拍卖公告
'详情请参见《竞买公告》！';债权拍卖公告三门峡市天仁房地产开发有限公司管理人将于2024年7月20日10时至2024年7月21日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：三门峡市天仁房地产开发有限公司管理人，监督单位：河南省三门峡市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的（一）拍卖标的如下三门峡市天仁房地产开发有限公司（下称天仁公司）对外享有的全部债权，具体如下：债权1：对债务人徐某某享有的三门峡市湖滨区人民法院（2019）豫1202刑初166号刑事判决书（二审维持裁定（2020）豫12刑终29号之二）中确定的债权（包括本金27081685元及其他全部从权利）
债权2：在灵宝的“天仁爱丽舍”房地产开发项目中可能享有的一切权益或权利
债权3：交纳给当地政府部门的建设保证金54万元债权4：本案的审计报告中的载明的全部应收账款、预付账款债权
（二）拍卖标的的拍卖价格介绍起拍价：98304元；保证金：5000元；增价幅度：1000元或其整数倍
（三）上述四项债权整体打包拍卖，不拆分、不单独转让
竞买人不得分开单独报价或分开购买二、关于标的物的说明债权1的情况，详见（2019）豫1202刑初166号刑事判决书
该债权已进入强制执行阶段，执行法院为三门峡市湖滨区人民法院，因无财产可执行，法院裁定终结本次执行
债权2的情况，天仁公司在破产前曾对相关债务人提起过两次诉讼，一次因未交诉讼费按撤诉处理
一次开庭审理后撤诉
庭审中被告提出天仁公司不享有任何权利，该房地产开发项目实际上系三个自然人合伙开发，其中债权1中的徐某某占52%的股份
案件办理过程中，管理人曾向相关债务人进行催收，部分债务人的回函中的意见也与上述意见基本一致
该债权目前未起诉债权3的情况，天仁公司项目开工前向政府相关部门交纳保证金1500多万元，大部分已退还，剩余54万未退
该债权目前未起诉债权4的情况，此类债权为账面债权，存在以下问题
一是只有账面记载或银行流水，没有相关合同或债权资料；二是没有相对人身份信息；三是只有财务账面显示，没有相关证据材料；四是可能都超过了诉讼时效；五是，存在应收和应付两方重复记账，即存在应收和应付账款，应冲未冲的问题
六是，账面上支出去的款项，并不一定是债权
审计机构简单的将只要转出款项没有发票平账的都列入了应收账款比如其中最为典型的是，徐某某刑事判决书认定的非法侵占部分和洛阳法院执行局执行扣划走的款项，也都列入了应收账款，理由就是没有发票，没有平账
此类债权目前未起诉三、咨询时间与方式自即日起至本次拍卖结束时止（节假日除外）接受咨询
未报名者只接受咨询，不提供具体资料的查阅四、标的已知优先购买权人：有
凡是在天仁公司破产清算案件中依法申报债权且所申报之债权被人民法院确认的债权的债权人，参加本次竞买的，均享有优先购买权
优先购买权人参加竞买的，首先应当根据拍卖平台的规定报名获得竞买资格，然后于竞价活动开始前24小时前向管理人提交享有优先权的申请，经管理人审核符合条件的由管理人报给拍卖平台，才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权
五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前2日与管理人联系
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
六、竞价方式1、本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
一人（含一人）以上参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
2、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度：1000元及其整数倍
竞买人以低于起拍价出价的无效3、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
4、本次拍卖设有保留价，保留价即为起拍价
七、保证金与余款交纳第一次出价前，意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（本公告称买受人）被冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝网阿里拍卖破产强清平台结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户买受人应于成交之时起5日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定的以下账户，并注明“拍卖余款”
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还账户名称：三门峡市天仁房地产开发有限公司管理人开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司三门峡市分行中心支行账号：941001010070156831八、税费承担、债权资料的移交及拍卖标的所有权转移1、竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用，也不包含拍卖平台收取的拍卖平台使用费和辅拍机构的综合服务费
2、拍卖标的所有权转移时所产生的双方的税、费（如果有），均由买受人承担
因此，管理人在此善意提示买受人，在确定报价时一定要考虑上述税费的负担问题
上述一切税、费等的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询，并充分考虑竞买人承担出卖人税费后的相关财务入账问题（如完税凭证上纳税主体仍为出卖人等）
