（破）位于海安市百川路199号江苏星鲨玻璃科技有限公司所有的房地产、土地使用权、构筑物、附着物及动产等资产 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖标的调查情况表<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/p>拍品名称<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>位于<\/font><\/span>海安市海安镇百川路<\/font>199号江苏星鲨玻璃科技有限公司所有的房地产、土地使用权、构筑物、附着物及动产<\/font><\/span>等资产<\/font><\/span>

<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span>权利来源<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>1、<\/span>海安<\/font><\/span>市人民法院（<\/font>202<\/span>3<\/font><\/span>）苏<\/font>06<\/span>85<\/font><\/span>破申<\/font><\/span>78<\/font><\/span>号民事裁定书；<\/font><\/span><\/p>2、<\/span>海安<\/font><\/span>市人民法院（<\/font>202<\/span>4<\/font><\/span>）苏<\/font>06<\/span>85<\/font><\/span>破<\/font><\/span>6<\/font><\/span>号决定书<\/font><\/span>；<\/font><\/span><\/p>3、<\/span>江苏星鲨玻璃科技有限公司<\/font><\/span>第一次债权人会议表决通过的《财产管理及变价方案》<\/font><\/span>

<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>1、<\/span>江苏星鲨玻璃科技有限公司<\/font><\/span>、<\/font><\/span>部分附着物为承租人江苏众犇环保科技有限公司、江苏鑫康新型墙体材料有限公司等所有

<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span>拍品现状<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>位于<\/font><\/span><\/p><\/td>江苏星鲨玻璃科技有限公司<\/font><\/span>场地（<\/font><\/span>江苏省海安市海安镇百川路<\/font>199号<\/font><\/span>）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>查封<\/font><\/span><\/p><\/td>有，可以解除<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供文件<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>《拍品成交确认书》<\/font><\/span>、<\/font><\/span>人民法院裁定书等<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>一、<\/span>概况介绍：因江苏星鲨玻璃科技有限公司（下简称星鲨玻璃公司）对中投融资担保海安有限公司（下简称中投融资公司）负有债务，将厂区内的<\/font>1<\/font>幢和<\/font>2<\/font>幢厂房抵押给中投融资公司，后因星鲨玻璃公司未及时清偿债务，中投融资公司向法院起诉，并通过司法拍卖程序拍得该两幢厂房及附属起重机、配电设施等

故本次拍卖范围不包括星鲨玻璃公司厂区内属于中投融资公司所有的<\/font>1<\/font>幢和<\/font>2<\/font>幢厂房、两幢厂房内<\/font>4<\/font>台起重机、厂区内附属配电设备一批及其附着土地

拍卖详情可以登录阿里司法拍卖，搜索江苏星鲨玻璃科技有限公司查阅

<\/font><\/u><\/p>二、拍卖标的物详情<\/p>（一）江苏星鲨玻璃科技有限公司名下所有的拍卖标的物详情<\/b><\/b><\/p>1<\/font>、<\/font>位于海安市海安镇百川路<\/font>199号江苏星鲨玻璃科技有限公司（下简称星鲨玻璃公司）名下的房地产、土地使用权、构筑物、附着物及动产<\/font><\/span>等资产<\/font><\/span>包含具体明细见《江苏星鲨玻璃科技有限公司东厂区房地产估价结果一览表》、《江苏星鲨玻璃科技有限公司附属设施评估明细表（东厂区）》、《江苏星鲨玻璃科技有限公司机器设备评估表（东厂区）》、《江苏鑫康新型墙体材料有限公司房屋及附属设施评估明细表（<\/font>Â东厂区<\/font>-<\/font>承租户）》、<\/font>《江苏星鲨玻璃科技有限公司西厂区房地产估价结果一览表》、《江苏星鲨玻璃科技有限公司附属设施评估明细表（西厂区）》、《江苏星鲨玻璃科技有限公司机器设备评估表（西厂区）》、《江苏众犇环保科技有限公司搭建房屋、附属设施及装修评估明细表（西厂区）》

需要说明的是，前述评估报告出具后，江苏鑫康新型墙体材料有限公司拆除了《江苏鑫康新型墙体材料有限公司房屋及附属设施评估明细表（<\/font>Â东厂区<\/font>-<\/font>承租户）》中序号一房屋项下的第<\/font>3<\/font>、<\/font>4<\/font>项的单面彩钢附房（<\/font>H6.3M<\/font>）和<\/font>H3.2M<\/font>彩钢夹芯板附房及序号二附属设施（五）单面彩钢附房南侧及西侧第<\/font>1<\/font>项的单面彩钢附房

