拍卖公告
'标的物调查情况表标的物名称珠海市西区金都实业公司名下位于珠海市金湾区三灶镇金海工业区（月堂村东侧）纺织工业城工业用地土地使用权及地上建筑物标的物介绍珠海市西区金都实业公司名下位于珠海市金湾区三灶镇金海工业区（月堂村东侧）纺织工业城工业用地土地使用权及地上建筑物（以下统称“拍卖标的”）
具体如下：序号物业名称建筑或宗地用途宗地面积（m²）建筑面积（m²）评估价单价（元/m²）评估总值（元）1珠海市金湾区三灶镇金海工业区（月堂村东侧）纺织工业城综合楼工业-11,624.681,140.0013,252,135.002珠海市金湾区三灶镇金海工业区（月堂村东侧）纺织工业城主车间（前纺）工业-13,212.761,100.0014,433,936.003加压泵房工业-180.00470.0084,600.004清水池（两座）工业-326.00450.00146,700.005传达收发门卫工业-70.00460.0032,200.006门卫室2间工业-36.00460.0016,560.007珠海市金湾区三灶镇金海工业区（月堂村东侧）纺织工业城土地使用权工业109,244.69-480.0052,437,451.00合计109,244.6925,358.4480,403,582.00注：拍卖标的详细信息见《资产评估报告》
土地使用期限1997年5月23日至2047年5月23日';竞买公告珠海市西区金都实业公司管理人将于2024年9月8日10时至2024年9月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：珠海市西区金都实业公司管理人，监督单位：广东省珠海市金湾区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的的情况（一）拍卖价格起拍价：70,915,959.32元，保证金：7,000,000元，增价幅度：700,000元（以及其整倍数）
（二）拍卖标的珠海市西区金都实业公司名下位于珠海市金湾区三灶镇金海工业区（月堂村东侧）纺织工业城工业用地土地使用权及地上建筑物（以下统称“拍卖标的”）
具体如下：序号物业名称建筑或宗地用途宗地面积（m²）建筑面积（m²）评估价单价（元/m²）评估总值（元）1珠海市金湾区三灶镇金海工业区（月堂村东侧）纺织工业城综合楼工业-11,624.681,140.0013,252,135.002珠海市金湾区三灶镇金海工业区（月堂村东侧）纺织工业城主车间（前纺）工业-13,212.761,100.0014,433,936.003加压泵房工业-180.00470.0084,600.004清水池（两座）工业-326.00450.00146,700.005传达收发门卫工业-70.00460.0032,200.006门卫室2间工业-36.00460.0016,560.007珠海市金湾区三灶镇金海工业区（月堂村东侧）纺织工业城土地使用权工业109,244.69-480.0052,437,451.00合计109,244.6925,358.4480,403,582.00注：拍卖标的详细信息见《资产评估报告》
（三）特别说明及提示1.土地面积原为124316平方米，因抵债已分割过户面积为15071.31平方米，现剩余面积为109244.69平方米，故本次标的土地面积为109244.69平方米
2.加压泵房、清水池2座、传达收发门卫为临时建筑物，管理人未取得相关权属资料，管理人无法知悉该部分建构筑物是否为合法建筑，如属违建，且尚未办理相关手续，则该地上建构筑物有被相关行政部门处罚的可能及存在不能过户的风险，请买受人自行承担风险
3.根据在珠海市国土资源局金湾分局、珠海市不动产登记中心查询所得资料，主车间(前纺)的《不动产权登记表》登记房屋用途为商业服务，登记土地用途为商业服务业，与金都实业公司《广东省珠海市单位房地产产权登记申请书》记载房屋用途为工业厂房，土地用途为工业用地的信息不一致
经金都实业公司债权人会议表决同意，本次标的物主车间(前纺)的房屋用途评估设定为工业，土地用途评估设定为工业，仅供参考，并不能作为最终用途的确定依据，应以政府相关部门核定为准
4.竞价成交后，成交价不包括转让时双方的一切税、费，本标的物转让时所产生的一切税费按照税法规定各付各税，买受人负担包括但不限于契税、印花税等税费，具体金额由竞买人在竞买前向所涉税务部门确认
竞价成交后，本标的物转让时所产生的一切费用（各付各税除外），均由买受人承担
金都实业公司破产受理日（2021年8月7日）后所产生的从价计征房产税、城镇土地使用税（本金约22.73万元/年，并按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，具体以税务部门最终核算为准），可能存在开具交易发票前税务部门要求须先行缴清的风险，该部分税款由买受人承担
买受人不得以拍卖标的应由其承担所涉税、费为由主张竞价无效或向管理人、金都实业公司、上拍机构索偿
请竞买人在参加竞拍时充分考虑该项成本风险说明：拍卖标的工业用地涉及金都实业公司拖欠珠海市自然资源局金湾分局地价款本金873957.52元，滞纳金16096357.33元，合计16970314.87元；拖欠珠海市三灶管理区土地配套费本金17901703.34元，罚息148722705.06元，合计166624408.40元
上述两笔债权已经申报并予以认定，管理人将根据破产法的相关规定予以清偿
5.拍卖成交后，由买受人办理标的物转让过户登记手续，管理人将提供必要协助
