拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物介绍<\/span><\/b><\/p>拍品名称<\/b><\/p><\/td>上海市奉贤区海马路3859弄2号全幢<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/b><\/p><\/td>（2020）沪03破308号《民事裁定书》<\/span><\/p>（2020）沪03破308号《决定书》<\/span><\/p>（2020）沪03破308号之七《民事裁定书》<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有权人<\/b><\/p><\/td>上海同丰房地产开发有限公司<\/p><\/td><\/tr>规划用途<\/b><\/p><\/td>特种用途<\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/b><\/p><\/td>1392.18m2<\/sup>（其中地下建筑面积0.00m2<\/sup>）<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品权利限制及瑕疵情况<\/b><\/p><\/td>存在抵押及租赁，详见《拍卖公告》<\/p><\/td><\/tr>评估价值<\/b><\/p><\/td>117,917,900.00元（评估基准日：2024年6月30日）<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖标的物位于上海市奉贤区海马路3859弄2号全幢；房地产权证号：奉2006008171；建筑面积：1392.18平方米，其中地下建筑面积0.00平方米；房屋类型：其他；所有权来源：新建；竣工日期：2006年；房屋用途：特种用途；总层数：2；核准日期：2006-9-19
土地宗地号：奉贤区奉新镇1街坊26\/21丘；使用期限：2004-12-14至2044-12-13止；土地权属性质：国有；使用权取得方式：出让；土地用途：其他商服用地；宗地（丘）面积：392479.00平方米；使用权面积：392479.00平方米
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';上海市奉贤区海马路3859弄2号全幢拍卖公告上海同丰房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年12月11日上午10时至2024年12月12日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：上海同丰房地产开发有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示本次拍卖标的是高尔夫球场及高尔夫会所运营的重要组成部分，为保护高尔夫别墅住户及高尔夫球场会员等利益相关方的权益，买受人竞买成功后不得改变本次拍卖标的的用途，仍须作为高尔夫球场及会所持续、稳定经营，不得任意拆除、破坏或改变高尔夫球场及其上设施，否则将引起维稳风险，须由买受人负责解决
买受人出价即视为认可不动产的现状并承诺遵守管理人在本拍卖公告和拍卖须知中披露的义务，不得因此悔拍
1、郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，交付保证金、进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
3、拍卖标的位于上海市奉贤区海马路3859弄2号，竞买人参拍前可致电上海市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策
标的物转让登记手续由买受人自行办理（并由买受人承担无法过户的风险），管理人仅提供必要的协助
4、交易过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、房产税、原权利人欠缴的房产税、城镇土地使用税、维修基金和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），及税务师、评估师就拍卖标的土地增值税等相关税费的清算制作鉴证报告、评估报告的费用，均由买受人承担
请买受人特别注意：拍卖标的的土地增值税尚未完成清算，土地增值税的清算周期长，且由于上海同丰房地产开发有限公司作为破产企业的财务资料不齐全，可能导致土地增值税金额很高
在土地增值税完成清算、买受人向管理人支付交易所涉的原权利人及买受人全部税、费前，管理人有权拒绝配合买受人办理过户手续
5、买受人另须承担本标的物欠缴的其他相关费用（若有），包括但不限于水、电、燃气、物业等费用；买受人自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理；自拍卖标的交付之日起，相关的水、电、燃气、物业等费用由买受人承担
买受人实际承担拍卖标的欠缴的全部相关费用前，管理人有权拒绝配合买受人办理过户手续
6、法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖，如撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回
7、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任8、拍卖标的的一切权利状况以相关登记部门予以登记或者核准的现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
竞买人在参加拍卖前应自行对标的物作详尽地调查及必要的现场勘察、测量等工作，并与相应的管理部门进行核对，包括但不限于：土地权属性质、土地使用权情况、土地使用权面积及期限、土地出让金金额、标的所有权、使用用途、建筑质量、渗漏水等情况、建筑面积、建筑结构、层数、朝向、相邻关系、占用情况、经营情况、经营业态、地上建筑物能否办理首次登记、能否办理工商注册、配套设施是否齐全完好、欠费情况（物业管理费、维修基金、水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等）、过户所需支付的税、费等，并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可标的物的一切现状后参加竞拍
参加拍卖视作已接受标的物的全部现状，且成交后不以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任
9、本次拍卖活动计价货币为人民币，竞价成交时，成交价系转让方净得价，不包含转让成交后至标的移交完毕所应缴纳或补缴的转让双方的一切税、费
由于上海同丰房地产开发有限公司已进入破产清算程序，存在无法开具发票等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担相应风险和后果
