拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称岱山县顺舟船舶修造有限责任公司名下房屋及所属土地、船坞、码头、海域使用权权利来源（2021）浙0921执571号权证来源所有权登记信息拍品所有人被执行人岱山县某某公司拍品现状用途工业、工矿用海、非住宅、住宅权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权土地使用权出让/其他权属共有情况被执行人岱山县某某公司独有权证号及登记日期海域使用权证号：083300219,海域使用权终止日期2029年6月30日土地使用权终止日期2049年7月7日不动产异议登记公告日前暂无登记查封情况由舟山中院首封，本院轮候查封
本院有资产处置权变更登记方式可通过司法拍卖、变卖成交后依据原证载信息办理过户权利负担有抵押占有使用情况有占用情况，拍卖结束15日内可腾退已知瑕疵1.现场6处房屋与证书不一致2.船坞存在瑕疵3.海域使用权部分重叠其他实际状况码头吊机及其他未在评估范围内的物品不属于本次拍卖标的执行依据民事判决书案号（2018）浙0921民再1号执行法院提供过户的文件1、执行裁定书2、拍卖成交确认书拍品介绍拍卖对象：岱山县顺舟船舶修造有限责任公司名下房屋及所属土地、船坞、码头、海域使用权包括土地使用权1项，证载土地使用权面积55951.5平方米；房屋建筑物24项，总建筑面积约5897.96平方米（其中有权证且房屋建筑物存在的共12项，建筑面积合计4026.27㎡；有权证房屋建筑物但无对应实物的共6项，证载建筑面积合计1424.78㎡；无权证房屋建筑物共6项，建筑面积合计约446.91㎡）；船坞1项；码头1项；海域使用权一项，用海面积：2.44公顷（36.62亩）；地上构建物5项
照片、视频仅供参考，以实际现场状况为准2.交易应缴税费计算方法参考附件一：税费负担主体及计算方法（岱山县）附件：本市不动产税费负担主体及计算方法（参考）房产类型买受人负担的税费被执行人负担的税费税种计算方法税种计算方法单位个人单位个人住宅契税90平方米及以下3%（全额）一套及二套1%；三套及以上3%（以不动产部门提供的家庭住房套数查询结果为准）增值税及附加根据房屋所在地不同，适用5.3%、5.5%、5.6%（差额；自建全额）根据房屋所在地不同，适用5.3%、5.5%、5.6%（未满两年全额，两年以上免征）90平方米以上3%（全额）一套1.5%,二套2%；三套及以上3%（以不动产部门提供的家庭住房套数查询结果为准）个人所得税1%（全额）或20%（差额）（五年以上家庭唯一住房免征）印花税0.05%（全额）（小微企业减半）免征印花税0.05%（全额）（小微企业减半）免征非住宅（营业用房、厂房、办公用房等）契税3%（全额）3%（全额）增值税及附加根据房屋所在地不同，适用5.3%、5.5%、5.6%（差额；自建全额）个人所得税1%（全额）或20%（差额）印花税0.05%（全额）（小微企业减半）0.05%（全额）土地增值税按收入总额减可扣除项目金额之后的增值额，分别适用30%-60%的四级超率累进税率（建议就个案情况咨询税务部门）印花税0.05%（全额）（小微企业减半）0.05%（全额）备注：本表格的适用范围为本市不动产；税费计算方法仅供参考，竞买人应自行向税务部门咨询，具体以税务部门答复为准
税务服务热线12366市本级：新城0580-2683279（舟山市税务局第二税务分局）；普陀山及朱家尖0580-6879526（普陀山税务分局）定海：定海本级（不含金塘）0580-2049739（定海区税务局第一税务所）；金塘0580-8235151（定海区税务局金塘税务分局）普陀：普陀本级（不含六横）0580-3820669（普陀区税务局第一税务所）；六横0580-6687218（普陀区税务局六横税务分局）岱山：岱山县本级（不含衢山、秀山）0580-4485709（岱山县税务局第一税务所）；衢山0580-4790803（衢山税务所）；秀山0580-4735508（秀山税务所）嵊泗：嵊泗本级（不含洋山、嵊山）0580-5082080（嵊泗县税务局第一税务所）；洋山0580-5051704（洋山税务所）；嵊山0580-5022124（嵊泗县税务局嵊山税务所）综保区:0580-8063139（舟山港综合保税区税务局）';拍卖公告浙江省岱山县人民法院将于2022年7月13日10时至2022年7月14日10时止（延时的除外）在岱山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址:https://sf.taobao.com/0580/05?spm,户名：岱山县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的：岱山县顺舟船舶修造有限责任公司名下房屋及所属土地、船坞、码头、海域使用权
