拍卖公告
'不动产拍卖（变卖）标的调查表名称上海市嘉定区南翔镇栖林路265弄7号1601室权证情况法院执行裁定书（2024）苏0404执1983号不动产权证号沪（2024）嘉字不动产证明第13032090号所有人吴**、陈*拍品现状规划用途住宅房屋性质商品房租赁情况有租赁，本次拍卖为带租拍卖（租赁日期2020年6月20日至2028年6月19日，租金6600元/月，第75个月起，月租金递增5%，租金已支付至2024年11月31日）
请竞买人谨慎竞拍2.特别提醒，本标的由现承租人进行了装饰装修，租赁到期后按现状交付，无装修残值
本院仅办理法律意义上的过户手续因拍卖标的存在租赁，拍卖成交后，拍卖标的按现状交付，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，责任自负
拍品的实际状况以交付时为准3.利害关系人如对本次拍卖有异议，应在拍卖日前向本院提出
优先购买权人吴坚过户情况可过户钥匙无权利限制情况1、被常州市钟楼区人民法院查封；提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1.拍卖对象：建筑面积123.23㎡，钢筋混凝土结构，总层数为18层，位于16层.土地使用权面积80383㎡（共用），土地使用权期限至2073年7月28日
2.限购情况：请竞买人在参与竞买前须到标的物所在地不动产登记部门详细询问准购条件，否则不能过户的风险由买受人自行承担！3.贷款情况：如需贷款需在开拍前提前向银行了解贷款额度及贷款政策，在本院规定的尾款支付期限内交完全款后出具成交手续，如因买受人、银行单方违约或者双方共同违约导致贷款未能及时缴纳至本院执行款专户，视为悔拍
本院将依照相关法律规定依法追究法律责任4.税费负担情况：网络司法拍卖本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭《交纳税人作完税凭证》联原件于本院过户裁定书送达买受人之日起三十日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理
5.物业情况：如有拖欠水、电、气、物业管费等一切费用，由买受人自行处理
6.估价情况：对此不动产经过询价，参考价为5433731元
（包含室内固定装饰装修，不包含可移动家电、家俱等物品）7.其余未尽风险均由买受人承担
';钟楼区人民法院关于上海市嘉定区南翔镇栖林路265弄7号1601室的拍卖公告常州市钟楼区人民法院将于近期（延时的除外）在常州市钟楼区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0519/04，户名：常州市钟楼区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍品名称：上海市嘉定区南翔镇栖林路265弄7号1601室
(详情参见《拍卖（变卖）标的调查表》)二、竞价时间：本标的拟进行网上二次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消
第一次拍卖竞价时间：2025年1月13日10时至2025年1月14日10时止（延时除外）
第二次拍卖竞价时间：2025年2月5日10时至2025年2月6日10时止（延时除外）
根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖
本院变更拍卖时间的，将在江苏省常州市钟楼区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台重新公告
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价；一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
拍卖活动设置延时出价功能——在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
拍卖价格信息：第一次——起拍价：4800000元；保证金：480000元；增价幅度：5000元
第二次——起拍价：4500000元；保证金：450000元；增价幅度：5000元
四、竞买人条件：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人应自行了解房产所在地购房政策
具备房产所在地购房资格的，方能参与竞拍因不符合购房资格参加竞买的，人民法院不予准许，由竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍卖法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（特别提示：如若家庭成员共同竞买，需在竞买开始前一同到拍卖法院办理委托手续）
五、优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于每次拍卖前2日向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得
六、咨询、展示看样的时间与方式：公告日起至拍卖开始前的工作日（工作时间：上午9:00-11:30，下午13:30-17:00）接受电话咨询，本院已委托江苏京东旭科信息技术有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作
本标的采取报名看样方式，报名截止时间：第一次看样报名截止日2025年1月9日；第二次看样报名截止日2025年1月22日
看样预约报名电话：18115053910（仅接受短信预约报名）（联系时间：上午9:00-11:15分，下午13:30-16:45分，节假日除外）
有意看样的竞买人应提前发送短信预约看样报名，编辑短信格式如下：第X次集体看样预约，标的物：XXXXXXX；看样人：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX,手机号码：XXXXXXXXXXX
成功预约后，请携带本人有效身份证件按照指定时间自行前往标的展示地点，逾时不候，法院不再另行安排看样时间，若没有预约看样，将不会安排人员等候
如前期拍卖成交，后续现场看样将不再组织，请相关意向竞买人自行留意网络竞价时间与结果
竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
七、拍品以实物现状为准，法院不承担拍品瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，责任自负
八、拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理拍品权属变更手续
