拍卖公告
受委托，定于2025年2月15日10时在中拍平台拍卖鹤壁市淇滨区3处住宅:1、华夏路华夏小区12#楼西3单元2层住宅，房屋所有权证存根显示：产权证号1501007188，建筑面积158.02㎡；2、兴鹤大街香江翡翠城小区19#楼东1单元5层西户住宅（有抵押），他项权证存根显示：建筑面积139.36㎡；3、天山路橡树玫瑰城小区15#楼东2单元6层西户住宅
拍卖房产涉及买卖双方的所有税、费（含二次过户和欠缴的税、费）由买方承担
有意竞买者，交纳保证金并办理竞买手续户名:河南创值拍卖有限公司；开户行:中国邮政储蓄银行有限责任公司濮阳市黄河西路支行；账号:941003010023410010展示时间、地点：拍卖前两日；标的所在地联系电话：0393-897891115239348899联系地址：濮阳市胜利中路河南创值拍卖有限公司2025年2月6日拍卖规则第一条根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》及其他有关法律、法规、政策规定，参照国际惯例，制定本规则
凡参加网络拍卖会的当事人应当仔细阅读和遵守本规则，并对自己按照本规则参与网络拍卖活动的行为负责
如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担第二条河南创值拍卖有限公司（以下简称拍卖人）在组织网络拍卖活动时，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则
第三条竞买人参与网络拍卖活动，应按《竞买须知》规定程序办理竞买登记手续，在网络上竞价时，须按照网络拍卖平台中拍卖师拟定的竞价幅度竞价，否则将无法出价
第四条网络竞买人一经出价便无法撤回，如遇到设定时间内竞买人的最高应价达不到委托方指定的保留价时，网络拍卖系统将自动显示拍卖未成交
第五条网络拍卖为平等竞争，公开竞价，价高者得，最后出价者即为标的的买受人，买受人应在《竞买须知》中规定的时间和方式与拍卖人书面签署《拍卖成交确认书》
第六条依据《拍卖法》规定，竞买成功后，买受人应按《竞买须知》规定的时间、方式等进行价款结算，并办理标的物移交手续
第七条网络拍卖成交后，双方不得反悔，否则，违约方应向对方承担《拍卖法》规定的违约责任
标的物竞拍成功后买受人需向中拍平台支付软件使用费第八条本规则的最终解释权归拍卖人
竞买须知根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规、规章有关规定，确保网络拍卖公开、公平、公正、诚实守信的进行，遵照委托方要求，特制定本场拍卖会竞买须知，本竞买须知连同相关法律法规关于拍卖人、竞买人权利和义务之规定共同构成本次拍卖会竞买协议内容，拍卖及竞买双方应遵守
一、标的展示：鹤壁市淇滨区3套住宅：1、华夏路华夏小区12#楼西3单元2层住宅，房屋所有权证存根显示：产权证号1501007188，建筑面积158.02㎡；2、兴鹤大街香江翡翠城小区19#楼东1单元5层西户住宅（有抵押），他项权证存根显示：建筑面积139.36㎡；3、天山路橡树玫瑰城小区15#楼东2单元6层西户住宅；不含其他任何相关资产
5、本次拍卖是在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）上进行的
竞买人可以自行对拍卖标的进行实地勘察，咨询、了解拍卖标的物及拍卖活动的详细情况，房产查封、抵押状态，待有关部门出具法律文书后，方可办理登记、过户手续，拍卖人不保证具体时限
竞买人一经办理竞买手续，参加竞价，即视为已完全了解有关拍卖活动的全部内容，认可拍卖标的现状，并应承担参加网络拍卖所产生的一切法律后果
6、依据《拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任
竞买人在竞拍前须认真考察，充分了解有关拍卖标的瑕疵状况等事项，成交之后不得再以此为由提出任何异议
7、拍卖标的资料是对拍卖标的的一般性介绍
拍卖人或其代理人对拍卖标的任何方式（包括印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保
二、拍卖方式：本次网络拍卖采取增价拍卖的方式
提醒各位的是本场拍卖会标的全部设有保留价，没有达到保留价拍卖不成交
每项标的拍卖竞价开始时，拍卖平台会显示标的的起拍价和加价幅度，凡是响应起拍价的竞买人可以操作应价和加价，竞买人出价应当按照“中拍平台”规定的程序进行
三、竞买人资格：凡中华人民共和国公民、法人或者其他组织，均可按照规定参加竞买.四、办理竞买登记手续：竞买人应向指定银行帐号交纳竞买保证金（交款账户户名:河南创值拍卖有限公司；开户银行:中国邮政储蓄银行有限责任公司濮阳市黄河西路支行；账号:941003010023410010，以实际到账为准）
根据网页提示上传身份证或机构营业执照、授权委托书等照片，签字确认拍卖文件，经我公司后台审核通过后，方成为合法的竞买人
未成交者，保证金于拍卖会结束后5个工作日内全额无息退还五、竞买人竞买帐号、密码的使用：竞买人可以随时进入平台修改密码，凡以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任
