拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>不动产拍卖（变卖）标的调查表<\/span><\/span><\/span><\/p>名ÂÂÂÂ称<\/span><\/span><\/p><\/td>常州市钟楼区米市河107号418室<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/span><\/p><\/td>法院执行裁定书<\/span><\/span><\/p><\/td>(2022）苏0411破26号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>不动产权证书<\/span><\/span><\/p><\/td>Â00170984<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>所Â有Â人<\/span><\/span><\/p><\/td>常州<\/span>中良房地产开发有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/span><\/p><\/td>其他<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/span><\/p><\/td>Â有<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>优先购买权人<\/span><\/span><\/p><\/td>暂无<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>过户情况<\/span><\/span><\/p><\/td>可过户<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>钥ÂÂ匙<\/span><\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/span><\/p><\/td>Â被常州市新北区人民法院查封<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>《网络竞价成交报告》<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/span><\/p>1.拍卖对象：常州市钟楼区米市河107号418室，规划建筑面积39.35平方米，使用性<\/span><\/span><\/p>质：其他<\/span><\/span>；土地用途：商用
<\/span><\/span><\/p>2.限购情况：不限购；<\/span><\/span><\/p>3.贷款情况：如需贷款，竞买人应于开拍前提前咨询，成交后应于拍卖成交后10日内将首付款缴纳至管理人指定账户
如拍卖成交后贷款审批未通过或自成交之日起30日内银行贷款未到账的，买受人应付清余款，否则视为买受人悔拍；<\/span><\/span><\/p>4.税费负担情况：标的物转让价为含增值税价（转让开票时的应交增值税及附加由管理人承担）
标的物转让登记时所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担，<\/span><\/span><\/p>5.物业情况：物业等费用自管理人出示的《交房通知书》所确定的房屋交付之日起由买受人承担；<\/span><\/span><\/p>6.网络询价情况：常州市钟楼区米市河107号418室，询价总价262819元，询价单价6679元\/平方米
Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';常州中良房地产开发有限公司破产管理人将于2025年4月15日10时至2025年4月16日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：常州中良房地产开发有限公司（债务人全称）破产管理人，监督单位：常州市新北区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的物本次拍卖的房屋坐落于常州市钟楼区米市河107号418室，房屋规划建筑面积：39.35平方米，含房屋及其占有范围内土地使用权
网络询价为262819元，用途：其他起拍价合计：262819元；保证金：30000元；增价幅度：1000元
三、咨询看样咨询、展示看样的时间与方式：公告日起至拍卖开始前的工作日（工作时间：上午9:00-11:30，下午14:00-16:30）接受电话咨询，联系方式：吴先生18019687228
需要实地看样请提前预约四、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：暂无
2.如有优先购买权人参加竞买的，应于竞拍之日前三天向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担标的物转让价为含增值税价，税费及其他费用按法律规定由出卖人和买受人各自承担
标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助标的物转让登记时所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准
不能提供发票的风险买受人自行承担九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人应在成交之日起三日内另外向淘宝阿里拍卖强清平台系统支付软件服务费
买受人交纳的保证金充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖成交后15日内完成竞拍尾款支付款项汇入本管理人指定账户（户名：常州中良房地产开发有限公司破产管理人，开户银行：中国银行股份有限公司常州新北支行，账号：492378497342）
如拍卖成交后贷款审批未到账的，买受人应付清余款，否则视为买受人悔拍
3.因债务人财产拍卖标的物本身价值原因，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍及拍卖成交后15日内未付清全款的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，由原买受人承担不足部分
管理人可向悔拍人追索十、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：常州市新北区龙锦路1259-2号15楼）签署拍卖成交确认文件
2、房屋交付时间以管理人通知为准
十一、特别提醒（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状及本标的物所有情况的确认，责任自负
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：15161117111法院监督电话：13057161777（不接受拍卖咨询）淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
常州中良房地产开发有限公司破产管理人二〇二五年三月十四日常州中良房地产开发有限公司破产管理人将于2025年4月17日10时至2025年4月18日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：常州中良房地产开发有限公司（债务人全称）管理人，监督单位：常州市新北区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：常州市钟楼区米市河107号418室，房屋规划建筑面积：27.54平方米，网络询价为177661元，用途：其他
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量等状态以移交时的现状为准
房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临拍品现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人需慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买而导致竞买无效、无法登记等情形发生的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、如果有优先购买权人并参加竞买的，应于竞拍之日前三天向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人应在成交之日起三日内另外向淘宝阿里拍卖强清平台系统支付软件服务费，软件服务费为成交价的0.5%
买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户充抵成交价款，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍卖余款请在（拍卖成交后15日内）汇款至管理人指定账户（户名：常州中良房地产开发有限公司破产管理人，开户银行：中国银行股份有限公司常州新北支行，账号：492378497342））
如需贷款的，竞买人应于开拍前提前咨询，并于拍卖成交后10日内将首付款缴纳至管理人指定账户
如拍卖成交后贷款审批未通过或自成交之日起30天内银行贷款未到账的，买受人最迟应于成交之日起30内付清余款，否则视为买受人悔拍
十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：常州市新北区龙锦路1259-2号15楼）签署拍卖成交确认书等文件
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍及拍卖成交后未按规定时间未付清余款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
十三、拍卖成交后，由管理人与买受人共同向新北法院申请出具裁定书，由买受人自行至相关管理部门办理拍品权属变更手续，收到管理人通知后逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督电话：13057161777（不接受拍卖咨询）管理人咨询电话：15161117111淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
常州中良房地产开发有限公司破产管理人二〇二五年三月十四日
