拍卖公告
永州万喜登农业发展有限公司的实物资产竞买公告永州万喜登旅游实业集团有限公司管理人将于2024年10月30日10：00时至2024年10月31日10：00时止（延时除外）在京东拍卖破产平台（处置单位：永州万喜登旅游实业集团有限公司管理人，监督单位：永州市中级人民法院，网址：（https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如标的物状况、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将配合买受人办理不动产过户手续，交易过程中由此所产生的交易税费依据税法规定由破产人、买受人各自承担，不包含在本次成交价内
（交易过程中的税费包括不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、水利建设基金、契税）买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
5、本次拍卖标的物以其现状为准，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
6、本标的所包括的种类、数量、状态均来源于管理人提供的资产评估报告书，所载数量、质量仅供参考，不作为对竞买人参与此次竞价的建议
交付时若标的数量、质量、状态与描述不符，以实物为准，成交价不作调整
7、管理人对竞买标的现场勘查及瑕疵的特别提示：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在竞买前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍
管理人为此还提请注意下列事项：（一）不确保拍卖标的有破损
需买受人自行查验、维修、配置，并承担相应费用（二）管理人不对标的物的安全、质量、数量、使用状态等负责
（三）标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整
标的物的现状、数量、质量及使用状态以拍卖成交后移交时的现状、数量、质量及使用状态为准
若与拍卖公告载明的现状、数量、质量及使用状态有出入，拍卖成交价不作调整
拍卖标的如有其它瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险
二、拍卖标的拍卖标的为永州万喜登农业发展有限公司的实物资产，包括永州万喜登农业发展有限公司的未办证建筑物、构筑物及园林苗木，位于永州市冷水滩区上岭桥镇和竹山桥镇，具体为：根据评估公司现场勘察情况及湖南恒永房地产评估咨询有限公司的资产评估报告《湘益评报字（2023）第43号》，标的物的详情见下表
标的物（一）未办证建筑物明细表序号建筑物名称结构建成年月建筑面积(m²)单价(元)总价(元)1员工宿舍砖木2013780.00546.00425,880.002办公室砖木2013476.00546.00259,896.003厨房、餐饮砖木2013185.00546.00101,010.004农庄--家禽棚简易201315.00210.003,150.005苗木大棚简易201312,800.008.00102,400.006蔬菜温室大栅简易特殊材料201315,270.008.00122,160.007钢架构简易钢架2014388.00180.0069,840.008净菜车间砖木2013800.00546.00436,800.009酱菜房框剪(加厚2014544.001150.00625,600.0010仓库砖木2013720.00546.00393,120.0011农庄框剪20146,362.001455.009,256,710.00121期别墅框剪20141,951.001200.002,341,200.00132期别墅框剪20144,586.001200.005,503,200.0014养殖中心--养牛钢架合围20142,880.00210.00604,800.0015养殖中心--养猪钢架合围20144,800.00210.001,008,000.0016农庄配电房框剪2014350.00950.00332,500.0017捉鱼区综合楼砖木2014320.00820.00262,400.00181期观景亭钢混2014720.00360.00259,200.00192期观景亭钢混2015480.00220.00105,600.0020钓鱼区服务楼砖混2014610.00820.00500,200.0021地窖水泥维护2014720.001050.00756,000.0022冷库加建铝材2014560.00840.00470,400.0023菌菜房砖木201429.40820.0024,108.0024简易花卉大棚简易结构20137,635.008.0061,080.00合计63,981.4024,025,254.00标的物（二）永州万喜登农业发展有限公司名下的农业园构筑物和设备，标的物的详情见下表
农业园构筑物和设备明细表序号名称结构建成年月长度(m)宽度(m)计量单位数量总价(元)备注1将军岭水井钻井20131200.2T900.00892,000.001号亭水井2农委水井钻井20131000.2T600.00317,450.00农委3养殖中心水井钻井2014750.35T800.0063,490.00猪场4红曲塘水井砖体2014302T600.0032,968.00红曲塘5哲塘冲水库开挖2013亩350.00116,170.00李家村6农庄前面新塘、新坝开挖2013亩19.0050,650.00农庄前塘7园区道路h80000.002,400,000.004米宽，厚15公8球场砼20135535M1925.0038,956.00酱菜房前面9冷库23.58m³564.00207,328.00净菜车间10水池(刘浩砖混1212T105T53,384.00刘浩山11水池(石灰砖混1010T100T41,302.00石灰岭12开关柜组5.009,000.00配电间；GGD13路灯根37.0014,060.00马路右边13.5*714根13.004,940.00马路左边13.5*715根20.007,600.00农庄里面13.5*7合计4,249,298.00标的物（三）永州万喜登农业发展有限公司名下所有的苗木共计408项，数量512,625株，总价值为49,090,529.00元
标的物（四）永州万喜登农业发展有限公司名下所有的动产、设备共计162项，总价值为260,347.00元
起拍价：77,625,428.00元，评估价：77,625,428.00元，保证金：800万元，加价幅度：80万元及其整数倍
1、抵押情况：无抵押
2、租赁情况：部分土地设施租赁中
3、交易过程中由此所产生的交易税费依据税法规定由破产人、买受人各自承担，不包含在本次成交价内
（交易过程中的税费包括不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、水利建设基金、契税）买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
