（破）位于四川省什邡市师古镇新街的在建工程房地产（含土地使用权） <结束>

'处置类商务楼竞价标的调查情况表标的名称位于四川省什邡市师古镇新街的在建工程房地产（含土地使用权）权证情况法院执行裁定书房屋所有权证未办理土地使用权证土地面积9172.80㎡，证号：什国用（2014）第00253号；尚未办理权属证明的土地使用权面积1295.80㎡，由什邡市师古镇人民政府与四川保瑞置业有限公司签订《国有土地使用权置换协议》标的所有人四川保瑞置业有限公司标的现状房屋用途土地性质国有出让土地土地用途商服用地租赁情况无过户情况无钥匙无权利限制情况已抵押法院已查封提供的文件成交确认书标的物介绍建筑总面积建筑总面积约13100平方米（另须扣减面积180.77平方米，详见须知），以实际办证为准

土地总面积约9172.80平方米，以实际办证为准地类（用途）商服用地土地使用证年限截止2053年9月17日装修情况外墙工程、屋面工程已完成，门窗工程、公共部位装饰工程未施工，安装工程中，消防工程未完成房屋现状主体已完成房屋楼层各栋2-3层房屋朝向周边配套其他介绍标的物估值标的评估总价54，972，578.00元';竞买公告特此提醒：本宗拍卖标的物是破产财产，拍品所设的拍卖条件及披露信息，均由四川保瑞置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）提供并负责解释

管理人联系方式：陈洪涛13018196889四川保瑞置业有限公司管理人（以下简称管理人）将于2021年7月13日10:00起至2021年7月14日10:00止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：四川保瑞置业有限公司管理人；监督单位：四川省什邡市人民法院；网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的信息（如工程建造情况、产权办理、过户要求、过户税费等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3.管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担，或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担

4.本次竞买公告、竞买须知等所作的标的说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修、内在质量及使用状况等以移交时的现状为准

土地、房地产的实际面积以办理权属证明时登记机关确定为准管理人对工程项目施工进度、房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

二、拍卖标的位于四川省什邡市师古镇新街的在建工程房地产（含土地使用权）

本次起拍价：26,705,986.00元（不含税费），保证金2,670,000.00元，增价幅度：300,000.00元

以上标的详细清单可参考川诚信良友房估（2019）字第309号《房地产估价报告》（以下简称：评估报告），具体明细以实物现状为准

特别提示：1.本次标的按现状拍卖、移交，管理人不承担标的瑕疵保证责任

2.土地面积9172.80㎡，其中已办理国有土地使用权证书的土地使用权面积为7877.00㎡，证号：什国用（2014）第00253号，地类（用途）：商服用地，使用权类型：出让，终止日期：2053年9月17日；尚未办理权属证明的土地使用权面积1295.80㎡，由什邡市师古镇人民政府与四川保瑞置业有限公司签订《国有土地使用权置换协议》

根据《国有土地使用权置换协议》的约定，国有土地使用权置换产生的一切税费及其他费用由本次竞买成功的买受人承担

竞买成功后，买受人自行到相关部门办理土地并宗，管理人提供必要的协助

因本次拍卖标的为在建工程，土地、房屋面积最终以相关部门出具的权利证书记载的面积为准

3.本项目项下涉及部分商铺存在合法有效的房屋共建协议：协议相对人原私房所在地新建营业用房为一楼一底的商铺，协议相对人将分配一楼面积为180.77平方米商铺

本次拍卖范围不包括此商铺（面积180.77平方米，最终以证载面积为准），该商铺所在位置须竞买人现场踏勘

协议相对人目前已实际占用该商铺，买受人应负责协助为其办理该商铺的权属证件

4.本项目宗地上尚有二期工程未开工，二期工程的拆迁、还建任务由买受人负责

5.本次项目主体工程、装饰工程、安装工程等进度由竞买人现场踏勘、自行评估，相关风险、责任由买受人自行承担

本房屋的登记手续由买受人完成后续建设后，自行办理

6.拍卖标的土地使用权设有抵押，抵押权利人：什邡思源村镇银行有限责任公司，抵押金额：8,000,000.00元

7.标的物转让登记所涉及税费按照法律规定各自依法承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准

其他标的物转让登记所涉及明确的或潜在的一切关联费用由买受人自行承担

8.该标的有查封，案件受理法院协助解除查封

9.成交后，买受人需另支付0.5%的软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）

详情咨询阿里拍卖二、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但委托双方须2021年7月12日16:00前到管理人办事处办理委托手续（地址：四川省德阳市旌阳区泰山南路二段234号四川仁泰律师事务所）

