拍卖公告
拍卖公告受委托，我公司将于2025年2月14日15:00时通过中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）对以下房产进行公开拍卖
一、拍卖标的：资阳市安岳县岳阳镇奎星路198-204号、奎星街182号、奎星路182号房产（整体拍卖），建筑面积共3842.80平方米，土地使用权面积共1190.57平方米，整体拍卖参考价：1095.55万元，竞买保证金：100万元
二、标的展示：公告之日起至拍卖会召开前日止（节假日除外）在标的物所在地展示
三、竞买登记：1、意向竞买人自行在中拍平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（个人：身份证原件；法人：营业执照原件，复印件需加盖公章）
2、竞买保证金交纳截止时间：2025年2月13日15:00时
竞买人应于保证金交纳截止时间前将竞买保证金缴纳至我公司指定账户（户名：北京中拓国际拍卖有限公司，开户行：北京银行亚运村支行，账号：01090319700120105277512）
3、竞买人报名截止时间：2025年2月13日16:00时
竞买人须在报名截止时间前在中拍平台完成网上实名注册和报名申请，并与拍卖人联系开通竞买权限及办理竞买协议签订等报名事宜，逾期将失去竞买资格
四、拍卖成交，中拍平台软件服务费（成交价的1.5‰）由买受人自行向平台支付
联系电话：18108234235颜先生010-84935041北京中拓国际拍卖有限公司2025年1月8日网络拍卖规则及竞买须知一、为规范拍卖行为，根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规制定本《网络拍卖规则》
二、本公司的网络拍卖活动将在上述法律法规界定的范围内组织和展开，并遵循公开、公平、公正、诚实信用和价高者得的原则，维护国家利益和当事人利益不受侵害
三、参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、企业法人、组织或个体工商户，并具备操作计算机的能力
四、竞买人应在拍卖预展期间认真查验拍卖标的、仔细阅读本《网络拍卖规则及竞买须知》，并在规定时间内凭有效身份证和相关资质证明办理网络竞买登记手续、交付竞买保证金，方可参加竞买
1、本次拍卖会的标的物及拍卖时间：标的物：资阳市安岳县岳阳镇奎星街198-204号、奎星街182号房产（整体拍卖），建筑面积共3842.80平方米，土地使用权面积共1190.57平方米，整体拍卖参考价：1095.55万元，竞买保证金：100万元
拍卖时间：2025年2月14日15:00时2、竞买保证金账户信息：开户名：北京中拓国际拍卖有限公司，开户行：北京银行亚运村支行，账号：01090319700120105277512
划款时请在“用途”一栏中注明拍卖会时间及标的物序号3、提交基本信息：（1）银行转款凭单清楚照相或网上（手机）银行截图，（2）报名的身份证或营业执照（统一社会信用代码证）影印件，（3)支付竞买保证金的开户行全称、户名及账号,(4)竞买人手机号等联络信息
4、竞买登记资料：自然人需提交：（1）有效的二代居民身份证正反面复印件1份（查验原件留存复印件），（2）查验保证金划款凭证原件并留存复印件1份；法人单位或其他组织需提交:（1）《营业执照》或《统一社会信用代码证》复印件(盖公章)1份（查验原件留存复印件），（2）法人身份证正反面复印件(盖公章)1份（查验原件留存复印件），（3）授权委托的经办人身份证正反面复印件(盖公章)1份（查验原件留存复印件），（4）查验保证金划款凭证原件并留存该凭证加盖公章的复印件1份（查验原件留存复印件），（5）法定代表人授权委托书原件(盖公章)1份
5、重要提示：（1）拍卖会召开前一日15:00时前交纳竞买保证金，（2）拍卖会召开前一日16:00时前完成网上实名注册和报名申请并与拍卖人联系开通竞买权限及办理竞买协议签订等报名事宜，逾期不予办理，（3）在拍卖开始前竞买人自行学会登录、应价、竞价等具体操作
五、本场网络竞价活动采取顺序竞价拍卖方式，中拍协网络竞价平台（中拍协网络竞价平台网址:http://pm.caa123.org.cn）作为本场网络竞价拍卖活动指定的网络竞价平台，凡在中拍协网站注册报名，申请竞价拍卖，并通过本公司资格审核，注册账户被激活的竞买人，均可登录中拍协竞价大厅参与本场网络竞价活动
一台计算机终端设备只能登录一个审核通过后的用户名；申请人注册的用户名仅本场拍卖会有效
申请人可在缴纳竞买保证金后登陆系统，如可正常登陆，即已通过审核
同一申请人注册多个用户名的，后台只审核通过一个并删除其它多余用户名
冒充他人或以他人信息注册的，一经查实即取消其竞买资格并承担相应的法律责任
六、任何进入中拍协竞价大厅参与竞买的自然人、企业法人、组织或个体工商户均认定已仔细阅读此《网络拍卖规则》并同意其中的各项条款和要求，同时也认定已仔细阅读《中拍协竞价大厅使用规则》并同意其中的各项条款和要求
竞买人应对竞拍用户名及密码的安全负责，并对使用竞拍用户名和密码进行的所有竞价活动负责
在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切责任由竞买人自行承担
七、按照《中华人民共和国拍卖法》有关规定及“依标的现状进行拍卖”的行业惯例，本公司已在网络拍卖会前对拍卖标的进行了预展，并声明不承担瑕疵担保责任
拍卖人据现有资料进行解释，资料不足部分，竞买人应自行查询标的物的现状及可能出现的瑕疵等