三、咨询、展示看样的时间与方式自2024年9月30日起至2024年10月30日止（节假日除外）接受咨询，有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式，联系人：刘女士15869971195吕先生18074603322罗女士13607449681
五、标的己知优先购买权人：无
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
七、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、保证金与余款交纳（一)拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（二)竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
买受人应于成交之时起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：永州市万喜登旅游实业集团有限公司管理人；账号：43050171483600000134；开户行：中国建设银行永州湘永路支行），注明：万喜登农业园资产拍卖款
逾期未足额付款则视为买受人违约，管理人有权取消其竞买资格，竞买保证金不予退还
（三）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，管理人将有权取消其竞买人资格并没收其保证金
（四）技术服务费，凡拍卖标的通过京东拍卖平台成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》向京东平台支付系统成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准
单个标的技术服务费金额上限为500,000元（人民币：伍拾万圆整），拍卖标的竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）
系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费如发生竞拍成功后不买，买受人仍负有支付技术服务费的义务
买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服400-622-9586，详见平台收费规则
九、移交与过户买受人在交齐所有成交款后10个工作日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处签署拍卖成交确认文件
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，管理人配合买受人到相关管理部门办理标的物权属变更手续
本次拍（变）卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费依据税法规定由破产人、买受人各自承担，办理过户手续所涉及的除税费外的其他相关费用均由买受人承担
成交后所产生的搬运中标的物的损毁、搬运过程中给自己或他人造成的人身或财产损失、安全问题产生的费用均由买受人承担
因买受人延迟缴纳税金、费用、基金等给第三人等造成损失或者出现拍卖标的物价值减损的由买受人赔偿或承担
买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用
如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任
十、风险提示（一）标物特殊情况说明：无抵押，部分土地设施租赁中
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力
竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务、自然资源和规划等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任
（五）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读
管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询咨询电话：刘女士15869971195吕先生18074603322罗女士13607449681京东技术咨询电话：4006229586此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html
永州市万喜登旅游实业集团有限公司管理人二〇二四年九月三十日永州万喜登农业发展有限公司的实物资产竞买须知永州万喜登旅游实业集团有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年10月30日10：00时至2024年10月31日10：00时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：永州万喜登旅游实业集团有限公司管理人，监督单位：永州市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具备法律效力
参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次竞买经法定公告期后实行
管理人对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人应现场看样，并自行承担拍卖标的物与标的物明细不符的法律后果
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如需委托代理人代为参与竞买，须在拍卖开始前向管理人递交全套委托手续
五、竞买人竞买前应对标的物税费缴付的标准以及其他须注意的事项进行咨询
六、竞买人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，管理人将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
七、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在拍卖开始前和拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
八、为便于竞买人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞买前如实向京东拍卖破产强清平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
九、竞买人在竞买前请务必仔细阅读竞买公告、竞买须知、标的物详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询京东技术咨询电话：4006229586永州万喜登旅游实业集团有限公司管理人二〇二四年九月三十日