买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、辅拍公司索偿上述由买受人承担的一切税、费，在拍卖成交后7日内由买受人直接向相关单位交纳
如果因买受人未及时交纳，导致相关单位直接从管理人账户扣划的，买受人应当将扣划走的款项在标拍卖标的所有权转移前交纳给管理人
否则，管理人可以暂缓签署所有权转移确认文书，责任由买受人承担同时管理人有权代表债务人（破产人）向买受人主张权利并要求买受人赔偿损失
3、拍卖成交时间以拍卖平台确定的成交时间为准
拍卖成交只意为着双方合同关系成立，不必然导致拍卖标的所有权转移
买受人自行到相关单位交纳相关税、费，交纳完所有相关税、费后到三门峡市天仁房地产开发有限公司管理人处（地址：三门峡市大岭南路吉祥大厦6楼河南永兴律师事务所）申请办理拍卖标的所有权转移手续和相关债权资料的交接事宜
自双方签署拍卖标的所有权转移手续时，所有权转移
是否需要发布债权催收及转让的公告，如何发布公告，由买受人决定和负责，费用由买受人负担
管理人予以必要的配合4、本标的物拍卖存在和需要买受人承担成交价款0.5%（最高50万元）的平台软件服务费和1%的综合服务费，由买受人承担
综合服务费的服务内容和服务项目，由竞买人与拍卖辅助机构协商确定，管理人不予干涉
上述软件服务费和综合服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和辅拍公司可对其进行依法追缴
买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票或与辅拍公司联系开具
九、本公告的重要内容及风险提示（一）标的物特殊情况说明：本次拍卖的标的是天仁公司享有的对外债权
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料，仅供竞买人参考，管理人和辅拍公司不承担拍卖标的瑕疵保证
本次拍卖为破产清算案件中的债权拍卖，债权资料以管理人现有资料为限，管理人不保证债权资料或凭证的时效性、真实性、合法性、连续性、完整性，也不保证债权本身的合法性、有效性、真实性、时效性，管理人和辅拍公司不对此作任何的担保
有意查阅债权资料者，请在报名并交纳保证金后与管理人联系未联系查阅债权资料的竞买人视为对标的现有资料的确认，责任自负
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力
（三）本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性、时效性、法律关系的性质等都可能存在的争议和风险，由买受人自行考察、甄别、判断和承受，拍卖人提供的资料、数据和所作的说明，仅供竞买人参考，管理人不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置，竞买人参与竞买的，即表示竞买人认可标的现状
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、辅拍公司、淘宝网阿里拍卖破产强清平台不承担标的物的瑕疵保证
（五）管理人、辅拍公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（六）因标的物为对外债权，债权就可能存在其是否合法、是否超出诉讼时效、向谁主张、能否主张、以什么理由主张、债权的性质、债务人的清偿能力等等的不确定性，存在所有债权转让行为本身所固有的风险及其他风险，也请你在报名前慎重考虑各种风险
对此管理人及辅拍机构均不作任何承诺，也不作任何形式的担保，竞买人也不能将本拍卖公告及拍卖须知及其他材料中，管理人的说明、材料、图片等认为是管理人或辅拍机构的担保
（七）竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，其法定代表人或者直接责任人员等将可能承担法律责任
拍卖成交后不如期交纳成交价款的，为买受方悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、赔偿破产人及管理人的损失
保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由买受人补交，拒不补交的，将被权利人依法追偿
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买拍卖成交后不如期交纳相关税费的，或者相关税费被有权机关直接从管理人账户扣划后不即时支付给管理人的，均视为买受人悔拍、违约
权利人有权选择按买受人悔拍处理，或者直接起诉买受人承担继续支付及违约责任、赔偿责任
（八）本次拍卖的标的为破产清算案件的对外债权拍卖，请竞买人在决策前充分考虑上述风险之外的其他类似案件中存在或可能遇到的各种风险
同时，本次拍卖标的可能存在司法机关的保全查封已经过期而解除或者未保全的的情形
管理人、辅拍公司不对该等问题和风险作任何形式的担保竞买风险由买受人自行承担，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
（九）管理人发票提供问题的风险
管理人不提供发票，除非买受人已经承担因此而产生的拍卖人的全部税费和费用
（十）根据法律规定，破产案件受理法院，有权随时决定修改拍卖公告和拍卖须知、中止拍卖、撤回拍卖
（十一）债权资料，以管理人现有资料为准进行交接，现有资料没有原件的，买受人不得要求管理人提供原件
因部分证据材料装订在财务凭证中，涉及该部分证据材料的，如管理人需要保管原件，则交接时管理人仅提供加盖公章的复印件
管理人没有原件只有复印件的，管理人只提供复印件，不加盖公章十、本次网上公开竞价标的物及《拍卖公告》、《拍卖须知》等标的物相关文件已在淘宝网阿里拍卖破产强清平台公开展示，请仔细查看阅读
