（破）阜新恒强置业发展有限公司“恒强·马德里花园”烂尾楼项目非货币资产包 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物调查情况表<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/span><\/p><\/td>恒强置业公司名下“恒强马德里”项目非货币资产包，包括了“恒强马德里”项目在建工程和土地使用权、应收房款及相对应的权利义务，具体<\/span>见“拍卖公告”<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>处置依据<\/span><\/span><\/p><\/td>1.<\/span>受理破产申请裁定书<\/span><\/span>2<\/span>.<\/span>指定管理人决定书<\/span><\/span><\/p>3.宣告破产裁定<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的介绍<\/span><\/span><\/p><\/td>1.恒强置业公司名下土地使用权：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>位于人民大街东、北新路北（玉龙新城六家子村地块）的国有建设用地使用权，其不动产证号为阜新国用（2012）第0078号，面积为149321.1平方米，土地用途为综合用地，土地使用期限为自2011年3月4日起70年

<\/span><\/span><\/p>2.在建工程：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>“恒强马德里”在建工程位于人民大街东、北新路北，规划占地面积149321.1㎡，建设规模403166㎡

该项目分二期建设，共4个标段，43栋楼，共计建设3886套商品房

一期规划建设面积163909㎡；二期规划建设面积279047㎡

该项目于2012年开始施工，2016年停工，规划建设的43栋楼中，二期一标段的1#楼缺四层封顶，二期二标段的7#、11#、15#、16#楼均缺两层封顶，其余38栋楼基本封顶

<\/span><\/span><\/p>截至公告发布之日，核查和评估的情况为，“恒强马德里”在建工程对应规划仍有：（1）未售房产2516套，合计面积246280.26㎡，评估价值48336.20万元(其中完全未建房屋84套，面积8012.22㎡，评估价值433.46万元）

（2）地下车位、车库总面积24672.4㎡，评估价值5091.31万元

<\/span><\/span><\/p>对于“恒强马德里”在建项目及对应的所有资产，最终买受人根据实际情况、人民法院相关裁判情况确认其中的未售资产

<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>3.应收房款：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>结合“恒强置业公司”提供的信息、债权申报材料、管理人核查情况，应收房款（不含长城资产公司抵押物对应的应收房款）统计金额为1694.28万元，评估价值为1694.28万元，最终以实际情况为准

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/span><\/p><\/td>1.<\/span>“恒强马德里”<\/span>项目<\/span>由于施工时间较早，且停工时间长，楼栋均产生不同程度的开裂和破损现象，未封顶的楼栋，钢筋腐蚀和其他设施老化现象<\/span>较<\/span>为严重；已封顶的楼栋中，部分楼栋的二次结构、砌筑、排水、暖气及其他配套工作等未完成

<\/span><\/span><\/p>2.<\/span>标的未售房产<\/span>其中<\/span>有<\/span>473<\/span>套，合计<\/span>面积<\/span>62267.66<\/span>㎡，评估价值<\/span>15059.69<\/span>万元房屋<\/span>，<\/span>管理人认定为破产财产，但其现状存在涉借款抵债、一房多卖等纠纷；<\/span><\/b><\/span><\/p>3.<\/span>因债务人未提供相关资料，<\/span>截至本次公告时止<\/span>无法<\/span>完全<\/span>判断“恒强马德里”在建工程地下车位、车库的已售、未售<\/span>等纠纷<\/span>情况<\/span>

<\/span><\/span><\/p>4.截至本公告发布之日，核查认定<\/span>“恒强马德里”在建<\/span>项目已售房屋665套，面积<\/span>75490.5<\/span>1㎡

另外，中国长城资产管理股份有限公司根据以物抵债裁定获得房屋705套，面积<\/span>79762.27<\/span>㎡

<\/span><\/span><\/p>5.<\/span>鉴于<\/span>本次拍卖标的是<\/span>房地产烂尾项目，基于<\/span>房地产项目的建设、竣工、规划、办证的合规要求，以及保交楼保民生的中央政策要求<\/span>，<\/span>采取<\/span>整体<\/span>转让方式进行<\/span>拍卖，买受人享有项目权益，并对应负责<\/span>本<\/span>烂尾项目的整体完工、交付和办证义务，<\/span>即：买受人对<\/span>“恒强马德里”<\/span>项目<\/span>在建工程<\/span>负有续建、竣工验收、开票、交房、办理产权证以及完善物业设施及后期管理等义务，<\/span>对于已售<\/span>房产<\/span>，买受人负有开票、办证、交付等义务

