中山市三角镇光明村1925.1平方米国有出让城镇住宅用地使用权 <结束>

'[本标的未委托任何房地产中介机构或个人进行推广，本院及淘宝网司法拍卖平台不收取任何关于拍卖房产的中介、拍卖佣金等费用

个人如对拍卖流程不熟悉需帮助，可致电详询18022187413，中山市第二人民法院网拍组

请竞买人在拍卖前务必实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵]注意事项：1、本次拍卖的不动产过户时依法应缴的税费由买卖双方各自承担，但须由买受人代被执行人办理申报税款及申请代开发票等相关涉税事项

买受人应在收到拍卖成交文书之日起三十日内到不动产登记机构办理过户手续，并将代卖方垫付的税费票据交至本院办理退款手续，逾期未办理过户并将相应垫付税费票据提交本院的，视为买受人自愿承担依法由卖方承担的税费

如本资料有显示税费、过户费的，仅供竞买人参考，具体价格以自然资源局、税务部门核价为准，请竞买人自行到自然资源局、税务部门了解

2、土地信息表、用地图、发票等资料已上传附件，请竞买人自行下载查阅并务必到现场查看标的物

3、经查询，该用地在《中山市国土空间总体规划（2021-2035年）》中规划为城乡建设用地，在《中山市三角镇SJ11分区01单元控制性详细规划调整》《中山市三角镇光明村片区（0709单元）03街区控制性详细规划一般修改（2024）》中规划为二类居住用地（1498.50平方米）、公园绿地（237.96平方米）、道路用地（188.64平方米）

其中属二类居住用地部分的经济指标为：容积率上限2.8、建筑密度上限30%、绿地率下限38%、建筑限高100米，同时兼容B1商业用地/B2商务用地，经济指标为：容积率上限4.5、绿地率下限20%、建筑密度上限45%、建筑限高150米

该用地于2024年7月已办理建设工程规划许可证（业务编号：091212024070011），该用地三线图已上传附件，请竞买人自行下载查阅

以下内容仅供参考，请竞买人务必到现场查看标的物一、待估宗地概况（一）土地登记状况根据委托方提供的《中山市不动产登记资料查询结果》，待估宗地登记状况如下：不动产权证号：粤(2021)中山市不动产权第0104802号

土地使用权人：中山市诺勇商贸有限公司座落：中山市三角镇光明村

地类（用途）：城镇住宅用地使用权类型：出让

终止日期：2074年6月2日使用权面积：1925.10平方米

四至状况：东面部分至洗车场，部分至水泥路，南面至小区内路围墙，西面及北面均至相邻地块

根据《中山市2022年城镇基准地价》，待估宗地所在区域住宅用地，等级为五级，区片价（楼面地价）为2137元/平方米

（二）土地权利状况1、土地权利归属待估宗地的土地所有权属国家所有，其土地所有权属国家所有，于估价期日的土地权利人为中山市诺勇商贸有限公司

2、土地权属性质待估宗地的土地权属性质为国有

3、土地使用年限待估宗地为国有城镇住宅用地，待估宗地剩余土地使用年限为49.3年

4、土地他项权利截至估价期日，待估宗地权属合法、产权清楚，已设定抵押权，已被查封

（三）土地利用状况1、土地利用现状至估价期日，待估宗地开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通水、通电、排水、通讯）及宗地红线内“场地平整”，地上建有临时建筑物，临时建筑物不纳入评估范围

本次估价设定土地开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通水、通电、排水、通讯）及宗地红线内“场地平整”

2、土地规划条件根据《中山市建设工程规划许可证》[业务编号091212024070011]及设计平面图，待估宗地规划设计摘要如下：项目单位数量用地面积㎡1925.10计容面积㎡2654.70其中住宅㎡2388.18车库㎡282.94物业管理用房㎡60.12配套设施㎡165.27容积率比率1.38建筑密度%28.72绿地率%28.02建筑高度m21.05待估宗地规划报建容积率为1.38，故本次评估设定待估宗地容积率为1.38

3、土地闲置情况说明于估价期日，待估宗地尚未开发利用，也未获取相关部门的闲置认定，不确定土地是否闲置

二、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，采用科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经测算，得到待估宗地在估价期日二○二五年二月十四日，满足地价定义设定条件下的国有土地使用权价格如下：评估宗地数：1宗评估土地面积：1925.10平方米评估楼面地价：3110元/平方米评估单位地价：4292元/平方米评估总价：8,262,529元（大写人民币捌佰贰拾陆万贰仟伍佰贰拾玖元整）

';广东省中山市第二人民法院将于2025年4月21日10时至2025年4月22日10时（延时除外）在广东省中山市第二人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0760/02,户名：中山市第二人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：中山市三角镇光明村1925.1平方米国有出让城镇住宅用地使用权[不动产权证号：粤（2021）中山市不动产权第0104802号](详细情况见标的物描述及相关附件)

二、起拍价：5783771元，保证金：1156754元，增加幅度：28918元

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

1、竞买人须以本人名下淘宝账号竞买，如委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应当在竞价开始前至少2个工作日到中山市第二人民法院办理委托手续，经法院确认后可参与竞买

