拍卖公告
'拍品名称广西壮族自治区龙州县龙州镇独山路2-28号不动产权利来源司法裁定权证情况已办拍品所有人黄飞拍品现状标的物广西壮族自治区龙州县龙州镇独山路2-28号不动产租赁情况无钥匙有备注按现状拍卖权利限制及瑕疵情况1、竞买人在竞标前必须详细了解标的物的实际情况，调查该标的物是否存在瑕疵，一旦决定竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，后果自行负责；2、对拍卖标的物能否办理登记、过户手续及如何办理等事宜，请买受人自行到相关职能部门咨询确认
因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或延迟办理登记过户手续，由买受人自行承担，法院不作变更登记的任何承诺；3、标的物在办理产权变更和移交过程中应缴、补缴、欠缴的所有税款，应当依照相关法律、法规的规定，由相应主体承担；该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的其他费用，由买受人承担
提供的文件1、法院裁定书；2、《网络拍卖（变卖）成交确认书》；拍品介绍广西壮族自治区龙州县龙州镇独山路2-28号不动产，预测面积：2716.2㎡
';广西壮族自治区崇左市龙州县人民法院变卖公告本院定于2025年3月14日10：00至2025年5月14日10：00（延时的除外）在淘宝网龙州县人民法院司法拍卖网络平台对被执行人黄飞名下位于广西壮族自治区龙州县龙州镇独山路2-28号不动产
现公告如下：一、变卖标的：广西壮族自治区龙州县龙州镇独山路2-28号不动产
变卖价：2874320元，保证金：570000元，增价幅度：2000元
所有权人：黄飞
拍卖平台网址https://sf.taobao.com/0771/04，户名：龙州县人民法院
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束时间前一日止的工作日接受咨询，（1）拍品展示时间与方式：自公告之日至变卖结束前一日止的工作日接受咨询，统一安排看样时间：2025年3月7日下午15：30-17：00（看样需提前一天预约）
看样请自行前往，不再另行安排看样时间三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60日，如果竞买人在60日内变卖期中的任何一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）；2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，(可在变卖平台在线报名并全额交纳)，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
3、变卖成交后悔拍的，保证金或预缴款不予退还
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60日，如果竞买人在60日内变卖期中的任何一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）；2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，(可在变卖平台在线报名并全额交纳)，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
3、变卖成交后悔拍的，保证金或预缴款不予退还
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书，请至少在变买开始前一个工作日到法院办理委托手续）
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、风险提示：（拍卖）变卖财产已知或未知瑕疵
本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和保证
标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证特别提醒：1.标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要一定时间
标的物需要办理或注销其他权证的，时间会延长，对产权过户交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑参与竞拍，合理预留相应时间
2.（拍卖）变卖标的物以实际交付时的现状为准，能否办理过户手续以相关职能部门的意见为准，请竞买人在竞买前自行咨询确定，法院不作任何过户的任何承诺，不承担过户涉及的其他费用
对涉及违法、违章部分，由竞买人依照有关行政法规处理3.拍品成交后，过户手续在本院出具法律文书后由买受人自行办理，所涉及的水电、物业等费用由买受人承担，因网络司法（拍卖）变卖形成的费用，依照法律法规由相应主体承担
4.相应支出费用及承担范围的说明已在本标的物的一拍、二拍公告中详细说明，请自行前往查阅，在变卖公告不再罗列
有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍
优先购买权人应在竞价程序开始前五个工作日内至本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方可行使网上拍卖优先购买权
未提交或逾期提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买前，公告公示满五日视为已经通知
不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程七、本标的物优先购买权人相关说明：无
八、变卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的预缴款（三、变卖方式第2点），变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户，变卖余款在网络竞价结束后二十四小时内缴入法院指定账户：户名：龙州县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司龙州支行，账号：45050110295909777999-5540
1、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询看样、拍品详情咨询电话：0771-8824558
举报监督电话：0771-8816855联系地址：龙州县龙水路龙州县人民法院声明：本拍卖公告严禁非本单位授权的机构或部门转载或发布消息，否则将追究其法律责任
二〇二五年二月二十十六日广西壮族自治区龙州县人民法院竞买须知参与竞买的竞买人请认真阅读以下竞买须知：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向龙州县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到龙州县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前五日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，未提交或逾期提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，公告公示满五日视为已经通知
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、【延时出价功能】本次拍卖（变卖）活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
八、【拍卖保证金】（变卖为全额预缴款）竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息
司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a21x2.8276553.622119.3.6c8b2b4f2DRvRS&path=sf-helpcenter-mcjs#m3
九、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、【成交价余款】变卖成交后，买受人应在变卖成交后七个工作日内将变卖成交价缴入法院指定账户(户名：龙州县人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司龙州支行，账号:45050110295909777999-5540)，并在五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到龙州县人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款视为悔拍，悔拍或未按指定时间办理交接手续的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
悔拍的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
变卖卖成交后买受人悔拍的，预缴的全款不予退还十二、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物在办理产权变更和移交过程中应缴、补缴、欠缴的所有税款，应当依照相关法律、法规的规定，由相应主体承担；该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的相关费用，人民法院可以案件实际情况确定承担的相关主体
变更登记后自行办理的水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理能否办理过户手续及办理过户手续的时间、涉及违法、违章部分，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续或办理二次过户造成的费用增加的，拍卖人不作任何承诺
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0771-8816855本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：0771-8824558淘宝技术咨询：400-822-2870