竞买人不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用
如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知我公司因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任
六、拍卖结算、标的交割及产权变更手续办理：1、竞买人在网上成功竞得拍卖标的买受人，须在拍卖之日起5日内缴纳成交价款和佣金，并签署《拍卖成交确认书》，拒绝签署《拍卖成交确认书》、未按规定支付全部款项的属于违约
我公司有权追究买受人的责任直至向法院提起诉讼2、买受人付清全部款项后，凭《拍卖成交确认书》及交款凭证等证明材料，自行办理过户登记手续
3、若买受人违约，依据《拍卖法》相关规定买受人应承担本次拍卖中本人及委托人应当支付的拍卖佣金，再次拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的，买受人应当补足本次成交差额
附《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额
4、请竞买人自行到有关部门办理相应的过户登记手续，买受人自行承担所涉及买卖双方的所有税、费，包括可能需要二次过户的税费和可能的欠缴税、费和可能的欠缴税、费
5、拍卖人不开具发票，成交价款不包含税、费
七、特别声明：1、在网络拍卖会举行过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络多个竞买人无法在网上出价的时，拍卖师有权宣布拍卖会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位竞买人定时继续举行拍卖会，原网上保留的应价继续有效
2、若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价
3、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担
竞买人放弃因此类情形要求网络平台运营方及拍卖人承担任何赔偿责任
4、竞买人在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）上竞价时须注意限制的出价时间及竞价阶梯
5、网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成
在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的
在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束
标的物竞拍成功后买受人需向中拍平台支付软件使用费6、拍卖会开始前，由于委托方要求或其他方面的原因，致使拍卖会不能进行，拍卖人有权中止或终止此次拍卖活动，并于拍卖中止或终止后三个工作日内全额无息退回竞买人已交纳的竞买保证金，不再承担其他方面的责任和损失
7、标的瑕疵告知及免责声明（1）竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线具体咨询限购政策
拍卖成交后，因买受人无购房资格的，保证金不予返还，且依法承担法律责任
本次拍卖房产，拍卖成交后，买受人自行办理产权过户登记手续，所涉及买卖双方的一切税、费（包括但不限于契税、土地出让金、土地使用税、房产税、土地增值税、增值税、附加税、所得税、营业税、印花税、测绘费、工本费、水、电、气、暖、车位管理费、物业费、维修基金、面积差价等）以及可能需要二次过户的税费和可能欠缴的税费均由买受人承担，办理过户登记中可能存在的问题均由买受人承担，具体费用及问题请竞买人在拍卖前至相关单位自行了解、查询
委托人、拍卖人不承担任何费用（2）本次拍卖是以房产的现状进行拍卖
现状是指拍卖人拍卖时拍品的既存、现行状态和现有权证手续，披露的信息均来自不动产登记资料查询
买受人应自行了解拍卖标的的实际情况（包括但不限于面积、数量、质量、瑕疵等状况），标的的面积、数量、质量、瑕疵等实际状况与权属证书等相关鉴定资料记载不相符的，均以实际现状为准，按现状拍卖
委托人、拍卖人不承担因相关资料记载与实际现状不符导致拍卖标的无法过户登记而给买受人造成的各种经济损失，包括资金占用损失
（3）拍卖房产瑕疵系委托人根据目前已知情况披露的，委托人和拍卖人不能保证拍品真伪或者品质，对拍品已知及潜在的瑕疵不承担担保责任，房产处于查封状态，有抵押
拍卖成交后，有关单位解除查封和抵押需要时间，拍卖人不保证具体时限
（4）拍卖人已提示竞买人充分了解拍品的瑕疵及风险，已认真了解拍品的现状情况，拍卖成交即表示竞买人接受拍品现状，自愿承担所有税、费及拍品的瑕疵及风险；8、拍卖人所提供的房产面积仅供参考，不作为任何承诺及房产买卖计价的依据，房产面积的准确数字以不动产登记部门实际测量为准
若拍卖人提供的数字与不动产登记部门测量存在误差均不再进行多退少补，提请竞买人注意
9、拍卖人、委托人不对拍卖标的品质进行任何担保，请竞买人谨慎竞拍
八、如发现拍卖人举办的本次拍卖会有违反《拍卖法》情况，致使您的合法权益遭到侵害的，可向市场监管部门投诉、举报
