拍卖公告
'变卖标的物调查情况表（不动产）拍品名称（刑）汕头市潮南区嘉盛品悦雅园二栋203号房变卖依据(2024)粤0304执恢1471号执行裁定书权证情况不动产证号:440514001016GB00115F00020016拍品现状房屋用途及土地性质住宅/市场化商品房租赁情况标的物现状为毛坯房,无租赁、占用使用情况
截至本公告之日,法院未收到该房产申报租赁的相关材料,实际情况请竞买人自行确认
钥匙无询价价值1076075.5元标的物权利限制情况1、本院首位查封
2、抵押权人:无3、以不动产登记管理部门登记信息为准,以房屋现状为准提供的文件1、《执行裁定书》(过户)2、《司法拍卖成交确认书》拍品介绍1、变卖对象:汕头市潮南区嘉盛品悦雅园二栋203号房;建筑面积:188.01平方米(具体以相关主管部门最后核定为准);总楼层:共16层,标的位于2层;现状:毛坯房
房产无法办理产权登记手续（无法办理房产证）2、标的物存在以下情况和瑕疵，包括但不限于：ABCDEFA、竞买成功后,依法应由原权利人和买受人各自负担的税费,须竞买人自行到相关职能部门咨询确认,本院不负责答复
成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等原产权人负担的部分由买受人垫付,买受人须到不动产所在地主管税务相关(各区分局)办理垫付税费业务
买受人垫付后,应当凭税务机关开具的凭据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件在10个工作日内至本院申报退款,逾期申报造成无法退付该垫付款的,买受人应另循法律途径解决
B、标的物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费,以相关主管部门最后核定为准
如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担C、标的物以实物现状为准
D、（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（2）竞买成交后，法院仅出具过户执行裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理产权备案登记手续
买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权备案登记手续
（3）办理备案登记手续时,产生的任何费用均由买受人自行承担
（4）如因买受人未在指定期限内办理产权备案登记手续或者其自身原因不能办理产权备案登记手续，导致标的物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担
E、标的物如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系,变卖成交后,由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理
F、是否存在其他瑕疵,法院未核实3、标的物所涉及的水、电、煤气、管理费、户口迁移等相关未受法律保护的债务及事项均由买受人承担
4、买受人需自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理
';深圳市福田区人民法院关于拍卖汕头市潮南区嘉盛品悦雅园二栋203号房的公告（变卖）深圳市福田区人民法院将于2025年3月12日10时起为期60天（竞价周期与延时除外）在深圳市福田区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名:深圳市福田区人民法院）
现公告如下：一、变卖标的物详情：名称（刑）汕头市潮南区嘉盛品悦雅园二栋203号房权利人及性质涉案单位名下,依法处置所得款项用以清偿本案有本金损失的集资参与人不动产证号440514001016GB00115F00020016案号(2024)粤0304执恢1471号建筑面积188.01平方米户型/楼层共16层,标的位于2层用途住宅性质市场化商品房土地使用年限/登记日期/登记价/占有使用或租赁情况标的物现状为毛坯房,无租赁、占用使用情况
截至本公告之日,法院未收到该房产申报租赁的相关材料,实际情况请竞买人自行确认
税费负担司法拍卖、过户过程中产生的税费,由相应主体依法各自承担
财产处置参考价确定方式网络询价变卖预缴款（起拍价）602602.28元保证金60000元增价幅度6000元及其倍数备注1.房产因开发商未缴足税款和物业维修基金,导致无法办理过户登记手续
2.标的物为毛坯房
3.请竞买人仔细审查变卖标的物,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,其风险及后果由买受人自行承担
二、关于优先购买权的相关说明:优先购买权人参加竞买的,应于变卖开始五个工作日前向本院提交合法有效的证明(包括姓名或单位名称、证件号码、与淘宝网注册一致的手机号码等)
资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;未经确认的,不得以优先购买权身份参与竞买
逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定
三、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况:本院已依法通知相关当事人
(如当事人下落不明,根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定,自本公告发布之日起满5日,即视为已经通知
)四、变卖方式:1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)
2、竞买人需要先报名缴纳等同于变卖标的物起拍价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的,竞买人应当具备规定的资格或条件
具体的资格或条件,竞买人需自行了解因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,竞买人如有此类需求须前往深圳市福田区人民法院执行局提交委托书并办理相关手续
报名时间严格控制在开拍五个工作日以前进行,逾期不予办理委托手续
竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到深圳市福田区人民法院执行局办理交接手续
如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为六、咨询时间及方式:自本公告之日起至变卖结束前工作时间接受咨询,法院咨询电话0755-21981329
(本院不组织看样,自行看样)七、变卖成交后情况须知:1、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,买受人应在10个自然日内将余款缴入法院指定账户(户名:深圳市福田区人民法院,开户银行:民生银行深圳科苑支行,账号:9902001799000201),本院在确认收到款项后会通知买受人(凭付款凭证及相关身份材料)到深圳市福田区人民法院执行局[地址:深圳市福田区沙嘴路8号红树华府A座(红树湾壹号)26层执行局]签署《司法拍卖成交确认书》
2、如竞买成交后买受人悔拍的,依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定:拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价,买受人需补交,拒不补交的,本院强制执行
悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买
八、竞买相关的费用情况:竞买成功后,依法应由原权利人和买受人各自负担的相关税费,须竞买人自行到相关职能部门咨询确认,本院不负责答复
成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等原产权人负担的部分由买受人垫付,买受人须到不动产所在地主管税务相关(各区分局)办理垫付税费业务
买受人垫付后,应当凭税务机关开具的凭据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件在10个工作日内至本院申报退款,逾期申报造成无法退付该垫付款的,买受人应另循法律途径解决
标的物所涉及的水、电、煤气、管理费、户口迁移等相关未受法律保护的债务及事项均由买受人承担
九、变卖成交后,法院仅出具过户执行裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理产权备案登记手续
标的物是否可以办理产权备案登记手续,由买受人自行到相关主管部门查询并处理;买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权备案登记手续
十、对上述标的权属有异议者,请于变卖开始3个工作日前与本院联系
十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
十二、标的物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等,以相关主管部门最后核实为准