<\/span><\/span><\/p>6.<\/span><\/b>以上资产及<\/span><\/b>权益<\/span><\/b>以实际情况、现状以及管理人、法院最终核查认定为准，<\/span><\/b>买受人应提前实地核查，<\/span><\/b>如<\/span><\/b>标的实际<\/span><\/b>情况<\/span><\/b>、<\/span><\/b>现状<\/span><\/b>以及管理人、法院最终核查认定情况与公告中罗列的具体建筑面积、<\/span><\/b>规划情况、<\/span><\/b>结构、新旧程度、数量、规格、品名等不一致或者存在资产与相关权益纠纷的，买受人<\/span><\/b>需<\/span><\/b>自行承担<\/span><\/b>相应风险<\/span><\/b>

<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>7.<\/span><\/b>拍卖成功后，已交付给买受人的资产<\/span><\/b>范围内<\/span><\/b>，若经人民法院裁判<\/span><\/b>有被<\/span><\/b>认定给第三方或因资产已被买受人出售而裁判向第三方赔付相应的价款，由买受人承担恒强置业公司的判项义务

<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>8.截至本次公告时止<\/span>上述不动产<\/span>存在查封、抵押情况<\/span>

<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>9.<\/span><\/b>或存在违章建筑或者其他需整改的问题<\/span><\/b>，<\/span>竞买人<\/span>需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人或破产企业不作任何承诺，如确属存在违章等情况，则买受人在拍卖成功后应积极配合主管部门进行整改<\/span>或依法处理<\/span>

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提醒<\/span><\/span><\/p><\/td>本次拍卖标的物对应的资产以其现状为准，法院与管理人不承担所对应资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵等自行调查核实、承担投资风险

有意者请务必亲自调查核实买受人<\/span>还需支付本次拍卖的软件服务费，如<\/span>成交后竞买人<\/span>未成为买受人，已缴纳的软件服务费无法退还，请谨慎参拍

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';关于阜新恒强置业发展有限公司“恒强·马德里花园”烂尾楼项目非货币资产包的拍卖公告鉴于2024年12月30日，阜新市中级人民法院作出（2021）辽09破14号之十一《民事裁定书》，宣告阜新恒强置业发展有限公司（以下简称“恒强置业公司”）破产，为及时推进破产财产处置，维护全体债权人利益，维护民生，恒强置业公司管理人将于2025年2月5日10时至2025年2月6日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产处置平台上对恒强置业公司的“恒强·马德里花园”烂尾楼项目非货币资产包（以下简称“恒强马德里项目”或”项目”）开展拍卖出售活动

特此公告如下：一、拍卖标的（一）拍卖标的基本情况本次拍卖标的为恒强置业公司名下“恒强马德里项目”非货币资产包（亦即资产组合），包括了“恒强马德里”项目在建工程和土地使用权、应收房款及相对应的权利义务

标的情况具体如下：1.恒强置业公司名下土地使用权：位于辽宁省阜新市人民大街东、北新路北（玉龙新城六家子村地块）的国有建设用地使用权，其不动产证号为阜新国用（2012）第0078号，面积为149321.1平方米，土地用途为综合用地，土地使用期限为自2011年3月4日起70年

其上已有在建工程及已售房产（具体见如下在建工程情况介绍）2.在建工程：“恒强马德里项目”在建工程位于辽宁省阜新市人民大街东、北新路北，规划占地面积149321.1㎡，建设规模403166㎡

该项目分二期建设，共4个标段，43栋楼，共计建设3886套商品房

一期规划建设面积163909㎡；二期规划建设面积279047㎡

该项目于2012年开始施工，2016年停工，规划建设的43栋楼中，二期一标段的1#楼缺四层封顶，二期二标段的7#、11#、15#、16#楼均缺两层封顶，其余38栋楼基本封顶

截至本公告发布之日，核查和评估的情况为，“恒强马德里”在建工程对应规划仍有：（1）未售房产2516套，合计面积246280.26㎡，评估价值48336.20万元(其中完全未建房屋84套，面积8012.22㎡，评估价值433.46万元）

