拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>公司名称<\/span><\/b><\/p><\/td>注册资本<\/span><\/p>（万元）<\/span><\/b><\/p><\/td>股权结构<\/span><\/b><\/p><\/td>备注<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>铁岭弘欣置业有限公司<\/span><\/p><\/td>1000万元<\/span><\/p><\/td>铁岭职工之家置业有限公司<\/span><\/b><\/p><\/td>100%<\/span><\/b><\/p><\/td><\/b>Â<\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';铁岭职工之家置业有限公司管理人关于拍卖铁岭职工之家置业有限公司持有的铁岭弘欣置业有限公司100%股权的公告铁岭职工之家置业有限公司管理人将于2025年4月1日10时至2025年4月2日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：铁岭职工之家置业有限公司管理人，监督单位：铁岭市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在淘宝网司法拍卖网络平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，交付保证金、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
3.拍卖标的为股权，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认能否办理权属过户手续及办理过户手续的流程、时间、费用等，管理人不作过户的任何承诺
拍卖成交后，标的物权属过户手续由买受人自行办理（并由买受人承担延迟过户或无法过户的风险），管理人仅提供必要的协助，过户是否成功的风险由买受人承担
4.交易过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于所得税、印花税、交易手续费、相关欠费等，具体以竞买人自行向相关主管部门咨询核实为准），均由买受人承担；买受人另须独立承担标的物所涉及的相关未了结的债务（若有），买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人追偿
5.管理人展示的国家企业信用信息网所载拍卖标的所涉股权信息，日期、主体、金额等可能存在全部或部分不准确，可能存在与相关财务记载的信息不一致的情形，本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任6.拍卖标的的一切权利状况以相关登记部门予以登记或者核准的现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任（包括但不限于出资瑕疵、未了结债务等）
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
竞买人在参加拍卖前应自行对标的物作详尽调查，并与相应的管理部门进行核对，在认可标的物的一切现状后参加竞拍
参加拍卖视作已接受标的物的全部现状，且成交后不得以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任
7.本次拍卖活动计价货币为人民币，竞价成交时，成交价系转让方净得价，不包含转让成交后至标的移交完毕所应缴纳或补缴的转让双方的一切税、费
若拍卖成交后，在办理股权过户、登记过程中，如遇标的公司分红派息，权益分派股权登记日在成交日之前的（含当日），买受人不享受其分红、派息权利；权益分派股权登记日在成交日之后的，买受人享受其对应股票的分红、派息权利
本次拍卖不开具发票，如买受人需要发票的，由买受人自行解决，相关费用均由买受人自行承担，管理人不承担开具发票的事项
竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉全部上述情况，并同意承担相应风险和后果
8.法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖，如撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回
二、拍卖标的及起拍价铁岭职工之家置业有限公司持有的铁岭弘欣置业有限公司100%股权起拍价：54.975582万元，保证金：20万元，增价幅度：30万元
管理人根据铁岭市中级人民法院裁定通过的《财产变价方案》确定起拍价
对上述标的权属有异议者，请于2025年4月1日前与管理人联系（联系人：姚爱宁、姜海洋联系方式：18240268572、15041017716）
三、特别说明标的物可能存在瑕疵或缺陷，若因此导致买受人预期利益无法最终实现，管理人不承担任何责任
标的物可能存在的瑕疵或缺陷包括但不限于下列一项或多项：（1）有限责任公司股权价值与公司资产及经营情况等诸多因素相关，并存在一定的潜在风险
铁岭弘欣置业有限公司的注册资本仅作参考本拍卖标的可能存在注册资本未实缴、抽逃出资等情形，按现状拍卖，管理人不承担任何责任
如铁岭职工之家置业有限公司对于标的公司应履行但未履行或未全面履行实缴出资的义务，自拍卖成交后均由买受人承担，标的公司不得再以此向管理人申报债权，买受人也不得以铁岭职工之家置业有限公司承担出资义务为由向管理人申报债权
（2）根据《企业信用信息公示报告》显示，铁岭弘欣置业有限公司的股权无质押，无冻结
标的物实际是否存在质押、查封、冻结等权利受限的情形，以在相关部门登记的资产权属状态为准，竞买人须自行查询
（3）标的公司具体经营情况及资产负债情况，竞买人须自行调查
（4）如前所述，管理人未掌握与标的物相关的完整材料，因此管理人无法向买受人移交与标的物相关的物品或资料
（5）法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖，如撤回/中止拍卖的，如撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回
四、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人本标的物无优先购买权人
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准
九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在2025年3月4/5日前（拍卖成交后3日内）完成竞拍尾款支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：辽宁省铁岭市银州区南环路2号辽宁富洲律师事务所）签署拍卖成交确认文件
2、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书
十一、特别提醒（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：18240268572、15041017716淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
铁岭职工之家职业有限公司管理人二〇二五年三月二十四日铁岭职工之家置业有限公司管理人将于2025年4月1日10时至2025年4月2日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：铁岭职工之家置业有限公司管理人，监督单位：铁岭市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：铁岭职工之家置业有限公司持有的铁岭弘欣置业有限公司100%股权
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月1日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金20万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍卖余款请在2025年4月4/5日前（拍卖成交后3日内）完成支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：辽宁省铁岭市银州区南环路2号辽宁富洲律师事务所）签署拍卖成交确认文件
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：15041017716淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
铁岭职工之家置业有限公司管理人二〇二五年三月二十四日
