拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物介绍<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>拍品名称<\/span><\/p><\/td><\/a>海宁<\/font><\/span>市<\/font><\/span>黄湾镇安仁路<\/font>2<\/font><\/span>8<\/span>号浙江联鸿纤维科技股份有限公司厂区内的国有土地使用权及地上建筑物、构筑物、附属设备等<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖权利<\/span><\/p>来源<\/span><\/p><\/td>浙江省<\/span>海宁<\/span>市人民法院审理的<\/span>破产<\/span>清算案件<\/span><\/p>(2024)浙048<\/span>1破<\/span>申<\/font>3号民事裁定书<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>浙（<\/span>2022）海宁市不动产权第0036391号、浙（2022）海宁市不动产权第0036392号、浙（2022）海宁市不动产权第0036393号和浙（2022）海宁市不动产权第0036394号<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>浙江联鸿纤维科技股份有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p>及土地性质<\/span><\/p><\/td>工业<\/span>；<\/span>工业<\/span>用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋是否腾空<\/span><\/p>及有无租赁情况<\/span><\/p><\/td>海宁市黄湾镇安仁路<\/span>28<\/span>号厂区内<\/span>1<\/span>号宿舍楼（面积<\/span>5152.57<\/span>平方米）在破产受理前出租给海宁双隆纺织有限公司，再由海宁双隆纺织有限公司转租给次承租人嘉兴市潮鸣物业管理有限公司
现管理人已解除浙江联鸿纤维科技股份有限公司与海宁双隆纺织有限公司的租赁协议，嘉兴市潮鸣物业管理有限公司对<\/span>1<\/span>号宿舍楼处于占用状态
管理人与嘉兴市潮鸣物业管理有限公司已签订腾退协议，其至迟应在<\/span>2025<\/span>年<\/span>4<\/span>月<\/span>7<\/span>日前腾退<\/span>1<\/span>号宿舍楼并取回其自行添置的可移动设施设备（家具和电器）
具体情况可向管理人咨询<\/span><\/p>嘉兴市潮鸣物业管理有限公司目前按<\/span>100<\/span>万<\/span>\/<\/span>年的标准支付<\/span>1<\/span>号宿舍楼占用费，至买受人办理标的物交付手续之月的占用费由管理人收取，买受人办理标的物交付手续之次月起至嘉兴市潮鸣物业管理有限公司实际腾退之日的占用费归买受人收取
<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥匙<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>配套情况<\/span><\/p><\/td>以现状实际为准，请实地查看<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制<\/span><\/p>情况<\/span><\/p><\/td>有<\/span>查封<\/span>，有<\/span>抵押
<\/span><\/p><\/td><\/tr>成交后提供的文件<\/span><\/p><\/td>根据买受人过户登记等实际需要可提供<\/span><\/p>1、《民事裁定书》<\/span>；<\/span>2、《协助执行通知书》<\/span>；<\/span>3、《拍卖成交确认书》<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍<\/font>品<\/font>介<\/font>绍<\/font><\/span><\/b><\/p>拍品详情：<\/span><\/b><\/p>位于浙江联鸿纤维科技股份有限公司位于海宁市黄湾镇安仁路<\/span>28号厂区内国有土地使用权、房屋建筑物、构筑物和设备等财产
不动产权证号：浙（2022）海宁市不动产权第0036391号、浙（2022）海宁市不动产权第0036392号、浙（2022）海宁市不动产权第0036393号和浙（2022）海宁市不动产权第0036394号，土地使用权面积合计32,859㎡，建筑面积合计36,193.19㎡<\/span>（车间<\/span>21198.18<\/span>㎡、综合楼<\/span>4689.87<\/span>㎡、<\/span>1<\/span>号宿舍楼<\/span>5152.57<\/span>㎡、<\/span>2<\/span>号宿舍楼<\/span>5152.57<\/span>㎡）<\/span>；土地用途：工业用地，使用权类型：出让，国有建设用地使用权期限：<\/font>2060年8月止；房屋用途：工业
另有构筑物约268.08㎡<\/span>设备若干、办公电子设备若干、绿化若干，详见评估明细表
评估价值：<\/font>58<\/font><\/span>,<\/span>757<\/span>,<\/span>394<\/span>.00元
