拍卖公告
'拍卖标的物调查情况表标的信息拍品名称安徽省淮南市田家庵区三和乡淮河大道西侧、南纬七路北侧土地及地上在建工程执行案号(2024)皖0404执恢75号不动产权证号淮国用（2013）030088号拍品所有人淮南市****置业有限公司土地性质出让全部楼层27共有情况单独所有土地面积18470.38㎡房屋类型高层抵押情况有抵押土地用途商务金融在建工程面积67663.83㎡占有现状地上有在建工程宗地四至宗地四至为东临淮河大道，南临春申大街，西近润水路，北近和风大街
土地形状规则、地势平坦，已达到“六通一平”（宗地红线外通路、通电、通上下水、通讯、通气，场地内土地平整）
道路情况淮河大道、春申大街混合型主干道，道路状况优在建工程情况目前已封顶，地下室已完成，主体结构完成，2016年3月份开工，2020年5月份停工
（详见评估报告）成交后提供的文件1、《执行裁定书》2、《成交确认书》3、《协助执行通知书》评估价206571400.00元大写：贰亿零陆佰伍拾柒万壹仟肆佰元整备注1.辅助咨询：安徽法瀛法助网络科技服务有限公司联系人：13956619609（徐经理）2.特别提醒：请竞买人实地看样，财产以实际现状交付
土地基本情况序号名称面积（㎡）权证号用途备注1土地18470.38淮国用（2013）第030088号商务金融形状规则，宗地红线外六通（通路、通电、通上下水、通讯、通气）及宗地红线内场地平整，使用权类型为出让，终止日期为2053年4月29日，剩余使用年限为30.08年在建工程基本状况序号名称面积（㎡）结构楼层及层高备注1写字楼46334.08框架负2层高3.8m负1层高4m、1层高4.5m、2-3层高3.9m、4-27层高3.3m目前已封顶，地下室已完成，主体结构完成，2016年3月份开工，2020年5月份停工
总计容面积为52485㎡，不计容面积为15178.83㎡，建筑密度为27.68%，建筑高度为94.05m，绿地面积为35%，均符合规划设计条件2航站楼2291.473商业3788.454服务配套71.005地下车库及设备房15178.83合计67663.83';网络司法变卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍
委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码
除《拍卖公告》中确定的拍卖辅助机构以外，法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖活动与中介机构无任何关系
在拍卖过程中，法院确定的拍卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取任何费用，除买受人悔拍情形以外，法院也不会向买受人收取拍卖费用
请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕，淮南市谢家集区人民法院执行局举报监督电话：0554-5810070
因法定情形或者拍卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤销，拍卖成交以法院最终裁定为准
因拍卖标的涉及案件未知因素可能导致标的物迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损
如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院或拍卖辅助机构联系
安徽省淮南市谢家集区人民法院将于2024年09月29日上午10时起60天期间（延时除外，具体时间以淘宝网公布为准）在淮南市谢家集区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(账户名：淮南市谢家集区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0554）进行公开网络司法变卖活动，现公告如下：一、变卖标的物：标的物为:淮南市田家庵区三和乡淮河大道西侧、南纬七路北侧一宗商务金融用地及地上在建工程（详见评估报告）拍卖标的物进行整体拍卖，按现状交付，拍卖标的物详细情况可参考评估报告
被拍卖土地的规划用途为商业，竞买人在竞买前须根据自身的实际需求自行向政府有关部门充分了解相关规定、政策等的要求
土地受让价款环节所涉税费按照税法规定由买卖双方各自承担，其他关于房地产的相关情况具体可参考附件中评估报告及补充报告
其他未尽事宜由买受人自行了解，交易过程中产生的全部税、费等按照法律规定各自承担
标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费由买受人自行承担竞拍前请慎重考虑，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
（网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，根据法律原则和案件实际情况确实税费承担的相关主体、数额）
注：请买受人自行前往实地或相关部门及房产所在地咨询与已有利害关系的各项行政行为，例如：过户费、税费、不动产权证等
评估价：206571400.00元，变卖起拍价：122909983.00元，保证金：20000000.00元，增价幅度：5000.00元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认
如参与竞买人未开设淘宝账户等原因委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始三日前经淮南市谢家集区人民法院执行局确认并办理委托手续，竞价开始后或拍卖成交后递交委托材料的，竞买活动认定为参拍人的本人行为）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到淮南市谢家集区人民法院执行局办理交接手续，如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院递交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的物
若委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的本人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任并没收保证金
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托安徽法灜法助网络科技服务有限公司带领看样，自变卖公告发布之日起至开拍前三天接受咨询（节假日休息），有意者请联系拍卖辅助机构电话（公告下方电话）亲自实地看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
竞买人出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准五、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
