拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>885.63平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>流转单位：<\/span>按层<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>位于辽宁省鞍山市铁东区园林路与新华街交汇处《新景峰会大厦》35层\/第3层，共885平\/层高6.6米\/商业\/个人产权\/整体拍卖
<\/span><\/span><\/p>地理环境简介：鞍山商业副中心，东临\/富丽华凯旋门（高档小区）有山有水有湖泊
西临\/鞍山饮食娱乐一条街（大白鲨餐饮）人民公园、十五中学、新华小学
南临\/219公园\/动物园北临\/鞍钢医院\/四海大酒店
大厦楼下金悦歌厅\/张玉霞美容院\/工商银行<\/span><\/span><\/p>大厦整体简介：1一2层中间公共服务大厅\/左侧张玉霞美容院\/右侧工商银行，楼上整体3层拍卖，全景落地玻璃幕墙\/具有直观广告价值\/公共服务大厅设有自动旋转门，大厅内设有休息\/接待区域，保安24小时值班，四部电梯直达三楼（出售楼层），地下设有两层停车场
楼上4一35层为写字楼（办公楼层）大厦水暖电齐全，消防设施完备
<\/span><\/span><\/p>出售楼层简介：开发商原始设计3楼\/层高6.6米为复式（两层），现已个人投资装修复式两层完毕，即；A层楼下有产权证885平，B层楼上无产权证885平，实际使用面积约为1700平，基础装修全部完工：大平层两侧均设有步梯上下楼，两层均安装地热、中央空调、盼盼新风，水暖电、通风、上下水齐全
（附加值条件：B层设有南门\/外面有空中大平台约500平，可做空中花园，独门独院
）<\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';海南华信拍卖有限责任公司拍卖公告受个人委托，海南华信拍卖有限责任公司定于2025年4月23日10时至2025年4月24日10时（延时的除外，届时正式竞价开始时间以阿里拍卖平台网络电子竞价系统时间为准）在阿里拍卖平台（网址：http://zc.paimai.taobao.com））对标的物按现状进行公开拍卖一、拍卖标的物：拍卖标的名称面积拍卖保留价竞买保证金1、鞍山市铁东区园林路162号-160，产权证号：鞍房权证铁东字第201209250301号，产籍号：1-19-83-160，建筑面积：128.34㎡证载建筑总面积：885.63平方米
实际使用面积约：1700平方米960万元70万元2、鞍山市铁东区园林路162号-159，产权证号：鞍房权证铁东字第201209250308号，产籍号：1-19-83-159，建筑面积：128.34㎡3、鞍山市铁东区园林路162号-161，产权证号：鞍房权证铁东字第201209250280号，产籍号：1-19-83-161，建筑面积：139.98㎡4、鞍山市铁东区园林路162号-156，产权证号：鞍房权证铁东字第201211010120号，产籍号：1-19-83-156，建筑面积：114.79㎡5、鞍山市铁东区园林路162号-157，产权证号：鞍房权证铁东字第201211010098号，产籍号：1-19-83-157，建筑面积：114.79㎡6、鞍山市铁东区园林路162号-158，产权证号：鞍房权证铁东字第201211010135号，产籍号：1-19-83-158，建筑面积：128.34㎡7、鞍山市铁东区园林路162号-155，产权证号：鞍房权证铁东字第201211010148号，产籍号：1-19-83-155，建筑面积：131.05㎡有意竞买者请提前电话预约并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物已有充分了解并认可其现状！拍卖成交30日内，委托人协助买受人办理产权转移手续
过户所涉及的税费按法律规定各自承担拍卖标的物涉及欠缴的物业管理费、水电费及滞纳金等，由委托人承担支付责任；委托人保证拍卖标的物没有抵押权和涉及查封；委托人负责拍卖标的物清场
委托人收到拍卖人结算的拍卖成交款后，2个工作日内将拍卖标的移交给买受人
请竞拍人在竞拍前再次阅读《拍卖公告》及《竞买须知》并谨慎做出竞拍行为
二、特别提醒：1、购买房产的竞买人，身份应符合房产限购政策
因不符合限购政策自行参与竞拍的，由竞买人自行承担由此产生的法律后果及责任
若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失
2、拍卖成交30日内，委托人协助买受人办理产权转移手续
过户所涉及的税费按法律规定各自承担拍卖标的物涉及欠缴的物业管理费、水电费及滞纳金等，由委托人承担支付责任；委托人保证拍卖标的物没有抵押权和涉及查封；委托人负责拍卖标的物清场
竞买人决定参加竞买的，视为对拍卖标的物全部了解，并接受一切已知和未知瑕疵
标的按现状拍卖，本公司不对标的物承担任何瑕疵担保责任3、拍卖标的的实际面积以过户时登记机关确定的为准
拍卖人对标的面积差异等不作担保，由竞买人自行查验和确认，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，本公司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，本公司不作可出证的任何承诺
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
