拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p><\/p>标的介绍：本次拍卖标的物是长运大厦5-16层房产,房产192套,房屋建筑面积是11636.86平方米
评估价值为39,893,922.60元以上资产整体拍卖，详情参见《评估明细表》
<\/span><\/p><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';关于淄博市周村区正阳路长运大厦5-16层房产的拍卖公告山东长运置业有限公司管理人将于2024年12月18日10时至2024年12月19日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：山东长运置业有限公司管理人，监督单位：山东省淄博市周村区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
2.在拍卖前，请竞买人必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
3.本次拍卖标的物系坐落于淄博市周村区正阳路客运中心的长运大厦5-16层房产，长运大厦主体结构已经完工，包含4部电梯、2部消防楼梯，但室内消防、中央空调、电梯、水电、装修等工程尚未完全到位，工程尚未竣工验收
4.本次拍卖标的物的面积、资产外观、结构、固定装修、内在质量、消防以及所占用土地状态等以标的交付时的现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任
对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等原因，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
5.本次拍卖及权属变更过程中需要由买受人、出卖人应缴纳或者补缴的全部税、费以及明确的或不明确的一切与本次交易相关联的费用（包括但不限于综合税、所得税、增值税、土地增值税、土地使用税、契税、印花税、附加税、过户手续费、权证费、测绘费等不动产交易中规定缴纳的各种费用，以及可能存在的水、电等所欠税费等），以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理6.本次拍卖标的物部分存在查封，待法院办理解封后进行相关权属变更手续办理，权属变更时间以主管部门的办理进度为准，权属变更由竞买人自行负责，管理人给予必要协助
7.由于本次拍卖为破产财产处置，故本次拍卖标的物以现场现状为准
《评估明细表》所载内容仅供参考，不作为交付依据，不对标的物的性能状态作任何保证或承诺
竞买人参加拍卖前须自行查看了解标的物的现状，竞买人缴纳保证金参加拍卖的，视为接受标的物现状及所有瑕疵
二、拍卖标的标的名称：淄博市周村区正阳路长运大厦5-16层房产
标的所在地：山东省淄博市周村区正阳路客运中心标的介绍：本次拍卖标的物是长运大厦5-16层房产,房产192套,房屋建筑面积是11636.86平方米
评估价值为39,893,922.60元以上资产整体拍卖，详情参见《评估明细表》
起拍价（人民币）：25,532,110.00元保证金：2,000,000.00元增价幅度：120,000.00元特别说明：长运大厦开发建设在淄国用(2011)第D03731号土地上，土地面积4223.45平方米，规划用途是住宿餐饮用地，开发房产建筑面积共19770.50平方米，房产共196套，楼房总层数16层，主体结构已经完工，包含4部电梯、2部消防楼梯，但室内消防、中央空调、电梯、水电、装修等工程尚未完全到位，工程尚未竣工验收
对上述标的权属有异议者，请于2024年12月13日前与管理人联系（苟律师13306435786、邱律师13969382473）
三、咨询看样自公告发布之日起至开拍前（节假日除外）接受咨询，统一看样时间为2024年12月13日14:00-17:00，有意看样者请与段老师（咨询电话：17867115807、18353157161）联系具体事宜
四、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：暂无
2.优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月13日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得
无人报名或出价的，本次竞价流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担本次拍卖价格不包含增值税
在拍卖及权属变更过程中需要由买受人、出卖人应缴纳或者补缴的全部税、费以及明确的或不明确的一切与本次交易相关联的费用（包括但不限于综合税、所得税、增值税、土地增值税、土地使用税、契税、印花税、附加税、过户手续费、权证费、测绘费等不动产交易中规定缴纳的各种费用，以及可能存在的水、电等所欠税费等），以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖成交后10日内一次性缴纳到管理人指定账户【（户名：山东长运置业有限公司管理人，开户银行：齐商银行股份有限公司新建东路支行，账号：801104001421008516，注明款项性质：“长运大厦拍卖尾款”】完成竞拍尾款支付
3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十、拍品交付本次拍卖成交即视为交付
买受人应当在付清全部款项后于十个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件
十一、特别提醒1.所有标的物均以实物现状为准，管理人及人民法院不承担标的瑕疵担保责任
有意向的竞买人必须提前到现场看样并认可标的物现状，最终以成交后现场交接为准，买受人对交接时拍卖标的的装饰装修、房屋质量、消防以及所占用土地的等所有现状予以认可，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
拍卖标的部分存在查封，法院解除查封需要一定时间，可能存在拍卖成交后因债权未及时清偿延迟交付的可能，由此造成的一切风险及损失，均由买受人自行承担
标的的后续建设及验收由竞买人自行负责，管理人给予必要协助2.买受人竞拍前应向相关部门对标的物的权属、能否办理权属登记、税费缴付的标准及起止时间，包括补缴的全部税，以及其他须注意的事项进行咨询
因政策原因以及标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理权属登记手续的风险及后果均由买受人承担，管理人不作任何承诺
3.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，平台将在管理人后台生成相应《竞价结果书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
5.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《重要提示》、《竞买须知》
管理人咨询电话：苟律师13306435786、邱律师13969382473淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
山东长运置业有限公司管理人二〇二四年十二月二日拍卖须知山东长运置业有限公司管理人将于2024年12月18日10时至2024年12月19日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：山东长运置业有限公司管理人，监督单位：淄博市周村区人民法院）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：淄博市周村区正阳路长运大厦5-16层房产
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量等以移交时的现状为准
生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保
房地产的实际面积以评估报告为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍卖余款请在拍卖成交后10日内一次性缴纳到管理人指定账户【（户名：山东长运置业有限公司管理人，开户银行：齐商银行股份有限公司新建东路支行，账号：801104001421008516，注明款项性质：“长运大厦拍卖尾款”】十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人签署拍卖成交确认文件
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、为便于竞买人及时收到淄博市中级人民法院、管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网阿里拍卖破产强清平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：苟律师13306435786、邱律师13969382473淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
山东长运置业有限公司管理人二〇二四年十二月二日
