张店区柳泉路230号2单元25-26层东户复式住宅楼房 <结束>

（房产类）标的物情况说明表执行案号(2024)鲁0323执1623号执行员尹纪锋13864308159标的物名称被执行人胡国平所有的坐落于张店区柳泉路230号2单元25-26层东户复式住宅楼房一套[不动产权证号：鲁（2019）淄博张店区不动产权第0002177号，面积356.94㎡；带二个车位未登记]房屋用途成套住宅房屋性质市场化商品房房屋户型内部复式，25层4室2厅2卫；26层7室2厅2卫

楼房层数房屋总层数29，所在层次25--26有无电梯有房屋朝向南装修情况简装等簿日期2019.3.27土地性质土地证号出让土地用途、面积、使用权起止日期城镇住宅用地；共用宗地面积9344.6㎡2074.8.24止房屋腾空否是否居住未腾空，被执行人已出租租赁情况：有无？（租赁范围，租赁期限，租金数额，租金支付的起止日期，租赁合同，租户姓名，住址及联系电话等）有，已到期

租赁期限：2023年8月21日—2024年8月20日有无优先购买权？无过户情况能够落户经营情况钥匙查封情况（是否本院首封或有无资产处置权限）本案首查封房屋查封期限自2024年7月24日至2027年7月23日抵押1、抵押权人：沂源博商村镇银行股份有限公司，抵押金额：345万元

2、抵押权人：杨振强，抵押金额：20万元

标的物瑕疵情况特别提示说明其他需说明的情况没有储藏室，有两个车位

案款账户6228400287624266862执行员签名：时间：沂源县人民法院将于2024年11月30日10时至2024年12月1日10时止（延时除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/1883）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：被执行人胡国平所有的坐落于张店区柳泉路230号2单元25-26层东户复式住宅楼房一套[不动产权证号：鲁（2019）淄博张店区不动产权第0002177号，面积356.94㎡；带二个车位未登记]

起拍价1925691元，保证金20万元，增价幅度2000元二、咨询、展示看样的时间与方式：自即日起开拍前一日止接受咨询（节假日休息！请于工作日上午8:30-11:30，下午2:00-5:00致电），有意者请与本院联系（尹法官，联系电话：13864308159，0533-3260578）统一安排时间看样

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

六、拍卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续

办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的物业费、水、电等欠费依照税法等相关法律法规和政策的规定承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询

七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2024年11月23日前与本院联系

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则

拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户

十一、拍卖余款请在拍卖结束后5日16:00时前缴纳至法院指定账户：1、银行汇款方式到法院指定账户：户名：沂源县人民法院开户银行：中国农业银行股份有限公司沂源县支行账号：62284002876242668622、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金相对较高的，保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务

如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续

如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0533-3259221本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

法院咨询联系电话：0533-325920713706436390（公法官）京东技术咨询电话：4006229586山东司辅公司客服电话：400-600-1216沂源县人民法院二〇二四年十月三十日沂源县人民法院将于2024年11月30日10时至2024年12月1日10时止（延时除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/1883）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：被执行人胡国平所有的坐落于张店区柳泉路230号2单元25-26层东户复式住宅楼房一套[不动产权证号：鲁（2019）淄博张店区不动产权第0002177号，面积356.94㎡；带二个车位未登记]

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向沂源县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到沂源县人民法院办理交接手续

委托手续应于开拍七日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍七日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

九、意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付足额的竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金20万元，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十一、拍卖成交后，买受人应在2024年12月6日16时前缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在2024年12月13日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到沂源县人民法院（地址山东沂源县鲁山路89号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续

1、银行汇款到法院指定账户：户名：沂源县人民法院开户银行：中国农业银行股份有限公司沂源县支行账号：62284002876242668622、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

标的物转让登记手续凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定承担

自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：0533-3259221本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

法院咨询电话：0533-325920713706436390（公法官）京东技术咨询电话：4006229586山东司辅公司客服电话：400-600-1216沂源县人民法院二〇二四年十月三十日