拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商住房<\/span><\/div>小区名称：<\/span>碧城大厦<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>一居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>67.77平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>27<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，定于2025年4月29日上午10:00至2025年4月30日上午10:00止（延时的除外）在阿里拍卖平台对坐落于三亚市天涯区春园路碧城大厦4套酒店式公寓按现状进行公开拍卖，具体事项公告如下：一、拍卖标的物：（一）11M房，建筑面积68.06㎡，起拍价865383元；（二）12Ο房，建筑面积68.06㎡，起拍价858509元；（三）13I房，建筑面积77.32㎡，起拍价996809元；（四）13J房，建筑面积67.77㎡，起拍价865084元
二、展示时间：见报之日起至2025年4月28日止
三、展示地点：标的物所在地
四、特别说明：（一）本次拍卖标的土地用途为综合用地，房屋类型为商住
（二）本次拍卖标的均按现状拍卖，如面积与发证机关核定的面积不符，最终以发证机关核定的面积为准，面积差异不影响拍卖成交价，拍卖款多不退、少不补
（三）拍卖成交后，过户手续由买受人自行办理
在产权过户时，除过户所涉及的税费按国家规定各自承担，所欠物业费、水电费由买受人自行承担
（四）竞买人在拍卖前须详细核查拍卖标的物，了解是否存在其他未知瑕疵，并认真查看标的物的实际情况
竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解该标的物，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
本公司不对标的物承担任何瑕疵担保责任（五）拍卖成交后，本标的物竞得者所缴纳的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之日起10日内支付成交尾款、拍卖佣金、阿里平台软件服务费：1、成交之日起10日内向我司缴纳成交尾款和拍卖佣金（户名：海南恒鑫拍卖有限公司，银行账号：267543974458，开户行：中国银行股份有限公司海南省分行）
2、特别提示：本次拍卖成交后，买受人需额外向淘宝网支付软件服务费
收费标准具体情况请与淘宝网客服进行咨询、了解注：因拍卖平台系统原因，标的成交款项和佣金的缴款时限和账户信息以拍卖公告和竞买须知为准
五、有意向竞买人须登录阿里平台实名注册，具体要求详见网络拍卖平台《拍卖公告》《竞买须知》
本公告其他未尽事宜，请向海南恒鑫拍卖有限公司咨询联系电话：0898-65203602，13398975899
定于2025年4月29日10时起至2025年4月30日10时止（延时的除外）在阿里拍卖平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com）对坐落于三亚市天涯区春园路碧城大厦4套房产按现状进行公开拍卖，现就有关拍卖竞买须知敬告各位竞买人：一、竞买人须详细阅读本《竞买须知》，了解本须知的全部内容
本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
特别提醒：（一）本次拍卖标的土地用途为综合用地，房屋类型为商住
（二）本次拍卖标的均按现状拍卖，如面积与发证机关核定的面积不符，最终以发证机关核定的面积为准，面积差异不影响拍卖成交价，拍卖款多不退、少不补
（三）拍卖成交后，过户手续由买受人自行办理
在产权过户时，除过户所涉及的税费按国家规定各自承担，所欠物业费、水电费由买受人自行承担
（四）竞买人在拍卖前须详细核查拍卖标的物，了解是否存在其他未知瑕疵，并认真查看标的物的实际情况
竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解该标的物，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
本公司不对标的物承担任何瑕疵担保责任二、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买（竞买人须符合海南省及当地相关房地产限购政策）
竞买人须在阿里平台实名注册，如参与竞买人（自然人）未开设阿里平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到海南恒鑫拍卖有限公司办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来公司现场办理委托手续）；拍卖成交后，买受人须与委托代理人一同到海南恒鑫拍卖有限公司办理交接手续
如委托手续不全或委托关系未经海南恒鑫拍卖有限公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、竞拍前，竞买人须在阿里注册账号并通过实名认证（已注册阿里账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》《保证金须知》及阿里网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由阿里转入海南恒鑫拍卖有限公司账户，再由海南恒鑫拍卖有限公司转入委托人指定账户
拍卖结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
关于竞买登记：本次拍卖采用网络竞价方式进行，不接受线下竞买登记
请意向竞买人仔细阅读本竞价须知，竞买人一经在阿里注册并申请参加本场竞价会即表明同意并完全遵守本竞价须知的规定，并为自己的竞价行为负责
五、优先购买权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日提交申请，资格经确认后，方能以优先购买权人身份参与竞拍，逾期未提交的视为放弃优先购买权
六、拍卖成交后，本标的物竞得者所缴纳的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之日起10日内支付成交尾款、拍卖佣金、阿里平台软件服务费：1、成交之日起10日内向我司缴纳成交尾款和拍卖佣金（户名：海南恒鑫拍卖有限公司，账号：267543974458，开户行：中国银行股份有限公司海南省分行）
2、特别提示：本次拍卖成交后，买受人需额外向淘宝网支付软件服务费
收费标准具体情况请与淘宝网客服进行咨询、了解注：因拍卖平台系统原因，标的成交款项和佣金的缴款时限和账户信息以拍卖公告和竞买须知为准
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
不动产的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
标的存在的瑕疵情况，要求竞买人自行查验和确认，一经成交，不能退还
拍卖成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，委托人将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买
八、本次拍卖按现状拍卖
拍卖成交后，买受人在办理房产过户过程中所涉及的买卖双方应缴纳的一切税、费（包括但不限于：所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中心中规定缴纳的各种费用等）按国家规定各自承担
存在的物业管理费、水、电等欠费由买受人自行承担；上述费用的具体数额及过户条件的相关政策，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行查询了解，拍卖人不承担一切责任、不承担过户涉及的一切税、费
九、买受人交齐所有款项，待委托人办理完解除抵押、解除查封手续后，再由买受人自行至相关部门办理标的物权属登记手续
但最终能否办理登记手续及办理登记手续的时间、费用等请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物不能或者延迟办理登记手续后果由买受人承担
本公司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用未办理房地产权证的房地产，本公司不作可出证的任何承诺
十、本场拍卖活动计价货币为人民币
本场拍卖的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、根据《中华人民共和国拍卖法》的有关规定，本次拍卖的所有标的委托人有权在拍卖会前撤拍或暂缓拍卖
十二、拍卖成交后，委托人及拍卖人无法向买受人开具成交款（含保证金）发票
十三、本次拍卖活动的《拍卖公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在网络平台公开展示，请仔细阅读
海南恒鑫拍卖有限公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十四、本竞买须知未尽事宜，请向本公司咨询
咨询电话：0898-6520360213398975899公司地址：海南省海口市滨海大道115号海垦国际金融中心906室
