拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>山东金晖光电有限公司<\/span>位于肥城高新区康汇大街北、创业路西<\/span>的土地使用权、房屋建筑物、构筑物<\/span>及地上附属物<\/span>（<\/span>绿化苗木<\/span>），<\/span>拍卖标的包括：<\/span><\/span><\/p>1、<\/span>山东金晖光电有限公司<\/span>两宗国有出让土地使用权及四幢房屋建筑物<\/span>，<\/span>其中<\/span>土地证号及土地使用面积分别为肥城国用（<\/font>2011）第040025号、面积为43283.2平方米，肥城国用（2011）第040026号、面积为44855.2平方米，两宗土地合计88138.4平方米（约132.2亩），土地用途为工业用地，土地使用权终止日期均为2061年9月14日<\/font><\/span>；<\/span>四幢<\/span>房屋建筑均为<\/span>四层<\/span>钢混车间<\/span>，不动产登记证号分别为<\/font>0006590号、0013019号、0014418号、0014419号，建筑面积均为8539.63平方米
两宗国有土地使用权与四幢车间房产均已设定抵押权，抵押权人山东肥城农村商业银行股份有限公司，并办理了抵押登记
<\/font><\/span><\/span><\/p>2、山东金晖光电有限公司厂区内现有的门卫室、变电室、水泥硬化路面等地上构筑物资产（资产明细详见附件《山东金晖光电有限公司构筑物评估结果明细表》）
<\/span><\/span><\/p>3、山东金晖光电有限公司厂区内栽植的绿化苗木资产（资产明细详见附件《山东金晖光电有限公司地上附属物（绿化苗木）评估明细表》）
<\/span><\/span><\/p>因<\/span>拍卖标的<\/span>资产种类数量较多，<\/span>估价报告<\/span>载明的型号和数量或<\/span>与实际状况存在<\/span>误差，故请有意<\/span>竞<\/span>买者务必<\/span>现场查看<\/span>，以拍卖成交后现场交付现状为准
【标的物状态及数量以现场为准，管理人提供的评估报告、现场照片等均仅为参考，具体以<\/span>交付时<\/span>实物现状为准】
<\/span><\/span><\/p>特别说明：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>1、拍卖标的房产设施及其他附属物维护较差，存在毁损、破坏等情况，厂区内部分车间厂房现由其他人员或单位占有使用，物品存放复杂
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>2、部分车间及场地由其他单位或个人租赁、使用，拍卖成交后需由买受人办理清场腾退事宜，管理人提供必要的协助，清场腾退所需时间可能较长，如发生诉讼费、执行费等案件费用由买受人承担
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>3、厂区西北侧的简易板房、诺信（山东）环保科技有限公司的房屋、院墙、围栏等地上附属物系由承租人或使用人添附，不属于拍卖财产
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>4、买卖双方按规定需要各自承担的一切税、费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、所得税、契税、印花税、过户手续费、权证费、标的物原产权人欠缴的土地出让金、报建费、罚款及滞纳金等），以及拍卖成交之日后，标的物转让方应缴付的所有税、费，都由买受人承担，需由买受人在拍卖价款之外另行交纳
本次拍卖管理人或山东金晖光电有限公司无需实际负担任何税费，且不负责向买受人提供拍卖成交价款的发票
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>5、管理人无法向竞买人提供拍卖财产的计税原值、购入成本等税款扣缴材料或财务凭证，竞买人在竞买前应自行向所涉税务部门、不动产登记部门等主管机关确认应缴纳的税、费标准及过户所需补交的相关费用
现有条件下管理人不能预测成交后办理过户登记时应缴纳税、费总额，请参与本次竞拍人在竞拍前充分考虑该等可能会增加买受人交易成本的不利因素
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>6、为保证买受人依法足额交纳拍卖标的转让所涉税费，买受人需向管理人交纳履约保证金，履约保证金与竞买保证金等额
竞买成功后，买受人交纳的竞买保证金自动转为履约保证金，待买受人缴清所涉税费并完成拍卖标的转让登记后十个工作日内无息退还
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>7、因破产企业所涉问题复杂，拍卖标的税费缴纳及转让登记所需时间可能较长，管理人无法承诺具体的办理期限
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告山东金晖光电有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年10月10日10时至2024年10月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清资产交易平台（处置单位：山东金晖光电有限公司管理人，监督单位：肥城市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动
现公告如下：一、重要提示（一）本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人的破产财产
（二）竞拍人在拍卖竞价前请务必完整、仔细阅读淘宝网的拍卖相关指南及管理人发布的本拍品相关的公告、拍卖须知、资产清单等相关资料，所有资料介绍仅供参考，如有意向参加竞买，请务必实地看样、调查标的物信息
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）竞拍人竞拍前应向相关单位或部门了解拍卖标的占用范围内的土地用途及产业规划等政策，管理人对此不作任何形式的保证
若因竞拍人未提前了解或了解信息不全，由此产生的一切不利后果均由买受人自行承担，（四）本次拍卖公告、拍卖须知等相关文件所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人参与竞买、判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任
（五）土地与房产存在抵押，根据破产财产变价方案，拍卖标的流拍的，抵押权人可于拍卖结束后三个工作日内申请拍卖标的以不低于流拍价以物抵债