个人办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件法人或其他组织办理委托手续所需资料：营业执照副本、公章、法定代表人身份证复印件、委托代理人身份证原件和复印件

2、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托人与代理人应当在竞价开始前至少2个工作日，一起到中山市第二人民法院办理委托手续

3、因淘宝网司法拍卖平台没有联合竞买设置，故两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买

所有联名竞买人与委托代理人应当在竞价开始前至少2个工作日，一起到中山市第二人民法院办理联名竞买委托竞买手续

4、如需办理拍卖授权委托手续，请于拍卖日前至少2个工作日致电预约，如无人接听请发送短信留下联系人姓名、联系电话，预约电话：18022187413

5、竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到中山市第二人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》参与竞买房地产的竞买人必须具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担

特别注意：如需咨询房产过户税费收取情况，请参拍人登录国家税务总局中山市税务局门户网站查询相关纳税指引

网站地址为：http://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zssw/zssw_index.shtml,具体查询路径为：（首页底部）网站地图>其他规费>办理指南>二手房交易办税指南

四、咨询、预约看样的时间与方式：执行案号：（2024）粤2072执恢4316号拍卖辅助机构：中山市物资拍卖辅助服务团队看样时间：2025年4月14日上午9时30分看样地点：中山市三角镇光明村看样预约方式：需要申请看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的网拍标的物编辑成短信发送至13302829687，报名截至本院安排的看样时间前两个工作日（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），如无人预约，则本院视为无人看样，将不会安排工作人员到现场

咨询电话：0760-22587221、18022187413（自本公告发布之日起至本次拍卖结束时止的工作时间内接受咨询，即工作日8:30-12:00，14:30-17:30）

五、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前3个工作日向本院提交确认优先购买权申请和有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖财产享有优先购买权

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交，保留价即为起拍价

八、特别提示：1、买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询相关部门

2、标的物以实物现状为准，有意者竞买者请亲自实地看样，法院不承担拍卖标的瑕疵保证

竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负

交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

3、标的物过户登记手续由买受人自行办理，网络司法拍卖本身形成的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人、原产权人双方各自承担（其中原产权人因本次成交应缴纳的税费从成交款中扣缴，由买受人先行垫付），过户所需的其他费用由买受人自行解决，可能存在的物业费、水电等欠费由买受人自行协商

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺

4、公告所示不动产面积均为参考面积，一切以房地产主管部门宗地丈量为准

动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准

5、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示

6、拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款、悔拍的,法院可以裁定重新拍卖

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担

保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行

对于恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任

7、买受人因不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖的，预交的保证金不予退还

对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

十、对上述拍卖财产权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日向本院提交书面异议材料

十一、网络司法拍卖的事项已在本竞买公告发布前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人

因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的，本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知

十二、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者的保证金自动释放，锁定期间不计利息

本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款通过银行转账在2025年5月7日前缴入法院指定账户（户名：中山市第二人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司中山小榄龙山支行，账号：44001780421059000222109578），填写缴款单时请在备注时请注明：(2024)粤2072执恢4316号，并将缴款凭证交至我院或拍照发送到13302829687上（不予以回复）

成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待

十三、可贷款拍品的贷款须知：1、可贷款的拍品在标题上标有“可贷款”字样，没有标注表示该标的不支持贷款

2、需要申请司法拍卖贷款的竞买人，务必在标的物开始拍卖前自行向银行咨询、核实贷款资格及贷款流程

3、对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务

竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担

4、竞买人在竞拍成功后，必须依照《竞买公告》的要求在交款期限内付清余款

余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入本院执行款账户

5、因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果

6、竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无关，贷款审核是否通过以银行答复为准

竞买人需申请贷款的，自行向以下银行咨询申请贷款：1、中国建设银行中山分行联系人：徐经理，联系电话13450900380联系地址：中山市兴中道2号自然资源局二楼建行个人贷款中心2、中国工商银行中山分行工商银行中山分行营业部联系人：何经理、李经理、杜经理联系电话：13824786877、18928108035、13923336525联系地址：中山市石岐区悦来南路7号工行分行营业部工商银行中山市石岐支行联系人：何经理、陈经理联系电话：18928108177、18928108627联系地址：中山市石岐区康华路1号3-4卡工行石岐支行3、华夏银行股份有限公司中山分行联系人：韩英，联系电话0760-28130195,18998781909联系地址：中山市石岐岐关西路10号汇景台一层商场4、兴业银行股份有限公司中山分行联系人：王舒慧，联系电话0760-88776635，18898694898联系地址：中山市东区中山三路3号兴业银行大厦5、交通银行股份有限公司中山分行联系人：杨经理，联系电话：0760-88818307，15917272175联系地址：中山市博爱五路1号顺景商业中心十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知，信息可在人民法院诉讼资产网查询

