拍卖公告
'【标的物情况介绍摘录三明华实资产评估房地产估价有限公司三华房评明(2024)038号资产评估报告书】拍卖标的调查情况表拍品名称宁化县翠江镇东大路13号1号楼房地产权利来源司法裁定权证情况闽（2017）宁化县不动产权第0000309号所有权人福建省宁化客家国际大酒店有限公司拍品现状一、标的物基本状况1、名称：福建省宁化客家国际大酒店有限公司位于宁化县翠江镇东大路13号1号楼房地产
2、坐落：宁化县翠江镇东大路13号1号楼
3、规模：总建筑面积为34715.57㎡，总土地使用权面积为18276.39㎡
4、用途：住宿餐饮用地
5、权属：依据《不动产权证》（闽（2017）宁化县不动产权第0000309号），标的物宁化县翠江镇东大路13号1号楼权属人为福建省宁化客家国际大酒店有限公司，不动产单元号：350424201001GB00010W0000000，权利类型为国有建设用地使用权，不动产单元号详见下表1
二、土地基本状况1、四至：东至宁阳路，南至13号2号楼，西至兴善路，北至长征大道
2、土地使用权面积、类型及土地批准使用期限：土地使用权面积为18276.39㎡，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2011年11月26日起至2051年11月26日止
3、开发程度：周边达“五通”，即通路、通电、通上水、通下水、通讯
基础设施及公共服务配套设施齐全三、建筑物基本状况详见下表2权利限制情况被法院查封
提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1、拍卖对象：福建省宁化客家国际大酒店有限公司位于宁化县翠江镇东大路13号1号楼房地产，财产范围包括建筑物、土地使用权（含土地出让金），不包括家具家电、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；总建筑面积为34715.57㎡，总土地使用权面积为18276.39㎡；房屋规划用途为住宅餐饮用地，权利类型为国有建设用地使用权；建筑结构为钢混结构、混合结构；权属人为福建省宁化客家国际大酒店有限公司
2、限购情况：无3、税费负担情况：过户涉及的相关税费，请各竞买人向相关职能部门咨询确认
4、其他情况：水、电等费用缴纳情况不明，如存在欠缴，由买受人自行处理
不动产单元登记表表1序号户号建筑面积不动产单元号1地下室12079.98350424201001GB00010F0001002621层5011.66350424201001GB00010F0001002732层4475.67350424201001GB00010F0001002843层1284.02350424201001GB00010F0001002954层1428.46350424201001GB00010F0001003065层1203.24350424201001GB00010F0001003176层1203.24350424201001GB00010F0001003287层1203.24350424201001GB00010F0001003398层1203.24350424201001GB00010F00010034109层1203.24350424201001GB00010F000100351110层1203.24350424201001GB00010F000100361211层1203.24350424201001GB00010F000100371312层1203.24350424201001GB00010F000100381413层1203.24350424201001GB00010F000100391514层1203.24350424201001GB00010F000100401615层1203.24350424201001GB00010F000100411716层1203.24350424201001GB00010F000100421817层1203.24350424201001GB00010F000100431918层1203.24350424201001GB00010F000100442019层1203.24350424201001GB00010F000100452120层1203.24350424201001GB00010F000100462221层1203.24350424201001GB00010F000100472322层1203.24350424201001GB00010F000100482423层674.66350424201001GB00010F0001004925顶层梯间182.78350424201001GB00010F00010050合计46795.55建筑物基本状况说明表表2建筑结构钢混结构
房屋四至东至宁阳路，南至13号2号楼，西至兴善路，北至长征大道
设施设备主楼配有四台客梯、二台货梯，附楼配有二台客梯、一台货梯，配有中央空调、安防、消防设施等，水、电、通信、网络等公共服务配套设施齐全
装饰装修建筑物外墙为墙面砖，入户为旋转玻璃门，大堂挑高10米，地面为地砖、地毯等，内墙面装饰材料、墙面砖等，天棚为中式艺术吊顶
建成时间及成新率建成于2014年，按年限法测算成新率为83%,维护状况较好，功能折旧不明显，无外部性折旧
使用及维护状况目前1-14层作为“宁化客家国际大酒店”使用，14层以上尚未装修使用，维护状况一般
经实地查勘，房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降，承重结构部件及承重墙体较完好，门窗及五金配件等齐全，为基本完好房；周边道路路面较好，设备管道运行基本正常，未见有明显影响质量安全的问题
建筑面积计容建筑面积34715.57平方米楼幢位置估价对象位于长征大道南侧
朝向所在楼宇为东西朝向总楼层及层次主楼为地下一层、地上二十三层，附楼为地下一层、地上三层功能分布现主幢（1-14层）、附楼通连合并作为“宁化客家国际大酒店”使用
1、主楼各层功能分布为：一层为酒店大堂（挑高10米）、餐厅；二层为国际宴会厅、农副产品展示厅；三层为会议室、包厢、多功能厅；四层为奥体娱乐、健身房；五至十四层均为酒店客房（其中十三层为酒店办公场所），十五层以上均尚未装修使用
2、附楼为宴会楼，与主楼相通连，各层功能分布为：一层为风味餐厅，全日制餐厅；二层为国际宴会厅、包厢；三层为多功能餐厅、包厢
室内二次装修情况大堂：地面铺玻化砖、地毯，内墙面墙面砖，天棚为中式艺术吊顶；客房：地面铺地毯，内墙面贴墙布，局部软包，天棚为半吊顶；厨房：地面铺防滑地砖，内墙面贴瓷砖；办公室：地面铺金刚板，内墙面刷水泥漆，天棚为扣板吊顶；大堂入户门为旋转玻璃门，客房门为木门，客房公共通道铺地毯
根据估价人员调查了解，客家国际大酒店酒店于2015年开业，室内二次装修于价值时点装修保养一般
';网络司法拍卖公告福建省三明市中级人民法院将于2024年10月24日10时至2024年10月25日10时止（延时的除外）在福建省三明市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：sf.taobao.com/0598/15?spm=a213w.3065169.courtList.121.ZjjOVD，户名：福建省三明市中级人民法院），现公告如下：一、拍卖标的：宁化县翠江镇东大路13号1号楼房地产
起拍价：122447360元，保证金：12244700元，增价幅度：612200元
特别说明：该标的物部分区域存在租赁合同，具体信息如下：1.租赁位置：宁化客家国际大酒店一号楼一楼大堂进门右侧及落地玻璃外空地