（2）地下车位、车库总面积24672.4㎡，评估价值5091.31万元

3.应收房款：结合“恒强置业公司”提供的信息、债权申报材料、管理人核查情况，应收房款（不含长城资产公司抵押物对应的应收房款）统计金额为1694.28万元，评估价值为1694.28万元，最终以实际情况为准

（二）拍卖标的情况重要提示1.“恒强马德里”项目由于施工时间较早，且停工时间长，楼栋均产生不同程度的开裂和破损现象，未封顶的楼栋，钢筋腐蚀和其他设施老化现象较为严重；已封顶的楼栋中，部分楼栋的二次结构、砌筑、排水、暖气及其他配套工作等未完成

2.标的未售房产其中有473套，合计面积62267.66㎡，评估价值15059.69万元房屋，管理人认定为破产财产，但其现状存在涉借款抵债、一房多卖等纠纷；3.因债务人未提供相关资料，截至本次公告时止无法完全判断“恒强马德里”在建工程地下车位、车库的已售、未售等纠纷情况

4.截至本公告发布之日，核查认定“恒强马德里”在建项目已售房屋665套，面积75490.51㎡

另外，中国长城资产管理股份有限公司根据以物抵债裁定获得房屋705套，面积79762.27㎡

5.鉴于本次拍卖标的是房地产烂尾项目，基于房地产项目的建设、竣工、规划、办证的合规要求，以及保交楼保民生的中央政策要求，采取整体转让方式进行拍卖，买受人享有项目权益，并对应负责本烂尾项目的整体完工、交付和办证义务，即：买受人对“恒强马德里”项目在建工程负有续建、竣工验收、开票、交房、办理产权证以及完善物业设施及后期管理等义务，对于已售房产，买受人负有开票、办证、交付等义务

6.以上资产及权益以实际情况、现状以及管理人、法院最终核查认定为准，买受人应提前实地核查，如标的实际情况、现状以及管理人、法院最终核查认定情况与公告中罗列的具体建筑面积、规划情况、结构、新旧程度、数量、规格、品名等不一致或者存在资产与相关权益纠纷的，买受人需自行承担相应风险

7.拍卖成功后，已交付给买受人的资产范围内，若经人民法院裁判有被认定给第三方或因资产已被买受人出售而裁判向第三方赔付相应的价款，由买受人承担恒强置业公司的判项义务

8.截至本次公告时止上述不动产存在查封、抵押情况

9.或存在违章建筑或者其他需整改的问题，竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人或破产企业不作任何承诺，如确属存在违章等情况，则买受人在拍卖成功后应积极配合主管部门进行整改或依法处理

二、竞拍方式、时间（一）拍卖起拍价、保证金拍卖标的物总评估价值为55121.79万元（若评估价值变更的，以最终的评估价值为准）

本次拍卖起拍价人民币440,974,348元（以下如无特殊说明，均为人民币），根据起拍价的5%-20%取整确定本次拍卖活动的竞拍保证金为2500万元

（二）竞拍方式本次拍卖活动以至少一人报名且出价不低于起拍价为有效条件，以报名并缴纳保证金参加拍卖活动的竞买人中最优的报价和付款方案确定买受人，同等方案条件下（或无重大条件差别的），以增价方式拍卖，以出价高者为买受人，根据起拍价的1%-5%确定增价幅度为500万元/次

（三）竞拍时间：2025年2月5日10时至2025年2月6日10时止

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

三、报名条件和方式1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织且未被列为失信被执行人名单且具备房地产烂尾项目续建、交付、办证能力的主体均可向管理人报名，并提交投资和建设方案，在淘宝网上实名注册并缴纳保证金后参与拍卖

但是法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

3.鼓励和欢迎各方投资人（包括债权人等利益相关方）推介和参与本次拍卖活动，不参加竞买的请关注本次拍卖活动情况

4.因本次拍卖标的是烂尾楼项目，竞买人应对是否具备房地产烂尾项目续建、交付、办证能力自行充分评估，并自负其责

四、咨询时间与方式1.咨询时间与方式：自2025年1月1日起至2025年1月27日止接受咨询，有意者请与管理人联系（王律师13768891857、李律师17783143765）；咨询时间为工作日周一至周五上午9:30至11:00，下午14:30-17:00）

2.有意参与拍卖者如须尽职调查、实地查勘的，可自公告之日起至2025年1月27日17时前（工作日和工作时间）与管理人联系

五、买受人相关权利义务1.经公开拍卖程序确定的买受人，应按照本《拍卖公告》《拍卖须知》承担义务，及时支付余款，并接受《拍卖公告》《拍卖须知》提示和披露的风险、问题和义务