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

三、优先购买权与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

优先购买权人参加竞买的，应于2021年7月12日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后取得优先竞买资格

未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

对上述标的权属有异议者，请于2021年7月12日16:00前与管理人联系，联系电话13018196889

四、咨询、展示看样的时间与方式1.咨询时间：公告之日起至2021年7月12日，8:30-18:00

2.展示看样时间：自公告之日起至2021年7月12日，标的原址现状展示

竞买人请与管理人联系，双方确定踏勘标的时间后，由管理人陪同竞买人实地踏勘标的

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,竞买人应在拍卖会前详细了解标的现状，包括并不限于标的物坐落位置、周边环境、外观、结构、固定装修、内在质量及使用状况、过户手续、标的物所欠税、费等相关情况

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、评估报告数据等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状（含占有使用情况、权利负担、瑕疵等）的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对标的物完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

拍卖成交后，买受人不得以公示信息与实际状况存在误差，主张返还部分或全部成交价款及拍卖佣金

六、保证金交纳拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息

本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户七、买受人的悔拍责任和有关违约责任拍卖成交后买受人悔拍的（买受人逾期未支付拍卖余款或未办理资产交接手续、过户手续等情况），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、依法清偿企业破产债权

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价部分，管理人可向悔拍买受人追索

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买须知》

竞买公告、竞买须知未尽事宜，请在工作时间向管理人咨询：联系人：陈洪涛，电话：13018196889；管理人地址：四川省德阳市旌阳区泰山南路二段234号四川仁泰律师事务所

九、本破产案件的审理法院四川省什邡市人民法院将对本次拍卖进行全程监督，如发现在拍卖过程中有违规行为，可向法院如实反映和举报

法院监督电话：0838-8109057淘宝技术咨询：400－822－2870四川保瑞置业有限公司管理人2021年6月28日竞买须知四川保瑞置业有限公司管理人（以下简称管理人）将于2021年7月13日10:00起至2021年7月14日10:00止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：四川保瑞置业有限公司管理人；监督单位：四川省什邡市人民法院；网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动

现将本次《竞买须知》敬告各位竞买人：一、拍卖提示本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

二、拍卖标的位于四川省什邡市师古镇新街的在建工程房地产（含土地使用权）

本次起拍价：26,705,986.00元（不含税费），保证金2,670,000.00元，增价幅度：300,000.00元

以上标的详细清单可参考川诚信良友房估（2019）字第309号《房地产估价报告》（以下简称：评估报告），具体明细以实物现状为准

特别提示：1.本次标的按现状拍卖、移交，管理人不承担标的瑕疵保证责任

2.土地面积9172.80㎡，其中已办理国有土地使用权证书的土地使用权面积为7877.00㎡，证号：什国用（2014）第00253号，地类（用途）：商服用地，使用权类型：出让，终止日期：2053年9月17日；尚未办理权属证明的土地使用权面积1295.80㎡，由什邡市师古镇人民政府与四川保瑞置业有限公司签订《国有土地使用权置换协议》

