（破）南岸区南滨路79号2栋附1-5号、附7-14号的十三套房屋 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>标的物调查情况表<\/span><\/b><\/b><\/span><\/h1>Â<\/span><\/span><\/p>拍品名称<\/span><\/span><\/p><\/td>南岸区南滨路79号2栋附1-5号、附7-14号的十三套房屋<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>破产拍卖<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>重庆泰正（集团）有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制或其他瑕疵说明<\/span><\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/span><\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>其他说明<\/span><\/span><\/p><\/td>详见拍品介绍<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖标的<\/span><\/b>：<\/span>南岸区南滨路79号<\/span><\/b>2<\/span><\/b>栋附1<\/span><\/b>-5号、附7-<\/span><\/b>14号的<\/span><\/b>十三套<\/span><\/b>房屋<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>标的系南岸区南滨路79号2栋（<\/span>SOHO国际公寓<\/span>B<\/span>座<\/span>）<\/span>附1<\/span>-5号、附7-<\/span>14号的<\/span>十三套<\/span>房屋<\/span>，有房屋大证，权证证号：106房地证2010字第13595号，无分户产权

<\/span>标的<\/span>合计建筑面积609.08平方米<\/span>

<\/span>房屋结构为钢混；土地使用权类型为出让；土地用途为批发零售用地；土地使用权终止日期为2044年4月6日

<\/span>标的有抵押、查封具体房屋信息和抵押查封情况请参考附件房屋产权证和不动产登记查询结果告知单

<\/span>标的明细表如下：<\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/span><\/p><\/td>房屋座落<\/span><\/span><\/p><\/td>权证号<\/span><\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/span><\/p><\/td>建筑面积（平方米）<\/span><\/span><\/p><\/td>名义层<\/span><\/span><\/p><\/td>物理层<\/span><\/span><\/p><\/td>备注<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>南岸区南滨路79号2栋附1号<\/span><\/span><\/p><\/td>106房地证2010字第13595号<\/span><\/span><\/p><\/td>非住宅<\/span><\/span><\/p><\/td>65.44<\/span><\/span><\/p><\/td>-3<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>与<\/span>南滨路79号2栋附2号<\/span>打通<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/p><\/td>南岸区南滨路79号2栋附2号<\/span><\/span><\/p><\/td>非住宅<\/span><\/span><\/p><\/td>69.39<\/span><\/span><\/p><\/td>-3<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>与<\/span>南滨路79号2栋附<\/span>1<\/span>号<\/span>打通<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/p><\/td>南岸区南滨路79号2栋附3号<\/span><\/span><\/p><\/td>非住宅<\/span><\/span><\/p><\/td>27.60<\/span><\/span><\/p><\/td>-3<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>有租赁<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/p><\/td>南岸区南滨路79号2栋附4号<\/span><\/span><\/p><\/td>非住宅<\/span><\/span><\/p><\/td>8.76<\/span><\/span><\/p><\/td>-3<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/span><\/p><\/td>南岸区南滨路79号2栋附5号<\/span><\/span><\/p><\/td>非住宅<\/span><\/span><\/p><\/td>49.17<\/span><\/span><\/p><\/td>-3<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>有租赁<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/span><\/p><\/td>南岸区南滨路79号2栋附7号<\/span><\/span><\/p><\/td>非住宅<\/span><\/span><\/p><\/td>34.10<\/span><\/span><\/p><\/td>-3<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/span><\/p><\/td>南岸区南滨路79号2栋附8号<\/span><\/span><\/p><\/td>非住宅<\/span><\/span><\/p><\/td>128.05<\/span><\/span><\/p><\/td>-3<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/span><\/p><\/td>南岸区南滨路79号2栋附9号<\/span><\/span><\/p><\/td>非住宅<\/span><\/span><\/p><\/td>37.47<\/span><\/span><\/p><\/td>-3<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>与<\/span>南滨路79号2栋附10号<\/span>打通<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>9<\/span><\/span><\/p><\/td>南岸区南滨路79号2栋附10号<\/span><\/span><\/p><\/td>非住宅<\/span><\/span><\/p><\/td>52.76<\/span><\/span><\/p><\/td>-3<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>与<\/span>南滨路79号2栋附<\/span>9<\/span>号<\/span>打通<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>10<\/span><\/span><\/p><\/td>南岸区南滨路79号2栋附11号<\/span><\/span><\/p><\/td>非住宅<\/span><\/span><\/p><\/td>52.76<\/span><\/span><\/p><\/td>-3<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>与<\/span>南滨路79号2栋附1<\/span>2<\/span>号<\/span>打通<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>11<\/span><\/span><\/p><\/td>南岸区南滨路79号2栋附12号<\/span><\/span><\/p><\/td>非住宅<\/span><\/span><\/p><\/td>50.40<\/span><\/span><\/p><\/td>-3<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>与<\/span>南滨路79号2栋附1<\/span>1<\/span>号<\/span>打通<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>12<\/span><\/span><\/p><\/td>南岸区南滨路79号2栋附13号<\/span><\/span><\/p><\/td>非住宅<\/span><\/span><\/p><\/td>16.59<\/span><\/span><\/p><\/td>-3<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>存在出入限制<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>13<\/span><\/span><\/p><\/td>南岸区南滨路79号2栋附14号<\/span><\/span><\/p><\/td>非住宅<\/span><\/span><\/p><\/td>16.59<\/span><\/span><\/p><\/td>-3<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>存在出入限制<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/span><\/p><\/td>609.08<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>以上情况以现场实际为准<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/span><\/p>重点提示：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>1、标的成交后买受人需缴纳房屋大修基金，<\/span><\/b>具体金额以相关收款单位<\/span><\/b>收取<\/span><\/b>为准

