拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>调查情况表<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>海祥房地产<\/font>(建阳)有限公司所有的山水锦城（海祥奥体花园）住宅、商业、车位、车辆、家具办公用品等整体拍卖资产包<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>不动产处置依据法律文书<\/span><\/p><\/td>福建省南平市建阳区人民法院<\/font>2023闽0703破3号《决定书》<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋产权证<\/span><\/p><\/td>详见评估明细表<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地产权证<\/span><\/p><\/td>详见评估明细表<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>海祥房地产<\/font>(建阳)有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>评估基准日<\/span><\/p><\/td>2023年8月24日<\/span><\/p><\/td><\/tr>资产包<\/span><\/p><\/td>项目一<\/span><\/p><\/td>南平市建阳区潭城街道景贤路<\/font>66号山水锦城（海祥奥体花园）住宅31套<\/font><\/span>（均已办理不动产权证）<\/span><\/p><\/td><\/tr>项目二<\/span><\/p><\/td>南平市建阳区潭城街道景贤路<\/font>66号海祥山水锦城（海祥奥体花园）商业129套<\/font><\/span>（目前未办理初始登记，目前正在办理过程中）<\/span><\/p><\/td><\/tr>项目三<\/span><\/p><\/td>产权车位<\/span>128<\/span>个；人防车位<\/font>117个<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>项目四<\/span><\/p><\/td>主要包括热水器、冰箱、空调、电脑、打印机、办公桌、茶几、班台、文件柜等<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>租赁情况<\/span><\/p><\/td>部分商业店面存在临时不定期租赁<\/span><\/p><\/td><\/tr>产权情况<\/span><\/p><\/td>均为开发商名下<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>经营情况<\/span><\/p><\/td>商业用房全部打通后重新分割出租（已改变布局）<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥<\/font>Â匙<\/font><\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/p><\/td>有（<\/span>管理人已发函通知相关法院解除查封）<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>成交后提供的文件<\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>建筑总面积<\/span><\/p><\/td>住宅<\/font>4076.85平方米，商业6292.48平方米（不包括地下停车位建筑面积）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房产年龄<\/span><\/p><\/td>山水锦城（海祥奥体花园）<\/font><\/span>建成时间为<\/font>2016年<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>毛坯（部分商业已经装修）<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋户型<\/span><\/p><\/td>不规则矩形（具体户型可与管理人联系进一步了解）<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋楼层<\/span><\/p><\/td>经现场查勘，山水锦城（海祥奥体花园）住宅用房层高<\/font>3米，商业用房层高4.5米，车位地下室层高4.5米<\/font><\/span>；<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋朝向<\/span><\/p><\/td>坐北朝南<\/span><\/p><\/td><\/tr>人车分流情况<\/span><\/p><\/td>人、车不分流<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他介绍<\/span><\/p><\/td>结构质式为框剪结构，地上<\/font>24层、地下1层<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/span><\/p><\/td>总评估价<\/span>53347433元<\/span><\/p><\/td>住宅<\/font>18894760元，商业元28244409元<\/font><\/span>,<\/span>车位<\/font>6142423元，家具设备65841元<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费情况<\/span><\/p><\/td>买方税费自行向相关部门查询<\/span><\/p>卖方税费自行向相关部门查询<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他费用情况<\/span><\/p><\/td>因本次拍卖、变卖交易产生的税费由买卖双方根据相关规定各自承担