二、拍卖标的：山东金晖光电有限公司位于肥城高新区康汇大街北、创业路西的土地使用权、房屋建筑物、构筑物及地上附属物（绿化苗木），拍卖标的包括：1、山东金晖光电有限公司两宗国有出让土地使用权及四幢房屋建筑物，其中土地证号及土地使用面积分别为肥城国用（2011）第040025号、面积为43283.2平方米，肥城国用（2011）第040026号、面积为44855.2平方米，两宗土地合计88138.4平方米（约132.2亩），土地用途为工业用地，土地使用权终止日期均为2061年9月14日；四幢房屋建筑均为四层钢混车间，不动产登记证号分别为0006590号、0013019号、0014418号、0014419号，建筑面积均为8539.63平方米
两宗国有土地使用权与四幢车间房产均已设定抵押权，抵押权人山东肥城农村商业银行股份有限公司，并办理了抵押登记
2、山东金晖光电有限公司厂区内现有的门卫室、变电室、水泥硬化路面等地上构筑物资产（资产明细详见附件《山东金晖光电有限公司构筑物评估结果明细表》）
3、山东金晖光电有限公司厂区内栽植的绿化苗木资产（资产明细详见附件《山东金晖光电有限公司地上附属物（绿化苗木）评估明细表》）
因拍卖标的资产种类数量较多，估价报告载明的型号和数量或与实际状况存在误差，故请有意竞买者务必现场查看，以拍卖成交后现场交付现状为准
【标的物状态及数量以现场为准，管理人提供的评估报告、现场照片等均仅为参考，具体以交付时实物现状为准】
特别说明：1、拍卖标的房产设施及其他附属物维护较差，存在毁损、破坏等情况，厂区内部分车间厂房现由其他人员或单位占有使用，物品存放复杂
2、部分车间及场地由其他单位或个人租赁、使用，拍卖成交后需由买受人办理清场腾退事宜，管理人提供必要的协助，清场腾退所需时间可能较长，如发生诉讼费、执行费等案件费用由买受人承担
3、厂区西北侧的简易板房、诺信（山东）环保科技有限公司的房屋、院墙、围栏等地上附属物系由承租人或使用人添附，不属于拍卖财产
4、买卖双方按规定需要各自承担的一切税、费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、所得税、契税、印花税、过户手续费、权证费、标的物原产权人欠缴的土地出让金、报建费、罚款及滞纳金等），以及拍卖成交之日后，标的物转让方应缴付的所有税、费，都由买受人承担，需由买受人在拍卖价款之外另行交纳
本次拍卖管理人或山东金晖光电有限公司无需实际负担任何税费，且不负责向买受人提供拍卖成交价款的发票
5、管理人无法向竞买人提供拍卖财产的计税原值、购入成本等税款扣缴材料或财务凭证，竞买人在竞买前应自行向所涉税务部门、不动产登记部门等主管机关确认应缴纳的税、费标准及过户所需补交的相关费用
现有条件下管理人不能预测成交后办理过户登记时应缴纳税、费总额，请参与本次竞拍人在竞拍前充分考虑该等可能会增加买受人交易成本的不利因素
6、为保证买受人依法足额交纳拍卖标的转让所涉税费，买受人需向管理人交纳履约保证金，履约保证金与竞买保证金等额
竞买成功后，买受人交纳的竞买保证金自动转为履约保证金，待买受人缴清所涉税费并完成拍卖标的转让登记后十个工作日内无息退还
7、因破产企业所涉问题复杂，拍卖标的税费缴纳及转让登记所需时间可能较长，管理人无法承诺具体的办理期限
三、拍卖标的评估价7289.87万元，起拍价4517.1720万元，保证金：500万元，增价幅度：1万元
四、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，管理人统一安排看样时间，建议有意者务必自行前往看样
竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
七、本次拍卖涉及买卖双方按规定需要各自承担的一切税、费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、所得税、契税、印花税、过户手续费、权证费等），以及拍卖成交之日后，标的物转让方应缴付的所有税、费，都由买受人承担，且管理人或山东金晖光电有限公司不负责向买受人提供拍卖成交价款的发票
竞买人在竞买前应自行向所涉税务部门、自然资源局等部门确认相关应缴纳的税、费标准及过户所需补交的相关费用
此外拍卖过程可能产生的软件服务费等相关费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与管理人无涉
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍两个工作日前向管理人书面提出异议
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、如有竞买人对本标的物申请优先购买权的，请在标的开拍三个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利
十一、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户十二、买受人应在拍卖成交后十五日内缴纳拍卖成交价款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人：1、银行付款方式：请将余款汇至管理人账户：户名：山东金晖光电有限公司管理人开户行：青岛银行泰安肥城支行账号：7620202000670542、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
4、拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动转为履约保证金，履约保证金在买受人办理完毕不动产转让登记及缴清所涉税费后十个工作日内无息退还买受人
5、根据淘宝网司法拍卖平台规定，本次拍卖成交后，竞买人需另行支付软件服务费（具体金额以淘宝网实际核算金额为准，详情可咨询淘宝客服电话）
该服务费为淘宝网单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需竞买人另行向淘宝平台支付
如因竞买人未支付该部分款项导致竞买人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法及时转至管理人账户，管理人有权视为价款未缴齐，所引发的所有不利后果等均由竞买人自行承担
十三、竞买人逾期未足额支付拍卖全款或未办理交接手续的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付重新拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向原竞买人追索
十四、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十五、拍品交付1、买受人应在付清全部款项之日起五个工作日内（如遇节假日顺延）至管理人处（地址：山东省肥城市高新技术开发区康汇大街（康汇桥北）山东聚源矿业集团有限公司404室）签署拍卖成交确认文件
买受人签署拍卖成交确认文件即为拍品交付，买受人应自行负责拍卖标的物的安全管理，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担
2、拍卖成交后，买受人自行办理拍卖标的及水、电、气、物业等过户手续