办理过程中因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理对可能存在的影响拍品使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
网上司法拍卖由法院自主开展，不收取任何佣金九、与本拍品有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执行的人民法院；2、网络服务者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主题的工作人员及其近亲属
十、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金
竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本拍品竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十一、司法拍卖因拍品本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.3064813.a214dqe.54.YmWamV&path=sf-helpcenter-qa#c1十二、拍卖成交后，买受人应于网络竞价结束后30日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：常州市钟楼区人民法院，开户银行：中国银行常州钟楼支行，账号：6232636100170421302），并在缴纳尾款后30日内凭付款凭证及相关身份材料原件到江苏省常州市钟楼区人民法院（地址：江苏省常州市钟楼区银杏路83号）签署《拍卖成交确认书》，领取裁定书及拍卖款收款收据，启动拍品的交付手续
十三、特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
十四、司法网上拍卖房产个人贷款须知申办流程：1.提出申请：竞买人缴纳保证金取得法院该拍品竞拍号后，在公告期内可与提供贷款服务的银行联系并申请个人贷款，逾期不予办理
目前可与办理贷款的房产类型仅为两证齐全、权属清晰的住房、商铺，具体是否符合贷款标准，由银行进行审核
银行客户经理接受您的贷款申请并收集所需全部资料，银行初审通过后将通知您，您可以至银行网点领取《贷款意向书》；2.补足首付：如竞拍成功，请在一周内向法院补足首付款，并与银行客户经理联系，至银行网点提交补充资料；3．贷款签约：银行对正式材料审核通过后，双方将签署有关合同文件，银行将协助法院与您一起办理房产过户，抵押登记，并办理放款手续；4.贷款放款：银行通知您相关放款信息，请至银行网点领取相关贷款文本；5.特别约定：非因法院或银行原因造成贷款不成，须由买受人期限内补足余款后自行办理贷款，相应损失和责任由买受人承担，超过法院指定期限付款的，按悔拍处理
6.提供贷款服务的银行法拍贷款银行对接(住宅)银行客户经理联系方式中国农业银行常州分行单晓刚15051989886中国银行常州分行金春15961219874中国建设银行新北分行梁鸿翔13801501822中国建设银行常州分行王忠仁13806119602中国建设银行金坛分行张莉13775159515中国建设银行溧阳分行陆岩13775265277邮储银行常州分行毛慧琴13651502855兴业银行常州支行高瑶13815078784江苏银行常州分行施益超13861112336江南农村商业银行姜云波13815019000民生银行常州分行陆志杰18661104792法拍贷款银行对接(土地厂房、工业)江苏银行常州分行施益超13861112336江南农村商业银行姜云波13815019000提示：以上提供贷款服务的银行，竞买人如有需要可自行选择，具体贷款及投保事宜可以向上述单位联系人咨询、洽谈
网拍贷款、阶段性履约保证险系由第三方独立提供、自担风险，法院不参与、不收取任何费用、也不提供协商平台，仅提供信息，竞买人需自行与提供网拍贷款、阶段性履约保证险服务的单位商谈，自负风险
对网拍贷款风险法院不做任何形式的承诺，也不承担其他责任十五、拍品情况咨询电话、参拍技术咨询电话：18115053910（江苏京东旭科信息技术有限公司）
法院咨询电话：0519-83907136（李法官）江苏省常州市钟楼区人民法院监督电话：0519-83907018
其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询——热线：400-822-2870
联系地址：江苏省常州市钟楼区银杏路83号淘宝网司法拍卖网络平台是本院对本拍品进行司法处置的唯一交易平台，本院未委托任何第三方拍卖机构及任何中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知常州市钟楼区人民法院2024年12月10日拍卖须知[请仔细、全部阅读本拍卖须知]常州市钟楼区人民法院就有关拍品上海市嘉定区南翔镇栖林路265弄7号1601室的网上司法拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍品已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍品所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍品的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍品，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍品的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍品的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、对拍品能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍品现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
五、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，列入本拍品拍卖黑名单，缴纳的保证金不予退还
六、买受人付款后应及时提取拍品，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本拍品可能发生的损毁、灭失等后果
七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍品交割、过户时所发生的全部费用和税费
八、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十、特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