上述标的物如存在违反规划进行加建、改建、扩建等违建面积，则相关违反规划的法律后果及风险，均由买受人自行承担
4、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
拍卖标的物为房屋，所展示的图片仅供参考，具体详情以标的物现场实际为准
房产及附属土地的面积、朝向、布局、使用现状等均以实物现状为准有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物已有充分了解并认可其现状，拍卖公司不承担标的瑕疵保证
拍卖人对房屋外观、质量问题、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在阿里拍卖平台上实名注册）
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
四、优先购买权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日提交申请，资格经确认后，方能以优先购买权人身份参与竞拍，逾期未提交的视为放弃优先购买权
五、咨询、展示看样的时间与方式：标的展示时间：2025年4月4日至2025年4月24日工作时间；标的展示地点：各标的物所在地
具体时间地点可能变更，以电话预约时间为准；15942245559魏先生（标的物现状咨询，预约看样）；18233562462张先生（拍卖全流程服务，拍卖相关手续办理）；18689521478吴先生（其他拍卖业务及法律咨询）；固定电话：0898-66533938鞍山分公司地址：辽宁省鞍山市铁东区钢锋街19号
总公司地址：海南省海口市义龙西路钟山大厦A座三层竞买人如需现场看样需提前电话预约，经预约后将提供统一组织看样时间，如无预约则不另行安排看样六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、对此次拍卖标的物权属有异议者，请于拍卖竞价开始前3个工作日电话联系
八、拍卖方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
九、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金在买受人付清成交尾款、阿里拍卖平台软件服务费后自动转化为部分成交款；买受人须在成交之时起7个工作日内支付成交尾款、阿里平台服务费：1、向海南华信拍卖有限责任公司交纳成交尾款（户名：海南华信拍卖有限责任公司，收款账号为：46001004836059168168，开户行为：建行海口龙华支行）
买受人付齐全部成交款后，由海南华信拍卖有限责任公司将标的物成交款付至委托人指定账户
买受人如有办理银行贷款或其他延期支付尾款的情况，需书面向我公司申请并交由委托方同意后方可延期
2、向阿里拍卖平台交纳软件服务费
竞买成交的，买受人应向阿里拍卖平台按成交价比例缴纳软件服务费（具体以阿里拍卖平台生成的收费为准）
3、标的移交的具体时间地点以通知为准，买受人须携带相关资料（凭付款凭证、相关身份材料、符合本次拍卖要求的其他材料）到海南华信拍卖有限责任公司（或分公司）办理后续移交手续
4、竞价成功后，因买受人违约造成取消拍卖结果的，拍卖人将依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条、《中华人民共和国民法典》第三编《合同》之第八章违约责任款第五百八十七条【定金罚则】之规定，买受人无权请求返还其保证金，拍卖人可对标的再行拍卖
再行拍卖时，买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，买受人应当补足差额
十、本次拍卖标的物，全部依其现状进行拍卖
现状指标的质量、数量、新旧程度、使用现状、租赁情况等现实状况竞买人报名参加，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
十一、本公司对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）十二、本次拍卖活动的《拍卖公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在阿里拍卖平台公开展示，请仔细阅读
海南华信拍卖有限责任公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件及平台展示文件的全部条款和内容，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对上述文件的条款提出任何异议
十三、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》
十四、本公告其他未尽事宜，请向海南华信拍卖有限责任公司咨询
海南华信拍卖有限责任公司竞买须知受个人委托，海南华信拍卖有限责任公司定于2025年4月23日10时至2025年4月24日10时（延时的除外，届时正式竞价开始时间以阿里拍卖平台网络电子竞价系统时间为准）在阿里拍卖平台（网址：http://zc.paimai.taobao.com）对标的物按现状进行公开拍卖，现就公开拍卖事宜敬告各位竞买人：一、各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、特别提醒：1、购买房产的竞买人，身份应符合房产限购政策
因不符合限购政策自行参与竞拍的，由竞买人自行承担由此产生的法律后果及责任
若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失