包括土地使用权1项，证载土地使用权面积55951.5平方米；房屋建筑物24项，总建筑面积约5897.96平方米（其中有权证且房屋建筑物存在的共12项，建筑面积合计4026.27㎡；有权证房屋建筑物但无对应实物的共6项，证载建筑面积合计1424.78㎡；无权证房屋建筑物共6项，建筑面积合计约446.91㎡）；船坞1项；码头1项；海域使用权一项，用海面积：2.44公顷（36.62亩）；地上构建物5项
（一）土地使用权一项详情如下：序号土地使用权证号地号土地位置终止日期使用权类型土地用途面积(m2)1岱山国用（2005）第12-258号13-1-0-2048长涂镇倭井潭村2049年7月7日出让工业用地55951.5（二）房屋建筑物24项1、有权证且房屋建筑物存在的共12项，详情如下序号权证编号建筑物名称结构建成年月计量单位建筑面积m2成新率%备注1舟房权证岱字第5017793号办公楼混合1976m3399.5940%2层，内墙乳胶漆部分脱落、发霉2舟房权证岱字第5017794号仓库混合1976m2490.2235%H=4.8，内墙乳胶漆部分脱落，外墙部分开裂，发霉3舟房权证岱字第5017795号围墙外住宅混合不详m3148.6545%2层，现被占用中4舟房权证岱字第5017797号原医疗站房屋混合不详m228.830%H=7-8米5舟房权证岱字第5017800号工业厂房混合1972m2663.6330%H=9.3，窗户破损严重6舟房权证岱字第5017801号发电房混合1986m367.3435%1层，木门木窗7舟房权证岱字第5017802号小房子1混合1965m224.6620%瓦片顶，屋顶已塌陷8舟房权证岱字第5017803号办公楼、宿舍楼混合1984m21036.2630%3层，钢筋裸露，墙砖外露，外墙发霉，内部风化严重9舟房权证岱字第5017805号工业厂房混合不详m2690.2430%H=9.3，木窗及铁门均破损，外墙脱落，风化严重10舟房权证岱字第5017806号小房子2混合1976m262.8330%部分房顶已塌、瓦片顶11舟房权证岱字第5017808号厂房、食堂混合1965m2326.6835%1层12舟房权证岱字第5017809号厂房混合1965m287.3720%瓦片顶，共四间，三间屋顶塌陷2、有权证房屋建筑物但无对应实物的共6项，详情如下：序号权证编号建筑物名称结构建成年月计量单位建筑面积m2成新率%备注1舟房权证岱字第5017796号m2201.61-未见对应房产2舟房权证岱字第5017798号m2456.95-未见对应房产3舟房权证岱字第5017799号m2342.12-未见对应房产4舟房权证岱字第5017804号m2180-未见对应房产5舟房权证岱字第5017807号m218.84-未见对应房产6舟房权证岱字第5017810号m2225.26-未见对应房产以上6项房屋建筑物经现场勘查未见对应的实物3、无权证房屋建筑物共6项，详情如下：序号权证编号建筑物名称结构建成年月计量单位建筑面积m2成新率%备注1无证房仓库混合m217435%H=4.32无证房工具房混合m2165.2435%瓦片顶3无证房厕所混合m215.1230%H=2.8，木门框，无门4无证房配电房混合m238.750%H=65无证房门卫混合m234.9560%1层6无证房路边厕所混合m218.935%瓦片顶，无门2、3项（有证无房、有房无证）是否为同一房产本院无法确认,由不动产登记机关确认并予以变更，请买受人自行向登记机关咨询
或者有证无实物房产能否重建等问题，由买受人自行向职能部门咨询（三）船坞一项8000吨级船坞一座，船坞长172m，宽28.4m（均匀处宽度，非最宽处），详情如下：序号名称结构计量单位数量建成年月成新率%评估值备注1船坞项12005年60%7,371,485.75船坞尚未合拢，坞尾尚未建造；坞内多积水，坞门生锈，坞门外积於严重，整体情况较差（四）码头一项8000吨级码头一座，高桩梁板式结构，码头平台尺寸为81m×15m，引桥尺寸为16.5m×8m，引桥基础采用500mm×500mm预制方桩，共计6根，码头平台基础采用550mm×550mm预制方桩，共计60根
码头面设计高程为+3.8m，于2005年12月25日竣工，目前处于占用状态
详情如下：序号名称结构计量单位数量建成年月成新率%评估值备注1码头项1.002005年68%5,816,573.85目前处于占用状态（五）海域使用权一项海域使用权人为岱山县顺舟船舶修造有限公司