<\/span>竞买人<\/span>自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
水、电、物业管理等欠费均由<\/span>竞买人<\/span>承担，未明确缴费义务人的费用也由<\/span>竞买人<\/span>承担
能否办理过户手续、办理过户手续的时间以及办理过户的费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，其他的明确的或潜在的一切费用由<\/span>竞买人<\/span>承担，与管理人无关
涉及违法、违章部分，由<\/span>竞买人<\/span>自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
<\/span><\/p>鉴于标的物可能存在无法办理过户、办理不动产权证的情形，竞得人不得以不能过户为由要求悔拍或者要求管理人承担任何责任
<\/span><\/p><\/td><\/tr>备注<\/span><\/p><\/td>特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';关于海祥房地产(建阳)有限公司所有的山水锦城（山水锦城（海祥奥体花园））住宅、商业、车位、家具办公用品等整体拍卖资产包拍卖公告海祥房地产(建阳)有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年10月1日10时至2024年10月2日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）司法拍卖网络平台（处置单位：海祥房地产(建阳)有限公司管理人，监督单位：福建省南平市建阳区人民法院，服务机构：福建益嘉信息咨询有限公司）进行公开拍卖活动，现公告如下：山水锦城（山水锦城（海祥奥体花园））的不动产性质较为复杂，有住宅、暂未办理初始登记的商业用房、有产权的车位和无产权的人防车位，数量较多，且房产、商铺、车库等因位置优劣、楼层高低的影响，存在价值不等的情况，为更快更好的处理海祥的资产，管理人根据债权人会议通过的财产变价方案实现债权人利益的最大化，管理人决定，将海祥公司位于山水锦城（山水锦城（海祥奥体花园））的所有不动产及海祥公司的办公设备用品、车辆进行整体打包公开拍卖方式处置
重要提示：1、郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条的职责在淘宝网司法拍卖网络平台处分海祥房地产(建阳)有限公司（下称“债务人”）财产，并承担相应责任
2、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查拍卖标的信息（如过户要求等）、了解竞买资质、费用承担、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人是否符合转让条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解因不了解或不符合规定的资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
如拍卖成交确认后，因竞买人不符合本市购房资格要求的，将依法承担悔拍等法律后果
淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍
3、拍卖标的转让过户手续由竞买人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，没有规定或者规定不明的，由竞买人承担
竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
竞买人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自行承担4、本次拍卖标的物以实物现状或其权利现状为准进行拍卖，管理人不承担标的瑕疵担保责任
本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由竞买人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担相应风险
一旦竞买成功，不得以标的物存在瑕疵或其他质量、数量、外观、结构、性能、权利瑕疵等问题为由拒绝或迟延或减轻履行义务
管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价
本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，意向竞买人请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负
5、凡参与竞拍即视为竞买人对标的物完全了解，确认并接受标的物一切已知和未知瑕疵
凡参与竞拍即视为竞买人对《竞买公告》、《竞买须知》中所有风险提示、条款及内容完全了解，确认并接受《竞买公告》、《竞买须知》所有的风险提示、条款及内容
6、管理人有权根据有关规定及债权人等相关方要求在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖
管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回一、拍卖标的本次拍卖资产包项目一：南平市建阳区潭城街道景贤路66号山水锦城（山水锦城（海祥奥体花园））住宅31套（均已办理不动产权证）详细清单自行下载附件《评估报告》本次拍卖资产包项目二：南平市建阳区潭城街道景贤路66号山水锦城（山水锦城（海祥奥体花园））商业129套（目前未办理初始登记，目前正在办理过程中）详细清单自行下载附件《评估报告》本次拍卖资产包项目三：南平市建阳区潭城街道景贤路66号山水锦城（山水锦城（海祥奥体花园））车位共245个（产权车位128个；人防车位117个）详细清单自行下载附件《评估报告》本次拍卖资产包项目四：家具设备类等主要包括热水器、冰箱、空调、电脑、打印机、办公桌、茶几、班台、文件柜等共计123项，车辆有江淮汽车HFC6500A3C7F、奥德赛HG6481BAA共计2辆