2、拍卖成交30日内，委托人协助买受人办理产权转移手续
过户所涉及的税费按法律规定各自承担拍卖标的物涉及欠缴的物业管理费、水电费及滞纳金等，由委托人承担支付责任；委托人保证拍卖标的物没有抵押权和涉及查封；委托人负责拍卖标的物清场
竞买人决定参加竞买的，视为对拍卖标的物全部了解，并接受一切已知和未知瑕疵
标的按现状拍卖，本公司不对标的物承担任何瑕疵担保责任3、拍卖标的的实际面积以过户时登记机关确定的为准
拍卖人对标的面积差异等不作担保，由竞买人自行查验和确认，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，本公司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，本公司不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
上述标的物如存在违反规划进行加建、改建、扩建等违建面积，则相关违反规划的法律后果及风险，均由买受人自行承担
4、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
拍卖标的物为房屋，所展示的图片仅供参考，具体详情以标的物现场实际为准
房产及附属土地的面积、朝向、布局、使用现状等均以实物现状为准有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物已有充分了解并认可其现状，拍卖公司不承担标的瑕疵保证
拍卖人对房屋外观、质量问题、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
三、展示看样的时间、地点：标的展示时间：2025年4月4日至2025年4月24日工作时间；标的展示地点：各标的物所在地
具体时间地点可能变更，以电话预约时间为准；15942245559魏先生（标的物现状咨询，预约看样）；18233562462张先生（拍卖全流程服务，拍卖相关手续办理）；18689521478吴先生（其他拍卖业务及法律咨询）；固定电话：0898-66533938鞍山分公司地址：辽宁省鞍山市铁东区钢锋街19号
总公司地址：海南省海口市义龙西路钟山大厦A座三层竞买人如需现场看样需提前电话预约，经预约后将提供统一组织看样时间，如无预约则不另行安排看样四、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人须以本人/本单位名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人需联合竞买的，可在开拍前三个工作日到本公司办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）
2、本次公开拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：（1）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖工作的社会机构或者组织
五、优先购买权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日提交申请，资格经确认后，方能以优先购买权人身份参与竞拍，逾期未提交的视为放弃优先购买权
六、竞买人应于拍卖会前在阿里拍卖平台进行实名登记注册，注册成功后请按阿里拍卖平台的提示进行操作
竞买人在对拍卖标的物首次确认出价竞买前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交后，竞买成功者为买受人
买受人的竞买保证金将在竞买成功后抵扣部分成交款拍卖未成交的竞买人，拍卖活动结束后，系统即时自动解冻您的保证金（冻结期间不计利息），具体到账时间以各银行规定时间为准
七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
八、本次拍卖是属于设有保留价的增价竞价方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交
九、竞价时间：竞价开始时间以阿里拍卖平台网络电子竞价系统时间为准
十、竞价起拍价：各拍卖标的物的竞价起拍价详见本须知拍卖标的详情；本次拍卖币种为人民币，报价的加价幅度为本须知拍卖标的详情列表显示的金额或其整数倍数
十一、在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果
拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束
请竞买人务必妥善保管好在阿里拍卖平台上注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责承担履约责任和违约责任
十二、参与本次竞价需交纳竞买保证金（注：需交纳的竞买保证金数额以竞买人拟参加竞买具体拍卖标的规定的应交纳的竞买保证金数额确定，拍卖标的物的详情见本拍卖须知中的拍卖标的详情列表）
竞价前竞买人的银行账户中应有足够用于拟参加竞买具体拍卖标的规定的应交纳的竞买保证金的资金余额以支付竞买保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金及成交款
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按阿里拍卖平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称买受人）冻结的保证金将自动转入海南华信拍卖有限责任公司指定账户
