拍卖公告
'财产四川祖兴农业发展有限公司租赁的祖马村木果决农村土地剩余租期及附着物李子树序号名称用途面积/数量租赁期年租金单价/植被直径评估价（万元）1农村土地剩余租期耕地约500亩从2013年4月1日起至2043年3月31日止224元/亩81.932农村土地剩余租期荒地约1000亩从2013年4月1日起至2043年3月31日止178元/亩130.213附着物种植物农作物李子树约5000株/1-5cm30起拍价：1661080元保证金：100000元加价幅度：5000元所有权人及执行案号四川祖兴农业发展有限公司，(2024)川1132执恢124号财产瑕疵有查封注意事项由于标的特殊性，涉及附着经济农作物数量多，评估报告所列农作物，可能存在死/活等状态差异
有意竞买人需去现场详细看样并实际清点，一切以现状实际名称、型号、数量、规格、状态为准，本院不承担对拍卖标的物的差异更换、补足责任及其他未标明的瑕疵责任，请各竞买人自行了解
请在开拍前务必去实地查看标的物情况，实地与评估报告不一致的，以实地看样情况为准
有意竞买人仔细阅读评估报告（见附件，特别提醒：该报告评估基准日2024年4月2日），并自行了解和考察土地租赁权范围现状和经营生产情况
';峨边彝族自治县人民法院关于网络司法拍卖的声明一、本院通过网络司法拍卖的标的物，意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话；竞买人自行委托他人参与竞买、办理相关事宜等所产生的风险自己承担
二、本次拍卖辅助机构是：四川恒通房地产土地资产评估有限公司
三、本院将下列拍卖辅助工作委托上述机构完成：（一）制作拍卖财产的文字说明、照片及视频等资料；（二）展示拍卖财产，接受咨询，引领看样，封存样品等；（三）拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等；（四）其他可以委托的拍卖辅助工作
四、竞买人委托相关机构办理业务存在的风险由竞买人自行承担
四川省峨边彝族自治县人民法院对四川祖兴农业发展有限公司租赁的祖马村木果决农村土地剩余租期及附着李子树的变卖公告本院定于2024年10月5日10时始（变卖期60日，因竞价自动延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台公开变卖涉案财产，现公告如下：一、变卖标的：财产四川祖兴农业发展有限公司租赁的祖马村木果决农村土地剩余租期及附着物李子树序号名称用途面积/数量租赁期年租金单价/植被直径评估价（万元）1农村土地剩余租期耕地约500亩从2013年4月1日起至2043年3月31日止224元/亩81.932农村土地剩余租期荒地约1000亩从2013年4月1日起至2043年3月31日止178元/亩130.213附着物种植物农作物李子树约5000株/1-5cm30起拍价：1661080元保证金：100000元加价幅度：5000元所有权人及执行案号四川祖兴农业发展有限公司，(2024)川1132执恢124号财产瑕疵有查封注意事项由于标的特殊性，涉及附着经济农作物数量多，评估报告所列农作物，可能存在死/活等状态差异
有意竞买人需去现场详细看样并实际清点，一切以现状实际名称、型号、数量、规格、状态为准，本院不承担对变卖标的物的差异更换、补足责任及其他未标明的瑕疵责任，请各竞买人自行了解
请在开拍前务必去实地查看标的物情况，实地与评估报告不一致的，以实地看样情况为准
有意竞买人仔细阅读评估报告（见附件，特别提醒：该报告评估基准日2024年4月2日），并自行了解和考察土地租赁权范围现状和经营生产情况
关于财产权属情况及其他需要特别提醒的事项：1.本院已委托四川久信资产评估有限公司对上述标的进行评估，最终评估价格为242.14万元，四川久信资产评估有限公司已出具评估报告作为公告附件，请竞买人认真查阅
2.变卖成交后，因本次网络变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担
如果依法应当由原产权人承担的税费由买受人垫付，成交确认裁定书送达次日起15日内，买受人应向本院提交由税务机关和权证权证转移办理机关开具的纳税费凭证和收据及领取垫付税费申请书，本院从变卖成交款中优先支付买受人垫付的税费，买受人逾期未提交税费票据及申请的，买受人则自行向原产权人主张垫付的税费，主张不成的风险由买受人承担
具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行咨询，与变卖人无涉，如买受人办理手续过程未出现垫付原产权人承担的税费情况，则无需申请退税
3.本次变卖财产本院已经进行了调查，相关情况在评估报告中对变卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明
请竞买人在变卖前务必自行到现场实地看样，仔细审查变卖财产，认真研究查看变卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定
竞买人一旦参加竞买，即视为对变卖财产充分了解，并接受变卖财产的一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）
本公告提供的变卖财产现场图片，供竞买人参考4.竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理登记、过户手续后果及责任自行承担
登记、过户等问题请务必先自行到相关部门咨询，如有登记、过户不能等情形，该风险由买受人自行承担
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准
请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行变卖
本次网络司法变卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
三、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），委托手续应在2024年9月30日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为四、本次变卖活动设置延时出价，在变卖活动即将结束前的最后一次竞价后，如果5分钟内还有竞买人出价，该竞价仍然有效，并再自动延迟5分钟，直至无人出价，该竞价才有效
五、变卖方式及流程：1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价），本次变卖为增价竞买
变卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价即为有效应价；一人应买有效，二人以上应买价高者得
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交；3、竞买人参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户
4、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在变卖成交之日起十日内将变卖成交价余款缴入本院指定账户
六、本院已经通知被执行人、申请执行人本公告发布时间以及变卖时间，并将此变卖公告张贴于变卖财产显眼处
七、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买变卖预缴款/保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，因此产生的一切后果由竞买人自行承担
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：4008222870
八、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款
如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款应在成交后十日内缴入法院指定账户(账户名称：峨边彝族自治县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司峨边彝族自治县支行，账号：6228400527325280765），款项交付后应及时联系本院，并在缴款后七日内（本人携带身份证原件及复印件、缴纳变卖预缴款凭证、尾款缴纳凭证）（本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证）到四川省峨边彝族自治县人民法院（地址：四川省峨边彝族自治县东风大道70号）签署《变卖成交确认书》、开具变卖款收款收据，之后联系执行法官领取执行裁定书和办理变卖标的物交付相关事宜