（家具设备类等资产产权资料为购入发票、相关购买合同以及《车辆行驶证》，可能不存在实物或灭失其中某项，管理人不保证其完整性及正常使用）详细清单自行下载附件《评估报告》特别提示：①估价结果不考虑估价对象原有的担保物权和其他法定优先受偿权，也不考虑原有的租赁权和用益物权
②估价结果不包含拍卖过程发生的处置费用和税金③本估价结果不应作为价格实现的保证，具体情况以实际为准，未标明的瑕疵不在管理人承担范围，请各竞买人自行了解
二、拍卖时间及价格2024年9月23日10时至2024年9月24日10时止（延时除外）
评估价：53347433元；起拍价：34142357.12元；保证金：3414235元；增价幅度：10000元及其倍数
三、特别说明及重要提示1、就南平市建阳区潭城街道景贤路66号山水锦城（山水锦城（海祥奥体花园））车位资产包意向竞买人，应当遵守《福建省物业管理条例》及《南平市停车场建设和管理办法》等政府、职能部门的规定
意向竞买人参与竞拍时，须按户（即房地产权证或不动产登记证书中的全部产权人）参与竞拍，并由全部产权人中的其中一人办理竞拍登记，户内其他权利人须依据本公告的相关规定出具授权委托书委托办理竞拍登记的人员参与竞拍
目前的租赁及使用情况，竞买人需自行与山水锦城（海祥奥体花园）业主沟通处理，包括不限于通过司法诉讼方式消除非法占用的障碍，以及自行负责处理腾空事宜
管理人及破产企业不负有任何清场的义务，也不承担因此产生的任何风险及费用
竞买人不得就此向人民法院或者管理人主张权利拍卖标的后期的使用、租赁等事宜，由竞买人自行与物业公司、山水锦城（海祥奥体花园）业主、山水锦城（海祥奥体花园）业主委员会进行沟通、协调，管理人对拍卖标的后期的使用、租赁等事宜不承担任何担保责任
如竞买人与与物业公司、山水锦城（海祥奥体花园）业主、山水锦城（海祥奥体花园）业主委员会就拍卖标的车位的使用、相邻关系等事宜发生争议的,应由竞买人另行通过协商或司法途径解决，竞买人应自行注意相关风险
产权车位过户由竞买人自行过户，管理人仅提供必要的协助人防车位使用权不存在过户问题，管理人将车位使用权协议转给竞买人，后续因政府（人防办）政策原因收回使用权导致竞买人经济损失的自行承担
2、就南平市建阳区潭城街道景贤路66号山水锦城（海祥奥体花园）住宅资产包意向竞买人，拍卖对象所在的楼宇共25层，钢混结构，带电梯（2梯4户），建成于2017年，主体结构未发现不均匀沉降，承重结构完好，屋面无明显渗漏
拍卖对象住宅位于小区12幢和16幢分布各个楼层，临小区内部道路，生活型道路；拍卖对象室内为毛坯，未进行二次装修,目前拍卖对象空置；上述房地产的具体情况以实物现状为准，估价报告编号：国信评报字(2024)第1063号仅作参考，竞买人参与竞买时，视同已知悉相关情况并愿意承担风险，对成交的竞买款以及交付时不再进行调整
交接时的建筑面积、公摊面积（或参数），以相关部门测量为准3、就南平市建阳区潭城街道景贤路66号山水锦城（海祥奥体花园）商业用房资产包意向竞买人，该资产项目目前尚未取得初始登记，正在办理，可能存在无法办理的风险，需要竞买人自行协调
商业用房目前为临时不定期出租，随时可解除租赁，商业用房格局已与原来规划发生改变，现已打通重新分割出租
4、本次拍卖标的将以现状进行拍卖，管理人不对上述拍卖标的物的安全性、完好性、完整性、再次利用等承担保证责任
拍卖成交后，管理人仅负责协助竞买人办理不动产登记变更手续，拍卖标的相关的权利义务及风险自拍卖成交确认书送达竞买人时转移
5、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场，实地看样，管理人上传之图片，仅供参考
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
6、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
不动产的实际面积以办理登记手续时登记机关确定为准
拍卖人对质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
7、如因拍卖标的相关权证原件无法取得，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续的，办理权属变更登记的时间会延长
管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题
8、竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人或破产企业不作任何承诺，如确属存在需要整改的情况，则竞买人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改并承担相关整改费用
9、本次拍卖按照现状拍卖，相关事宜提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他需注意事项进行进一步咨询，成交后因政策原因或者其他原因导致不能办理相关登记手续或者完善相关手续的风险由竞买人承担
四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力
本拍卖标的的竞买人无任何限制，但根据《民法典》相关规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任3、竞买人是否符过户等条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解
如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任
五、咨询、展示本次拍卖活动已委托阿里拍卖服务商，自公告之日起至拍卖结束前，有意者请务必向辅助机构咨询并预约看样，联系人：周先生18050325610