2.买受人负有“恒强马德里”项目续建、竣工验收、开票、交房、办理产权证以及完善物业设施及后期管理等义务

若出现不可抗力或其他情况（政府相关政策、法律规定等发生变化）致使续建工作无法开展，或因政府协调原因导致房产证无法办理的，经阜新市中级人民法院许可后，买受人应当完成的续建、办证期限按具体耽误的时间顺延

以原状以物抵债房产的续建费用由买受人与以物抵债债权人自行协商确定

3.恒强置业公司已申请2760万“保交楼”专项借款资金并投入使用，根据阜新中院做出的（2021）辽09破14号批复，该资金的本息已被认定为恒强置业公司的共益债务，拍卖成交后，保交楼资金的权利义务全部由买受人承受，由买受人偿还

4.为了便于在建工程复工续建、竣工验收，有利于项目价值实现和保交楼，买受人若需以恒强置业公司名义续建、办证、销售，恒强置业公司和管理人可以配合，但买受人应对应承担由此产生的恒强置业公司相应的全部的权利与义务，并在必要时，负责或配合注销恒强置业公司，并且不得以恒强置业公司名义进行除续建、办证、销售之外的事宜，如有违反，所有责任由买受人自行承担

六、税费及其他费用承担1.本次交易涉及的税费由买卖双方依法承担，除本次交易税费之外可能涉及的税费及明确的或潜在的一切关联费用等均由买受人自行承担

2.竞买人在拍卖前应向建设部门、税务、工商、国土、房管、规划等相关政府部门确认拍卖成交后应缴纳的税费、其他各项费用标准以及除本次交易税费之外可能涉及的税费及明确的或潜在的一切关联费用，买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向债务人和管理人索赔

3.若买受人需要就本次交易开具发票，管理人予以协助，由于恒强置业公司已经破产，开票可能存在障碍，买受人参与竞拍即代表知悉并接受可能无法开具发票的后果

4.如竞买人未到有关部门了解、办理拍卖标的相关手续及费用，由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担

七、特别提醒1.请竞买人务必认真仔细阅读、了解本《拍卖公告》《拍卖须知》的全部内容，如有不明之处可在公告期间及时咨询管理人

因竞买人未阅读、了解《拍卖公告》《拍卖须知》，或违反《拍卖公告》《拍卖须知》，造成竞买人或他人损失的，该损失由该竞买人承担

2.标的物以其现状为准，法院和管理人不承担标的瑕疵担保责任

竞买人参与拍卖即视为接受拍卖标的的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并自行判断和接受可能因此致使竞买人的预期收益无法实现的风险

竞买人一旦作出参与拍卖决定，即视为已知悉、充分预判并接受《拍卖公告》、《拍卖须知》的各项提示，以及恒强马德里在建工程的破产现状、资产现状、信访情况、工程质量情况、税收负担、前期工程管理及施工情况、破产等产生的税务调整、经营风险以及行业发展前景等所有事项

涉及权属争议的，由买受人自行与他人协商或诉讼解决

3．本次拍卖竞买人应同时提交付款方案，同等价位上，优选一次性付款的竞买人，如无一次性付款的竞买人，则管理人可以结合竞买人报价、付款周期和贴现资金成本，依次递选最优的付款方案

同等方案条件下或方案无重大条件差别的，以出价高者为买受人4.拍卖成功后，竞买人成为恒强马德里在建项目及权益买受人，承担《拍卖公告》、《拍卖须知》规定的买受人义务

竞买人须在拍卖成功后5个工作日内凭相关身份材料及其他管理人所需材料到管理人处，与管理人签署《成交确认书》并办理相关交接手续，其中：委托代理人拍卖的，委托人与代理人需共同到管理人处办理

若买受人拒绝或逾期未签订《成交确认书》并办理相关交接手续的，则视为自拍卖成功之日：①视为买受人已自行接管“恒强马德里”在建工程，由此产生一切续建风险、管理费用等均由买受人自行承担；②此后，“恒强马德里”在建工程一切风险包括但不限于毁损、灭失、第三人损害、安全及质量责任等由买受人自行承担；③此后，如有管理人或第三方协助管理的费用，由买受人承担

5.竞买人拍卖前应通过淘宝网阿里司法网拍平台系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的或拍卖结束后未能竞得的，冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