详情如下：序号无形资产名称权证编号取得日期终止日期用海类型面积（公顷）评估价值备注1海域使用权0833002192008/8/272029/6/30工矿用海2.38713,400.00证载面积2.44公顷（36.62亩），土地使用权与海域使用权存在部分重叠（六）地上构筑物五项详情如下：序号资产名称及明细规格计量单位建造年代数量成新率%评估现值备注长宽/高1水泥路1623m²不详48650%48,600.002围墙1622.5m²不详40550%44,550.00混合结构3码头引桥旁围墙312.2m²不详68.260%8,184.00混合结构4海堤464.6m²不详211.660%158,700.00钢混结构，高约3米5连接引桥和水泥路的海堤路段33.58m²不详26860%80,400.00下方为石砌评估价：40499015.55元，起拍价：2800万元，保证金：560万元，增价幅度：14万元
特别提醒：本拍卖标的物历史遗留问题较多，情况复杂，请买受人在参拍前充分研判，有关情况可咨询当地政府职能部门
1、无《房屋所有权证》的房屋建筑物面积仅供参考，可能与实际有差异，该部分建筑物面积以实物现状为准
特别提醒：该无权属证书的房屋建筑物面积是由评估人员现场勘查测量得出
如以后政府相关部门或房地产测绘部门确认的建筑面积与本公告的数据不符，应以政府相关部门或房地产测绘部门确认的建筑面积为准
该无证房屋建筑物归买受人所有，但法院不保证该房屋建筑物今后可以继续留存，由此引起的风险由买受人自行承担
拍卖成交后，该建筑物不符合相关标准的，买受人应按照相关部门要求进行整改，对整改后仍不能达到政府部门要求的，应接受相关部门依法处理
该无房屋所有权证房屋建筑物办理权证及相关整改、拆除等费用和损失均由买受人承担
2.有《房屋所有权证》但无实物有六项，能否重新修建请自行咨询政府相关部门；且该六项有权证无对应房产与无证房是否为同一产权本院不做保证也无法确定,需由不动产登记机关确认并予以变更，请买受人自行向登记机关咨询
3.该标的构建物面积或体积由评估公司现场勘查丈量取得，具体面积或体积以交付时实存面积、体积为准
4.经征询顺舟船舶修造有限责任公司名下船坞原批复8000吨级，实际建设可能超过8000吨级，与原批复所述主要建设内容不符
详情请咨询岱山县发展和改革局（详见附件）船坞尚未合拢，坞尾尚未建造，船坞内积水较多，坞门锈迹斑斑，坞门控制室内积水，坞门外积於严重，整体情况较差
5、该标的物现有四处房产及码头处于占用中状态：一处为进门处的仓库；一处为外围房屋目前开店；一处沙场租赁；还有一处有人在居住；另外码头目前处于占用状态
以上实际占用人已向本院承诺，拍卖成交后15日内腾退6、经征函岱山县不动产登记中心复函中已明确：海域使用权中证载用海面积为2.44公顷（合计24413.33平方），岱山县顺舟船舶修造有限责任公司土地使用权与海域使用权存在部分重叠，重叠面积为635.92平方，扣减后的海域使用权面积为23777.41平方（标的物以现状交付），具体面积应以相关部门认定为准
海域使用金存在欠缴情况，具体金额请自行咨询政府相关部门
7、码头吊机及其他未在评估范围内的物品不属于本次拍卖标的，拍卖成交后由原所有人自行处置
8、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，以现状进行拍卖及交付，房屋建筑的面积、结构、质量及是否存在缺陷或瑕疵，能否保持现状使用、相关配套设施能否持续使用等，买受人应实地进行查看并自担风险
竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
9、对拍卖标的范围内可能存在的违章建筑及其他行政违法等，买受人需无条件接受有关部门处理并承担费用，法院对于能否办妥权证不做任何承诺和保证
10、买受人须在整体产业、土地规划许可范围内使用本标的物，并须符合相关环保要求，详情请咨询政府相关部门
买受人是否符合过户条件，请买受人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任
11、拍卖标的中不动产在本次司法拍卖及过户过程中需要缴纳的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担，未明确缴纳义务的费用由买受人承担
出卖人应承担的税费由买受人先行代缴，凭单据法院审核后再予以退回
12、特别提醒：因法院调查的局限性，本次拍卖标的仍可能存在其它未披露的瑕疵，竞买人应在参与竞买前自行全面调查了解
竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
二、咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”安排），请搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样
咨询电话：（本标的咨询编号：WT331236）400-157-1060
如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务
咨询电话：（本标的咨询编号：WT331236）400-157-1060