<\/span><\/p>瑕疵情况：<\/span><\/b><\/p>1.有部分建筑物未办理所有权登记（无证），请竞买人务必在参与竞拍前，自行前往现场调查、核实标的物的实际面积、范围和现状和使用情况
如因该等建筑物的建造、使用不符合法律法规规定而被认定为违章建筑而被要求拆除\/整改、被罚款等风险均由买受人自行承担
<\/span><\/p>由于上述无证建筑物、构筑物在拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付房屋建筑物和构筑物，后续的办证、税费等一切手续均需由买受人自行向相关行政主管部门申请办理并支付相关费用
其法律风险由买受人承担，管理人不负责过户，以现状交付<\/span><\/p>2.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
<\/span><\/p>本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，管理人不能保证拍卖标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的其他瑕疵情况，欠缴税费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担等
竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实未尽事宜，管理人不承担任何责任
<\/span><\/p>竞买人参与竞买即视为其已充分知晓拍卖标的的瑕疵情况，接受拍卖标的现状及一切已知或未知的瑕疵，并承诺将来不得（且自愿放弃）以拍卖标的存在任何瑕疵（包括本公告已披露的瑕疵和未披露的瑕疵）、未实现或未能及时实现投资收益等原因主张解除或撤销本次拍卖或要求减少拍卖成交款项或退还已支付的拍卖成交款项或要求管理人赔偿损失
<\/span><\/p>拍卖成交后，管理人将按现状向买受人交付拍卖标的物，拍卖标的权利登记情况、面积、占有使用情况、外观、结构、固定装修、内在质量、数量、状况等均以移交时的现状为准
<\/span><\/p>3.<\/span>海宁市黄湾镇安仁路<\/span>28<\/span>号厂区内<\/span>1<\/span>号宿舍楼（面积<\/span>5152.57<\/span>平方米）在破产受理前出租给海宁双隆纺织有限公司，再由海宁双隆纺织有限公司出租给次承租人嘉兴市潮鸣物业管理有限公司
现管理人已解除浙江联鸿纤维科技股份有限公司与海宁双隆纺织有限公司的租赁协议，嘉兴市潮鸣物业管理有限公司对<\/span>1<\/span>号宿舍楼处于占用状态
管理人与嘉兴市潮鸣物业管理有限公司已签订腾退协议，其至迟应在<\/span>2025<\/span>年<\/span>4<\/span>月<\/span>7<\/span>日前腾退<\/span>1<\/span>号宿舍楼并取回其自行添置的可移动设施设备（家具和电器）
具体情况可向管理人咨询<\/span><\/p>4.<\/span>嘉兴市潮鸣物业管理有限公司目前按<\/span>100<\/span>万<\/span>\/<\/span>年的标准支付<\/span>1<\/span>号宿舍楼占用费，至买受人办理标的物交付手续之月的占用费由管理人收取，买受人办理标的物交付手续之次月起至嘉兴市潮鸣物业管理有限公司实际腾退之日的占用费归买受人收取
<\/span><\/p>5<\/span>.对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
<\/span><\/p>6.<\/span>车间内机器设备已拍卖成交，交付手续已办理完毕，买受人应在<\/span>60<\/span>日内（至<\/span>2024<\/span>年<\/span>11<\/span>月<\/span>20<\/span>日）将机器设备搬离厂区，目前尚在搬运过程中
若至<\/span>2024<\/span>年<\/span>11<\/span>月<\/span>20<\/span>日尚未搬运完毕的，将根据占用面积按厂区所在地租金水平收取占用费
<\/span><\/p>特别提醒：<\/span><\/b><\/b><\/p>1<\/span>．<\/span>请竞买人在竞买前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
政府对本标的物、或竞买人是否有限购政策，以及本标的物是否有结构变动、违法、违章等瑕疵影响过户的，请各竞买人在实地看样后自行向<\/span>海宁<\/span>市行政审批中心不动产登记窗口等部门进行了解，<\/span>管理人<\/span>不承担任何责任
办理<\/span>房屋<\/span>过户登记所涉及的税费，由双方依据税法的规定各自负担，相关税费种类与金额以<\/span>海宁<\/span>市行政审批中心不动产登记、税务窗口确认为准
<\/span><\/p>买受人应符合海宁市经济和信息化局要求准入条件及其他要求，详见海经信拍函〔<\/span>2024〕3号文件
竞买人在竞拍前请务必查看相应文件，如果对上述文件不甚理解，可咨询黄湾镇人民政府<\/span>招商局梁女士（联系电话<\/span>15967312192<\/span>）<\/span>
竞买人在竞买前应当到相关主管部门咨询，确实了解后再决定是否竞买，否则自行承担<\/span>相应<\/span>风险<\/span><\/p>该地块拍卖条件为：<\/span><\/p>（<\/span>1）要求新进项目产业类别原则上建议为橡胶与塑料制品业或电气机械和器材制造业；<\/span><\/p>（<\/span>2）项目投资强度不低于400万元\/亩，亩均销售不低于600万元\/亩，亩均税收不低于40万元\/亩，万元工业增加值能耗要求â¤0.42吨标煤\/万元，相关各项指标必须符合海宁市工业项目准入标准，且不得分割转让、不得出租；<\/span><\/p>（<\/span>3）项目须在黄湾镇注册独立核算的法人企业；<\/span><\/p>（<\/span>4）竞拍人须带符合准入条件的项目材料参与竞拍，无项目材料或项目材料不符合准入要求的不得参与竞拍