二、拍卖标的及起拍价1、拍卖标的情况（1）基本信息：上海市奉贤区海马路3859弄2号全幢；房地产权证号：奉2006008171；建筑面积：1392.18平方米，其中地下建筑面积0.00平方米；房屋类型：其他；所有权来源：新建；竣工日期：2006年；房屋用途：特种用途；总层数：2；核准日期：2006-9-19
土地宗地号：奉贤区奉新镇1街坊26/21丘；使用期限：2004-12-14至2044-12-13止；土地权属性质：国有；使用权取得方式：出让；土地用途：其他商服用地；宗地（丘）面积：392479.00平方米；使用权面积：392479.00平方米
本次拍卖标的评估价值为117,917,900.00元（详见中企华评咨字（2024）第4506号资产评估咨询报告）
（2）权利限制：本次拍卖标的存在抵押及租赁
相关不动产上的抵押情况如下：抵押权人一：上海国际信托有限公司登记证明号：沪(2016)奉字不动产证明第16016783号；债权数额900,000,000.00元债务履行期限：期限从2016-11-01至2019-10-31受理日期：2016-11-01；核准日期：2016-11-02抵押权人二：万向信托有限公司登记证明号：沪(2016)奉字不动产证明第16023873号；债权数额400,000,000.00元债务履行期限：期限从2017-01-01至2018-09-01受理日期：2016-12-21；核准日期：2016-12-26相关不动产租赁情况如下：就本次拍卖标的，上海同丰房地产开发有限公司作为出租方与承租方上海棕榈滩海景高尔夫俱乐部有限公司签订《上海市房屋租赁合同》并办理登记，登记租赁期限为2018-1-1至2037-12-31止，登记证明号为沪(2018)奉字不动产证明第16018756号
（3）其他已知情况根据管理人了解到的情况，拍卖标的在使用过程中可能存在障碍：原承租人在拍卖标的上添加工程，可能存在相关工程纠纷从而在实际上对买受人的权益造成影响
除上述情况外，本次拍卖标的上可能仍存在其他瑕疵
管理人以上陈述不视为对拍卖标的质量的保证及对其他瑕疵的否认
2、起拍价、保证金及增价幅度：起拍价：117,917,900.00元，保证金11,791,790.00元，增价幅度100万元
3、特别说明：（1）本次拍卖标的目前有抵押及租赁
（2）管理人有权根据有关规定及相关方要求在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖
管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回三、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人是否符合受让条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，管理人不承担责任
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3.竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及上海市相关政策的要求，具备相应的购买资质
如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任
四、优先购买权人1.优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月6日前向管理人提交合法有效的证明（发送电子邮件至Tf@fangdalaw.com），资格经管理人确认后才能享有优先购买权，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以同等条件出价（包括但不限于价格、支付时间、支付方式），没有更高条件的出价者的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以同等条件出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以同等条件出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，拍卖标的流拍
六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价（以系统接受竞价的时间显示为准），将自动延迟5分钟
七、拍卖费用和余款支付1.拍卖成交后，买受人须在7个自然日内通过线上形式支付软件服务费，软件服务费由向阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请查询“阿里资产·破产资产处置收费规则”，网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000082745&knowledge=1060213829&language=zh上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台可对其进行依法追缴
买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
2.买受人请在拍卖成交后10个工作日内支付全部拍卖余款
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，可以通过支付宝账户支付，也可以直接向管理人账户转账支付，管理人账户信息如下：账号：632460583开户行：中国民生银行上海徐汇支行开户名：上海同丰房地产开发有限公司管理人通过向管理人账户转账支付的，应当在备注中注明：支付3859弄2号竞拍尾款
3.因本次拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款的差价、清偿破产债权
如“拍卖产生的费用损失”与“应弥补的重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款差价”之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
拍卖成交后买受人悔拍的，视为出价第二高的竞价人竞拍成功，以此类推
拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖人也可就本标的物重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
八、其他事宜1.买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：上海市静安区石门一路288号兴业太古汇香港兴业中心二座24楼，上海市方达律师事务所）签署拍卖成交确认文件
2.管理人仅将拍卖标的目前接收到的相关材料等交付给买受人作为材料交接标准
3.拍卖标的的转让过户手续由买受人负责办理，管理人将给予必要的协助，必要时可以由管理人向人民法院申请出具拍卖成交确认裁定书和协助执行通知书
因拍卖标的存在相关权利限制等特殊性，管理人不承诺是否可以完成拍卖标的的过户手续及完成办理过户的时限，买受人不得因此悔拍
4.意向购买人可致电管理人咨询、现场看样
