拍卖公告
房屋调查表拍品名称位于孝感市107国道复线西、朝阳路北的土地使用权及附属物及房屋权力来源司法拍卖权证情况房屋所有权证拍品所有人湖北民生房地产开发有限公司拍品现状房屋用途及土地性质土地及附属物及房屋产权证载明建筑面积20616.6㎡房屋情况该房屋有租赁，租赁期限为自2018年12月1日至2038年12月1日止权利限制情况已被孝感市孝南区人民法院查封提供的文件1、《执行裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》拍品介绍估价对象为湖北民生房地产开发有限公司位于孝感市107国道复线西、朝阳路北的一幢5层砖混结构综合楼、一幢3层钢筋混凝土结构车间、一幢2层钢筋混凝土结构车间、三幢单层钢结构厂房、四幢单层钢筋混凝土结构厂房、两幢单层砖混结构仓库、一幢单层简易结构储物间及一宗工业出让用地土地使用权；以上财产范围包括依附于房产的不可移动的装饰及装修，但不包括动产、债权债务、构筑物、其他独立附属设施等其他财产或权益
根据《房屋所有权证》（孝感市房权证字第00111064-00111067号）和《国有土地使用证》（孝开国用（2011）第1-033号）记载，湖北民生房地产开发有限公司证载房屋总建筑面积为11323.78平方米，证载土地面积为20616.60平方米
房屋所有者和土地使用者为湖北民生房地产开发有限公司，房屋登记用途为精炼车间、仓库、锅炉房和综合，实际用途为工业厂房，土地登记用途为工业，土地实际用途为工业
至价值时点，估价对象权属清晰委托人提供的《房屋所有权证》（孝感市房权证字第00111064号、孝感市房权证字第00111066——00111067号）记载房屋坐落于高新技术工业（新园路）1幢，《国有土地使用证》记载座落为107国道复线西、朝阳路北，《房屋所有权证》和《国有土地使用证》登记坐落不一致
根据估价师的现场勘测及向相关当事人核实，两处坐落均为估价对象所在位置
如《房屋所有权证》和《国有土地使用证》记载不为同一估价对象，则评估结果失效
《房屋所有权证》登记的房屋用途为综合、仓库、精炼车间和锅炉房，根据估价师现场勘测发现部分房屋实际用途与规划用途不一致，与当事人提供的《厂房房屋平面图》注明的用途一致
故本次评估房屋用途依据当事人提供的《厂房房屋平面图》注明的用途为准
《房屋所有权证》（孝感市房权证字第00111064号）登记综合楼总层数为5层，委托书委托评估范围为1幢1层101室、1幢2层201室、1幢3层301室、1幢4层401室共4层；《湖北省孝感市孝南区人民法院执行裁定书》（2024鄂0909执1276号之五）为1幢1层101室、1幢2层201室、1幢3层301室、1幢4层401室、1幢5层501室共5层；根据估价师现场勘测，综合楼为一幢5层混合结构建筑
根据估价师确认，本次评估综合楼层数以《房屋所有权证》登记层数为准
该房屋有租赁，租赁期限为自2018年12月1日至2038年12月1日止
评估对象估价：23239789元，起拍价：15803056元，保证金：1500000元，增加幅度：10000元
咨询看样联系方式：17364218162（周）/0712-2462292（刘）孝感市孝南区人民法院将于2024年9月29日10时至2024年9月30日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/2344）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于孝感市107国道复线西、朝阳路北的土地使用权及附属物及房屋
估价对象为湖北民生房地产开发有限公司位于孝感市107国道复线西、朝阳路北的一幢5层砖混结构综合楼、一幢3层钢筋混凝土结构车间、一幢2层钢筋混凝土结构车间、三幢单层钢结构厂房、四幢单层钢筋混凝土结构厂房、两幢单层砖混结构仓库、一幢单层简易结构储物间及一宗工业出让用地土地使用权；以上财产范围包括依附于房产的不可移动的装饰及装修，但不包括动产、债权债务、构筑物、其他独立附属设施等其他财产或权益
根据《房屋所有权证》（孝感市房权证字第00111064-00111067号）和《国有土地使用证》（孝开国用（2011）第1-033号）记载，湖北民生房地产开发有限公司证载房屋总建筑面积为11323.78平方米，证载土地面积为20616.60平方米
房屋所有者和土地使用者为湖北民生房地产开发有限公司，房屋登记用途为精炼车间、仓库、锅炉房和综合，实际用途为工业厂房，土地登记用途为工业，土地实际用途为工业
至价值时点，估价对象权属清晰委托人提供的《房屋所有权证》（孝感市房权证字第00111064号、孝感市房权证字第00111066——00111067号）记载房屋坐落于高新技术工业（新园路）1幢，《国有土地使用证》记载座落为107国道复线西、朝阳路北，《房屋所有权证》和《国有土地使用证》登记坐落不一致
根据估价师的现场勘测及向相关当事人核实，两处坐落均为估价对象所在位置
如《房屋所有权证》和《国有土地使用证》记载不为同一估价对象，则评估结果失效
《房屋所有权证》登记的房屋用途为综合、仓库、精炼车间和锅炉房，根据估价师现场勘测发现部分房屋实际用途与规划用途不一致，与当事人提供的《厂房房屋平面图》注明的用途一致
故本次评估房屋用途依据当事人提供的《厂房房屋平面图》注明的用途为准
《房屋所有权证》（孝感市房权证字第00111064号）登记综合楼总层数为5层，委托书委托评估范围为1幢1层101室、1幢2层201室、1幢3层301室、1幢4层401室共4层；《湖北省孝感市孝南区人民法院执行裁定书》（2024鄂0909执1276号之五）为1幢1层101室、1幢2层201室、1幢3层301室、1幢4层401室、1幢5层501室共5层；根据估价师现场勘测，综合楼为一幢5层混合结构建筑
根据估价师确认，本次评估综合楼层数以《房屋所有权证》登记层数为准
该房屋有租赁，租赁期限为自2018年12月1日至2038年12月1日止
评估对象估价：23239789元，起拍价：15803056元，保证金：1500000元，增加幅度：10000元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年9月13日起至2024年10月29日10时止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：0712-2462292，刘法官）四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负七、过户及费用负担：标的物过户登记手续由买受人自行办理
因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额
