拍卖公告
'拍品名称黑龙江省新华农场工农区房产一处（房屋产权证号：房权证黑垦私字第新华100900-99-1号，建筑面积1470.78平方米）；黑龙江省新华农场工农区房产一处（房屋产权证号：房权证黑垦私字第新华100900-98-1号，建筑面积1333.64平方米）；黑龙江省新华农场场部第013调查区、地号240110013129、使用面积7480平方米土地一处（土地使用权证号：黑国用（2015）第24100028号）权证情况有拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途及土地性质房产性质：自建,规划用途：仓库土地性质：国有，规划用途：仓储用地具体以相关权证登记信息为准租赁情况不详是否腾空未腾空钥匙无钥匙权利限制情况及瑕疵情况1、被佳木斯市东风区法院查封
2、抵押情况不详
欠费情况1、因为自建仓储房屋，不存在物业、供暖费用2、水、电费用暂时不清，需自行查询
拟提供的文件1、《法院裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1.拍卖对象：黑龙江省新华农场工农区房产一处（房屋产权证号：房权证黑垦私字第新华100900-99-1号，建筑面积1470.78平方米）；黑龙江省新华农场工农区房产一处（房屋产权证号：房权证黑垦私字第新华100900-98-1号，建筑面积1333.64平方米）；黑龙江省新华农场场部第013调查区、地号240110013129、使用面积7480平方米土地一处（土地使用权证号：黑国用（2015）第24100028号）（标的物信息以此为准，户型及朝向以房屋实际现状为准）
瑕疵情况：被执行人占用房屋，拍卖成功后需要一定的腾退周期（房产性质为商品房，规划用途为仓库）请意向竞买人自行前往不动产管理部门咨询，了解限购、过户及相关费用等政策
因房屋为自建仓储需买受人自行了解是否符合购房条件，方可竞拍，竞拍时需谨慎
2.权证编号情况：有3.过户费用负担情况：标的物过户登记手续由买受人自行办理，拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定计算，所产生的税费依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担，没有规定或规定不明的均由买受人负担；本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
5.物业情况：买受人应自行办理水、电等户名变更手续，可能存在的物业费、水、电、燃气、取暖等欠费由买受人承担
6.房屋户口不在执行范围内，竞买人自行了解
（特别提醒：关于税费、学区情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实物现状为准，请竞买人自行前往看样
';黑龙江省佳木斯市东风区区人民法院变卖公告竞买人务必详细、认真阅读本院发布的“变卖公告”、“竞买须知”及“标的物调查信息表”，否则产生的一切不利法律后果自负
特别提醒：本标的从未委托任何中介或个人协助变卖，竞买人如需咨询，请直接与法院联系
网络司法变卖活动不收取变卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕
佳木斯市东风区人民法院将于2024年9月26日10时至2024年11月24日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：黑龙江省新华农场工农区房产一处（房屋产权证号：房权证黑垦私字第新华100900-99-1号，建筑面积1470.78平方米）；黑龙江省新华农场工农区房产一处（房屋产权证号：房权证黑垦私字第新华100900-98-1号，建筑面积1333.64平方米）；黑龙江省新华农场场部第013调查区、地号240110013129、使用面积7480平方米土地一处（土地使用权证号：黑国用（2015）第24100028号）；评估价：4004414元变卖价：2242472元；保证金：400000元；增价幅度：5000元
瑕疵情况：因被执行人占用房屋，变卖成功后需要一定的腾退周期（房产性质为商品房，规划用途为仓库）请意向竞买人自行前往不动产管理部门咨询，了解限购、过户及相关费用等政策
因房屋为自建仓储需买受人自行了解是否符合购房条件，方可竞拍，竞拍时需谨慎
二、变卖时间：于2024年9月26日10时至2024年11月24日10时止（延时除外）三、特别提示：竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍竞买人务必在竞买前向当地房管部门详细咨询房产及土地限购、过户（包括经济适用房、两限房、保障型住房、商办类等房产）的相关政策，变卖成交后需携带自本人申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料办理相关手续
违反上述规定参与竞拍导致无法办理交接的，按悔拍处理如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续，经法院确认后参与竞买，否则将视为代理人个人行为
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
四、变卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价变卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交
本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点变卖活动顺延5分钟
五、咨询、展示：竞价结束前接受咨询（节假日除外），有意者请向法院咨询并预约看样，统一看样时间为2024年9月25日
六、特别提醒：网络司法变卖是法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待
在准备参与竞拍前，要认真阅读变卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍
标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
变卖成交后买受人悔拍的，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
本院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买竞买人恶意参拍，扰乱变卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理
七、对变卖标的权属有异议者，请于2024年9月25日前与本院联系
八、竞买人应在变卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格
变卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本院指定账户
买受人悔拍的，交付的保证金不予退还保证金数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交，强制执行
九、变卖成交余款（变卖成交款扣减保证金）应于成交后三日内以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院指定账户或通过支付宝网上支付，详情请咨询本院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户开户名：佳木斯市东风区人民法院涉案往来款专户开户行：中国工商银行股份有限公司佳木斯佳东支行开户行号：102269002173账号：09040217292640115702、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账户的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的变卖支付支付宝账户：dfzhxj@126.com3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
支付完毕后需向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户买受人将变卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担
买受人逾期支付变卖成交余款即为悔拍，并须承担相应责任司法变卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况
十、变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法变卖网络竞价成功确认书将在网络变卖平台上公示
十一、买受人全额支付变卖成交款后，凭本院出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付
买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付
变卖成交价不含本条涉及钱款十二、标的物过户登记手续由买受人自行办理，变卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定计算，所产生的税费依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担，没有规定或规定不明的均由买受人负担；本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，可能存在的物业费、水、电、燃气、取暖等欠费由买受人承担
（特别提醒：关于税费、学区情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）十三、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与本院联系、咨询
委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应于2024年9月25日前通过向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍
十三、本案另有因无法取得联系而通知的利害关系人的，自本公示满5日，视为已通知