租赁期限及租金：从2020年1月1日起至2030年1月1日止，为期10年
2020年1月1日至2022年1月1日甲方减免乙方租金，2022年1月2日至2030年1月1日乙方支付甲方每月税后租金为人民币1500元整
2.租赁位置：宁化客家国际大酒店一号楼负一楼（原设备用房），租赁面积约800平方米（最后核算面积按实际装修面积核算）
租赁期限及租金：从2019年10月10日至2039年10月9日止，为期20年
2019年10月10日至2029年10月9日免乙方租金
2029年10月10日至2039年10月9日乙方支付甲方每月/每平米税后租金人民币伍元
3.租赁位置：宁化客家国际大酒店用作餐饮部分的裙楼（不含一楼东侧早餐厅区域）、主楼二楼的包厢区和三楼的多功能区，以及现有餐饮部的设施、设备、餐具等整体承包给乙方
租赁期限及租金：承包期限为伍年，即自2021年9月1日起至2026年8月31日止
餐饮部承包经营的租金承包费用为每年100万元，由乙方在每年8月30日前付清
本租赁合同于2023年7月1日签署转租赁协议书，租赁期限由2021年9月1日至2026年8月31日延长十年，即到2036年8月31日止
每年税后租金人民币100万元不变4.位置：宁化客家国际大酒店主楼一层大堂后面3号毛坯房店面
甲方提供场地给乙方免费使用该店面，时间为2021年1月1日至2030年12月31日止
5.位置：宁化客家国际大酒店主楼一层1号、2号办公室
甲方提供场地给乙方免费使用该办公室，时间为2022年元月9日至2026年8月30日止
上述租赁合同是在标的物抵押之后签订，无优先承租权二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省三明市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省三明市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
因竞买人不符合过户条件的，所带来的后果由竞买人自行承担三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年10月8日起至2024年10月23日止（节假日休息）接受咨询，看样
本院已委托嘉华法服在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询联系电话：400-1180778,18760255449或关注微信公众号“嘉华法服”
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
七、网上拍卖不需要支付佣金
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物过户登记手续由买受人自行办理因网络司法拍卖本身形成的税费，按照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担
应当由被执行人承担的税费，由买受人垫付买受人应在收到办理过户的《执行裁定书》之日起15日内将完税证明等材料提交本院，经本院审查无误后从拍卖款中发放垫付的税款
逾期且无合理理由申请延期的，本院将视为买受人放弃申领相关款项的权利，该款将作为执行款用于偿还被执行人的债务
办理过程中可能存在的其它税费、物业费、水、电等欠费均由买受人自行处理，具体费用请竞买人务必于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款在2024年11月9日17时前缴入法院指定账户(户名：福建省三明市中级人民法院，开户银行：中国建设银行三明新泉支行，账号：35050164713600000079007668)(必须柜台操作)
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息买受人悔拍后保证金不予退还
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：8088176，18760255449（嘉华）监督电话:0598-8581279联系地址：三明市三元区新市中路383号网址:http:// /详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
福建省三明市中级人民法院2024年10月8日网络司法拍卖须知福建省三明市中级人民法院定于2024年10月24日10时至2024年10月25日10时止（延时的除外）在福建省三明市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0598/15spm=a213w.3065169.courtList.121.ZjjOVD，户名：福建省三明市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：宁化县翠江镇东大路13号1号楼房地产
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省三明市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省三明市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年10月21日前向福建省三明市中级人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十一、拍卖成交后，买受人应于2024年11月9日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：福建省三明市中级人民法院，开户银行：中国建设银行三明新泉支行，账号：35050164713600000079007668)(必须柜台操作)，并在2024年11月16日10时前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省三明市中级人民法院（地址：三明市三元区新市中路383号）签署《拍卖成交确认书》，开具拍卖款收款收据，并联系领取执行裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理因网络司法拍卖本身形成的税费，按照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担
应当由被执行人承担的税费，由买受人垫付买受人应在收到办理过户的《执行裁定书》之日起15日内将完税证明等材料提交本院，经本院审查无误后从拍卖款中发放垫付的税款
逾期且无合理理由申请延期的，本院将视为买受人放弃申领相关款项的权利，该款将作为执行款用于偿还被执行人的债务
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
水、电、物业管理等欠费均由买受人自行处理，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行处理
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0598-8581279本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
法院咨询电话：8088176，18760255449（嘉华）福建省三明市中级人民法院2024年10月8日