竞买人一旦参加网络竞价即表示接受拍卖标的之一切现状和本规则之全部条款，并对自己的竞买行为负法律责任，不得在成交后以不了解为理由反悔
八、拍卖人为方便竞买人参加网络拍卖活动，在网上发布与标的相关的图片及其资料仅供参考
竞买人不应仅依赖图片对标的的状况作出判断，竞买人在拍卖前应自行认真核实，查验标的信息，自行判断标的的现状是否符合其相关资料或描述
竞买人进入本次网络竞价页面，即表明已完全了解标的之一切现状，同意遵守本《网络拍卖规则》的规定和业务程序，并愿承担一切法律责任，未查验标的现状参加竞买者责任自负
本公司及委托人不承担网络拍卖标的的任何瑕疵担保责任
九、本场网络拍卖会采用增价方式拍卖
竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定，在自由竞价时间开始时方可竞价，加价幅度为竞价页面公示的价阶或其整数倍，自由竞价阶段结束时，即开始限时竞价阶段，限时竞价结束时点最后无应价出现，电子竞价系统将自动结束，若有应价，电子竞价系统自动延续竞价，以此类推,直至无应价出现，电子竞价系统自动关闭，最高出价的竞买人即为买受人
十、竞买人在网上买受拍卖标的成为买受人的，应于标的成交当日签署《拍卖笔录》和《成交确认书》
其竞买保证金直接转为履约保证金，并须按竞买协议有关约定支付拍卖成交款及拍卖佣金（佣金收取比例为成交价的5%）；中拍平台软件服务费（成交价的1.5‰）由买受人自行向平台支付
若买受人未在规定时间期限内将上述费用转到指定账户，拍卖人亦可从其竞买保证金中直接扣除
十一、买受人未能在当天签署《拍卖笔录》和《成交确认书》，不按规定时限付清拍卖成交款、拍卖佣金和中拍平台软件服务费的，无权要求取得成交标的，亦无权要求退回竞买保证金，并按照《中华人民共和国拍卖法》承担违约责任
本公司可将拍卖标的再行拍卖，再行拍卖成交价低于原成交价的，差额部分由原买受人依法补足
十二、买受人结清全部拍卖成交款、佣金和中拍平台软件服务费后，持本公司开据的《成交确认书》及该标的的其他相关资料按有关规定自行办理标的交接，移交中产生的费用由买受人自行承担
十三、未成交的竞买人所交纳的竞买保证金，自拍卖结束次日起5个工作日内按原账户划回（不计利息）
拍卖成交后，竞买保证金中的部分保证金（具体金额详见竞买协议中有关约定）自动转为过户履约保证金（在买受人过户完毕，提交过户后新的不动产权证经拍卖人核实后次日起5个工作日内退回），剩余竞买保证金转为拍卖佣金或成交价款的一部分
拍卖人退还保证金的划款费用，按照银行相关收费标准由竞买人负担，拍卖人从保证金中直接扣除
十四、拍卖程序因委托方撤回委托，或因不可抗力等意外事件发生使网络拍卖程序暂停或终止的，委托人及拍卖人不承担违约责任
十五、网上竞买风险声明：1、因注册信息不准确、资料提供不完善、竞买保证金交纳不及时，造成申请人用户名不能被审核通过，从而不能登录竞价大厅，本公司不承担任何责任
2、竞买人的登录密码为自行设定，本公司无掌握权限
因泄露、丢失、遗忘登录密码而产生的不良后果，本公司不承担任何责任
3、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，或因竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，本公司不承担任何责任
4、对于因不可抗力或本系统程序不能控制的因素导致服务中断、报价中断或其他缺陷，本公司不承担任何责任
北京中拓国际拍卖有限公司2025年1月8日瑕疵告知及风险提示1.本次拍卖标的按房产现状进行拍卖
竞买人应到房产现场详细了解和查勘标的物现状，包括但不限于建筑物的位置、结构、面积、新旧、瑕疵以及与相邻住户的共用通道、场地使用情况等现状;2.标的移交之日前如涉及水、电、气费的欠缴，欠缴部分由委托人承担；3.标的移交之日前如涉及法律经济纠纷，由委托人负责协调解决，并承担由此产生的费用；4、资阳市安岳农行旧办公大楼主楼，2022年经专业房产鉴定机构鉴定为C级危房
为了明确划分买卖双方的使用和管理责任，委托人特别提示：拍卖成交后，买卖双方应尽快完成产权过户，产权过户登记手续办完后，委托人再向买受人办理该房产的实物移交，房产实物移交前，买受人不得以任何理由要求对资产进行使用
5、本次拍卖标的房产面积以房管部门颁发的房屋所有权证和国土部门颁发国有土地使用权证的证载面积为准
2022年经专业房产测绘单位测绘，测绘的房产面积比证载面积少106.38平方米
实际面积与证载面积的误差不影响本次拍卖的成交价格，买受人不得以此为由要求减少拍卖成交价款或取消本次拍卖;6、本次拍卖标的房产附属增加的防高空坠物钢架以及搭建的其他设施，随建筑物所有权的变更而转移为买受人所有，标的移交后由买受人负责维修和承担安全责任;7.标的房产水电气的分户、过户手续由买受人办理，费用由买受人自行承担；8、拍卖标的经拍卖成交的，委托人在收齐全款后二十个工作日内协助办理标的相关权证的变更过户手续
产权过户登记手续办完后，委托人向买受人办理标的物现场移交;9、拍卖成交的标的房产，过户办证发生的相关税、费由买卖双方按国家税务、房管等部门的规定各自承担，其他一切费用由买受人承担
房屋、土地使用权过户需要进行重新勘测测量和评估的，费用全部由买受人承担
10、上述拍卖标的的瑕疵系根据目前已知情况披露的，甲方不能保证拍卖标的的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任