如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担标的物以实物现状为准,法院不承担标的物的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负
由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格十三、竞买人报名参与竞拍时,网拍系统将暂时冻结竞买人缴纳的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户十四、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价(变卖预缴款)、竞拍成交价格可能相对较高,竞买人参与竞拍的,可能会碰到当天限额无法支付起拍价(变卖预缴款)及成交余款的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十五、依照最高人民法院法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十六、特别提示:淘宝网司法平台是我院对本标的物进行变卖的唯一交易平台,不收取任何佣金费用,本院未委托或者指定任何第三方金融机构(包括但不限于银行、担保公司)及中介公司进行任何形式的交易活动
竞买人在竞买期间,如收到任何以通知缴纳其他与本变卖标的物的定金和尾款无关的款项,或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知,请务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失
竞买人在参与竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知
司法辅助机构:广东迅兴拍卖有限公司400-992-8803举报监督电话:0755-21981606本规则其他未尽事宜,请联系法院咨询
法院咨询电话:0755-21981329淘宝技术咨询:400-822-2870深圳市福田区人民法院二〇二五年二月二十四日竞买须知深圳市福田区人民法院将于2025年3月12日10时起为期60天（竞价周期与延时除外）在深圳市福田区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名:深圳市福田区人民法院）,现就有关的网上竞买事宜敬告各位竞买人:一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的,竞买人应当具备规定的资格或条件
具体的资格或条件,竞买人需自行了解因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,竞买人如有此类需求须前往深圳市福田区人民法院执行局提交委托书并办理相关手续
报名时间严格控制在开拍五个工作日以前进行,逾期不予办理委托手续
竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到深圳市福田区人民法院执行局办理交接手续
如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为四、优先购买权人参加竞买的,应于变卖开始五个工作日前向本院提交合法有效的证明(包括姓名或单位名称、证件号码、与淘宝网注册一致的手机号码等)
资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;未经确认的,不得以优先购买权身份参与竞买
逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)
七、竞买人参与竞买时需先报名缴纳等同于变卖标的物起拍价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交
网拍系统将暂时冻结竞买人缴纳的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户司法拍卖因标的物本身价值,其变卖预缴款(起拍价)、竞拍成交价格可能相对较高,竞买人参与竞拍的,可能会碰到当天限额无法支付起拍价(变卖预缴款)及成交余款的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的,就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞买前必须仔细审查变卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
标的物以现状进行变卖,房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵均不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
九、变卖成交后,如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,买受人应在10个自然日内将余款缴入法院指定账户(户名:深圳市福田区人民法院,开户银行:民生银行深圳科苑支行,账号:9902001799000201)
本院在确认收到款项后会通知买受人(凭付款凭证及相关身份材料)到深圳市福田区人民法院执行局[地址:深圳市福田区沙嘴路8号红树华府A座(红树湾壹号)26层执行局]签署《司法拍卖成交确认书》、领取执行裁定书
十、如竞买成交后买受人悔拍的,依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定:拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价,买受人需补交,拒不补交的,本院强制执行
悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买十一、变卖成交后,法院仅出具过户执行裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续
标的物是否可以办理产权过户手续,由买受人自行到相关主管部门查询并处理;买受人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以便于变卖成交后手续的办理,买受人应承担可归责于无法联系买受人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
交易过程中产生的一切税费由相应主体依法各自承担买受人需自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理
水、电、物业管理等欠费均由买受人支付,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间,变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长
十二、本次变卖活动计价货币为人民币,竞拍时的起拍价(变卖预交款)、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费(包括但不限于办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用及可能涉及的二次过户费用等)
十三、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任
十四、对上述标的权属有异议者,请于变卖开始3个工作日前与本院联系
十五、法院根据法律规定有权中止变卖或撤回变卖
十六、因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的,法院待以上因素消除后视情决定重新变卖,并不承担因此造成的损失
十七、为便于买受人及时收到人民法院送达相关的文书,竞买人在变卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供准确的送达地址,上述地址确认为邮寄地址,如需更改,买受人应在变卖结束两日内与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不准确,或不及时告知变更后的地址,造成法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达的,竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照最高人民法院法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、根据最高人民法院法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条:实施网络司法拍卖的,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:(一)负责执行的人民法院;(二)网络服务提供者;(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属
十九、凡发现变卖中有违规行为,可如实举报
举报监督电话:0755-21981606本规则其他未尽事宜,请联系法院咨询
法院咨询电话:0755-21981329淘宝技术咨询:400-822-2870深圳市福田区人民法院二〇二五年二月二十四日