必要时，可申请法院出具《裁定书》和《协助执行通知书》协助办理6.本次拍卖采用中拓正泰评报字（2023）第0031号《资产评估报告》中的市场价值作为起拍价的参考依据
竞买人参加本次拍卖前须自行了解拍卖标的现状以及自行评判拍卖标的的价值，竞买人缴纳保证金参加本次拍卖的，视为接受现状及所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知等规则及要求
拍卖成交后，买受人不得以拍卖标的存在短缺、质量、性能、合法性和完整性等方面的瑕疵为由提出异议
7.除拍卖公告披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等进行调查核实、承担投资风险
包含但不限于拍卖标的物产权来源、权证内容、产权状况以及拍卖标的（含交易过程中）存在的瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其它各种情况，竞买人应作充分的了解并完全知晓，且愿意承担一切责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
8.本公告所描述内容来源于管理人掌握的现有资料的记载，具体情况以现状为准
本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
如有未尽事宜，则管理人不承担任何责任二、咨询、展示看样的时间与方式1、自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，咨询时间：上午10：00-12：00，下午14：00-18：00
有意者请与淘小拍139-2377-4214（微信同号备注来意）联系
2、拍卖标的位于珠海市金湾区三灶镇金海工业区（月堂村东侧）纺织工业城，拍卖标的以实物现状为准
有意者请自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的全部现状知悉并确认，责任自负
三、竞价方式1、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟
3、本次拍卖不接受联合体竞买
四、优先购买权1、截至公告发出之日前无人申报优先购买权
2、如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起3日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），优先购买资格经管理人确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权
拍卖标的的优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权
3、优先购买权人参与竞买的，优先购买权的行使方式及原则依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十一条“优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得”执行
五、保证金及成交款项交纳1、竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），并按阿里拍卖系统提示报名以及一次性在线缴纳保证金，竞价前网拍系统将锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息2、拍卖成交的，买受人须于成交之日起五日内向平台支付相关服务费用（具体详见淘宝网司法拍卖网络平台公示收费规则等信息，服务费缴纳期限与本公告不一致的，以时间在前的为准）
同时，买受人还须在拍卖成交之日起7日内将拍卖尾款（拍卖成交价减去已缴纳的保证金金额）汇入管理人账户【账户名：珠海市西区金都实业公司管理人；开户行：中国银行股份有限公司珠海吉大支行；账号：712074981949】支付尾款时须在备注中注明“金都实业工业地拍卖尾款”
3、买受人付清全部拍卖成交价款（是指管理人指定账户已收到全部保证金及拍卖成交尾款，下同）后，买受人如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，管理人提供协助，因此产生的税费均由买受人承担
4、拍卖成交后，买受人悔拍的、或者逾期支付拍卖尾款的视为买受人违约，买受人缴纳的保证金不予退还，且管理人可以对拍卖标的重新拍卖，并有权依法追究悔拍者的其他责任
重新拍卖时，该悔拍的买受人不得参加竞买六、拍卖成交、移交与过户1、拍卖成交的，买受人应按照上述第五条第2款规定将剩余尾款支付至管理人指定账户
2、买受人付清全部拍卖成交价款之日（含当日，指管理人账户收到全部拍卖成交价款之时起），视为管理人已将拍卖标的按照现状移交予买受人，自该日起，拍卖标的的所有权由买受人享有，毁损、灭失的全部自然风险和法律风险以及由此产生的全部责任亦由买受人承担
拍卖标的上虽不存在合法租赁，但因金都实业公司闲置拍卖标的时间较长，所涉及的非法占用、临时搭建、内部部分结构或与相邻不动产部分结构变动（包括但不限于隔墙打通、重新分割使用、占用公共面积等）的情况较多，具体以现状为准，存在被相关行政部门要求强制拆除及行政处罚的法律风险，需要买受人自行承担该风险
请竞买人参加本次拍卖前自行到现场了解拍卖标的现状