变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息九、买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《变卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
十、关于悔拍的重要提示：1．买受人未按照规定的期限缴纳尾款的，即视为悔拍，悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，其缴纳的保证金不予退还，依次用于支付的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、冲抵本案被执行人债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、拍卖财产的规定》第二十二条第二款，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法变卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示
本院已委托恒通辅拍在变卖期间对上述标的物的相关信息，进行咨询和组织看样服务
有关标的物咨询可工作日致电联系400-806-6060（恒通辅拍）咨询
看样预约方式请关注微信公众号“恒通辅拍”完成自助预约看样预约成功后，将在竞价前统一组织看样，请您耐心等候通知（看样时请携带身份证及预约通知短信）
网络变卖咨询、标的咨询电话：400-806-6060法院监督电话：0833-5224006联系地址：四川省峨边彝族自治县东风大道70号四川省峨边彝族自治县人民法院二〇二四年九月十九日竞买须知一、峨边彝族自治县人民法院定于2024年10月5日10时始（变卖期60日，因竞价自动延时除外）对下列财产依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台（网址https://sf.taobao.com/0833/09)进行公开变卖
为规范司法变卖行为，维护变卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等文件规定，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
本次变卖的执行依据为(2024)川1132执恢124号之执行裁定书
三、变卖标的：四川祖兴农业发展有限公司租赁的祖马村木果决农村土地剩余租期及附着李子树
四、变卖标的以实物现状进行变卖，土地的实际面积以现状为准
变卖人对地差异面积等不作担保，由于标的特殊性，涉及附着经济农作物数量多，评估报告所列农作物，可能存在死/活等状态差异
有意竞买人需去现场详细看样并实际清点，一切以现状实际名称、型号、数量、规格、状态为准，本院不承担对变卖标的物的差异更换、补足责任及其他未标明的瑕疵责任，请各竞买人自行了解
请在开拍前务必去实地查看标的物情况，实地与评估报告不一致的，以实地看样情况为准
有意竞买人仔细阅读评估报告（见附件，特别提醒：该报告评估基准日2024年4月2日），并自行了解和考察土地租赁权范围现状和经营生产情况
由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
注：本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据现有资料就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次变卖资料中作了详尽的说明，对变卖标的物所作的说明和提供的展示资料仅供买受人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，咨询相关职能部门关于办理过户可能存在的费用，了解标的物的欠费情况，并实地看样，未看样的竞买人视作对本标的物现状的确认
竞买人一旦作出决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须来峨边彝族自治县人民法院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本变卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到峨边彝族自治县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在2024年09月30日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年09月30日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及淘宝网络变卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在变卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院、辅拍机构与淘宝平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法变卖服务热线：400-822-2870
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并自行向相关部门了解过户、其他缴纳费用的相关问题，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
买受人无瑕疵担保请求权,不得在竞拍成功后另行主张标的物瑕疵权利
对变卖标的物能否办理过户手续以及办理过户手续的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及二次办理过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款
如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款应在成交后十日内缴入法院指定账户(账户名称：峨边彝族自治县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司峨边彝族自治县支行，账号：6228400527325280765），款项交付后应及时联系本院，并在缴款后七日内（本人携带身份证原件及复印件、缴纳变卖预缴款凭证、尾款缴纳凭证）（本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证）到四川省峨边彝族自治县人民法院（地址：四川省峨边彝族自治县东风大道70号）签署《变卖成交确认书》、开具变卖款收款收据，之后联系执行法官领取执行裁定书和办理变卖标的物交付相关事宜
变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十二、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买原买受人悔拍后缴纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人按规定付清成交款后应及时提取标的物，并凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》自行办理过户手续
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，不包含办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的关联费用等
网络司法变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的由买受人承担
依法应当由原产权人承担的税费由买受人垫付，并在成交确认裁定书送达次日起15日内，买受人应向本院提交由税务机关和权证转移办理机关开具的纳税费凭证和收据及领取垫付税费申请书，本院从变卖成交款中优先支付买受人垫付的税费
买受人逾期未提交税费票据及申请的，买受人则自行向原产权人主张垫付的税费，主张不成的风险由买受人承担
十五、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
网络变卖、案件标的咨询电话：400-806-6060法院监督电话：0833-5224006淘宝技术咨询：400-822-2870四川省峨边彝族自治县人民法院二〇二四年九月十九日