九、特别提醒1.不动产对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量、面积、内部物品等相关情况以移交时的现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任，亦不负责标的物内部物品的清理、搬运等事宜
有意者请联系管理人亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3.土地、房屋建筑物等是否存在无批准手续、违法、违规建设等问题，请竞买人自行了解情况，自行解决相邻权纠纷，并承担相关部门处理、罚款、缴纳费用及其他法律风险
4.水、电、气等相关配套可能存在无法正常使用、手续瑕疵等问题，对此管理人不承担任何责任，由竞买人自行处理
用水、用电、用气、物业费等由竞买人自行向相关供应单位申请办理并承担费用
5.部分标的物可能存在抵押、查封、冻结等权利受限的情形，具体以在相关部门登记的资产权属状态为准，竞买人须自行查询
在拟拍卖资产可以解除受限状态或可以进行权属过户的情况下，管理人协助进行资产权属过户，但管理人不承担解除拟拍卖资产权利受限状态的责任，也不承担拟拍卖资产权属过户的风险
拟拍卖资产因资产权利受限或无法权属过户而导致的任何损失或风险，由竞买人自行承担
6.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，淘宝网阿里拍卖破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
7.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
拍卖标的其他瑕疵请自行到现场了解，竞拍人参与竞拍视为对已知和未知瑕疵的接受
管理人咨询电话：18721255988淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询
上海同丰房地产开发有限公司管理人二〇二四年十一月二十日拍卖须知上海同丰房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年12月11日上午10时至2024年12月12日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：上海同丰房地产开发有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物为上海市奉贤区海马路3859弄2号全幢；房地产权证号：奉2006008171；建筑面积：1392.18平方米，其中地下建筑面积0.00平方米；房屋类型：其他；所有权来源：新建；竣工日期：2006年；房屋用途：特种用途；总层数：2；核准日期：2006-9-19
土地宗地号：奉贤区奉新镇1街坊26/21丘；使用期限：2004-12-14至2044-12-13止；土地权属性质：国有；使用权取得方式：出让；土地用途：其他商服用地；宗地（丘）面积：392479.00平方米；使用权面积：392479.00平方米
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量、面积、内部物品等以移交时的现状为准
房地产的实际面积以权证最终登记数字为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、竞买人应当严格按照《拍卖公告》规定的竞拍程序参与本次拍卖，严格遵守本次拍卖所涉及相关款项的支付时间节点以及拍卖标的交付手续，并承担违反相应条款导致的不利后果
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人是否符合受让条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，管理人不承担责任
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
七、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞拍的，应于2024年12月6日前向管理人提交合法有效的证明（发送电子邮件至Tf@fangdalaw.com）,资格经管理人确认后才能享有优先购买权，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价（以系统接受竞价的时间显示为准），将自动延迟5分钟
十、竞买人在阿里拍卖平台缴纳的保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户
未竞得标的的竞买人支付宝账户锁定的保证金将自动解锁前述保证金锁定期间均不计利息
线上保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、买受人须在拍卖成交后7个自然日内通过线上形式向阿里拍卖平台支付软件服务费，付费方式及软件服务费金额等请查询“阿里资产·破产资产处置收费规则”，网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000082745&knowledge=1060213829&language=zh完成上述软件服务费支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户
十二、拍卖余款请在拍卖成交后10个工作日内完成支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，可以通过支付宝账户支付，也可以通过直接向管理人账户转账支付账号：632460583开户行：中国民生银行上海徐汇支行开户名：上海同丰房地产开发有限公司管理人通过向管理人账户转账支付的，应当在备注中注明：支付3859弄2号竞拍尾款
十三、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：上海市静安区石门一路288号兴业太古汇香港兴业中心二座24楼，上海市方达律师事务所）签署拍卖成交确认文件
十四、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款的差价、清偿破产债权
十五、买受人在按要求缴纳全部拍卖款及税费后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十六、拍卖标的转让过户手续由买受人负责办理，管理人将给予必要的协助，必要时可以由管理人向人民法院申请出具拍卖成交确认裁定书和协助执行通知书
管理人不承诺办理过户的时限及是否可以办理过户登记，买受人不得因此悔拍
十七、买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十八、本次拍卖活动计价货币为人民币，成交价系转让方净得价，不包含转让成交后至标的移交完毕所应缴纳或补缴的转让和受让双方的一切税、费
交易过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、房产税、原权利人欠缴的房产税、城镇土地使用税和其它相关费用，以相关部门最终核定
