拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>上海市嘉定区城北路<\/font>1585弄1号、3-9号（单号）及13号（复华园区一期项目）土地使用权及其上建筑物，按现状合并拍卖
<\/span><\/b><\/b><\/p>l<\/span>Â<\/span>土地使用权信息<\/span><\/b>：<\/span><\/p>权利人<\/span><\/b><\/p><\/td>上海复华软件产业发展有限公司<\/span><\/p>（上海复华中日医疗健康产业发展有限公司曾用名）<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地宗地号<\/span><\/b><\/p><\/td>嘉定区嘉定工业区<\/font>303街坊46\/2丘<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地权属性质<\/span><\/b><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/b><\/p><\/td>工业<\/span><\/p><\/td><\/tr>使用权来源<\/span><\/b><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>房地产权证号<\/span><\/b><\/p><\/td>沪房地嘉字<\/font>(2011)第005548号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>使用权面积<\/font>\/㎡<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>28662<\/span><\/p><\/td><\/tr>使用期限<\/span><\/b><\/p><\/td>2004年11月22日至2054年11月21日止<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>l<\/span>Â<\/span>房屋所有权：<\/span><\/b><\/b><\/p>序号<\/span><\/b><\/p><\/td>幢号<\/span><\/b><\/p><\/td>部位<\/span><\/b><\/p><\/td>建筑面积<\/font>\/㎡<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>层数<\/span><\/b><\/p><\/td>房屋结构<\/span><\/b><\/p><\/td>房屋类型<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>1585弄1号<\/span><\/p><\/td>全幢<\/span><\/p><\/td>13368.59<\/span><\/p><\/td>12<\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/p><\/td>工厂<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>1585弄3-9号（单号）<\/span><\/p><\/td>全幢<\/span><\/p><\/td>31222.36<\/span><\/p><\/td>8<\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/p><\/td>工厂<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>1585弄13号<\/span><\/p><\/td>地下<\/font>1层地下车库<\/font><\/span><\/p><\/td>10730.21<\/span><\/p><\/td>0<\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/p><\/td>工厂<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>注：<\/font>1585弄11号、15号楼已经出让
<\/font><\/span><\/p>l<\/span>Â<\/span>抵押状况<\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/p><\/td>登记证明号<\/span><\/b><\/p><\/td>房地产坐落<\/span><\/b><\/p><\/td>抵押权人<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>沪（<\/font>2017）嘉字不动产证明第13013912号<\/font><\/span><\/p><\/td>嘉定区城北路<\/font>1585弄3-9（单号）、1585弄1号、1585弄13号地下1层地下车库<\/font><\/span><\/p><\/td>盛京银行股份有限公司上海杨浦支行<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>特别说明：<\/span><\/p>1.<\/span>Â<\/span>本次拍卖标的中部分房屋存有租赁人占有使用，具体详情可向管理人或拍辅机构咨询
拍卖成交后，买受人须自行与租赁人协商解决交房事宜租赁人已经向管理人支付的预付占有使用费的，拍卖标的占有使用费收益（扣除增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等税费后）自法院出具过户裁定书之日次月<\/font>1日起由买受人享有
买受人与租赁人重新达成租赁协议的，相关权利与义务由买受人全权享有和承担
<\/font><\/span><\/p>2.本次拍卖标的和上海复华中日医疗健康产业发展有限公司名下另一项处置资产上海市嘉定区城北路1585弄2号-56号（双）目前共同使用进出通道（位于城北路）和道路绿化带，该进出通道和绿化带所在土地不属于本次拍卖标的范围，其权利人为第三方
拍卖成交后，买受人须自行与相关方沟通协商解决后续可能存在的相关问题（包括但不限于与权利人达成新的租赁协议、改造或加建进出通道等），并承担所有的责任与费用
<\/span><\/p>3.拍卖标的存有查封和抵押
<\/span><\/p>4.拍卖成交后，买受人对拍卖标的的使用须符合拍卖标的所在地职能管理部门的相关要求（由买受人自行在拍卖前向相关管理部门进行咨询）
<\/span><\/b>买受人应严格根据法律、法规的规定处置竞拍标的，买受人如对所购得拍卖标的的处置未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担
<\/span><\/p>5.<\/span>Â<\/span>拍卖成交且付清全款后，拍卖标的房地产权属办证、过户手续由买受人自行办理（管理人和拍辅机构给予必要的配合），能否办理办证、过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，委托人不作办证、过户的任何承诺
办理房地产交易过程中产生的所有税费及欠费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、土地使用费、契税、印花税、交易手续费等，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
