重庆市合川区合阳办瑞山西路三星锦城明珠苑二期7幢4-1房屋 <结束>

'调查表拍品名称重庆市合川区合阳办瑞山西路三星锦城明珠苑二期7幢4-1房屋权利来源司法拍卖房屋产权证号204房地证2012字第07221号拍品所有人被执行人拍品现状土地性质出让土地用途住宅房屋用途住宅房屋建筑面积141.14平方米使用情况清水、空置钥匙已接收权利限制情况有抵押、有查封特别说明1.限购情况：请向当地有关部门咨询

2.税费负担情况：司法拍卖、变卖成交的，标的物过户涉及的税费按照规定由买卖双方各自承担

3注：（1）本次拍卖标的物已被法院查封、有抵押

（2）本次拍卖范围包含室内不可移动的装饰装修，不包含室内动产、可移动的家具家电及相应的债权债务等其他财产或权益

（3）标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整

（4）据物业工作人员告知，该标的物2014年8月起至2024年10月，物业欠费4306.6元，物业联系电话13368369897，水电气等其他欠费情况请竞买人自行了解，具体欠费金额以实际交付之日为准，请竞买人注意

4.房屋户口不在执行范围内，标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决

5.法院所展示的照片与视频仅作参考，具体以实际状况为准

6.咨询机构：重庆助拍信息技术有限公司咨询电话：023-68833386、400-8316678';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人

权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法变卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知

本次司法变卖，已按前述规定通知到了案件申请人、被执行人，现特此公示

变卖公告重庆市合川区人民法院于2025年1月11日10时起在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/20，户名：重庆市合川区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的物：重庆市合川区合阳办瑞山西路三星锦城明珠苑二期7幢4-1房屋议定价：564560元；起拍价：316153.6元；保证金：35000元；增价幅度：1000元（及其整数倍）该房屋产权证号为204房地证2012字第07221号，房屋结构为混合，房屋建筑面积为141.14平方米，土地用途为住宅，房屋用途为住宅，土地使用权类型为出让

现门牌为锦城路199号明珠苑A区19幢4-1，现为清水、空置有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由此产生的后果竞买人自行承担

注：1、本次拍卖标的物已被法院查封、有抵押

2、本次拍卖范围包含室内不可移动的装饰装修，不包含室内动产、可移动的家具家电及相应的债权债务等其他财产或权益

3、标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整

4、据物业工作人员告知，该标的物2014年8月起至2024年10月，物业欠费4306.6元，物业联系电话13368369897，水电气等其他欠费情况请竞买人自行了解，具体欠费金额以实际交付之日为准，请竞买人注意

拍卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构重庆助拍信息技术有限公司联系，以便咨询下一步流程

二、咨询、看样的时间与方式：本院已委托重庆助拍信息技术有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆助拍信息技术有限公司安排分时段单独看样），联系电话：023-68833386、400-8316678亦可登录51助拍官网http://www.51zhupai.com或关注“51助拍”微信公众号完成自助预约

变卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构重庆助拍信息技术有限公司联系，以便咨询下一步流程

三、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但应于变卖开始7日前向重庆市合川区人民法院提交委托手续，经法院确认后方能进行委托事项；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市合川区人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3、多人联合竞买标的物的应于变卖开始7日前向重庆市合川区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买

4、竞买人主张优先购买权的，应于变卖开始7日前向重庆市合川区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果四、变卖方式1、竞买人应先在淘宝网和支付宝上进行注册登记并实名认证，认证成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作报名并缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格

2、网络司法变卖期为60天

变卖期开始后，取得变卖参与资格的竞买人即可以出价，如有竞买人在变卖期60天内中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价），竞价程序结束时，变卖期结束

3、变卖期间至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交；无人出价的，本次变卖失败；变卖结束时出价最高的竞买人竞得本次变卖标的物

4、竞买人报名参与变卖时，淘宝系统将自动锁定变卖预缴款

变卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户；如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院

银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(开户单位：重庆市合川区人民法院；开户行：重庆农商行合川南新支行；账号：1628090120010001786128875）；支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后自动释放，保证金锁定期间不计利息

五、税费缴纳1、司法拍卖、变卖成交的，标的物过户涉及的税、费等相关费用按照国家相关规定由买卖双方各自承担，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）

2、买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理

标的物可能涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费、大修基金等）均由买受人自行承担

标的物移交时可能涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担

六、过户及交付1、标的物过户登记手续由买受人自行办理

竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，因标的物现状及存在瑕疵等原因需延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果由竞买人自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决

2、标的物以实物现状进行交付，面积最终以标的物所在地相关职能部门实测为准，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整

如有标的物结构与发证时发生改变的，须拆除或修复的由买受人自行处理

涉及违章建筑的，违章建筑不在交付范围内，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续、并交纳相关的罚款费用

3、变卖成功后，执行部门按照房屋产权证载明的面积交付标的物，如有违章建筑，不在法院交付范围内

七、悔拍及法律后果：买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖

重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务

原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行

八、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始7日前与重庆市合川区人民法院联系

九、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负

十、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十一、司法变卖因标的物本身价值及其起拍价、保证金、变卖成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵、竞价规则、交款方式、及相关法律法规、政策规定

对于公告载明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请意向竞买人务必提高警惕，切勿相信其他机构及个人提供或发布的标的物信息，谨防上当受骗

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询

变卖咨询：023-68833386、400-8316678（重庆助拍信息技术有限公司）重庆市合川区人民法院咨询电话：023-64291508陈法官重庆市合川区人民法院举报监督电话：023-64291329重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870附：1、评估报告副本2、执行裁定书重庆市合川区人民法院2024年12月25日变卖须知重庆市合川区人民法院将于2025年1月11日10时起在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/20，户名：重庆市合川区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力

参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

（二）竞买人需办理授权委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）报名参与竞买的，或需多人联合竞买的，应于变卖开始7日前向法院提交合法有效的证明材料办理登记手续，并经法院确认

（三）竞买人参与竞拍，完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目

（四）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样

标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与变卖公告载明面积有出入，变卖成交价不作调整

（五）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示

（六）买受人悔拍后保证金不予退还

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续

如委托代理人的委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）

四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始7日前向重庆市合川区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程

六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

本次变卖活动计价货币为人民币七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款

竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项

变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻

变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明

变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准变卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格

所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

九、变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖

重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务

原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行

十、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十一、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的相关税（费）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分

其中依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）

竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任

标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十二、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

标的若有原户口未迁出的情况，以及水、电、气等户名变更手续由买受人自行解决，相关费用自理

可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，变卖人不承担上述费用

十三、变卖时的成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十四、参加竞买的人应当遵守《变卖须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、根据法律规定，委托法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系

如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十七、司法变卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报

咨询电话：重庆助拍信息技术有限公司：023-68833386、400-8316678重庆市合川区人民法院咨询电话：023-64291508陈法官重庆市合川区人民法院举报监督电话：023-64291329重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870附：1、评估报告副本2、执行裁定书重庆市合川区人民法院2024年12月25日