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决六、标的物过户登记手续由买受人依照法院文书自行办理，因拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（出让方承担的税费由买受人先行代缴，凭单据本院再予以退回）
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
水、电、变压器过户所需的一切费用及拍卖前拖欠的历年海域使用费均由买受人承担
但水、电如有欠费，则由原使用人或原登记人负担特别提醒：本次司法拍卖成交确认后，本拍卖公告中买受人所承受的权利和义务由买受人所注册的公司继受
七、对上述标的权属有异议者，请于请于本公告发布之日起五日内与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在2022年8月13日14时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：岱山县人民法院收款银行：浙江岱山农村商业银行股份有限公司收款账号：62285811999003414292、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及看样服务
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
请认准法院授权机构“来拍法服”，咨询电话：（本标的咨询编号：WT331236）400-157-1060
也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：0580-4472527
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询法院咨询电话：0580-4483108淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
岱山县人民法院二〇二二年六月二十八日拍卖须知浙江省岱山县人民法院将于2022年7月14日10时至2022年7月15日10时止（延时的除外）在岱山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址:https://sf.taobao.com/0580/05?spm,户名：岱山县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：岱山县顺舟船舶修造有限责任公司名下房屋及所属土地、船坞、码头、海域使用权
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固量以移交时的现状为准房地产的实际面积以过户时登记机关确定为定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向岱山县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到岱山县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于开拍之日五日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍之日五日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金560万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2022年8月14日前缴纳拍卖余款，可通过银行付款，详细请咨询来拍法服，交款后买受人须凭付款凭证及相关身份材料到岱山县人民法院（地址：岱山县高亭镇飞舟路5号）签署《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：岱山县人民法院收款银行：浙江岱山农村商业银行股份有限公司营业部收款账号：62285811999003414292、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人领取过户材料后应及时办理交接手续，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易环节需缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理标的物移交前尚欠的水、电、煤、物业等费用由买受人先行垫付，待成交后买受人凭相关票据来法院处理
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担