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功
至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交无人报名或出价的，本场拍卖将流拍
七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、优先购买权人具有优先购买权资格的竞买人应于开拍3个工作日前向管理人提出书面申请并提交合法有效的证明材料
管理人将于审查确认后，将优先购买权人的身份信息输入淘宝网司法拍卖网络平台后台系统，优先购买权人需通过参加拍卖行使优先购买权
逾期未提出申请的视为放弃优先购买权九、拍卖产生相关费用1、拍卖成交且竞买人付清全额款项（含拍卖综合服务费）后，辅助机构将协助竞买人办理不动产权属交易过户手续
办理不动产权属交易过户期间所涉及的一切税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税等）由买卖双方依据相关法律规定各自承担，没有规定或者规定不明的，由竞买人承担
竞买人在竞买前应自行向自然资源局、不动产登记中心、税务、住建局等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准
2、标的拍卖前可能存在的水、电、煤、物业管理费、维修基金等欠费均由竞买人承担，由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准，拍卖成交价不含本条所涉及费用
未明确缴费义务人的费用也由竞买人承担3、本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由竞买人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由竞买人承担
十、保证金和余款支付1、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经本管理人或网络服务提供者确认后取得竞买资格
拍卖结束后，本标的物竞买人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本管理人指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息退还
2、拍卖余款请竞买人在拍卖成交后的15日内汇款至管理人指定账户（并注明资产包尾款）：户名：海祥房地产(建阳)有限公司管理人开户行：中国银行股份有限公司南平建阳人民路支行账户：4065847773343、竞买人不符合竞拍资质或未在规定时间内支付拍卖款、签署拍卖成交确认文件或不配合办理交接手续的，管理人有权决定重新拍卖
重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买拍卖成交后竞买人悔拍的，已交纳的保证金交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
十一、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、拍品交付1、竞买人成功竞得拍卖标的后，淘宝网司法拍卖网络平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网络竞买号信息，但不进行公示
2、拍卖成交后，竞买人在按照《竞买公告》的要求签订相关文件后，由服务机构协助竞买人办理变更过户等手续，但服务机构对办理手续所需要的时间不作任何承诺
竞买人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件
3、拍卖标的转让过户手续由竞买人负责办理，管理人将给予必要的协助
十三、对上述标的权属有异议者，请于正式拍卖前与管理人联系
十四、特别提醒1、拍卖标的以实物现状为准，管理人不承担本拍卖标的瑕疵担保责任
2、管理人有权根据法律规定在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖
一旦中止或终止拍卖的，竞买人及竞买人均应服从，双方互不承担责任
3、拍卖标的过户手续的办理、审核报批手续涉及多个部门，时间可能会较长，且不受管理人的实际控制，敬请竞买人、竞买人充分理解
4、拍卖标的的一切权利状况以相关登记部门予以登记或者核准的现状为准
竞买人在参加拍卖前应自行对拍卖标的作详尽的调查及必要的现场勘察、测量等工作，并与相应的管理部门进行核对，包括但不限于：土地权属性质、土地使用权情况、土地使用权面积及期限、土地出让金金额、拍卖标的所有权、使用用途、建筑质量、渗漏水等情况、建筑面积、建筑结构、层数、朝向、相邻关系、占用情况、经营情况、经营业态、能否办理工商注册、配套设施是否齐全完好、欠费情况（物业管理费、维修基金、水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等）、过户所需支付的税、费等,并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可拍卖标的的一切现状后参加竞拍
参加拍卖视作已接受拍卖标的的全部现状，且成交后不以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任
5、如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由竞买人承担
竞买人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由竞买人自行负责，存在其上的权利瑕疵亦由竞买人承受（即可能存在无法领证、被认定为涉及违法、违章部分等，由竞买人自行接受行政管理部门依照有关行政法规处理）
6、与本拍卖标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
7、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》