其他费用由买受人承担八、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月29日前与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年10月7日17时前缴入法院指定账户(孝感市孝南区人民法院，开户银行：中国银行孝感孝南支行，账号：566467297256)，并（凭付款凭证及相关身份材料原件）到湖北省孝感市孝南区人民法院（地址：孝感市黄花路38号）签署《拍卖成交确认书》，领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，本院负责指定交付，由买受人自行提取拍卖标的物
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：0712-2462292监督电话：0712-2322203京东技术咨询电话：4006229586联系地址：湖北省孝感市孝南区人民法院网址:http://sifa.jd.com/2344此公告在“京东网”上发布
湖北省孝感市孝南区人民法院二0二四年九月十三日湖北省孝感市孝南区人民法院定于2024年9月29日10时至2024年9月30日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/2344机构名称：孝感市孝南区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
拍卖物上如有租赁等合法占有或无合同、无法定原因占有的情况，由竞买人（买受人）自行了解并通过合法途径解决标的交接事宜，委托法院不辅助清场交付
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入孝感市孝南区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人建议提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十一、拍卖成交后，买受人应于2024年10月7日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(孝感市孝南区人民法院，开户银行：中国银行孝感孝南支行，账号：566467297256)，并（凭付款凭证及相关身份材料原件）到湖北省孝感市孝南区人民法院（地址：孝感市黄花路38号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后3个工作日内领取民事裁定书，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后5个工作日将拍卖财产移交买受人
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
过户办理过程中所涉及的一切税、费以及可能存在的水、电、气、物业等费用由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用以及可能存在的水、电、燃气、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人负担
十六、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
特别提醒：司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0712-2322203本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
法院咨询电话：0712-2462292，刘法官京东技术咨询电话：4006229586孝感市孝南区人民法院二0二四年九月十三日
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涉执房地产处置司法评估报告
估价报告编号：（湖北）地宜（2024）估房字第司法016号
估价项目名称：湖北民生房地产开发有限公司位于孝感市107国道复线西、朝阳路北的一处工业用途房地产财产处置价格评估
估价委托人：孝感市孝南区人民法院房地产估价机构：湖北地宜土地房地产评估咨询有限公司
注册房地产估价师：熊洋洋（注册号：4220180032） 周超文（注册号：4220200002）
估价报告出具日期：2024年6月29日估价作业期：2024年6月14日至2024年6月29日
致估价委托方函
孝感市孝南区人民法院：受贵院委托，根据国家有关房地产评估的规定，秉着独立、客观、公正的原则，按照公认的房地产评估方法，我公司对位于孝感市107国道复线西、朝阳路北的一处工业厂房房地产进行了财产处置价格评估
估价目的：对湖北民生房地产开发有限公司位于孝感市107国道复线西、朝阳路北的一处工业用房房地产的市场价值进行评估，为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据
估价对象：湖北民生房地产开发有限公司位于孝感市107国道复线西、朝阳路北的一处工业房地产，财产范围包括一幢5层砖混结构综合楼、一幢3层钢筋混凝土结构车间、一幢2层钢筋混凝土结构车间、三幢单层钢结构厂房、四幢单层钢筋混凝土结构厂房、两幢单层砖混结构仓库、一幢单层简易结构储物间及一宗工业出让用地土地使用权；以上财产范围包括依附于房产的不可移动的装饰及装修，但不包括动产、债权债务、构筑物、其他独立附属设施等其他财产或权益
价值时点：2024年6月14日
价值类型：市场价值
估价方法：成本法
估价结果：经估价师评估，估价对象在公开市场条件下，于价值时点2024年6月14日的房地产市场价值为2323.9789万元，大写人民币贰仟叁佰贰拾叁万玖仟柒佰捌拾玖元整
详见下表：
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地址：武昌区中北路与东沙大道交汇处武汉中央文化区K1地块一期一区第K1-1幢8层7号
电话：027-87125618
估价结果一览表序号
类型权利人
座落产权证号
证载用途建筑结构
实际用途总楼层
面积（m2）
评估单价（元/m2）
评估总价（万元）
备注1
房屋所有权湖北民生房地产开发有限公司
107国道复线西朝阳路北，1幢
孝感市房权证字第00111065号仓库
钢原料库
1
565.07
261
14.7483
/混合
物资仓库100.04
792
7.9232
简易储存棚
589.00
347
20.4383
钢烘干车间
792.00
764
60.5088
高新技术工业园（新园路）1幢孝感市房权证字第00111064号
综合砖混
综合楼5
3948.24
1532
604.8704
/孝感市房权证字第00111066号
精炼车间钢混
2#原料库
1
1106.41
1337
147.9270
/包装车间
375.52
1337
50.2070
精炼车间3
900.36
1680
151.2605
浸出车间2
489.60
00.0000
已垮塌孝感市房权证字第00111067号
锅炉房钢混
锅炉房1
346.43
1337
46.3177
/混合
1#原料库
1106.41
1422
157.3315
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