竞买人参与竞买的即为知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方即管理人双方不存在任何歧意、误认和分歧，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十一、竞买人在竞价前请务必再次仔细阅读本次拍卖的《拍卖公告》、《拍卖须知》，在完全理解并接受拍卖公告、拍卖须知等标的物相关文件后再参与本次竞买
凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报破产案件监督单位：河南省三门峡市中级人民法院
咨询电话：18939084270，联系人：单碧婵法院监督电话：0398-2967669淘宝技术咨询：400-822-2870三门峡市天仁房地产开发有限公司管理人二〇二四年七月十六日三门峡市天仁房地产开发有限公司管理人将于2024年7月20日10时至2024年7月21日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：三门峡市天仁房地产开发有限公司管理人，监督单位：河南省三门峡市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行第六次公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款及《拍卖公告》的规定，并对自己的行为承担法律责任
凡参与拍卖的，均视为对拍卖公告、拍卖须知的内容已经完全知晓，并且完全接受并愿意履行，对拍卖公告和拍卖须知的所有条款均无异议，明白参与拍卖的法律后果和风险
三、拍卖标的：详见《拍卖公告》
四、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在淘宝网设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应责任
四、竞价方式：详见《拍卖公告》五、优先购买人：有
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
出价顺序，以拍卖平台的记录为准六、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《拍卖须知》、《保证金须知》及淘宝网阿里拍卖破产强清平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝网阿里拍卖破产强清平台结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝网阿里拍卖破产强清平台转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝网阿里拍卖破产强清平台在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，辅拍公司与淘宝网阿里拍卖破产强清平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
淘宝网阿里拍卖破产强清平台作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
七、余款交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
买受人应于成交之时起5日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
八、标的咨询与查看：详见《拍卖公告》
九、标的移交，即所有权转移：买受人在交齐所有成交款，且如期交纳相关税费（如果有）后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续、完税凭证等原件）到管理人处办理交接手续，签署拍卖标的所有权转移的相关手续
债权资料，以管理人现有资料为准进行交接，现有资料没有原件的，买受人不得要求管理人提供原件
因部分证据材料装订在财务凭证中，涉及该部分证据材料的，如管理人需要保管原件，则交接时管理人仅提供加盖公章的复印件
管理人没有原件只有复印件的，管理人只提供复印件，不加盖公章十、税费承担：详见《拍卖公告》
十一、买受人及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付竞价款或未如期办理交接手续的是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新拍卖，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞价
十二、参加竞买的人应当遵守《拍卖须知》和《拍卖公告》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，破产案件受理法院有权在竞价开始前、竞价过程中，修改拍卖公告、中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，管理人不承担因此给竞买人造成的损失
十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网阿里拍卖破产强清平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》
在完全理解、接受其规定的条款后再参与竞买、报价凡是参与报名、报价的，即视为完全接受《拍卖公告》、《拍卖须知》的规定，理解其所有条款，对所有的条款均不存在异议
十六、本规则其他未尽事宜，请予咨询
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
破产案件监督单位：河南省三门峡市中级人民法院咨询电话：18939084270，联系人：单碧婵法院监督电话：0398-2967669淘宝技术咨询：400-822-2870三门峡市天仁房地产开发有限公司管理人二〇二四年七月十六日
