拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称四川省德阳市罗江区经济开发区金山工业园光明路不动产（土地使用权、房屋及附属物、车间固定资产）权证情况法院执行裁定书（2024）川0604执恢121号房屋产权证川（2021）罗江区不动产权第0000658号土地产权证标的所有人四川天莆高科医疗器械有限公司评估鉴定基准日2023-6-6标的现状房屋用途土地性质出让土地用途工业用地是否已腾空否租赁情况无出租过户情况不详（请买受人自行核实）经营情况无钥匙有（被执行人处）权利限制情况查封被德阳市罗江区人民法院查封抵押有抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》4、其他请填写
标的物介绍建筑总面积15676.13平方米公摊总面积平方米土地总面积31499.32平方米房产年龄不详装修情况以实际装修为准房屋户型请买受人自行现场勘查房屋楼层请买受人自行现场勘查房屋朝向南北周边配套周边环境优美、配套较为齐全、交通方便等
其他介绍无标的物估值标的评估总价38613443元费用总价不详（请买受人自行核实）税费情况1、买方税费契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：营业税：个人所得税：其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用';拍卖公告关于网络司法拍卖的声明一、本院通过网络司法拍卖的标的物，从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话；竞买人自行委托他人参与竞买、办理相关事宜等所产生的风险自己承担
二、目前入驻本院的拍卖外包机构是：四川银荃辅拍科技有限公司三、本院将下列拍卖辅助工作委托上述机构完成：（一）协助法官或执行员调查拍卖财产的权属证明、他项权证明、租赁及实际占有、物理现状、质量瑕疵、交易税费等情况，负责记录、资料收集、档案整理等事务性工作；（二）制作拍卖财产的文字说明、照片或者视频等资料；（三）草拟《拍卖公告》等文书材料，并提交执行法官审核；（四）对拍卖财产信息进行公开宣传，根据拍卖财产的特点向潜在竞买人推介拍卖信息；（五）接受咨询（电话、现场等咨询），宣传网络司法拍卖有关法律、司法解释的规定，辅导竞买人参与竞拍，引领看样等；（六）协助法官或执行员办理清场、搬运、破锁等；（七）拍卖财产的仓储、保管、运输等；（八）委托法院安排的其他应当完成的工作事项
四、竞买人委托相关机构办理业务存在的风险由竞买人自行承担
拍卖公告德阳市罗江区人民法院将于2024年07月26日10时至2024年07月27日10时止（延时的除外）在本院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0838/07，户名：德阳市罗江区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：标的物：四川省德阳市罗江区经济开发区金山工业园光明路不动产（土地使用权、房屋及附属物、车间固定资产）【川（2021）罗江区不动产权第0000658号】
起拍价：21650000元，保证金：2500000元，增价幅度：60000元
（特别提醒：请有意愿购买者详细阅读公告第五项）二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年07月25日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与严法官联系，看样请提前预约，预约电话16608388275，看样时请携带身份证件，统一定于2024年07月18日10：00-11:00安排看样
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
根据四川罗江经济开发区管理委员会园区产业规划和该宗土地性质要求，该地块可以引入新材料、装备制造以及相关工业类项目，项目亩均投资强度须达到200万元以上，项目全部建成投产后亩均税收须达到6万元及以上
根据区政府和经开区管委会相关文件精神，土地竞拍方须将项目投资计划书或项目可行性报告报送罗江经济区管委会科技投促部，开展项目论证及准入相关流程
联系人：蒋先生，电话：0838-3500798六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人自行承担
七、对上述标的权属有异议者，请于2024年07月18日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在2024年07月31日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：德阳市罗江区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司罗江支行，账号：9558852305001463488），转账时请备注“（2024）川0604执恢121号案拍卖成交款”
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://help-paimai.taobao.com/page/home?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.4bcf5162v1QRrA&pageId=130&language=zh3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://help-paimai.taobao.com/page/home?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.4bcf5162v1QRrA&pageId=130&language=zh十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0838-3201471（此电话只接受投诉，不接受咨询，咨询请打公告上的咨询、看样电话）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：0816-254666618990169220淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
德阳市罗江区人民法院二〇二四年七月十日竞买须知德阳市罗江区人民法院将于2024年07月26日10时至2024年07月27日10时止（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0838/07，户名：德阳市罗江区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关须知诚告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：标的物：四川省德阳市罗江区经济开发区金山工业园光明路不动产（土地使用权、房屋及附属物、车间固定资产）【川（2021）罗江区不动产权第0000658号】
起拍价：21650000元，保证金：2500000元，增价幅度：60000元
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2024年07月18日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应在开拍前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金2500000元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
大额保证金支付帮助：https://help-paimai.taobao.com/page/home?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.4bcf5162v1QRrA&pageId=130&language=zh十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2024年07月31日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2024年08月03日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份证明材料）到德阳市罗江区人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：德阳市罗江区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司罗江支行，账号：9558852305001463488），转账时请备注“（2024）川0604执恢121号案拍卖成交款”
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://help-paimai.taobao.com/page/home?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.4bcf5162v1QRrA&pageId=130&language=zh3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
原标的物所有人应缴纳的税费，由买受人垫缴买受人垫缴后，可持缴税凭证前往德阳市罗江区人民法院领取垫缴部分
德阳市罗江区人民法院为买受人保留税费份额的最长期限为拍卖标的物交付后十个工作日
买受人逾期未领取的，视为放弃，法院不再保留份额如需延长份额保留期限，买受人需在逾期前向德阳市罗江区人民法院提出申请，并说明理由
经德阳市罗江区人民法院审查后决定是否延长保留期限能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：：0838-3201471（此电话只接受投诉，不接受咨询，咨询请打公告上的咨询、看样电话）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：0816-254666618990169220淘宝技术咨询：400-822-2870德阳市罗江区人民法院二〇二四年七月十日