因其他情况涉及保证金或已支付款项退回的，亦均不计利息6.拍卖成功后，买受人应按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》在拍卖成功当日向淘宝支付软件服务费，确保买受人原冻结的保证金在支付软件服务费后24小时内自动转入管理人账户，转为拍卖成交款

余款（拍卖成交价扣除保证金）支付方式根据所有竞买人提交的投资方案中最优的款项支付方式确定，管理人将在拍卖公告中实时更新最优的款项支付方式，请竞买人及时关注

拍卖保证金直接转为拍卖成交款和履约保证金，上述款项应当全部支付至恒强置业公司管理人账户（账户名：阜新恒强置业发展有限公司重整管理人，开户行：中国邮政储蓄银行阜新市分行西山支行，账号：921006010057528910）

7.如拍卖成功后，买受人悔拍、逾期未支付淘宝软件服务费、逾期未支付拍卖成交款、拒不办理后续手续，或违反《拍卖公告》《拍卖须知》，经管理人催告仍不更正的，管理人有权取消买受人资格，管理人有权没收、不予退还买受人的保证金及已付成交款，续建投入成本和因此产生的所有施工债务均由买受人自行负担，且管理人有权要求买受人返还已经交付的全部资产及资产性权益，买受人已经支付的款项、保证金优先用于清偿本案破产费用、共益债务

管理人可以重新组织资产拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加拍卖，但在重新拍卖正式成交前，原买受人按照原拍卖成交结果补足款项的，可以向管理人或者法院申请撤销重新拍卖

重新竞得价款（包括重整或者清算）若低于原拍卖价款，所造成的差价损失、费用、资产贬值损失以及原拍卖款按照每日万分之一计算至重新拍卖成交日期间的违约金等，由原买受人承担

8．买受人与恒强置业公司债权人另行达成协议并不违反法律规定的，需书面通知并将相关协议提交给管理人

八、特别重要提示鉴于本次拍卖标的重大且为烂尾楼项目，较为复杂，管理人特此对各方关系人再作如下重要披露和提示，竞买人参加竞拍即视为知悉并授受该等披露和提示：1.竞买人竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如建设、规划、过户要求等）、了解竞价资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性竞价

未看样或已看样仍参加拍卖的竞买人视为对拍卖标的现状和瑕疵已认可和确认，责任自负

2.鉴于“恒强马德里”项目为烂尾项目，恒强置业公司、管理人不负责买受人竞拍获得不动产后的复工许可、竣工验收、产权过户等问题，竞买人需自行与相关行政部门咨询、核实、申请、办理，相关费用全部由买受人自行承担

3.因本次竞价标的情况较为复杂，标的物以其实际现状为准，竞买人参与拍卖即视为已查验、接受恒强马德里在建工程资产和权益现状及一切已知、未知的瑕疵，法院与管理人不承担竞价标的及资产清单中资产的瑕疵保证责任

除公告文件披露外，竞买人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

本次拍卖公告所作的情况说明以及评估情况，仅为竞买人参与竞价提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求自行调查、了解、核实资产和资产组合情况，作出合理商业判断和风险评估，并自负其责，不得就公告的情况说明要求他方承担责任

4.本案存在较严重的债权人矛盾和业主矛盾，涉及严重的信访问题

十几户施工方、上百户农民工因欠付工程款、工程款结算金额、工程款优先受偿权等问题，几百户业主因房屋办证、房屋权属争议、一房二卖、房屋涉及中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司（以下简称“长城资产公司”）抵押或者以物抵债（沈阳市中级人民法院作出的705户以物抵债裁定）等问题，情绪激烈，常年信访，买受人需做好建设方案，自行及时清理“恒强马德里”在建工程的现场并及时进场施工，进场阻碍、施工阻碍等风险买受人需做好充分评估并自行承担，买受人有可能需要根据项目的实际情况按照政府要求承担社会责任，处理好本案信访矛盾问题，维护民生稳定，竞买人在参加竞拍前应主动提前向政府、法院、管理人了解本案情况及政府指导要求，做好适当的维稳预案

5.竞买人已被告知并完全理解：买受人可能无法享有恒强置业公司所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收等

因恒强置业公司为破产企业，本次交易可能无法开具发票6.竞买人知悉并接受因恒强置业公司不能清偿到期债务导致其存在不良信用记录

买受