拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>其他用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>7973.21平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖标的物调查情况表<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>标的物名称<\/span><\/p><\/td>（含固定收益）扬州市宝应柳堡镇商业广场综合楼<\/font>101、301、401室房产<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利<\/span>限制情况<\/span><\/p><\/td>无抵押<\/font><\/span>Â无<\/font><\/span>查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>不动产权证号：宝房权证柳堡字第<\/font>2016850425、2016850426、2016850424号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物现状<\/span><\/p><\/td>房<\/span>屋<\/span>建筑<\/span>总<\/span>面积<\/span><\/p><\/td>7973.21<\/span>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/span><\/p><\/td>综合用房<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥匙<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>过户情况<\/span><\/p><\/td>符合过户条件时，保证产权过户<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>过户税费承担<\/span><\/p><\/td>过户税费由<\/span>卖家<\/span>担<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>标的物介绍<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>拍卖标的物<\/span>：<\/span>（含固定收益）扬州市宝应柳堡镇商业广场综合楼<\/font>101、301、401室房产<\/font><\/span>，房屋建筑总面积：<\/font>7973.21平方米，其中101建筑面积为4484.59㎡，301建筑面积为2438.37㎡，401建筑面积为1050.25㎡，房屋总层数：7
<\/font><\/span>不动产权证号：宝房权证柳堡字第<\/font>2016850425、2016850426、2016850424号
<\/font><\/span><\/p>该标的地处镇中心核心商业区域，周边业态完整，有稳定租赁收益
<\/span><\/b><\/b><\/p>1、无抵押\/无<\/span>查封<\/span>，是否可以贷款具体咨询项目经理
<\/span><\/p>2、本标的过户前若有<\/span>水、电、<\/span>物业等欠费由买家承担，产权方不负责
<\/span><\/p>3<\/span>、<\/span>过户手续全程陪同，无任何附加费用<\/span>
<\/span><\/p>4、<\/span>竞买人<\/span>需在竞买前向相关部门详细咨询房产过户的相关政策<\/font>，过户风险自行承担
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任<\/font><\/span><\/p>竞买人<\/span>应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>特别提醒<\/font>:标的物以实物现状为准，<\/font><\/span>产权方<\/span>不承担本标的物的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地查看标的物，未实地查看标的物的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，扬州市贰伍零柒文化发展有限公司（以下简称拍卖人）将于2024年9月20日上午10时至2024年9月21日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖自行处置平台（网址：https://susong.taobao.com/）（处置单位：扬州市贰伍零柒文化发展有限公司）对委托人名下房产一处进行公开挂牌竞价，现就有关事项作出如下公告：一、重要提示1、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，交付保证金、进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
2、拍卖标的位于扬州市宝应柳堡镇商业广场综合楼101、301、401室
竞买人参拍前可致电项目经理具体咨询限购政策标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖机构仅提供必要的协助
3、交易过程中所涉及税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、房产税、原权利人欠缴的房产税、城镇土地使用税、税务鉴证咨询费和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），均由卖家承担；买受人需承担本标的物欠缴的相关物业费用（若有），包括但不限于水、电、燃气、物业等费用；买受人自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理；自拍卖标的交付之日起，相关的水、电、燃气、物业等费用
4、拍卖人有权随时撤回/中止本次拍卖，如撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回
5、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，拍卖人不承担任何责任6、拍卖标的的一切权利状况以相关登记部门予以登记或者核准的现状为准，拍卖人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