管理人可提供必要协助，但管理人不对过户做任何保证，亦不承担任何责任及义务，可能产生的变更登记等费用由竞买人承担
对可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
3、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加，由买受人自行承担
4、买受人承担搬离拍卖标的所需的拆卸费、搬运费、运输费、修理费等全部费用，买受人自行负责搬运过程中的安全责任
买受人在拆运过程中应严格按照相关安全规程作业，在此过程中如发生作业、交通伤害等事故而引发的一切民事、刑事责任全部由买受人承担
十六、请竞买人慎重决定是否参拍，参拍即表示对《竞买公告》、《竞买须知》及其它管理人制作的材料表示认可，不持任何异议
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买公告本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
管理人咨询电话：15605480053（翟律师）管理人联系地址：山东省肥城市高新技术开发区康汇大街（康汇桥北）山东聚源矿业集团有限公司404室
淘宝技术咨询：400-822-2870山东金晖光电有限公司管理人二〇二四年九月二十四日山东金晖光电有限公司管理人就本次网上拍卖(变卖)活动有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖方式：设有保留价的加价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、了解拍卖标的详情，请阅读公告和竞买标的物情况调查表
六、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、及内在质量等以移交买受人时的现状为准，评估报告中的描述只作参考
管理人对资产的数量、质量、完整性等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；标的物拆卸、运输及修复的相关费用由买受人承担
如有资产型号与图片所示相异，由竞买人自行到现场进行确认；须修复的相关费用由买受人承担
标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的设备等财物瑕疵保证特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
买受人自行提取标的并做好一切善后工作，管理人对标的提取过程中有可能产生的纠纷及后果不承担任何责任，如一旦发生，任何纠纷均由买受人自行解决
标的交割过程中产生的费用全部由买受人承担买受人在拆运过程中应严格按照相关安全规程作业，在此过程中如发生作业、交通伤害等事故而引发的一切法律责任全部由买受人承担
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织均可参加竞买
参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力、已开设淘宝账户）进行
双方须一同至管理人处提交合法有效的证明，经管理人审核确认资格后方能进行委托
委托手续应于开拍的5个工作日前办理竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
九、优先购买权人参加竞买的，应于开拍的5个工作日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格并顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的物享有优先购买权
管理人在开拍2个工作日前将经确认的优先权人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统
十、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
买受人未按期支付拍卖款或未办理交接手续，管理人有权决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务
十一、买受人应在拍卖成交后十五日内缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人，余款缴纳后与管理人签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
逾期不办理的，由此产生的费用由买受人支付，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
银行汇款到管理人指定账户：户名：山东金晖光电有限公司管理人开户行：青岛银行泰安肥城支行账号：762020200067054买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，由此产生的费用由买受人支付，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
买受人自行办理标的物转让登记交易过程中依照税法等相关法律法规和政策规定产生的税费，水、电、物业管理等欠费均按公告中明确的承担，公告未明确的费用由买受人承担
请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认能否办理过户手续及办理过户手续的时间等事宜
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
十三、法院办理解除查封、转移登记等手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前随时中止拍卖或撤回拍卖，竞买人自行承担相应后果
十七、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十八、为便于买受人及时收到管理人送达拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址和联系方式，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人相关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、如竞买人需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的必须在标的开拍5日前将委托手续交至管理人，管理人将在开拍一个工作日前至人民法院备案，经法院备案后方属委托成功
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
肥城市人民法院举报监督电话：（0538）3567133；本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询，咨询电话：15605480053（翟律师）；淘宝技术咨询：400-822-2870