竞买人可先自行在淘宝--司法拍卖--模拟参拍界面进行模拟参拍，以了解相关拍卖流程
六、本次变卖以标的物以实物现状进行拍卖和移交，标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的视为放弃相应的权利
八、买受人应自行办理水、电等户名变更手续、标的物过户登记手续，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书，相关费用自理
竞买人应充分了解标的物现状及瑕疵，交易过程中产生的全部税、费等按照法律规定各自承担
标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费由买受人自行承担竞拍前请慎重考虑，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
法院解除查封手续需要一定的时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延迟
九、对上述标的权属有异议者，请最迟于拍卖开始前5个工作日与本院联系
十、竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购，买受人需满足房产所在地购房资格，同时受房产所在地限购政策约束，若因不符合房产所在地购房资格或限购政策导致房产相关手续无法正常办理的情况，或其他房产过户过程中可能存在的情况，均由买受人自行处理
十一、本标的物优先购买权人说明：暂无人主张优先购买权
与本标的物相关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、承租人、共有权人、优先购买权人等］均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本案相关当事人无法通知的，自本公告发布之日起5日视为已通知十二、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户：户名：淮南市谢家集区人民法院开户行：中国银行淮南西区支行账号：17824473703806开户行联号：104364000036拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十四、余款缴付完毕后买受人凭成交款付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到淮南市谢家集区人民法院签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书等法律文书，办理标的交付手续
拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移
十五、买受人悔拍逾期未交纳拍卖余款的，参照悔拍进行处理，本院可以裁定重新拍卖
原买受人不得参加重新拍卖悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行
十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞拍须知及其他拍卖材料
联系地址：淮南市谢家集区人民法院执行局法院举报监督电话：0554-5810070法院咨询电话：0554-5810071（岳法官）拍卖辅助机构：安徽法瀛法助网络科技服务有限公司辅助咨询电话：13956619609（徐经理）淮南市谢家集区人民法院二〇二四年九月十三日安徽省淮南市谢家集区人民法院将于2024年09月29日上午10时起60天期间（延时除外，具体时间以淘宝网公布为准）在淮南市谢家集区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(账户名：淮南市谢家集区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0554）进行公开网络司法变卖活动，现公告如下：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具有法律效力
参加本次变卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次变卖公告的各项条款，并对自己的行为承担相应的法律责任
三、本次变卖标的物：淮南市田家庵区三和乡淮河大道西侧、南纬七路北侧一宗商务金融用地及地上在建工程（详见评估报告）评估价：206571400.00元，变卖起拍价：122909983.00元，保证金：20000000.00元，增价幅度：5000.00元
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
涉及房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前七日向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方可取得优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟
九、竞拍前竞买人应通过账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在竞买前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户：户名：淮南市谢家集区人民法院开户行：中国银行淮南西区支行账号：17824473703806开户行联号：104364000036拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖标的物相关的被执行人的债务
特别提示：指定付款时间未付清全款或提交延期付款申请未获本院书面认可，均视为悔拍
送达地址默认为竞买人网上报名时填写的地址，竞买人拒收或无法妥投的，均视为有效送达
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
变卖其他事项按照《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》执行
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，变卖可依法暂缓、中止或撤回
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后，司法网络拍卖平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
凡发现变卖中有违规行为，可如实举报联系地址：淮南市谢家集区人民法院执行局法院举报监督电话：0554-5810070法院咨询电话：0554-5810071（岳法官）拍卖辅助机构：安徽法瀛法助网络科技服务有限公司辅助咨询电话：13956619609（徐经理）淮南市谢家集区人民法院二〇二四年九月十三日