<\/span><\/p>6.本次拍卖标的房屋的建筑结构、室内外状况，仅限于该标的的外观、内部状况、现状及周围环境与目前维护管理状况，管理人与拍辅机构不承担对标的建筑结构质量、建筑面积数量、相应权益的责任，也不承担其他被遮盖、未暴露及难以接触到的部分进行检视的责任
<\/span><\/p>7.因原权利人企业已进入破产清算程序，拍卖成交且买受人付清全额款项后，买受人需等待原权利人将出售该房地产的完税手续办理完毕后，方能办理产权办证、过户手续（办理房地产出售完税手续较为繁琐，周期可能较长），敬请竞买人充分考虑
<\/span><\/p>8.拍卖标的包括标的内已经安装的电梯，由于电梯属于特种设备，拍卖成交后，买受人应自行办理电梯的安全检测、过户或注销等手续，并承担由此产生的一切费用、事宜和责任
<\/span><\/p>9.拍卖标的不包括房屋建筑物内所有装修装潢、电器、家具等可移动的物品
<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';上海复华中日医疗健康产业发展有限公司管理人关于拍卖上海市嘉定区城北路1585弄1号、3-9号（单号）及13号土地使用权及其上建筑物的公告上海复华中日医疗健康产业发展有限公司管理人将于2024年11月4日10时至2024年11月5日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：上海复华中日医疗健康产业发展有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，拍辅单位：上海国际商品拍卖有限公司，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》的职责而在破产强清平台处分债务人财产
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的信息（如标的现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任4.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
本次拍卖标的位于上海市嘉定工业区，拍卖标的的使用需符合上海市嘉定工业区产业政策
二、拍卖标的上海市嘉定区城北路1585弄1号、3-9号（单号）及13号（复华园区一期项目）土地使用权及其上建筑物，按现状合并拍卖
l土地使用权信息：权利人上海复华软件产业发展有限公司（上海复华中日医疗健康产业发展有限公司曾用名）土地宗地号嘉定区嘉定工业区303街坊46/2丘土地权属性质国有建设用地使用权土地用途工业使用权来源出让房地产权证号沪房地嘉字(2011)第005548号使用权面积/㎡28662使用期限2004年11月22日至2054年11月21日止l房屋所有权：序号幢号部位建筑面积/㎡层数房屋结构房屋类型11585弄1号全幢13368.5912钢混工厂21585弄3-9号（单号）全幢31222.368钢混工厂31585弄13号地下1层地下车库10730.210钢混工厂注：1585弄11号、15号楼已经出让
l抵押状况序号登记证明号房地产坐落抵押权人1沪（2017）嘉字不动产证明第13013912号嘉定区城北路1585弄3-9（单号）、1585弄1号、1585弄13号地下1层地下车库盛京银行股份有限公司上海杨浦支行特别说明：1.本次拍卖标的中部分房屋存有租赁人占有使用，具体详情可向管理人或拍辅机构咨询
拍卖成交后，买受人须自行与租赁人协商解决交房事宜租赁人已经向管理人支付的预付占有使用费的，拍卖标的占有使用费收益（扣除增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等税费后）自法院出具过户裁定书之日次月1日起由买受人享有
买受人与租赁人重新达成租赁协议的，相关权利与义务由买受人全权享有和承担
2.本次拍卖标的和上海复华中日医疗健康产业发展有限公司名下另一标的上海市嘉定区城北路1585弄2号-56号（双）目前共同使用进出通道（位于城北路）和道路绿化带，该进出通道和绿化带所在土地不属于本次拍卖标的范围，其权利人为第三方
拍卖成交后，买受人须自行与相关方沟通协商解决后续可能存在的相关问题（包括但不限于与权利人达成新的租赁协议、改造或加建进出通道等），并承担所有的责任与费用
3.拍卖标的存有查封和抵押
4.拍卖成交后，买受人对拍卖标的的使用须符合拍卖标的所在地职能管理部门的相关要求（由买受人自行在拍卖前向相关管理部门进行咨询）
买受人应严格根据法律、法规的规定处置竞拍标的，买受人如对所购得拍卖标的的处置未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担
5.拍卖成交且付清全款后，拍卖标的房地产权属办证、过户手续由买受人自行办理（管理人和拍辅机构给予必要的配合），能否办理办证、过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，委托人不作办证、过户的任何承诺
办理房地产交易过程中产生的所有税费及欠费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、土地使用费、契税、印花税、交易手续费等，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
6.本次拍卖标的房屋的建筑结构、室内外状况，仅限于该标的的外观、内部状况、现状及周围环境与目前维护管理状况，管理人与拍辅机构不承担对标的建筑结构质量、建筑面积数量、相应权益的责任，也不承担其他被遮盖、未暴露及难以接触到的部分进行检视的责任
7.因原权利人企业已进入破产清算程序，拍卖成交且买受人付清全额款项后，买受人需等待原权利人将出售该房地产的完税手续办理完毕后，方能办理产权办证、过户手续（办理房地产出售完税手续较为繁琐，周期可能较长），敬请竞买人充分考虑
8.拍卖标的包括标的内已经安装的电梯，由于电梯属于特种设备，拍卖成交后，买受人应自行办理电梯的安全检测、过户或注销等手续，并承担由此产生的一切费用、事宜和责任
9.拍卖标的不包括房屋建筑物内所有装修装潢、电器、家具等可移动的物品
三、拍卖起拍价拍卖起拍价为138,101,760元，保证金为2000万元，增加幅度为50万元及其整数倍
四、竞买人资格与条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、咨询看样自本公告发布之日起至2024年11月5日止（节假日除外）接受咨询
咨询电话：13917592019（陶先生）、13764889115（万先生）；管理人监督电话：15121169386（倪老师）
六、标的已知优先购买权人：无
七、权属异议处置对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前3天与管理人联系，并提交合法有效的异议材料
逾期提交的，视为无异议八、竞价方式（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为50万元及其整数倍
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交
如果无人报名或出价的，本次竞价流拍
九、保证金、余款交纳及其他费用承担（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖成交后30日内缴入管理人指定账户（户名：账户名称：上海复华中日医疗健康产业发展有限公司管理人开户银行：上海农村商业银行股份有限公司营业部账户：50131000879205063）
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付（三）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
