拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>详见评估报告<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';天津市龙门大厦有限公司项下不动产拍卖公告（第六次拍卖）特别提醒：参拍前请务必仔细阅读拍卖公告及拍卖须知天津市龙门大厦有限公司破产管理人（以下简称“管理人”）将于2025年1月24日10时至2025年1月25日10时止（延时除外）在天津市河北区人民法院的监督下，在阿里拍卖·资产网络平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.7629120.0.0.189e5c452bCdd8&user_id=2206882377747，户名：天津市龙门大厦有限公司破产管理人）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的1、所拍标的坐落于河北区铁路天津站付广场F区部分
登记日期2009年5月25日，不动产登记证明号105030907869
2、房屋（构筑物）等登记信息：幢（房）号101-1，权利人为天津市龙门大厦有限公司，规划用途为非居住；房屋结构：钢混，建筑面积为1356.24平方米；幢（房）号101-2，权利人为天津市龙门大厦有限公司，规划用途为非居住，结构：钢混，建筑面积为47.31平方米；幢（房）号202，权利人为天津市龙门大厦有限公司，规划用途为非居住，结构：钢混，建筑面积为863.62平方米；幢（房）号301，权利人为天津市龙门大厦有限公司，规划用途为非居住，结构：钢混，建筑面积为1705.30平方米
证载建筑面积总计3972.47平方米土地（非林地）登记信息：面积1386.8平方米；权利性质为划拨；用途为商业用地
特别提醒：3、拍卖标的共三层，其中一层有非法占用情况，非法占用人占用一层部分房屋用于经营超市及生活居住
经债权人会议表决，通过了即行拍卖处置方案（即带户拍卖）对于非法占用问题，买受人可在拍卖完成后，按照相关法律规定处理，本管理人及破产合议庭均不予处理
特别提醒：4、房屋土地评估值为4061.37万元
（详见《评估报告》）起拍价：23,981,983.7元，保证金：200万元，增价幅度：1万元
特别提醒：5、标的物为证载面积
管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保
拍卖标的物其他隐性的信息或损失，管理人无法查知，具体以实物现状为准
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样
未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵，管理人和法院不承担本标的瑕疵保证
特别提醒：6、竞买人需详细咨询房产所在地有关房产过户的相关政策，竞买人竞拍前应向相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询
因政策原因等导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不承诺办理标的物过户手续的时间
一经购买过户风险由买受人自行承担
特别提醒：7、本标的物的使用权类型为划拨，请竞买人自行到规划资源部门咨询土地出让金等相关事宜,涉及土地划拨转出让的费用全部由买受人自行承担
二、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至2025年1月22日上午9时至11时，下午2时至4时接受咨询，请有意者与管理人预约看样（联系人：张先生15022132989，022-87899880）
统一现场看样时间为2025年1月23日上午9时至11时，看样地点请自行至河北区铁路天津站付广场F区
三、竞买人条件1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日前与管理人沟通并办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3、竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制
4、负责承办本案件的人民法院、破产管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
5、天津市龙门大厦有限公司的债务人，包括但不限于尚未依照生效法律文书履行给付义务债务人，和尚未向破产管理人交付财产的非法占有人，不得参与竞买
如全部履行了给付义务或向管理人交付全部财产后可参与竞买6、因不符合上述条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人1、本标的优先购买权人相关说明：无
优先购买权人应于本公告发布之日起5日内向管理人联系，提供相关证明材料，办理相关手续
逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权2、优先购买权人参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权
管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统
3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
特别提醒：七、土地出让金、税费及其他费用承担本次拍卖活动计价货币为人民币
标的物涉及土地划拨转出让的费用全部由买受人自行承担；过户所涉及的全部税费均由买受人自行承担，包括但不限于契税、维修资金、增值税、附税、印花税、土地增值税以及重置评估等税费，具体税费种类及金额由买受人自行到相关部门咨询；本标的物所涉及水电费、物业费、供暖费、燃气费等费用具体情况及数额由竞买人自行到物业、供热办等相关部门核实，全部所欠费用均由买受人自行承担
八、保证金和余款支付拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内相应的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者，原冻结的保证金自动转入管理人账户，拍卖余款在成交后七日内通过银行转账或者现场付款的形式缴入管理人指定账户：户名：天津市龙门大厦有限公司破产管理人开户银行：招商银行股份有限公司天津分行营业部账号：1229037175102011、支付宝网上支付方式：登陆我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程地址：www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q82、破产企业资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q13、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，破产管理人可向悔拍人追索
九、拍品交付1、付清拍卖成交款之日起五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件，待人民法院确认后五日内办理标的物移交手续
买受人逾期未办理的，一切损失及后果均由买受人承担，包括但不限于本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
2、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的造成的费用增加的后果由买受人承担，管理人不作过户的任何承诺
涉及违法、违建等部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