管理人已将前述拆除部分对应的评估价值予以扣减<\/font><\/u><\/b><\/b><\/p>2<\/font>、星鲨厂区土地合同签订、出让金缴纳及办证等相关情况列表如下：<\/font><\/b><\/b><\/p>土地出让合同编号<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>签订日期<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>土地出让面积<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>土地出让金<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>办证情况<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>3206212013CR0255<\/font><\/span><\/p><\/td>2013.5.20<\/font><\/span><\/p><\/td>10540m²<\/font><\/span><\/p><\/td>161万元<\/font><\/span><\/p><\/td>已办证<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别说明：因中投融资公司已通过司法拍卖程序拍的上述资产，故本次拍卖范围不包括上述土地以及该土地上两幢厂房及附属起重机、配电设施等

<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>土地出让合同编号<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>签订日期<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>土地出让面积<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>土地出让金<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>办证情况<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>3206212014CR0124<\/font><\/span><\/p><\/td>2014.6.6<\/font><\/span><\/p><\/td>14048m²<\/font><\/span><\/p><\/td>561万元<\/font><\/span><\/p><\/td>已办证<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/b><\/p>特别说明：该宗土地为苏海国用（<\/font>2015）第X301002号所载出让土地，后分割为苏海国用（2015）第X301303号、苏海国用（2015）第X301304号、苏海国用（2015）第X301302号、苏海国用（2015）第X301301号所载出让土地，登记的土地用途为工业用地，登记的土地使用权类型为国有出让，使用期限至2064年12月7日止

<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>从管理人调取的该宗土地的《国有建设用地使用权出让合同》、海安县财政局开具的两份《海安先非税收入一般缴款书》（缴费事由：土地出让金，金额分别为<\/font>505万和56万合计561万）以及南通市海安地方税务局第一分局开具的税收缴款书（契税专用）可知，上述宗地已完成土地出让金及契税的缴纳）（详见附件）<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地出让合同编号<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>签订日期<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>土地出让面积<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>土地出让金<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>办证情况<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>3206212015CR0167<\/font><\/span><\/p><\/td>2015.5.27<\/font><\/span><\/p><\/td>6672m²<\/font><\/span><\/p><\/td>131万元<\/font><\/span><\/p><\/td>未办证<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>3206212015CR0334<\/font><\/span><\/p><\/td>2015.6.25<\/font><\/span><\/p><\/td>6163m²<\/font><\/span><\/p><\/td>104万元<\/font><\/span><\/p><\/td>未办证<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>3206212015CR0383<\/font><\/span><\/p><\/td>2015.8.29<\/font><\/span><\/p><\/td>4310m²<\/font><\/span><\/p><\/td>85万元<\/font><\/span><\/p><\/td>未办证<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/font><\/span><\/p><\/td>17145m²<\/font><\/span><\/p><\/td>320万元<\/font><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>上述三块宗地的评估价值见<\/u><\/b>《<\/u><\/b>拍卖公告江苏星鲨玻璃科技有限公司管理人(以下简称管理人)将于2025年3月6日10时至2025年3月7日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖司法平台进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖依据1、海安市人民法院（2023）苏0685破申78号民事裁定书；2、海安市人民法院（2024）苏0685破6号决定书；3、江苏星鲨玻璃科技有限公司第一次债权人会议表决通过的《财产管理及变价方案》；二、拍卖背景介绍因江苏星鲨玻璃科技有限公司（下简称星鲨玻璃公司）对中投融资担保海安有限公司（下简称中投融资公司）负有债务，将厂区内的1幢和2幢厂房抵押给中投融资公司，后因星鲨玻璃公司未及时清偿债务，中投融资公司向法院起诉，并通过司法拍卖程序拍得该两幢厂房及附属起重机、配电设施等

故本次拍卖范围不包括星鲨玻璃公司厂区内属于中投融资公司所有的1幢和2幢厂房、两幢厂房内4台起重机、厂区内附属配电设备一批及其附着土地

拍卖详情可以登录阿里司法拍卖，搜索江苏星鲨玻璃科技有限公司查阅

位于海安市海安镇百川路199号江苏星鲨玻璃科技有限公司（下简称星鲨玻璃公司）名下的房地产、土地使用权、构筑物、附着物及动产等资产包含具体明细见《江苏星鲨玻璃科技有限公司东厂区房地产估价结果一览表》、《江苏星鲨玻璃科技有限公司附属设施评估明细表（东厂区）》、《江苏星鲨玻璃科技有限公司机器设备评估表（东厂区）》、《江苏鑫康新型墙体材料有限公司房屋及附属设施评估明细表（东厂区-承租户）》、《江苏星鲨玻璃科技有限公司西厂区房地产估价结果一览表》、《江苏星鲨玻璃科技有限公司附属设施评估明细表（西厂区）》、《江苏星鲨玻璃科技有限公司机器设备评估表（西厂区）》、《江苏众犇环保科技有限公司搭建房屋、附属设施及装修评估明细表（西厂区）》