成交后，买受人自行进场负责清场，管理人提供必要协助，必要时协助向人民法院申请强制清退
3、买受人应于付清全部拍卖成交款后三个工作日内（遇节假日顺延至第1个工作日）凭付款凭证、相关身份证明等原件到管理人处签署拍卖成交确认文件
4、付清全部拍卖成交款后，买受人应自行负责到相关主管部门了解产权过户手续，由买受人自行办理产权过户手续，管理人提供必要协助，过户涉及的一切费用由买受人承担（拍卖公告中明确由金都实业公司承担的税费除外）
七、其他事项1、对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本拍卖公告发布之日起3日内向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利
2、竞买人应符合国家及当地政府主管部门的相关要求，竞买人须在参加竞买前自行核实
如不具备本次购买资格参与本次竞拍并成交的，保证金依法不予退回，因此产生的法律责任及不利后果由买受人承担，包括由此导致的无法办理过户等风险
3、由于拍卖标的情况复杂，竞买人务必在竞价前仔细阅读拍卖公告全部内容，且务必在参加竞买前详细了解核实有关拍卖标的现状，谨慎参拍和竞价
4、本公告未尽事宜，请予以咨询
联系方式如下：郑律师：13360609056淘小拍：13923774214珠海市西区金都实业公司管理人二〇二四年八月三十日竞买须知珠海市西区金都实业公司管理人将于2024年9月8日10时至2024年9月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：珠海市西区金都实业公司管理人，监督单位：广东省珠海市金湾区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动
现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖标的：珠海市西区金都实业公司名下珠海市金湾区三灶镇金海工业区（月堂村东侧）纺织工业城工业用地土地使用权及地上建筑物（具体信息详见《资产评估报告》）
本次以标的物现状进行拍卖，法院和管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性和隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网注册账号并通过实名认证）
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动全过程
六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付平台服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含本次拍卖标的物交易过程中所发生的税费和其他费用
八、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起七日内将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【账户名：珠海市西区金都实业公司管理人；开户行：中国银行股份有限公司珠海吉大支行；账号：712074981949】支付尾款时须在备注中注明“金都实业工业地拍卖尾款”
九、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十、买受人应自行办理水、电等户名登记或变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
其他标注不明费用由买受人承担十一、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、根据法律规定、法院决定或者债权人会议决议或者管理人决定，管理人有权在拍卖开始前、竞价过程中中止拍卖或撤回拍卖，并不承担因此造成的损失
十三、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十四、竞买人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以及送达地址准确，以便于拍卖成交后手续的办理
上述联系方式视为竞买人指定的联系方式，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束前与管理人联系确认更改
竞买人应承担可归责于无法联系竞买人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十五、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责审理的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报十六、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知，竞买须知与拍卖公告、信息采集表等文件均为本次拍卖活动不可分割的组成部分
本须知未尽事宜，请向予以咨询管理人咨询电话：郑律师：13360609056
看样咨询：淘小拍：13923774214本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
珠海市西区金都实业公司管理人二〇二四年八月三十日
