拍卖公告
'标的物调查情况表标的物名称九龙坡区石坪桥横街20号房屋案号(2024)渝0117执3422号权利来源司法拍卖（重庆市合川区人民法院）拍卖平台淘宝网拍品所有人被执行人拍品情况产权证号105房地证2009字第18310号用途商业用房权利性质划拨建筑面积/套内面积1285平方米/1206平方米所在楼层物理层第4层户型整层均为酒店客房与工作间，客房分为大床房、双人间等房型共计40余间电梯情况有房屋使用情况承租人使用优先权人有更多详细数据请阅读附件内容权利限制情况有查封、抵押、租赁标的物情况九龙坡区石坪桥横街20号房屋
本次拍卖包含房屋及分摊的土地使用权、室内装饰装修、配套水电等公共配套设施的价值；不包含债权债务、特许经营权等其他财产或权益
产权证号为105房地证2009字第18310号，用途为商业用房，权利性质为划拨，建筑面积：1285平方米，套内面积：1206平方米，所在楼层为物理层第4层，层高约3米，建成时间约2008年
现出租给他人作为“布丁酒店”的部分经营使用中整层均为酒店客房与工作间
中间公共走廊及工作间铺地砖或地毯，墙面刷墙漆，天棚石膏板吊顶；客房分为大床房、双人间等房型共计40余间
室内房间地面铺木地板，墙面刷墙漆，天棚石膏吊顶，卫生间地面铺地砖，墙面贴面砖至顶，天棚扣板吊顶
有一部电梯、三部楼梯供出入，消防、监控等配套设施均较齐备现状为承租人使用，承租人为该标的物的优先权人
详情见《资产评估报告》特别提醒：（1）该标的物有租赁，租赁期限为2021年7月1日起至2036年6月30日止（即180个月）
（2）租赁房屋建筑面积共计2904.5平方米，其中：第二层为334.48平方米、第三层为1285.02平方米、第四层为1285平方米
本次拍卖范围为第四层（3）2021年7月至2021年12月期间，乙方按5元/平方米/月的标准向甲方计付租金，合计87135元
从2022年1月起，乙方按10元/平方米/月的标准向甲方计付租金，年合计348540元
同时从2022年1月起，乙方按每月月营业额的10%支付甲方利润分成（特别说明：若乙方当月月营业额低于200000元时，甲方不享有利润分成，即甲方享有利润分成的条件是：乙方当月月营业额等于200000元时，从200000元后的营业额开始计算
甲方每月享有利润分成额度不得超过20332元，即原房屋合同的月租金的金额：49337元
）2022年1月起的租金，采取先缴后用原则，提前一个月支付下半年租金（即租金每半年缴纳一次），其他以此类推
甲方享有的利润分成，乙方每三个月向甲方兑现支付（更多内容详见《租赁合同》）（4）该标的土地使用性质为划拨，划拨土地的产权过户需向相关国土部门补足土地出让金，由此产生的土地出让金以及相关费用由买受人承担，具体操作流程及收费标准以国家部门以及相关法律、法规、司法解释等为准
未了解到物业管理费、水电气欠费以及其他可能存在的欠费情况，最终物业管理费、水电气欠费等其他欠费以相关单位实际核算为准
请竞买人自行了解，相关欠费由买受人承担咨询与预约锐佳拍卖电话：400-990-8283锐佳拍卖微信公众号：ruijiapm';拍卖公告重庆市合川区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2024年9月20日10时起至2024年9月21日10时止（延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：sf.taobao.com/023/20，法院户名：重庆市合川区人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：一、拍卖标的物：九龙坡区石坪桥横街20号房屋
本次拍卖包含房屋及分摊的土地使用权、室内装饰装修、配套水电等公共配套设施的价值；不包含债权债务、特许经营权等其他财产或权益
产权证号为105房地证2009字第18310号，用途为商业用房，权利性质为划拨，建筑面积：1285平方米，套内面积：1206平方米，所在楼层为物理层第4层，层高约3米，建成时间约2008年
现出租给他人作为“布丁酒店”的部分经营使用中整层均为酒店客房与工作间
中间公共走廊及工作间铺地砖或地毯，墙面刷墙漆，天棚石膏板吊顶；客房分为大床房、双人间等房型共计40余间
室内房间地面铺木地板，墙面刷墙漆，天棚石膏吊顶，卫生间地面铺地砖，墙面贴面砖至顶，天棚扣板吊顶
有一部电梯、三部楼梯供出入，消防、监控等配套设施均较齐备该标的物有租赁，现状为承租人使用，本次拍卖带租拍卖
承租人为该标的物的优先权人详情见《资产评估报告》
特别提醒：（1）该标的物有租赁，租赁期限为2021年7月1日起至2036年6月30日止（即180个月）
（2）租赁房屋建筑面积共计2904.5平方米，其中：第二层为334.48平方米、第三层为1285.02平方米、第四层为1285平方米
本次拍卖范围为第四层（3）2021年7月至2021年12月期间，乙方按5元/平方米/月的标准向甲方计付租金，合计87135元
从2022年1月起，乙方按10元/平方米/月的标准向甲方计付租金，年合计348540元
同时从2022年1月起，乙方按每月月营业额的10%支付甲方利润分成（特别说明：若乙方当月月营业额低于200000元时，甲方不享有利润分成，即甲方享有利润分成的条件是：乙方当月月营业额等于200000元时，从200000元后的营业额开始计算
甲方每月享有利润分成额度不得超过20332元，即原房屋合同的月租金的金额：49337元
）2022年1月起的租金，采取先缴后用原则，提前一个月支付下半年租金（即租金每半年缴纳一次），其他以此类推
甲方享有的利润分成，乙方每三个月向甲方兑现支付（更多内容详见《租赁合同》）（4）该标的土地使用性质为划拨，划拨土地的产权过户需向相关国土部门补足土地出让金，由此产生的土地出让金以及相关费用由买受人承担，具体操作流程及收费标准以国家部门以及相关法律、法规、司法解释等为准
未了解到物业管理费、水电气欠费以及其他可能存在的欠费情况，最终物业管理费、水电气欠费等其他欠费以相关单位实际核算为准