需要说明的是，前述评估报告出具后，江苏鑫康新型墙体材料有限公司拆除了《江苏鑫康新型墙体材料有限公司房屋及附属设施评估明细表（东厂区-承租户）》中序号一房屋项下的第3、4项的单面彩钢附房（H6.3M）和H3.2M彩钢夹芯板附房及序号二附属设施（五）单面彩钢附房南侧及西侧第1项的单面彩钢附房

管理人已将前述拆除部分对应的评估价值予以扣减三、拍卖标的物位于海安市海安镇百川路199号江苏星鲨玻璃科技有限公司所有的房地产、土地使用权、构筑物、附着物及动产等资产情况详见《拍卖标的调查情况表》及所有附件），请务必仔细阅读

四、星鲨玻璃公司厂区内租户情况介绍：1.2023年8月28日，星鲨玻璃公司与江苏众犇环保科技有限公司签订一份《厂房设备租赁合同》，约定租期自2023年11月1日至2028年10月31日，租期五年，年租金425000元，前三年租金不变，三年后增长3%

考虑到该公司前期投入较大且资信状况良好，刚租赁不久星鲨玻璃公司即进入破产清算程序，管理人未解除《厂房设备租赁合同》

拍卖成交后，买受人需继续履行该《厂房设备租赁合同》，亦可依法向该公司收取租金（详见附件《厂房设备租赁合同》）

2.2017年1月22日，星鲨玻璃公司与海安恒德新能源科技有限公司签订《分布式光伏项目投资管理协议》，协议约定：海安恒德新能源科技有限公司租用星鲨玻璃公司建筑物屋面建设光伏发电项目，租金标准为5元/平米/年，以项目实际使用面积计算，租赁期限为25年

考虑到使用的系厂房屋面，管理人暂未解除该协议拍卖成交后，买受人有权按协议收取拍卖标的物交付后的租金（详见附件《分布式光伏项目投资管理协议》）

3.星鲨玻璃公司厂区内仓储合同情况

《拍卖标的调查情况表》中所指无证厂房目前由实际施工人南通丰汇建设有限公司（王进）以海安思宸建筑劳务有限公司名义与浚丰太阳能（江苏）有限公司签订《仓储合同》

合同期限六个月，自2024年6月15日-2024年12月15日止

合同期限已经届满由于星鲨玻璃厂区内目前处于停水停电状态，管理人已通知王进停止续签《仓储合同》并腾退房屋

除江苏众犇环保科技有限公司、浚丰太阳能（江苏）有限公司及海安恒德新能源科技有限公司以外，其余承租户已经腾退或书面承诺拍卖成交后根据管理人或买受人的要求无条件腾退

如其拒不腾退，管理人依法采取相应措施强制腾退，买受人应予以配合

本次为第一次拍卖，起拍价：62201390.70元保证金：10000000.00元，增价幅度：200000元及其正整数倍数

五、咨询、看样的时间与方式：自公告发布之日起至拍卖开始前一日止接受咨询

如需看样，可自行前往现场管理人联系电话：13485115619（李律师）18451026111（左律师）六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）竞买人可委托代理人（代理人需为具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须在拍卖开始3日前至管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与代理人一同到管理人处办理成交确认等手续

如委托手续不全或不符合管理人要求，竞买活动认定为代理人的个人行为

（三）根据“通中法（2023）143号”《关于严格规范破产程序中财产网络拍卖竞买人资格条件的通知》破产案件涉及的下列机构及人员不得竞买且不得委托他人代为竞买财产：（1）人民法院；（2）管理人；（3）网络拍卖平台；（4）拍卖辅助机构；（5）第1至4项规定主体的工作人员及近亲属（四）竞买人拍卖成交以后的用途或经营项目，必须符合法律、法规、规章和上级文件的要求，必须符合海安高新区的整体规划及项目落户相关要求，并与高新区管委会签订项目投资发展监管协议