竞买人报名即代表确认以下事项：本人已实地查勘拍卖房屋现状和现有权证手续，拍卖人已充分告知，本人充分了解并接受拍卖房产(含土地)涉及买卖双方的所有税、费（包括可能需要二次过户的税、费和可能欠缴的税、费）在拍卖成交后由本人全部承担，本人自行办理过户登记手续
河南创值拍卖有限公司竞买协议拍卖人：河南创值拍卖有限公司竞买人：拍卖人定于2025年2月15日10时在中拍平台公开拍卖下列鹤壁市淇滨区3套住宅：1、华夏路华夏小区12#楼西3单元2层住宅，房屋所有权证存根显示：产权证号1501007188，建筑面积158.02㎡；2、兴鹤大街香江翡翠城小区19#楼东1单元5层西户住宅（有抵押），他项权证存根显示：建筑面积139.36㎡；3、天山路橡树玫瑰城小区15#楼东2单元6层西户住宅；不含其他任何相关资产
拍卖公告已于7日前发布在法定媒体，竞买人拟竞买房产
2、竞买人在竞拍前须提交有效证件和竞买保证金叁拾万元，经确认缴纳后，方可参加竞买
3、竞买人在拍卖前有权查看拍卖标的和查阅有关拍卖资料
4、本次拍卖依照中拍平台规则进行，一经成交，不得反悔
5、拍卖师声明：本场拍卖会拍卖标的均设有保留价
6、拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价的，该应价不发生效力，拍卖师应当停止该拍卖标的的拍卖
7、拍卖人应当向竞买人说明已知拍卖标的的瑕疵
未说明已知的拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿
8、拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任
9、竞买人在竞买时，应遵循《拍卖法》及有关法律法规的规定，公平竞买，不得恶意串通
10、拍卖人及其工作人员不得参与竞买，不得委托他人代为竞买
11、买受佣金按拍卖成交价的5%收取
12、拍卖成交者，应当签署《拍卖成交确认书》等
13、发生下列情形之一，拍卖人可以中止拍卖：（1）拍卖标的所有权或者处分权发生争议的；（2）因不可抗力致使拍卖活动难以继续进行的
上述情形消除后，拍卖可以继续进行14、买受人对成交标的的使用和处分必须遵守国家、地方法律法规，否则由买受人承担全部责任，拍卖人、委托人不承担任何责任
15、竞买人已经完全了解并接受拍卖公告、拍卖规则、竞买须知之内容，竞买人无任何异议
拍卖成交后，买受人必须在拍卖会后5日内支付成交价款、买受佣金买受人逾期未能付清全部价款和佣金的，保证金不予退还，拍卖人有权解除合同，买受人承担违约责，任依法处理
16、拍卖人仅以拍卖方式确认成交价格，不承担标的移交责任，竞买人成交后自行办理相关事宜，并承担所涉及的全部费用
17、若因买受人原因造成退还拍卖标的，买受人须按《拍卖法》之规定，支付相应佣金及扣除部分或全部价款用于赔偿相应损失
18、因合同发生纠纷，由双方协商解决
协商不成向拍卖人所在地人民法院起诉19、本合同一式贰份，拍卖人一份、市场监督管理部门一份
20、竞买人声明：本人已实地查勘房产现状和现有权证手续，并了解拍卖房产全部情况，自愿承担风险
若本人成功竞得房产，本人自行办理产权过户登记手续，所涉及买卖双方的一切税、费（包括但不限于契税、土地出让金、土地使用税、房产税、土地增值税、增值税、附加税、所得税、营业税、印花税、测绘费、工本费、水、电、气、暖、车位管理费、物业费、维修基金、面积差价等）以及可能需要二次过户的税费和可能欠缴的税费均由本人承担，办理过户登记中可能存在的问题均由本人自行处理，具体费用及问题本人在拍卖前至相关单位已经了解清楚
委托人、拍卖人不承担任何费用拍卖人：河南创值拍卖有限公司竞买人报名即接收本协议：联系电话：0393-8978911联系电话：竞买人参与房产拍卖会承诺函河南创值拍卖有限公司：为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护拍卖活动各方当事人权益，作为本次拍卖活动的竞买人特承诺如下：一、本人竞买主体资格合法，参加你公司2025年2月15日在中拍平台举办的鹤壁市住宅拍卖会；二、收到并已了解拍卖标的的全部情况和瑕疵，遵守你公司的拍卖规则、竞买须知及拍卖师当场宣布的规定；三、遵守国家有关法律、法规及报名时签署的竞买协议之规定；四、已对拍卖标的进行了现场勘验并查看权证，竞买行为均建立在本人现场查验基础上；五、不与其它竞买方、拍卖人等恶意串通损害他人利益；六、若拍卖成交，遵守《拍卖法》中买受人责任义务之规定，按约定支付成交价款及佣金，由本人自行办理标的产权登记过户登记手续，所涉及买卖双方的一切税、费（包括但不限于契税、土地出让金、土地使用税、房产税、土地增值税、增值税、附加税、所得税、营业税、印花税、测绘费、工本费、水、电、气、暖、车位管理费、物业费、维修基金、面积差价等）以及可能需要二次过户的税费和可能欠缴的税费均由本人承担，办理过户登记中可能存在的问题均由本人自行处理，具体费用及问题本人在拍卖前至相关单位已经了解清楚
委托人、拍卖人不承担任何费用若有违反以上承诺本人自愿放弃本次拍卖会交付的竞买保证金和成交价款，房产交回原单位，并按《拍卖法》、拍卖规则、竞买须知之规定承担其它违约责任
2025年月日