标的物估价情况摘录自：粤国信土（估）字[2025]第1021802SJZ号（大额保证金转支付宝请查看https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-paimaizhuanyongkaunxiang?spm=a2166.8054458.314258.1.2ffdc405QLtehE&wh_ttid=pc）法院网拍辅助机构咨询电话：0760-22587221、18022187413（拍卖标的咨询和现场看样均由本院公开选定的网络司法拍卖辅助服务企业中山市物资拍卖有限公司派员负责）法院网拍辅助机构联系地址：广东省中山市小榄镇东生西路131号人民法院诉讼资产网：www.rmfysszc.gov.cn中山市第二人民法院网址：www.zsdefy.gov.cn国家税务总局中山市税务局门户网站地址为：http://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zssw/zssw_index.shtml具体查询路径为：（首页底部）网站地图>其他规费>办理指南>二手房交易办税指南

淘宝技术咨询电话：400-822-2870中山市第二人民法院二〇二五年三月十七日广东省中山市第二人民法院在淘宝司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0760/02，户名：中山市第二人民法院）对以上拍卖财产进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、【竞买原则】本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认

与拍卖财产有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产

四、【委托竞买】如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托人与代理人应当在竞价开始前至少2个工作日，一起到中山市第二人民法院办理委托手续

个人办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件法人或其他组织办理委托手续所需资料：营业执照副本、公章、法定代表人身份证和复印件、委托代理人身份证原件和复印件

（联系人：中山市物资拍卖辅助团队，0760-22587221、18022187413）

如未办理委托竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、【联名竞买】两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买

所有联名竞买人与委托代理人应当在竞价开始前至少2个工作日，一起到中山市第二人民法院办理联名竞买委托竞买手续

办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件（联系人：中山市物资拍卖辅助团队，0760-22587221、18022187413）

如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、【优先购买权申报】竞买人申请以优先购买权人身份参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

七、【竞价规则】网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价时间不少于24小时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

拍卖的成交条件是：至少1人报名1人出价且达到保留价，保留价即为起拍价

八、【注册用户、保证金】参与竞价前，竞买人须在网络司法拍卖平台注册报名，通过实名认证，在线交付相应的保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息

九、【注意事项】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在竞拍前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

房地产：对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担

港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定车辆类：《机动车强制报废标准规定》已经2012年8月24日商务部第68次部务会议审议通过，并经发展改革委、公安部、环境保护部同意，现予发布，自2013年5月1日起施行

第四条已注册机动车有下列情形之一的应当强制报废，其所有人应当将机动车交售给报废机动车回收拆解企业，由报废机动车回收拆解企业按规定进行登记、拆解、销毁等处理，并将报废机动车登记证书、号牌、行驶证交公安机关交通管理部门注销：……（四）在检验有效期届满后连续3个机动车检验周期内未取得机动车检验合格标志的

土地类：根据《关于闲置土地处置的实施意见》（中土函[2014]591号）的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在协助执行通知书签发之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的，中山市自然资源局将按闲置土地处置有关规定处理

十、【拍卖贷款】可贷款拍品的贷款须知：1、可贷款的拍品在标题上标有“可贷款”字样，没有标注表示该标的不支持贷款

2、需要申请司法拍卖贷款的竞买人，务必在标的物开始拍卖前自行向银行咨询、核实贷款资格及贷款流程

3、对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务

竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担

4、竞买人在竞拍成功后，必须依照《竞买公告》的要求在交款期限内付清余款

余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入本院执行款账户

5、因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果

6、竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无关，贷款审核是否通过以银行答复为准

竞买人需申请贷款的，自行向以下银行咨询申请贷款：1、中国建设银行中山分行联系人：徐经理，联系电话13450900380联系地址：中山市兴中道2号自然资源局二楼建行个人贷款中心2、中国工商银行中山分行工商银行中山分行营业部联系人：何经理、李经理、杜经理联系电话：13824786877、18928108035、13923336525联系地址：中山市石岐区悦来南路7号工行分行营业部工商银行中山市石岐支行联系人：何经理、陈经理联系电话：18928108177、18928108627联系地址：中山市石岐区康华路1号3-4卡工行石岐支行3、华夏银行股份有限公司中山分行联系人：韩英，联系电话0760-28130195,18998781909联系地址：中山市石岐岐关西路10号汇景台一层商场4、兴业银行股份有限公司中山分行联系人：王舒慧，联系电话0760-88776635，18898694898联系地址：中山市东区中山三路3号兴业银行大厦5、交通银行股份有限公司中山分行联系人：杨经理，联系电话：0760-88818307，15917272175联系地址：中山市博爱五路1号顺景商业中心十一、【成交价款缴交】拍卖成交后，买受人应在竞买公告规定的期限内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(详见竞买公告)

填写缴款单时请在备注注明拍卖标的物名称本案执行案号，并将缴款凭证直接交至我院或拍照发送到13302829687上（不予以回复）

十二、【领取相关法律文书】本院确认拍卖余款入账后，15个工作日内通知买受人签收执行裁定书等法律文书，办理拍卖标的物交付手续后，具体交付日期以法院通知为准

十三、【悔拍】拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款、悔拍的,法院可以裁定重新拍卖

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买

缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的