<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>2<\/span><\/b>、<\/span><\/b>标的所属小区物业公司已向管理人申请前期物业欠费债权，管理人已作出“不予认可”的审核意见，并告知他不服审核意见可依法向法院起诉，拍卖成交后若因此发生纠纷由买受人自行解决

<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>3<\/span><\/b>、<\/span><\/b>若标的物水电气费有欠费，由买受人承担，具体欠费金额以相关收款单位查询为准

<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>4、房产证号：<\/span><\/b>106房地证2010字第13595号<\/span><\/b>，<\/span><\/b>登记面积房屋建筑面积为：1155.14平方米，包含已出售房屋建筑面积，本次拍卖的房屋建筑面积为：<\/span><\/b>609.08平方米<\/span><\/b>

<\/span><\/b>最终房屋建筑面积以<\/span><\/b>办理过户登记机关最终核定<\/span><\/b>为准<\/span><\/b>

<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>重庆泰正（集团）有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年12月21日上午10时至2024年12月22日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：重庆泰正（集团）有限公司管理人，网址：https://susong.taobao.com/监督单位：重庆市南岸区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分破产财产

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如办理分户产权要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任有意者请亲自实地看样，核查拍卖标的的权利负担与瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险

4、标的物情况介绍来源于管理人提供的信息，标的房屋、国有出让土地使用权以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、房屋建筑面积、四至界限以拍卖成交后办理过户登记机关最终核定为准

房屋实际建筑面积、四至界限及外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属办理时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋的外观、质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担，能否过户由竞买人自行到相关职能部门了解，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；若办理过户登记，无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理、处罚并负全部费用

因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加及后果由买受人自负，法院和管理人不作过户的任何承诺

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

二、拍卖标的：南岸区南滨路79号2栋附1-5号、附7-14号的十三套房屋标的系南岸区南滨路79号2栋（SOHO国际公寓B座）附1-5号、附7-14号的十三套房屋，有房屋大证，权证证号：106房地证2010字第13595号，无分户产权

标的合计建筑面积609.08平方米房屋结构为钢混；土地使用权类型为出让；土地用途为批发零售用地；土地使用权终止日期为2044年4月6日

标的有抵押、查封具体房屋信息和抵押查封情况请参考附件房屋产权证和不动产登记查询结果告知单

标的明细表如下：序号房屋座落权证号房屋用途建筑面积（平方米）名义层物理层备注1南岸区南滨路79号2栋附1号106房地证2010字第13595号非住宅65.44-31与南滨路79号2栋附2号打通2南岸区南滨路79号2栋附2号非住宅69.39-31与南滨路79号2栋附1号打通3南岸区南滨路79号2栋附3号非住宅27.60-31有租赁4南岸区南滨路79号2栋附4号非住宅8.76-315南岸区南滨路79号2栋附5号非住宅49.17-31有租赁6南岸区南滨路79号2栋附7号非住宅34.10-317南岸区南滨路79号2栋附8号非住宅128.05-318南岸区南滨路79号2栋附9号非住宅37.47-31与南滨路79号2栋附10号打通9南岸区南滨路79号2栋附10号非住宅52.76-31与南滨路79号2栋附9号打通10南岸区南滨路79号2栋附11号非住宅52.76-31与南滨路79号2栋附12号打通11南岸区南滨路79号2栋附12号非住宅50.40-31与南滨路79号2栋附11号打通12南岸区南滨路79号2栋附13号非住宅16.59-31存在出入限制13南岸区南滨路79号2栋附14号非住宅16.59-31存在出入限制合计609.08以上情况以现场实际为准重点提示：1、标的成交后买受人需缴纳房屋大修基金，具体金额以相关收款单位收取为准