3、拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策，其中有关材料的准备和相关部门的审核时限破产管理人无法明确知悉，买受人不得以办理权属变更登记时间过长为由进行悔拍，或者要求破产管理人承担任何责任以及赔偿任何损失
十、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》
十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告及拍卖须知
本《拍卖公告》其他未尽事宜，请向管理人咨询；拍卖标的物详情请咨询管理人
十二、破产案件监督单位：天津市河北区人民法院咨询电话：87899880张经理15022132989本次拍卖活动最终解释权归天津市龙门大厦有限公司破产管理人所有
天津市龙门大厦有限公司破产管理人二〇二五年一月八日拍卖须知特别提醒：参拍前请务必仔细阅读拍卖公告及拍卖须知天津市龙门大厦有限公司破产管理人（以下简称“管理人”）定于2025年1月24日10时至2025年1月25日10时止（延时除外）在天津市河北区人民法院监督下，在阿里拍卖·资产网络平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.7629120.0.0.189e5c452bCdd8&user_id=2206882377747，户名：天津市龙门大厦有限公司破产管理人），对天津市河北区铁路天津站付广场F区部分房屋不动产进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3、竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制
4、负责承办本案件的人民法院、破产管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
5、天津市龙门大厦有限公司的债务人，包括但不限于尚未依照生效法律文书履行给付义务债务人，和尚未向破产管理人交付财产的非法占有人，不得参与竞买
如全部履行了给付义务或向管理人交付全部财产后可参与竞买6、因不符合上述条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人1、本标的优先购买权人相关说明：无优先购买权人应于本公告发布之日起7日内向破产管理人联系，提供相关证明材料，办理相关手续
逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权2、优先购买权人参加竞买的，应向破产管理人提交合法有效的证明，经破产管理人上报法院确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权
破产管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统
3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，破产管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人应通过实名认证注册账号在线缴纳足额的竞买保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金200万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，买受人冻结的保证金将在买受人支付技术服务费后24小时以内自动转入本破产管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解除冻结
保证冻结期间不计利息七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
破产管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物交割时的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、买受人应在拍卖成交（即竞价成功日）后七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入破产管理人指定账户:户名：天津市龙门大厦有限公司破产管理人开户银行：招商银行股份有限公司天津分行营业部账号：122903717510201支付宝网上支付方式：登陆我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程地址：www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8九、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后七日内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，破产管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还
用于弥补重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失等
重新拍卖时，悔拍人不得参加竞买十、拍品交付1、付清拍卖成交款之日起五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件，待人民法院确认后五日内办理标的物移交手续
买受人逾期未办理的，一切损失及后果均由买受人承担，包括但不限于本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
2、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的造成的费用增加的后果由买受人承担，管理人不作过户的任何承诺
涉及违法、违建等部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
3、拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策，其中有关材料的准备和相关部门的审核时限破产管理人无法明确知悉，买受人不得以办理权属变更登记时间过长为由进行悔拍，或者要求破产管理人承担任何责任以及赔偿任何损失
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币
标的物涉及土地划拨转出让的费用全部由买受人自行承担；过户所涉及的全部税费均由买受人自行承担，包括但不限于契税、维修资金、增值税、附税、印花税、土地增值税以及重置评估等税费，具体税费种类及金额由买受人自行到相关部门咨询；本标的物所涉及水电费、物业费、供暖费、燃气费等费用具体情况及数额由竞买人自行到物业、供热办等相关部门核实，全部所欠费用均由买受人自行承担
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，拍卖人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十四、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向在阿里拍卖·资产网络平台上提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与破产管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、本次拍卖活动最终解释权归天津市龙门大厦有限公司破产管理人所有
咨询电话：87899880张经理15022132989天津市龙门大厦有限公司破产管理人二〇二五年一月八日