竞买人在参加拍卖前应自行对标的物作详尽地调查及必要的现场勘察、测量等工作，并与相应的管理部门进行核对，包括但不限于：土地权属性质、土地使用权情况、土地使用权面积及期限、土地出让金金额、标的所有权、使用用途、建筑质量、渗漏水等情况、建筑面积、建筑结构、层数、朝向、相邻关系、占用情况、经营情况、经营业态、地上建筑物能否办理首次登记、能否办理工商注册、配套设施是否齐全完好、欠费情况（物业管理费、维修基金、水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等）、过户所需支付的税、费等，并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可标的物的一切现状后参加竞拍
参加拍卖视作已接受标的物的全部现状，且成交后不以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任
7、本次拍卖活动计价货币为人民币，竞价成交时，成交价系转让方净得价，不包含转让成交后至标的移交完毕所应缴纳或补缴的转让双方的一切税、费
二、拍卖标的及起拍价1、拍卖标的情况（1）基本信息：（含固定收益）扬州市宝应柳堡镇商业广场综合楼101、301、401室房产，房屋建筑总面积：7973.21平方米，其中101建筑面积为4484.59㎡，301建筑面积为2438.37㎡，401建筑面积为1050.25㎡，房屋总层数：7
不动产权证号：宝房权证柳堡字第2016850425、2016850426、2016850424号
该标的地处镇中心核心商业区域，周边业态完整，有稳定租赁收益（2）权利限制：本次拍卖标的无抵押
2、特别说明：（1）本次拍卖标的目前无抵押（2）拍卖人有权根据有关规定及相关方要求在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖
拍卖人人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回三、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人是否符合受让条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，本场拍卖不承担责任
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与项目经理沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到产权方处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3.竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及扬州市相关政策的要求，具备相应的购买资质
如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任
四、优先购买权人1.截止本拍卖公告发布之前，尚无人向拍卖人主张对拍卖标的的优先购买权
优先购买权人参加竞买的，应于2024年月日前向拍卖人提交合法有效的证明（发送电子邮件至），资格经拍卖人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以同等条件出价（包括但不限于价格、支付时间、支付方式），没有更高条件的出价者的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以同等条件出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以同等条件出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，拍卖标的流拍
六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价（以系统接受竞价的时间显示为准），将自动延迟5分钟
七、拍卖费用和余款支付1.拍卖成交后，买受人须在7个自然日内通过线上形式支付软件服务费，软件服务费由向阿里拍卖平台收取，支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付（见淘宝网拍卖标的页面待支付订单）付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台可对其进行依法追缴
买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入指定账户
2.买受人请在拍卖成交后30个工作日内支付全部拍卖余款
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，可以通过支付宝账户支付，也可以直接向拍卖指定账户转账支付，拍卖人账户信息如下：账号：1108025409100051903开户行：工商银行扬州市东花园支行开户名：扬州市贰伍零柒文化发展有限公司通过向拍卖人账户转账支付的，应当在备注中注明：支付扬州市宝应柳堡镇商业广场综合楼101、301、401室房产竞拍尾款
3.因本次拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款的差价
如“拍卖产生的费用损失”与“应弥补的重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款差价”之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
拍卖成交后买受人悔拍的，视为出价第二高的竞价人竞拍成功，以此类推
拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖人也可就本标的物重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
八、其他事宜1.买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到指导位置（详情咨询项目经理）签署拍卖成交确认文件
2.拍卖人仅将拍卖标的目前接收到的相关材料等交付给买受人作为材料交接标准
3.拍卖标的的转让过户手续由买受人负责办理，拍卖人将给予必要的协助
拍卖人不承诺是否可以完成拍卖标的的过户手续及完成办理过户的时限，买受人不得因此悔拍
4.意向购买人可致电拍卖人咨询、现场看样
九、特别提醒（一）不动产对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量、面积、内部物品等相关情况以移交时的现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任，亦不负责标的物内部物品的清理、搬运等事宜