（四）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
（四）本标的物存在综合服务费及软件服务费由买受人承担
1）综合服务费由拍卖辅助机构收取（按拍卖成交价差额定率累进计算：200万元及以下部分按1.5%计算，200万元以上-1000万元部分按0.9%计算，1000万元以上部分按0.6%计算，封顶不超过25万元），买受人须于成交后30日内将综合服务费汇款至上海国际商品拍卖有限公司指定账户【户名：上海国际商品拍卖有限公司，开户银行：上海银行黄浦支行，账号：00003046582】
2）软件服务费由阿里拍卖破产强清平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见拍卖相关收费规则
买受人须于成交后30日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的账户
3）上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，拍卖平台和拍辅单位可对其进行依法追缴
买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍辅单位联系开具或在拍卖平台系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付
该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向拍卖平台支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担
十、移交与过户及税费承担（一）买受人应当在交齐拍卖成交款后5日内到拍辅单位处（地址：上海市黄浦区四川中路181号）签署《拍卖成交确认书》并办理相关交接手续，交付标准为在标的物现场按现状交付，逾期受领则视为已交付
（二）拍卖成交后，由管理人和拍卖辅助机构配合买受人到相关主管部门办理产权过户和移交手续
拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费办理房地产交易过程中产生的全部税费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税等，具体以相关部门最终核定为准）按国家相关规定由交易双方各自承担
买受人应在竞买前应向所涉不动产登记中心及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准（包括交易、过户涉及的增值税及附加税、土地增值税、契税等）
拍卖标的存有的物业费、水电煤等公共事业的欠费或者其他欠费均由买受人承担；拍卖标的所涉及的其他相关未了受法律保护的债务均由买受人承担
买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿管理人、上拍机构不承诺向买受人开具交易价房款发票，能否开具交易价房款发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定
由此所产生的全部税、费，不包含在本次成交价内（三）本次拍卖标的物如存在被法院查封或轮候查封的情况，管理人可予以提供必要协助
十一、风险提示1.竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
2.竞买人竞价前应向工商、税务、园区管委会、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
3.本次拍卖标的物以其权属现状和房产现状为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状
现状是指看样时点标的的房屋质量、建筑面积数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价
管理人和拍辅单位、拍卖平台提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担标的物的瑕疵担保责任
意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
4.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人和拍辅单位不承担任何责任如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任
5.本次拍卖是按拍卖标的权属现状和房屋现状进行，拍卖成交后管理人按照房屋现状向买受人进行交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为主
6.本次拍卖以标的相关权证登记所载面积信息为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与登记所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整
特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有违章或改建的，后续办理房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任
如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人全权承担
7.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
8.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，由管理人协助办理过户或相关交付接收手续，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用按《拍卖公告》相关规定来承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
9.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险
买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险
买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务
由于复华公司已进入破产清算程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能无法开具拍卖标的房款发票的风险和后果
10.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人
如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属转移登记手续的，人民、法院、管理人和拍辅单位不承担任何违约责任和经济责任
11.本次网上公开竞价的《竞买公告》《竞买须知》《标的介绍》等相关文件、图片和视频已在拍卖平台公开展示，请仔细浏览
竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议
十二、法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖
管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜，请向管理人咨询
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报咨询电话：13917592019（陶先生）、13764889115（万先生
