拍卖公告
'标的调查情况表标的名称兴化市戴窑镇西首兴丁公路北侧的不动产及附属设施（详见评估报告）权证情况法院执行裁定书（2024）苏0981执恢74号执行依据（2021）苏0981民初4568号民事判决书不动产权证书号苏（2019）兴化不动产权第0008198号标的所有人陈某某标的现状房屋规划用途非住宅房屋性质自建房土地权属性质出让土地用途工业用地是否已腾空否（法院交付）租赁情况无钥匙无权利限制情况查封东台市人民法院首查封，有处置权抵押有提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积房屋证载建筑面积为780.52平方米，房屋测绘面积共计6168.02平方米土地面积土地使用权面积3472平方米，实际用地面积7356.7平方米
优先购买权人无其他介绍详见评估报告标的物估值财产处置参考价（评估）评估结果为794.16万元税费情况由买卖双方按照税收征收法律法规的规定各自承担相应的税费
其他情况1.欠缴的物业费、取暖费、水电气费、其他费用均由买受人自行承担
2．兴化市自然资源和规划局回函：被执行人分别于2006年和2007年领取兴化市戴窑镇西首兴丁公路北侧不动产的房产证（兴房证窑字013401030、013501016号）和土地证（兴国用（2007）第003319号）
被执行人2019年申请将兴化市戴窑镇西首兴丁公路北侧不动产的房产证（兴房证窑字013401030、013501016号）和土地证（兴国用（2007）第003319号）换发不动产权证[苏（2019）兴化不动产权第0008198号]，原土地证和房产证依法注销，换发不动产权证[苏（2019）兴化不动产权第0008198号]时，对原房产证记载的房屋存在用地红线外或压红线等情形的，均未进行登记房屋面积
该不动产的意向买受人需继续履行原土地出让合同的约定，进行司法拍卖后，按照不动产相关规定办理不动产权转移
对原房产证（兴房证窑字013401030、013501016号）记载的房屋因压红线在办理换证[苏（2019）兴化不动产权第0008198号]时，未登记的用地红线内部分房屋面积为1942.35平方米，可按政策登记进行登记，即实际可登记房屋面积为2722.87平方米（须按可登记面积完税）；用地红线范围外的建筑物暂不予登记，根据省市相关文件精神，如具备补办条件，待相关手续补齐后再行登记
3.能否办理标的物建设许手续、权属登记及变更事项，请买受人自行至相关部门咨询
4.无证建筑：买受人按照房屋的权利现状取得房屋，安全问题由竞得人自行负责
对无证房产（含其他构筑物）能否办理产权登记及办理产权登记的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责,如造成损失，买受人需自行承担责任
买受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责
5.该宗地内部分构、建筑物（含超占临时搭建，无规划等部分），查无房屋登记信息，竞得人如继续使用，对该构筑物的安全问题自行负责
拍卖标的以现状进行拍卖，房地产实际面积以过户时登记机关确定为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修及内在质量以移交拍卖时现状为准，不作瑕疵担保
是否限购、能否落户及户口迁移等问题，有意者请亲自向有关单位、部门查询，自行做出判断，责任自负，法院不承担相关责任
6.拍卖成交后，法院出具成交确认书，无法提供发票
';拍卖公告东台市人民法院在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：东台市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0515——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、拍卖标的：兴化市戴窑镇西首兴丁公路北侧的不动产及附属设施（详见评估报告）
不动产权证书号：苏（2019）兴化不动产权第0008198号房屋证载建筑面积为780.52平方米，房屋规划用途：非住宅
房屋结构：混合结构房屋性质：自建房
土地权利类型：国有建设用地使用权土地权利性质：出让
土地用途：工业用地土地使用结束期限截至2056年12月15日
房屋测绘面积共计6168.02平方米，土地使用权面积3472平方米，实际用地面积7356.7平方米
场次事项第一次拍卖第二次拍卖拍卖时间2024年11月28日10时-11月29日10时2024年12月16日10时-12月17日10时起拍价555.912万元444.7296万元保证金110万元85万元增价幅度2.5万元2万元财产处置参考价（评估）794.16万元若本场成交，则下场取消
特别提醒：1.该不动产可能涉及产证办理过户手续涉及买卖双方承担的税费，依照税法等相应法律、法规等规定，由买卖双方各自承担
本次拍卖以现场实物为准，请竞买人充分行使看样权利；煤气、水电等开户及变更户名等手续由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担
2.拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时现状为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作瑕疵担保
买受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项、费用及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担
请竞买人充分行使看样权益，相关法律责任由买受人自行承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
位于兴化市戴窑镇西首兴丁公路北侧的工业房地产，包含房屋建筑面积6168.02㎡，工业用地使用权3472㎡，与估价对象不可分割的满足其使用功能的水、电等配套设施、固定装饰装修，附属设施以及行车、地磅等，不含生产物料、机械设备、半成品、成品等动产及债权债务等其他财产或者权益
3．兴化市自然资源和规划局回函：被执行人分别于2006年和2007年领取兴化市戴窑镇西首兴丁公路北侧不动产的房产证（兴房证窑字013401030、013501016号）和土地证（兴国用（2007）第003319号）
被执行人2019年申请将兴化市戴窑镇西首兴丁公路北侧不动产的房产证（兴房证窑字013401030、013501016号）和土地证（兴国用（2007）第003319号）换发不动产权证[苏（2019）兴化不动产权第0008198号]，原土地证和房产证依法注销，换发不动产权证[苏（2019）兴化不动产权第0008198号]时，对原房产证记载的房屋存在用地红线外或压红线等情形的，均未进行登记房屋面积