有意者请联系拍卖人亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（三）土地、房屋建筑物等是否存在无批准手续、违法、违规建设等问题，请竞买人自行了解情况，自行解决相邻权纠纷，并承担相关部门处理、罚款、缴纳费用及其他法律风险
（四）水、电、气等相关配套可能存在无法正常使用、手续瑕疵等问题，对此管理人不承担任何责任，由竞买人自行处理
用水、用电、用气、物业费等由竞买人自行向相关供应单位申请办理并承担费用
（五）部分标的物可能存在抵押、查封、冻结等权利受限的情形，具体以在相关部门登记的资产权属状态为准，竞买人须自行查询
在拟拍卖资产可以解除受限状态或可以进行权属过户的情况下，拍卖人协助进行资产权属过户，但管理人不承担解除拟拍卖资产权利受限状态的责任，也不承担拟拍卖资产权属过户的风险
拟拍卖资产因资产权利受限或无法权属过户而导致的任何损失或风险，由竞买人自行承担
（六）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本场拍卖发布的拍卖须知
拍卖标的其他瑕疵请自行到现场了解，竞拍人参与竞拍视为对已知和未知瑕疵的接受
项目经理咨询电话：18552575290（可添加微信）淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请致电项目经理咨询扬州市贰伍零柒文化发展有限公司二〇二四年八月二十日竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，各竞买人在竞买前须认真、仔细阅读，详尽了解本须知的全部内容，并以此对自己在本次拍卖中的行为负责
如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、委托方：*******（委托方要求不公示的，竞买人需了解可联系受托方，未联系参加竞拍视为认可公示信息）拍卖剩余款项请买受人在拍卖成交之日起15日内一次性完成支付，可通过下列方式支付到指定账户：1、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付（见淘宝网拍卖标的页面待支付订单）付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）2、线下汇款汇入委托我司的指定账户：【户名：扬州市贰伍零柒文化发展有限公司，开户银行：工商银行扬州市东花园支行，账号：1108025409100051903】，拍卖成交后，买受人需支付如下费用，买受人须在拍卖成交之日起3日内付清以下款项
（见淘宝网拍卖标的页面待支付订单）1、淘宝软件服务费：按拍卖成交价的1%在淘宝网标的页面线上支付；四、合格竞买人；凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过在阿里拍卖资产交易网络平台上竞买标的，在开拍前提交委托手续的，成交后可直接确定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于竞买前应向公司提交有效证明资料，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次线上竞价活动的整个过程
七、本次线上竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞拍时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟
八、竞拍前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交，线上支付成交款的，竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给拍卖人；线下支付成交款的，则扣除拍卖人佣金（如有）原路返还给竞买人
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金锁定期间不计利息
九、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
我公司对本次竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所有信息仅作为参考，参数描述均为人工填写，有可能出错，并非虚假宣传，拍品以实物为准
参数仅作参考不作为退换依据，如有疑问请联系客服确定请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的责任自负
十、中拍后买受人3日内支付成交款和软件服务费、佣金，并在7日内完成标的交割手续
若买受人未在所约定的时间内履行相关手续，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
十一、违约责任及法律措施：竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价余款，拍卖人有权没收买受人的保证金并重新拍卖，买受人放弃任何抗辩权
十二、其他外部不受控因素：本次竞价过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题
当出现此情况时若给各合格竞买人造成经济损失，拍卖人对各合格竞买人均不承担任何法律责任和赔偿义务
十三、竞买人：合格的竞买人应当遵守本须知及淘宝网相关规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，竞买人不得串通他人竞标而实现批量受让的目的
竞买人有上述行为的，拍卖人及淘宝网均有权经通知而取消其竞买资格，并依法追究其相关法律责任
十四、拍卖人权力：根据法律规定，拍卖人有权在线上竞价开始前、线上竞价过程中，中止线上竞价或撤回线上竞价，有权在竞价开始前修改本须知和拍卖公告
因不可抗力或其他未料事项等导致标的无法交付情形发生的3个工作日内，买受人的所付款不计息退返，拍卖人、委托人、买受人均不担责
十五、竞买人须仔细阅读查看本次拍卖全部文件，包括本《竞买须知》、《竞卖公告》，一经报名即表明认可上述全部文件
十六、买受人逾期未支付竞拍余款或因买受人资格问题导致无法交付的，按照《拍卖法》第三十九条之规定，买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金及平台服务费、委托方支付的平台服务费和实际损失
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额十七、竞买人成功竞得标的物后，淘宝拍卖平台将生成相应《竞价确认书》，《竞价确认书》中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、本《竞买须知》其他未尽事宜，请向本公司咨询
如发生争议，协商解决，协商不成的可向管辖区法院提起诉讼
十九、本《竞买须知》由拍卖人负责解释
扬州市贰伍零柒文化发展有限公司二〇二四年八月二十日