根据《国有土地使用权置换协议》的约定，国有土地使用权置换产生的一切税费及其他费用由本次竞买成功的买受人承担

竞买成功后，买受人自行到相关部门办理土地并宗，管理人提供必要的协助

因本次拍卖标的为在建工程，土地、房屋面积最终以相关部门出具的权利证书记载的面积为准

3.本项目项下涉及部分商铺存在合法有效的房屋共建协议：协议相对人原私房所在地新建营业用房为一楼一底的商铺，协议相对人将分配一楼面积为180.77平方米商铺

本次拍卖范围不包括此商铺（面积180.77平方米，最终以证载面积为准），该商铺所在位置须竞买人现场踏勘

协议相对人目前已实际占用该商铺，买受人应负责协助为其办理该商铺的权属证件

4.本项目宗地上尚有二期工程未开工，二期工程的拆迁、还建任务由买受人负责

5.本次项目主体工程、装饰工程、安装工程等进度由竞买人现场踏勘、自行评估，相关风险、责任由买受人自行承担

本房屋的登记手续由买受人完成后续建设后，自行办理

6.拍卖标的土地使用权设有抵押，抵押权利人：什邡思源村镇银行有限责任公司，抵押金额：8,000,000.00元

7.标的物转让登记所涉及税费按照法律规定各自依法承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准

其他标的物转让登记所涉及明确的或潜在的一切关联费用由买受人自行承担

8.该标的有查封，案件受理法院协助解除查封

9.成交后，买受人需另支付0.5%的软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）

详情咨询阿里拍卖三、竞买人资格条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但委托双方须2021年7月12日16:00前到管理人办事处办理委托手续（地址：四川省德阳市旌阳区泰山南路二段234号四川仁泰律师事务所）

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

四、优先购买权与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

优先购买权人参加竞买的，应于2021年7月12日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后取得优先竞买资格

未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

对上述标的权属有异议者，请于2021年7月12日16:00前与管理人联系，联系电话13018196889

五、拍卖方式本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功

至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交六、延时出价本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、瑕疵担保责任本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,竞买人应在拍卖会前详细了解标的现状，包括并不限于标的物坐落位置、周边环境、外观、结构、固定装修、内在质量及使用状况、过户手续、标的物所欠税、费等相关情况

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、评估报告数据等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状（含占有使用情况、权利负担、瑕疵等）的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对标的物完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

拍卖成交后，买受人不得以公示信息与实际状况存在误差，主张返还部分或全部成交价款及拍卖佣金

八、后续付款买受人在竞买成功之日起20个自然日内，将拍卖成交扣除保证金后的余款通过银行转账支付或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人

1.银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户：账户：四川保瑞置业有限公司管理人账号：1018100000000277开户银行：长城华西银行股份有限公司德阳庐山路支行2.支付宝网上付款方式：买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付

登录我的淘宝－我的拍卖支付付款教程https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q83.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名交纳的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

九、签署拍卖成交确认书买受人须在付清全部成交价款之日起5个工作日内，携带支付凭据和买受人身份证明文件、授权委托书等原件到管理人办事处签署《拍卖成交确认书》

十、过户手续办理和税、费承担买受人在收到管理人交接通知后5个工作日内与管理人办理移交手续，并自行办理过户手续，管理人将给予必要的协助

逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺标的物转让登记所涉及的税费（包括但不限于印花税、土地增值税、增值税、附加税等）按照法律规定双方各自依法承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准

标的物转让登记所涉及的明确的或潜在的一切关联费用由买受人自行承担

十一、买受人的悔拍责任和有关违约责任拍卖成交后买受人悔拍的（买受人无法定原因逾期未支付拍卖余款或逾期未办理交接手续等情况），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、依法清偿企业破产债权

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价部分，管理人可向悔拍买受人追索

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和应由买受人依法承担的税费

十三、参加竞买的人应当遵守竞买公告、竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十五、为便于买受人及时收到管理人相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使与本次拍卖有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十六、特别约定1.本次拍卖标的按现状拍卖，管理人不保证标的的品质，不承担资产的瑕疵担保责任

在拍卖前，管理人尽可能向竞买人展示、提供的关于标的的一切资料，包括但不限于《评估报告》,尽可能告知竞买人标的存在的瑕疵和问题，但不能保证没有遗漏

除拍卖有关资料披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

2.拍卖成交后，标的全部瑕疵及购买风险由买受人自行负责承担，因标的瑕疵产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，且买受人不得以此为由不到场交割实物并不得追究管理人的法律和经济责任

3.拍卖标的的数量、状况、内在质量、对应的资产外观、结构、固定装修及登记状态等以管理人移交标的时的现状为准，不多退少补，买受人不得以此撤销拍卖事项或主张返还部分或全部成交价款

4.买受人须由在规定时间内付清全部拍卖成交款后,管理人才将标的物移交给买受人

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

十八、本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询

管理人咨询电话：13018196889法院监督电话：0838-8109057淘宝技术咨询：400-822-2870四川保瑞置业有限公司管理人2021年6月28日