具体要求请提前咨询海安高新区高新区招商局拍卖成交后，预备经营的项目未获政府行政部门审批通过导致无法实施的，管理人和高新区政府不承担任何责任

九、保证金及成交款项交纳（一）竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

竞得者原冻结的保证金在竞得者支付软件服务费后自动转入管理人账户

竞得者不支付软件服务费的，保证金无法转入管理人账户，视为竞得者未完全履行支付成交款项的义务

（二）拍卖成交后，竞得者须在拍卖成交之日起七日内将星鲨玻璃公司拍卖尾款汇入管理人账户

拍卖成交后，淘宝平台出具软件服务费订单，买受人依据该订单支付服务费

户名：江苏星鲨玻璃科技有限公司管理人账号：50360188000387903；开户银行：江苏银行股份有限公司海安支行买受人缴纳余款时须备注“星鲨玻璃拍卖余款”（三）拍卖成交后，竞得者必须在规定时间内支付上述全部款项，否则管理人可以视为悔拍

（四）拍卖成交后，竞得者悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入星鲨玻璃公司财产，管理人可以重新拍卖

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

重新拍卖时，悔拍人不得参加竞买十、税费及其他费用承担1、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担

2、司法拍卖软件服务费由买受人自行承担

该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝支付，非管理人收取

买受人应自行了解收费标准、支付时间、保证金转入管理人账户时间等事项并按照网络拍卖平台以及《拍卖公告》的要求及时足额支付

因该费用产生的争议，由买受人与网络拍卖平台的服务提供者自行解决，与管理人无关

如因该费用争议导致买受人保证金不能及时转入管理人账户的，买受人承担逾期付款的违约责任及法律后果

特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费（上限50万），由买受人承担，计费基数为标的物的成交价

拍卖成交、标的物移交与登记：（一）在拍卖余款、软件服务费及相关法律、法规规定或拍卖公告及须知规定的应由买受人另行承担的所有费用付清后七日内【凭付款凭证和相关身份材料（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）】到江苏星鲨玻璃科技有限公司管理人处（地址：江苏省南通市崇川区虹桥路1号文峰城市广场6号楼22层）签署《拍卖成交确认书》

《拍卖成交确认书》签订后，管理人以拍卖标的物现状交付

（二）过户手续由买受人自行到海安市不动产登记部门办理

交易过程中产生税费按现行政策依法各自承担十一、竞买特别注意事项1、拍卖标的以实物现状为准，管理人不承担瑕疵保证责任

管理人对拍卖标的所作的说明和提供的图片等仅供参考

有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

竞买人应慎重作出竞买行为，竞买人一旦参加竞买，即表明已完全了解并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承诺不因拍卖标的的任何瑕疵追究江苏星鲨玻璃科技有限公司、管理人的责任

2、拍卖标的工业用地面积、房屋面积以不动产权证书为准

无证房屋、构筑物、道路等建筑面积、土地面积以实际交付面积为准买受人办理过户或交付手续后面积如有变化，拍卖成交价不作调整

3、竞买人在参加竞买前请务必仔细阅读管理人发布的《拍卖标的调查情况表》、《竞买须知》及所有附件

十二、其他注意事项（一）对拍卖标的权属有异议者，请于拍卖开始7日前与管理人联系

（二）拍卖标的优先购买权人相关说明：无（三）因拍卖标的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高

竞买人参与竞拍，支付保证金及尾款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况合理安排支付时间及支付途径

（四）其他未尽事宜，可与下列电话联系：管理人咨询电话：13485115619（李律师）18451026111（左律师）淘宝技术咨询：400-822-2870法院监督电话：0513-68332505江苏星鲨玻璃科技有限公司管理人二〇二五年二月五日竞买须知江苏星鲨玻璃科技有限公司管理人（以下称管理人或拍卖人）将于2024年3月6日10时至2024年3月7日10时止（延时的除外）在淘宝网络拍卖平台上对江苏星鲨玻璃科技有限公司破产财产及中投融资担保海安有限公司委托拍卖资产进行公开拍卖活动，现就有关的网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本须知是确定拍卖人与竞买人权利义务的重要依据，竞买人应仔细阅读，了解本须知的全部内容

竞买人参与竞买即视为接受本须知的约束二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守竞买公告及本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定或交付时实际面积为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、设备不能使用等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

四、竞买人应符合拍卖人要求的条件，竞买人条件见竞买公告

不符合条件而参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始三日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物的调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

七、拍卖成交后，买受人应按照竞买公告的要求按时足额支付尾款

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管