竞价未成交的，竞买人所交纳的竞买保证金在竞价活动结束后即时解冻原路返回，具体到账时间以各银行规定为准
保证金冻结期间不计利息十三、成交尾款的支付：拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为部分成交款
买受人须在成交之时起7个工作日内将扣除保证金后的拍卖成交款转入海南华信拍卖有限责任公司指定账户（户名：海南华信拍卖有限责任公司，账号：46001004836059168168，开户行：建行海口龙华支行）
买受人如有办理银行贷款或其他延期支付尾款的情况，需书面向我公司申请并交由委托方同意后方可延期
十四、阿里拍卖平台软件服务费的交纳竞买成交的，买受人应向阿里拍卖平台按成交价比例缴纳软件服务费，参考情形见下表
（具体以阿里拍卖平台生成的收费为准）
软件服务费收费标准竞价成交金额（人民币）收费标准备注（人民币）1000万元以下（含1000万元）1%软件服务费收费按差额定率累进法计算；各个标的单独计算，不可累计；单个标的软件服务费上限200万
1000万元以上0.5%例：某标的竞价成交金额为1636万元，计算软件服务费收费金额为13.18万元=1000万*1%+（1636万-1000万）*0.5%十五、买受人付清全部成交款及阿里拍卖平台软件服务费后，由海南华信拍卖有限责任公司将标的物成交款付至委托人指定账户
十六、买受人须于拍卖成交后十个工作日内买受人须携带相关资料（凭付款凭证、相关身份材料、符合本次拍卖要求的其他材料）到海南华信拍卖有限责任公司（或分公司）办理后续移交手续，办理成交确认手续须携带以下相关资料：（1）买受人为自然人的，需提供有效的本人在阿里拍卖平台实名认证的身份证原件，身份证信息须与阿里拍卖平台注册及实名认证的信息一致；（2）买受人为企业法人的，需提供企业的《营业执照》副本原件及公章，证件信息须与阿里拍卖平台注册及实名认证的信息一致；十七、拍卖成交后，仅向买受人开具拍卖佣金发票，委托人及拍卖人无法向买受人开具成交款（含保证金）发票
十八、注意事项：1、标的物以现状为准，委托人和拍卖人对其品质、真伪及瑕疵不做任何担保，由竞买人自行查验
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即视同对标的物已进行过尽职调查，表明对标的物已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、竞买人的应价是一种合同要约，受《中华人民共和国拍卖法》和《中华人民共和国民法典》的保护和约束，买受后不得推翻和修改拍卖的成交价格
3、竞价成功后，因买受人违约造成取消拍卖结果的，拍卖人将依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条、《中华人民共和国民法典》第三编《合同》之第八章违约责任款第五百八十七条【定金罚则】条之规定，买受人无权请求返还其保证金，拍卖人可对标的再行拍卖
再行拍卖时，买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，买受人应当补足差额
4、本公司对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保和承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
5、本次拍卖活动的成交价不含拍卖公司的拍卖佣金及阿里拍卖平台交纳软件服务费，买受人需要在支付全部成交价款、拍卖佣金及阿里拍卖平台交纳软件服务费，方可要求移交拍卖标的
6、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》
十九、本次拍卖活动计价货币为人民币
本场拍卖的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费
二十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
二十一、竞买成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞买保证金
买受人逾期未支付成交价款，拍卖方有权组织重新拍卖二十二、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
二十三、对此次拍卖标的物权属有异议者，请于拍卖竞价开始前3个工作日内与海南华信拍卖有限责任公司联系
二十四、本次拍卖活动的《拍卖公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在阿里网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读
参与竞拍则视为海南华信拍卖有限责任公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件及平台展示内容的全部条款和内容，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对上述文件的条款提出任何异议
二十五、本竞买须知其他未尽事宜，请向海南华信拍卖有限责任公司咨询，本公司保留最终解释权
15942245559魏先生（标的物现状咨询，预约看样）；18233562462张先生（拍卖全流程服务，拍卖相关手续办理）；18689521478吴先生（其他拍卖业务及法律咨询）；固定电话：0898-66533938海南华信拍卖有限责任公司
