆除、搬离动产过程中导致本次拍卖标的物损坏的，本次拍卖按拍卖标的物现状进行处置，拍卖成交后该不动产以现状交付买受人，相关风险由买受人自行承担

对与拍卖标的物紧密相关的因本次拍卖而发生的行政许可等方面的变更及其他相关手续，管理人不作任何承诺，不承担任何法律责任，管理人不承担拍卖标的物瑕疵担保责任，由竞买人自行判断并承担拍卖后果

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意参与竞买的，请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的物及相关实物现状的确认，责任自负

有关税、费、规划、环保等问题由竞买人自行向税务、发改、规划、城乡建委、环保、国土、房管、不动产登记、供电、供水、供气等相关职能部门，对税（费）交付标准、标的物的属性、过户要求和流程，以及其他需注意事项进行进一步咨询，了解确认

本次拍卖的产权过户、复工手续等事宜由竞买人自行向国土、规划、不动产登记、城乡建委等相关部门了解并自行办理

成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或者完善相关手续的风险由买受人承担

管理人不作过户的任何承诺五、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

六、本次拍卖是经拍卖公告确定的公告期后才举行的，拍卖标的物可能存在的瑕疵以现状为准

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

请竞买人在拍卖前须仔细审查拍卖标的物，自行调查是否存在瑕疵，亲临展示现场实地看样

未现场看样的竞买人视为对本标的实物现状的认可，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

竞买人参加竞买前须调査拍卖标的物信息、知悉竞买资质、委托代理及款项支付方式等要求和内容

如违反相关约定，竞买人的保证金将被管理人全额没收，且竞买人将承担其他法律责任

七、标的物办理过户手续及办理过户手续的时间买受人可在竞买前自行到相关职能部门咨询确认

本次拍卖在淘宝网成交后，需缴纳淘宝网软件服务费，该费用由买受方自行承担

八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的相关费用和税费

九、参加竞买的人应当遵守拍卖公告、拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

悔拍后重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十二、为便于买受人及时收到管理人相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网阿里拍卖破产强清平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使与本次拍卖有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十三、特别声明：本拍品为破产财产，管理人通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行拍卖

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报十四、本次拍卖公告、拍卖须知由管理人行使解释权，其他未尽事宜，请向管理人咨询

管理人咨询电话：彭律师（电话：17850594978）、阮律师（17759213396）、商先生（电话：13405910341）淘宝技术咨询：400-822-2870若有疑问，可向管理人咨询

福安市鑫宇电机有限公司管理人二〇二四年六月二十八日