该不动产的意向买受人需继续履行原土地出让合同的约定，进行司法拍卖后，按照不动产相关规定办理不动产权转移
对原房产证（兴房证窑字013401030、013501016号）记载的房屋因压红线在办理换证[苏（2019）兴化不动产权第0008198号]时，未登记的用地红线内部分房屋面积为1942.35平方米，可按政策登记进行登记，即实际可登记房屋面积为2722.87平方米（须按可登记面积完税）；用地红线范围外的建筑物暂不予登记，根据省市相关文件精神，如具备补办条件，待相关手续补齐后再行登记
4.能否办理标的物建设许手续、权属登记及变更事项，请买受人自行至相关部门咨询
5.无证建筑：买受人按照房屋的权利现状取得房屋，安全问题由竞得人自行负责
对无证房产（含其他构筑物）能否办理产权登记及办理产权登记的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责,如造成损失，买受人需自行承担责任
买受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责
6.该宗地内部分构、建筑物（含超占临时搭建，无规划等部分），查无房屋登记信息，竞得人如继续使用，对该构筑物的安全问题自行负责
拍卖标的以现状进行拍卖，房地产实际面积以过户时登记机关确定为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修及内在质量以移交拍卖时现状为准，不作瑕疵担保
限购、能否落户及户口迁移等问题，有意者请亲自向有关单位、部门查询，自行做出判断，责任自负，法院不承担相关责任
7.拍卖成交后，法院出具成交确认书，无法提供发票
8.竞买时间：根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止或撤回拍卖
法院变更拍卖时间的，将在本院淘宝司法拍卖网络平台上重新公告9.竞买条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
对有限购要求的，请竞买人自行咨询有关部门能否办理过户手续如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向东台市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到东台市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续请于开拍前5个工作日前向本院提交合法有效的证明材料，资格经法院确认后方能进行委托
因买受人不符合竞买条件导致无法完成拍卖的，买受人将依法承担悔拍的法律后果
特别提醒：如果需要以单位（法人、非法人组织等）购买，必须以单位（法人、非法人组织等）等名义委托个人（含公司股东、法定代表人等）参与竞拍，且应于开拍前5个工作日前向本院提交书面委托手续，否则视为竞买人（含公司股东、法定代表人等）的个人竞买行为，相关法律后果由竞买人（含公司股东、法定代表人等）个人承担
10.现场勘查:本次拍卖以现场实物为准
本院不承担竞拍标的瑕疵保证责任，请竞买人充分行使看样权利请竞买人务必看样后再行竞拍，未看样的竞买人参与竞拍，视为对本标的实物现状的完全了解，由此产生的法律后果由竞买人自行承担
买受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项、费用及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担
11.水、电、燃气、有线电视、无线网络等开户及过户更名等手续由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担
12.《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
近亲属的范围为配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女
不符合条件参加竞拍的，竞买人自行承担相应的法律责任
13.买受人付清全部款项后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“江苏嘉路达拍卖咨询服务有限公司”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样及拍卖辅助工作（统一安排看样时间：2024年12月12日，联系电话：0515-80996088、19941669896，电话咨询时间：工作日的上午8:30-12:00下午14:30-18:00）
如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实网址：http://jsjldpm.com/咨询电话:0515-80996088
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人一旦做出竞买决定，则视为完全了解并接受标的物的现状、已知的、未知的及将来可能发生的风险、瑕疵、缺陷等
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税由买卖双方各自承担，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，水、电、燃气、有线电视、无线网络等过户更名手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担
特别提醒：为帮助买受人进一步节省过户成本，确定税费缴纳规则：买方税费(请竞买人自行咨询当地税务机关)均由买受人自行承担；卖方税款由法院在拍卖款中扣缴；过户所涉各种费用（欠缴水、电、物业费等）均由买受人自行承担
七、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前5个工作日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、优先购买权人参加竞买的，请于开拍前5个工作日前向本院提交合法有效的证明材料，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在拍卖成交后15日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：东台市人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司东台支行营业部，账号：6232636100177321497）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、受标的物本身价值影响，司法拍卖起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法完成支付的情况