2、标的所属小区物业公司已向管理人申请前期物业欠费债权，管理人已作出“不予认可”的审核意见，并告知他不服审核意见可依法向法院起诉，拍卖成交后若因此发生纠纷由买受人自行解决

3、若标的物水电气费有欠费，由买受人承担，具体欠费金额以相关收款单位查询为准

4、房产证号：106房地证2010字第13595号，登记面积房屋建筑面积为：1155.14平方米，包含已出售房屋建筑面积，本次拍卖的房屋建筑面积为：609.08平方米

最终房屋建筑面积以办理过户登记机关最终核定为准5、标的物消防设施破坏殆尽

买受人请现场查看标的物现状及消防设施情况，成交后须按照国家相关政策要求自行自费的完成消防设施的修复工作

管理人将按照现状进行交付，不承担恢复原状的责任6、房屋大部分为空置清水状态，部分房屋之间的隔断墙体已被打通，曾租赁和现租赁的房屋由承租人进行装修

管理人将按照现状进行交付，不承担恢复原状的责任，若需要砌墙等，由买受人自行负责并承担相应责任与全部费用

7、根据评估报告的价值分析说明：南岸区南滨路79号2栋附13号、南岸区南滨路79号2栋附14号两处非住宅存在证载坐落地址与实际坐落地址不一致的情况，据《重庆市房产面积测算报告书》登记的证载坐落地址分别为特1号、特2号，而实际门牌号分别为附13号、附14号，经向重庆市南岸区不动产登记中心进行核实，两处地址系同一房屋

该两处房屋位于喜来登大酒店、写字楼、公寓的设备房内部，现场勘查，两处房屋内部堆放杂物，只能通过设备房进出，存在出入限制

该两处房屋周边安装有中央空调设备、直燃机、二次加压水泵、水箱等设备

为保障喜来登大酒店、写字楼、公寓的正常运作，拍卖成交后买受人需保持设备房使用现状，配合物业的相关工作，不得限制使用、破坏、要求搬离拆除设备等

8、南岸区南滨路79号2栋附3号、附5号有租赁，为保护租赁人隐私，故不公开租赁合同信息，若竞买人有查询意向，签署保密协议后可到管理人处查阅

咨询价：11945400元起拍价：4796474.69元保证金：479647.47元加价幅度：50000元（及其整倍数）具体标的状况以实际为准，标的介绍、调查表、清单等仅供参考，未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解并承担

三、咨询看样管理人已委托重庆乾德拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作

自公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，看样时间根据预约情况由重庆乾德拍卖有限公司安排，联系电话：18008344378、18502332181（电话均有录音）

四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始3个工作日前与重庆乾德拍卖有限公司沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

3、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

五、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无优先购买权人

2、优先购买权人参加竞买，请于竞价程序开始3个工作日前向重庆乾德拍卖有限公司提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价，且不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，此次竞价会流拍本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

七、税费及其他费用承担税费：标的物拍卖成交后，标的物的过户登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助

标的成交后涉及的各项税、费，按国家规定由买卖双方各自承担，未明确、未规定的税、费，由买受人承担

买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税、费标准其他费用：若存在水、电、气等户名变更手续，由买受人自行办理，可能存在的物业费、水、电、气等欠费由买受人承担，法律未规定，未明确缴费义务的均由买受人承担

竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税、费，如果拍卖后发生非因管理人原因产生的风险，管理人不承担任何经济及法律责任

起拍价、成交价均不包含包括税费、淘宝平台软件服务费等其他费用八、保证金、余款及软件服务费支付1、保证金：拍卖竞价前将通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束，未能竞得者锁定的保证金1-3个工作日自动解锁，锁定期间不计利息

拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费（向淘宝平台支付成交价的0.5%）以后的24小时以内自动转入指定账户

2、余款：拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，拍卖余款（扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交日起七个自然日内汇款至管理人指定账户（户名：重庆泰正（集团）有限公司管理人，开户行：兴业银行股份有限公司重庆南岸支行，账号346030100100462904）

3、软件服务费：拍卖成交后，买受人应按照规则向淘宝网支付软件服务费（收费标准为：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）

其中：系统成交价=起拍价+溢价具体费用按淘宝网收取为准）

如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则：https://www.taobao.com/markets/paimai/bankruptcycharges?spm=a213w.6688509.detail.7.5c8251f2laGTCo4、破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法