请竞买人自行了解，相关欠费由买受人承担评估价：5240600元，起拍价：2934736元，保证金：300000元，增价幅度：10000元(以及其整倍数)
二、本院已委托四川锐佳拍卖有限责任公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作
锐佳拍卖免费咨询、预约电话：400-990-8283、李老师17353263500或登陆微信公众号ruijiapm自助预约看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
五、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整
对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
执行部门按照房屋产权证载明的面积交付标的物，如有违章建筑或建筑物内部有物理结构的改动，不在法院交付范围内，请竞买人自行向相关部门了解核实过户事宜
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
七、标的物所涉及的欠费（包括但不限于水电气、物管费、违建违规罚款、滞纳金等）均由买受人自行承担
八、竞买人主张优先购买权的，应在开拍前5日内向本院申请确认
九、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前5日内与本院联系
十、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行到相关部门了解
十一、竞买人应于拍卖会前在网络司法拍卖平台上进行实名登记注册，注册成功后请按拍卖平台的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按拍卖平台提示报名并缴纳保证金，拍卖平台将自动锁定该笔款项
拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情咨询法院；1、银行付款方式：银行汇到法院指定账户(户名：重庆市合川区人民法院，开户银行：重庆农商行合川南新支行，账号：1628090120010001786126390)
2、支付宝网上付款方式：登陆我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8；3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放
保证金锁定期间不计利息十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费
锐佳拍卖电话：400-990-8283、李老师17353263500锐佳拍卖微信公众号：ruijiapm法院监督电话：023-64291360法院地址：重庆市合川区牌坊路88号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378联系地址：重庆市渝北区红锦大道58号拍卖平台技术咨询电话：400-822-2870附：1、定价依据；2、执行依据法律文书重庆市合川区人民法院二〇二四年九月四日竞买须知重庆市合川区人民法院将于2024年9月20日10时起至2024年9月21日10时止（延时除外）在网络司法拍卖平台上（网址：sf.taobao.com/023/20，法院户名：重庆市合川区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
标的物最终以国家相关部门实测为准，若与拍卖公告有出入，拍卖成交价不作调整
（五）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（六）买受人悔拍后保证金不予退还
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
四、优先购买权人参加竞买的，应在开拍前5日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网络司法拍卖平台提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
保证金锁定期间不计利息九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，以移交时的现状为准
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
十、拍卖成交后，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户:1、银行付款方式：银行汇到法院指定账户(户名：户名：重庆市合川区人民法院，开户银行：重庆农商行合川南新支行，账号：1628090120010001786126390)
2、支付宝网上付款方式：登陆我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8；3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
十二、买受人按规定付清成交款后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本院不承担一切责任
十四、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币
其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，本院不承担上述费用
十六、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十八、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话:023-64291360锐佳拍卖电话：400-990-8283拍卖平台技术咨询电话：400-822-2870重庆市合川区人民法院二〇二四年九月四日