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告浙江联鸿纤维科技股份有限公司管理人关于拍卖浙江联鸿纤维科技股份有限公司位于海宁市黄湾镇安仁路28号厂区国有土地使用权及地上建筑物、构筑物、附属设备等的竞买公告（第一次）浙江联鸿纤维科技股份有限公司管理人将于2024年12月8日10时至2024年12月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台【网址：https://susong.taobao.com，进入“阿里拍卖·资产”板块，点击进入“破产资产”】进行公开拍卖活动（处置单位：浙江联鸿纤维科技股份有限公司管理人，监督单位：海宁市人民法院），现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并依法承担相应责任
竞买公告、竞买须知未尽事宜，参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》执行
2.竞拍前请竞买人务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本拍卖标的物是以实物现状进行拍卖，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险
竞买人一旦参与竞买，即表明对拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵予以确认与接受，责任自负
竞买成交后，买受人不得以标的物存在瑕疵为由，拒绝受领标的物，也不得以此为由要求改变成交价格
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5.竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需另行向网拍平台支付相应的软件服务费，详见收费规则：https://www.taobao.com/markets/paimai/cus_help?path=zc-helpcenter036
二、拍卖标的浙江联鸿纤维科技股份有限公司位于海宁市黄湾镇安仁路28号厂区内国有土地使用权及地上建筑物、构筑物、设备等财产
不动产权证号：浙（2022）海宁市不动产权第0036391号、浙（2022）海宁市不动产权第0036392号、浙（2022）海宁市不动产权第0036393号和浙（2022）海宁市不动产权第0036394号，土地使用权面积合计32,859㎡，不动产权证建筑面积合计36,193.19㎡（车间21198.18㎡、综合楼4689.87㎡、1号宿舍楼5152.57㎡、2号宿舍楼5152.57㎡）；土地用途：工业用地，使用权类型：出让，国有建设用地使用权期限：2060年8月止；房屋用途：工业
另有构筑物约268.08㎡设备若干、办公电子设备若干、绿化若干，详见评估明细表
评估价值：58,757,394.00元起拍价47,006,000元，保证金9,401,200元，增价幅度：10,000元及其整数倍
三、特别提醒本标的物瑕疵1.有部分建筑物未办理所有权登记（无证），请竞买人务必在参与竞拍前，自行前往现场调查、核实标的物的实际面积、范围和现状和使用情况
如因该等建筑物的建造、使用不符合法律法规规定而被认定为违章建筑而被要求拆除/整改、被罚款等风险均由买受人自行承担
由于上述无证建筑物、构筑物在拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付房屋建筑物和构筑物，后续的办证、税费等一切手续均需由买受人自行向相关行政主管部门申请办理并支付相关费用
其法律风险由买受人承担，管理人不负责过户，以现状交付2.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，管理人不能保证拍卖标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的其他瑕疵情况，欠缴税费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担等
竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实未尽事宜，管理人不承担任何责任
竞买人参与竞买即视为其已充分知晓拍卖标的的瑕疵情况，接受拍卖标的现状及一切已知或未知的瑕疵，并承诺将来不得（且自愿放弃）以拍卖标的存在任何瑕疵（包括本公告已披露的瑕疵和未披露的瑕疵）、未实现或未能及时实现投资收益等原因主张解除或撤销本次拍卖或要求减少拍卖成交款项或退还已支付的拍卖成交款项或要求管理人赔偿损失
拍卖成交后，管理人将按现状向买受人交付拍卖标的物，拍卖标的权利登记情况、面积、占有使用情况、外观、结构、固定装修、内在质量、数量、状况等均以移交时的现状为准
3.海宁市黄湾镇安仁路28号厂区内1号宿舍楼（面积5152.57平方米）在破产受理前出租给海宁双隆纺织有限公司，再由海宁双隆纺织有限公司出租给次承租人嘉兴市潮鸣物业管理有限公司
现管理人已解除浙江联鸿纤维科技股份有限公司与海宁双隆纺织有限公司的租赁协议，嘉兴市潮鸣物业管理有限公司对1号宿舍楼处于占用状态
管理人与嘉兴市潮鸣物业管理有限公司已签订腾退协议，其至迟应在2025年4月7日前腾退1号宿舍楼并取回其自行添置的可移动设施设备（家具和电器）
