拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称全椒县襄河镇大吴路东侧托斯卡纳公馆3幢1单元2402室不动产权利来源（2024）皖0523执恢411号权证情况皖（2020）全椒县不动产权第0007950号拍品所有人许*、夏**拍品现状拍品用途住宅使用情况目前房屋正常使用，维护状况较好；经实地查勘结构构件、设备完好齐全，管道畅通，现状良好，属于完好房权利限制情况及瑕疵情况法院查封提供的文件1.执行裁定书；2.协助执行通知书；3.拍卖成交确认书
拍品介绍一.拍卖对象：全椒县襄河镇大吴路东侧托斯卡纳公馆3幢1单元2402室不动产
二.拍卖对象相关情况请看《拍卖公告》《拍卖须知》，或到本院查阅《房地产估价报告》
三.特别提醒：1.税费负担：过户交易税费全部由买受人负担；2.拍卖标的上最后一次转让行为经撤销权诉讼已被安徽省全椒县人民法院(2023)皖1124民初1223号民事判决书及安徽省滁州市中级人民法院(2023)皖11民终2833号民事判决书判决撤销，拍卖标的目前登记在案外人名下，是否影响过户及过户手续问题请买受人自行咨询不动产所在地相关职能部门，相关风险由买受人自担，过户时产生的一切税、费全部由买受人负担；3.拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍
四.是否限购及办证限制等情况：请咨询所在地不动产登记管理部门
';全椒县襄河镇大吴路东侧托斯卡纳公馆3幢1单元2402室不动产的司法拍卖公告安徽省马鞍山市和县人民法院将于2025年5月8日10时至2025年5月9日10时止（延时的除外）在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：拍卖标的：全椒县襄河镇大吴路东侧托斯卡纳公馆3幢1单元2402室不动产
评估价：46.73万元（大写：肆拾陆万柒仟叁佰元整）
起拍价：42.0570万元，保证金：8.4114万元，增价幅度：0.4205万元
一、拍卖对象实物状况描述与分析拍卖范围：全椒县襄河镇大吴路东侧托斯卡纳公馆3幢1单元2402室不动产
1、土地状况名称全椒县襄河镇大吴路东侧托斯卡纳公馆3幢1单元2402室不动产用地宗地面积67734四至北临唐宁公馆，南临WS小财迷公寓，西临大吴路，东临强盛商贸用途城镇住宅用地土地性质出让使用年限2011/08/05起至2081/08/04止形状规则多边形地形地势较平坦开发程度六通一平2、房产概况名称全椒县襄河镇大吴路东侧托斯卡纳公馆3幢1单元2402室不动产房权证号皖（2020）全椒县不动产权第0007950号权利人许*、夏**建筑面积91.59㎡房屋用途住宅房屋性质市场化商品房建筑结构混合结构所在层/总层数24/25层高标准层高平面布置合理设施设备水电、通讯、消防等系统和设备配置齐全空间布局布局较合理，空间利用率较高建成年份2012年完损状况完整，无破损使用及维护状况目前房屋正常使用，维护状况较好；经实地查勘结构构件、设备完好齐全，管道畅通，现状良好，属于完好房财产范围房产所分摊使用的国有土地使用权面积及室内不可移动的装修的市场价值，不包括其它动产、其它债权债务及其它特许经营权房产内装饰装修部位房间墙面门窗顶面地面其他设施客厅乳胶漆防盗门石膏板吊顶瓷砖背景墙/壁柜阳台瓷砖铝合金窗石膏板吊顶瓷砖壁柜厨房壁砖隔断移门扣板吊顶瓷砖高低柜/集成灶卧室①乳胶漆木门/铝合金飘窗石膏板吊顶木地板组合式衣柜卧室②乳胶漆木门/铝合金飘窗石膏板吊顶木地板组合式衣柜卧室③乳胶漆木门/玻璃移门石膏板吊顶木地板组合式衣柜卫生间壁砖玻璃门/铝合金窗集成吊顶瓷砖盆柜拍卖对象房产为成套住宅，楼层位于二十四层，总层数二十五层
楼栋外墙石漆面，停车便利度一般，室内装修程度较好，装修成新度较高
4、权益状况描述与分析房屋用途成套住宅权属清晰情况清晰共有情况许*、夏**共同共有拖欠税费情况/他项权利设立情况/债务履行期限/担保物权设立情况/租赁占用情况/法定优先受偿款/建筑物和土地其他特殊情况/综上所述，拍卖对象产权清晰，用途合法，存在他项权利情况，但本次拍卖的是拍卖对象在完全产权下的市场价值，故不予考虑可能存在的权利限制对拍卖结果的影响
5、区位状况描述与分析位置状况：1）坐落：全椒县襄河镇大吴路东侧托斯卡纳公馆3幢1单元2402室不动产不动产；2）方位：北临唐宁公馆，南临WS小财迷公寓，西临大吴路，东临强盛商贸；3）距离：范围内有格林豪泰酒店，处于商圈次级区域；交通状况：1)道路状况：拍卖对象所在区域位于安徽省滁州市全椒县襄河镇大吴路东侧，所在区域道路体系为网格状，路网密度一般，道路通达状况一般；2)出入可利用交通工具：区域内有301路、305路、全椒12路，交通便利度好；3）交通管制情况：无交通管制；4）停车方便程度：周边物业以住宅小区为主，停车方便；外部配套设施状况：1）教育设施：区域内有全椒县第四中学等，教育设施条件较好；2）医疗设施：区域内有全椒县人民医院，医疗设施条件较好；3）体育设施：小区内有活动设施，体育设施条件较好；4）文化设施：区域内有全椒文化馆，文化设施状况较好；5）金融设施：区域内有安徽全椒商业银行、中国建设银行，金融设施状况较好；6）生活服务设施：区域内有城南农贸市场等，生活服务设施条件较好；区位状况未来变化趋势：拍卖对象周边生活配套设施和公共配套设施较齐全，所在区域居住氛围较好，与区域发展规划相协调