请竞买人根据自身情况选择网上充值银行各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再次仔细阅读本院发布的拍卖须知本院已委托“江苏嘉路达拍卖咨询服务有限公司”在拍卖期间免费提供对拍卖标的物相关信息咨询、组织看样及辅助拍卖工作
所有拍卖过程与房产中介、房产销售单位、组织和个人无关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行收费的行为提高警惕，以免造成损失
请认准法院授权机构“江苏嘉路达拍卖咨询服务有限公司”，也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报
举报监督电话：0515-68832772本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
嘉路达拍辅咨询电话：0515-80996088法院咨询电话：0515-85293043淘宝技术咨询：400-822-2870东台市人民法院二〇二四年十一月二十九日拍卖须知东台市人民法院在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：东台市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0515——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的:兴化市戴窑镇西首兴丁公路北侧的不动产及附属设施（详见评估报告）
四、拍卖标的以现状进行拍卖
房地产实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作瑕疵担保责任，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
如房屋结构、布局、框架等现状与核准发证登记情况不一致的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向东台市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到东台市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续请于开拍前5个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
近亲属的范围为配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女
不符合条件参加竞拍的，竞买人自行承担相应的法律责任特别提醒：如果需要以单位（法人、非法人组织等）购买，必须以单位（法人、非法人组织等）等名义委托个人（含公司股东、法定代表人等）参与竞拍，且应于开拍前5个工作日前向本院提交书面委托手续，否则视为竞买人（含公司股东、法定代表人等）的个人竞买行为，相关法律后果由竞买人（含公司股东、法定代表人等）个人承担
六、优先购买权人参加竞买的，请于开拍前5个工作日前向本院提交合法有效的证明材料，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期未提交的，视为放弃优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户足额缴纳拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，查看是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样，慎重决定竞买行为,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后15日内缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在余款交纳后将凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件交至东台市人民法院（地址：东台市北海中路2号），签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续，具体交付时间及方式以法院通知为准
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：东台市人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司东台支行营业部，账号：6232636100177321497）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未足额支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以依法对其罚款、拘留，构成犯罪的，将依法追究其刑事责任
十三、买受人付清全部款项后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
买受人自行办理水、电、燃气、有线电视、无线网络等过户更名手续，相关费用由买受人自理
水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自行承担
拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院办理解除查封手续需要一定时间，拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证的，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的单位、组织和个人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究其相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实准确详细向淘宝网司法拍卖网络平台提供送达地址，上述地址默认为文书签收、邮寄/送达地址
如需更改送达地址、联系人、联系方式等内容，买受人应在拍卖活动结束时及时书面向法院申请变更
如因买受人提供的送达地址有误或不详实、不完整、不准确，或未及时告知变更后的地址、联系人、联系电话等，致使法院有关文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0515-68832772本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
嘉路达拍辅咨询电话：0515-80996088法院咨询电话：0515-85293043淘宝技术咨询：400-822-2870东台市人民法院二〇二四年十一月二十九日