具体情况可向管理人咨询4.嘉兴市潮鸣物业管理有限公司目前按100万/年的标准支付1号宿舍楼占用费，买受人办理标的物交付手续之月前的占用费由管理人收取，买受人办理标的物交付手续之次月起至嘉兴市潮鸣物业管理有限公司实际腾退之日的占用费归买受人收取
5.对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
6.车间内机器设备已拍卖成交，交付手续已办理完毕，买受人应在60日内（至2024年11月20日）将机器设备搬离厂区，目前尚在搬运过程中
若至2024年11月20日尚未搬运完毕的，将根据占用面积按厂区所在地租金水平收取占用费
7.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非拍卖成交确认书
最终拍卖成交确认书以买受人到管理人处签订的版本为准8.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知
9.本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
四、咨询、展示看样的时间与方式公告期间（节假日及休息时间除外）接受咨询
有意者请与管理人联系看样时间及其他具体事宜，看样时间由管理人确定后通知意向购买人
管理人咨询看样联系人：钱先生13575358655、徐先生13967358457五、竞买人条件买受人应符合海宁市经济和信息化局要求准入条件及其他要求，详见海经信拍函〔2024〕3号文件
竞买人在竞拍前请务必查看相应文件，如果对上述文件不甚理解，可咨询黄湾镇人民政府招商局梁女士（联系电话15967312192）
竞买人在竞买前应当到相关主管部门咨询，确实了解后再决定是否竞买，否则自行承担相应风险
该地块拍卖条件为：（1）要求新进项目产业类别原则上建议为橡胶与塑料制品业或电气机械和器材制造业；（2）项目投资强度不低于400万元/亩，亩均销售不低于600万元/亩，亩均税收不低于40万元/亩，万元工业增加值能耗要求≤0.42吨标煤/万元，相关各项指标必须符合海宁市工业项目准入标准，且不得分割转让、不得出租；（3）项目须在黄湾镇注册独立核算的法人企业；（4）竞拍人须带符合准入条件的项目材料参与竞拍，无项目材料或项目材料不符合准入要求的不得参与竞拍
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人与委托代理人须在拍卖1个工作日前到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人将委托信息录入网拍平台，竞买成功后，可确认委托人为买受人
无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
拍卖成交后办理委托手续的，管理人不予确认如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、延时出价功能本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、拍卖方式1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）2.无人报名或出价的，拍卖流拍
3.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
八、标的物的过户登记手续及税费负担1.竞买成交后，如需办理水、电等户名变更手续的，由买受人自行办理，管理人予以协助
政府对本标的物、或竞买人是否有限购政策，以及标的物是否有结构变动、违法、违章等瑕疵影响过户的，请各竞买人在实地看样后自行向海宁市行政审批中心不动产登记窗口等部门进行了解，管理人不承担任何责任
2.本次拍卖交易中产生的税费，由买卖双方根据税法的规定各自负担
相关税费种类与金额以税务机关核算为准（具体请咨询海宁市行政审批中心不动产登记、税务窗口）3.拍卖成交后的税费及水电费等负担：拍卖成交后，自标的物交付之次日起，有关标的物的水电费、物业管理费、维修维护费等费用，由买受人负担，标的物交付及过户以后如有其它税费的，也由买受人负担
4.标的物拍卖交易中，买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决
未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决九、对上述标的物权属有异议者，请务必在开拍日5日前与管理人联系，并提供相关权属异议证据材料
十、本标的物优先购买权人相关说明1.本标的物优先购买权人相关说明：应于开拍日前5个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
十一、保证金说明1.拍卖前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵拍卖成交款，以上拍卖标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
若因买受人未及时支付网拍平台软件服务费等原因，导致竞买保证金不能及时充抵拍卖成交款的，买受人应无条件地向管理人补足拍卖成交款
十二、拍卖成交款的支付和标的物交接时间1.拍卖成交后，买受人应在在拍卖成交后15日内将拍卖余款汇款至本管理人指定账户（户名：浙江联鸿纤维科技股份有限公司管理人；开户银行：嘉兴银行股份有限公司海宁支行；账号：8013000019517），拍卖保证金可冲抵拍卖成交款；并在付清拍卖余款后5个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等材料原件，到管理人处（地址：浙江省海宁市长丰路436号保安大厦9层浙江正健会计师事务所有限公司