鉴于拍卖对象所在区域有较突出的区位优势，区位状况将较有利于拍卖对象房地产价值的平稳增值
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2025年5月9日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到和县法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
六、过户事项
买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
特别提醒：1、拍卖标的上最后一次转让行为经撤销权诉讼已被安徽省全椒县人民法院(2023)皖1124民初1223号民事判决书及安徽省滁州市中级人民法院(2023)皖11民终2833号民事判决书判决撤销，拍卖标的目前登记在案外人名下，是否影响过户及过户手续问题请买受人自行咨询不动产所在地相关职能部门，相关风险由买受人自担，过户时产生的一切税、费全部由买受人负担；2、拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买、需谨慎竞拍
3、在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）全部由买受人负担
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号（12256001040014184)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除
保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知
十一、联系地址：安徽省和县历阳镇财苑大厦一楼和县人民法院执行局
（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）监督电话：13866976845拍辅机构：18156593575（朱女士—微信同号）法院咨询电话：0555-5308153（马法官）淘宝技术咨询：400-822-2870和县人民法院二〇二五年四月七日拍卖须知安徽省马鞍山市和县人民法院定于2025年5月8日10时至2025年5月9日10时止（延时的除外）在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：和县人民法院)对全椒县襄河镇大吴路东侧托斯卡纳公馆3幢1单元2402室不动产进行拍卖
现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到马鞍山市和县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知
五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买
逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金的金额，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，买受人于拍卖成交后七个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：12256001040014184)，并在缴纳余款后三个工作日内凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料到安徽省马鞍山市和县人民法院（地址：和县历阳镇财苑大厦一楼和县人民法院执行局）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书，办理拍卖标的物交付手续
标的物交付所产生的费用由买受人承担十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除
保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十一、买受人付款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）监督电话：13866976845拍辅机构：18156593575（朱女士—微信同号）法院咨询电话：0555-5308153（马法官）淘宝技术咨询：400-822-2870和县人民法院二〇二五年四月七日