十四、为便于买受人及时收到本院变卖相关文书，竞买人在变卖报名前应如实向变卖平台登记本人身份信息和有效的送达地址及联系方式，如需变更应提前与本院联系，因提供的送达地址及联系电话无效（邮件被退回、电话号码连续三日拨打无法接通视为联系方式无效）导致我院未能送达相关法律文书的，由买受人自行承担不利后果；因上述原因未能办理成交物品交接的，视为买受人放弃领受成交标的物，本院可以裁定重新变卖
咨询电话：0454-8839319谭法官联系地址：佳木斯市东风区光复东路893号举报监督电话：0454-8839340佳木斯市东风区人民法院2024年9月10日竞买须知竞买人务必详细、认真阅读本院发布的“变卖公告”、“竞买须知”及“标的物调查信息表”，否则产生的一切不利法律后果自负
佳木斯市东风区人民法院将于2024年9月26日10时至2024年11月24日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具有法律效力
参加本次变卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次变卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定
变卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成变卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任
一、三、变卖标的：黑龙江省新华农场工农区房产一处（房屋产权证号：房权证黑垦私字第新华100900-99-1号，建筑面积1470.78平方米）；黑龙江省新华农场工农区房产一处（房屋产权证号：房权证黑垦私字第新华100900-98-1号，建筑面积1333.64平方米）；黑龙江省新华农场场部第013调查区、地号240110013129、使用面积7480平方米土地一处（土地使用权证号：黑国用（2015）第24100028号）；评估价：4004414元起拍价：2242472元；保证金：400000元；增价幅度：5000元
瑕疵情况：因被执行人占用房屋，变卖成功后需要一定的腾退周期（房产性质为商品房，规划用途为仓库）请意向竞买人自行前往不动产管理部门咨询，了解限购、过户及相关费用等政策
因房屋为自建仓储需买受人自行了解是否符合购房条件，方可竞拍，竞拍时需谨慎
四、特别提示：1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策
2、变卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果
3、买受人应当在变卖成交后持变卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照变卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作变卖成交裁定书
五、变卖标的物权利负担、特别告知标的详情见本次变卖发布的变卖标的调查情况表和公告
六、变卖标的房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
本次变卖经过法定公告期和展示期举行，就变卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明
本院对变卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对变卖标的的任何担保
请竞买人在变卖前务必仔细审查变卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看变卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本变卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对变卖标的已完全了解、并接受变卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、与变卖标的有利害关系的民事主体可以参与竞买(法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外)，不参与竞买的请全程关注本次变卖
八、若参与竞买人委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2024年9月25日前与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托
如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为
竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续
九、未登记的优先购买权人参与竞买的，应于2024年9月25日前向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方可参拍；未经本院确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买
优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对变卖标的享有的优先购买权十、变卖竞价前，竞买人应通过“淘宝网”注册报名并支付相应的保证金
变卖成交余款（变卖成交款扣减保证金）应于成交后三日内以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院指定账户或通过支付宝网上支付，详情请咨询本院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户开户名：佳木斯市东风区人民法院涉案往来款专户开户行：中国工商银行股份有限公司佳木斯佳东支行开户行号：102269002173账号：09040217292640115702、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账户的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的变卖支付支付宝账户：dfzhxj@126.com3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
支付完毕后需向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户买受人将变卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担
买受人逾期支付变卖成交余款即为悔拍，并须承担相应责任司法变卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况
十一、网络司法变卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应谨慎对待
在准备参与竞拍前，要认真阅读《变卖公告》和《竞买须知》并实地看样，了解标的物现状，充分考虑个人能力，再决定并理性参与竞拍
标的物以实物状况为准，法院不承担标的物瑕疵担保责任有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物状况的确认，责任自负
变卖成交后买受人悔拍的，重新变卖的成交价款低于原变卖成交价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
本院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制施行
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参与竞买竞买人恶意参拍，扰乱变卖秩序的，本院将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接负责人员等进行处理
十二、买受人付清全额变卖成交款项后，需等待涤除抵押手续和办理解封手续，凭法院出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付
买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付
变卖成交价不含本条涉及钱款能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在变卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对变卖款的处置
变卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考
法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长
十三、本院根据法律规定有权在变卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销变卖
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在变卖标的交割、过户时所发生的任何费用
十五、变卖标的保证金、成交价金额较大的，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况
十六、竞买人应遵守法律法规，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标
上述行为一经发现，即取消竞买人资格，并追究相关法律责任十七、为便于买受人及时收到本院的法律文书、通知等，本院以买受人于网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话
如需变更，买受人或者代理人（须到本院办理过授权）应持有效证件来本院填写《法律文书送达地址确认书》
如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时来本院办理送达地址和联系电话变更的，致本院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担
十八、下列机构和人员不得参与本次网络变卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
十九、若发现本次司法变卖有违规行为，请据实举报
举报监督电话：0454-8839340本规则其他未尽事宜，请向本院咨询
咨询电话：0454-8839319谭法官联系地址：佳木斯市东风区光复东路893号佳木斯市东风区人民法院2024年9月10日
