拍卖公告
'房产类标的调查情况表标的名称普宁市区流沙大道北侧新平路西侧馨源轩B幢17层西南套1701号权证情况法院执行裁定书（2024）粤5202执前调6号之一房屋所有权证号粤（2017）普宁市不动产证明第0003295号土地产权证/标的所有人陈奕仙标的现状房屋用途住宅土地用途/是否已腾空/租赁情况/落户情况/权利性质市场化商品房钥匙/权利限制情况查封已查封抵押已抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《变卖成交确认书》；3、拍卖款凭证标的物介绍建筑面积179.1㎡套内面积/土地面积/土地使用权终止日期/装修情况买受人须实地确认（不包含可拆除、可移动的物品及其他设施）房屋户型/所在层/总楼层17/18房屋朝向/其他介绍具体境况以竞买人实际看样为准标的物估值定向询价总价1129225.5元变卖价632366.28元费用总价以实际产生为准其他费用情况物业费、水费、电费及其他未知费用均由买受人承担';揭阳市榕城区人民法院变卖公告（2024）粤5202执1137号揭阳市榕城区人民法院将于2025年4月24日10时至2025年6月23日10时止（延时除外）在揭阳市榕城区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：揭阳市榕城区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0663/02），现公告如下：一、变卖标的：普宁市区流沙大道北侧新平路西侧馨源轩B幢17层西南套1701号[产权证号：粤（2017）普宁市不动产证明第0003295号；建筑面积：179.1㎡]
评估价：1129225.5元，变卖预缴款：632366.28元，保证金：120000元，增价幅度：6300元（或整倍数）
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广东省揭阳市榕城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省揭阳市榕城区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
对于在司法网拍中扰乱司法变卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“展唐助拍”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“展唐助拍”统一安排），联系电话：400-819-9090或登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约、关注微信公众号“展唐助拍”自助预约看样
联系人：郑同志，联系方式：18312195881四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
不符合条件竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前5个工作日内经本院确认，并通知网络服务提供者
（三）变卖成交后，法院仅出具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达相关主管部门办理解除查封和产权过户手续
买受人应自行到相关主管部门办理产权过户手续变卖物有证部分是否可以办理产权过户手续，没证部分是否可以办理产权证，其他相关问题均由买受人自行到相关主管部门查询并在竞买后自行协商处理
（四）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任
（六）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（七）买受人悔拍后保证金不予退还
如因买受人悔拍导致重新变卖的价款低于原变卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
本次变卖标的额相对较大，请竞买人提前预估准备好成交价的资金，若买受人未能在限定的时间内交纳变卖余款，本院将不出具催款通知书并对逾期交纳变卖余款的行为视为悔拍，本院将裁定重新变卖，买受人交纳的保证金不予退还
六、特别说明：1.买受人应当自法律文书（变卖成交裁定书等）送达买受人后30日内自行办理变卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由买受人承担
成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担
以物抵债的适用上述说明
经向普宁市不动产登记中心征询，本标的已办理房屋所有权首次登记，尚未办理业主房屋所有权登记，房屋状态为预告、预抵押、查封
涉及二次过户费用由买受人自行承担2.本标的按现状拍卖，因有居住或尚未清退情况，故拍卖后存在迟延交付的风险,具体交付时间待法院通知
3.本次变卖以整体变卖的方式，具体变卖标的的面积、房产性质、过户手续等以相关职能部门核定为准，买受人自行承担实际面积与登记面积及室内结构变化产生的风险
变卖标的产权转移、移交及因政策性原因导致不能过户等产生的风险，均由买受人自行承担
4.本标的物可能存在二次过户，相关手续及税、费、金由买受人自负
5.本变卖标的物变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方式以及是否存在欠缴房产税、城镇土地使用税等情况请自行咨询本变卖标的物所在地税务管理部门
6.竞买人参与竞买之前应仔细阅读本公告及须知，竞买成交即视为对本公告、须知无异议
七、本公告登出视为发出变卖公告
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已依法通知双方当事人
（如双方当事人下落不明，根据法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知
八、本标的物优先购买权人相关说明：无九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的预缴款自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的预缴款自动转入本院指定账户，变卖余款通过银行转账在变卖成交后三天内缴入本院指定账户（户名：揭阳市榕城区人民法院，开户银行：中国农业银行农业银行揭阳进贤支行，账号：441311010400020060000011143），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2024）粤5202执1137号变卖余款]，并于变卖成交后三日内将缴纳完毕预缴款及变卖余款的票据或淘宝网截图提交到本院执行局
到揭阳市榕城区人民法院领取网拍后自动生成的《网拍成交确认书》，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待
变卖未成交的，竞买人锁定的预缴款自动释放，锁定期间不计利息竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
网络司法变卖热线电话：展唐助拍400-819-9090咨询电话：0663-8691970监督电话：0663-8691591联系地址：广东省揭阳市榕城区人民法院执行局淘宝技术咨询：400-822-2870相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
揭阳市榕城区人民法院二〇二五年四月八日揭阳市榕城区人民法院变卖须知（2024）粤5202执1137号揭阳市榕城区人民法院将于2025年4月24日10时至2025年6月23日10时止（延时除外）在揭阳市榕城区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：揭阳市榕城区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0663/02）进行公开变卖活动，现就有关网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：普宁市区流沙大道北侧新平路西侧馨源轩B幢17层西南套1701号[产权证号：粤（2017）普宁市不动产证明第0003295号；建筑面积：179.1㎡]
变卖预缴款：632366.28元，变卖起拍价：632366.28元，保证金：120000元，增价幅度：6300元（或整倍数）
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向揭阳市榕城区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到揭阳市榕城区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于竞价程序开始前5个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前5个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知
八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款（具体金额以变卖公告为准）系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
买受人未能在限定的时间内交纳变卖余款的，本院将不出具催款通知书并对逾期交纳变卖余款的行为视为悔拍，本院将裁定重新变卖，买受人交纳的保证金不予退还
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后3日内付清，缴清变卖剩余价款后联系法院，详细请咨询“展唐助拍”，交款后买受人须凭付款凭证及相关身份材料到揭阳市榕城区人民法院签署《变卖成交确认书》，联系人：郑同志，联系方式：18312195881
十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买
变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
十三、买受人领取过户材料后应及时办理交接手续，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易环节需缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
法院监督举报电话：0663-8691591本规则其他未尽事宜，请向本院咨询
咨询电话：0663-8691970展唐助拍服务热线电话：400-819-9090揭阳市榕城区人民法院二〇二五年四月八日
