拍卖公告
'六库街道振兴路北侧三和中心2号楼2706室房产，（不动产权证号：云（2023）泸水市不动产权第0000432号）；面积：173.8500平方米';云南省怒江州六库街道振兴路北侧三和中心2号楼2706室房产的拍卖公告云南省贡山县人民法院将于2025年5月10日10时至2025年5月11日10时止（延时的除外）在云南省贡山县人民法院淘宝网司法拍卖网平台上（网址：http://sf.taobao.com/0886/05）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：六库街道振兴路北侧三和中心2号楼2706室房产，（不动产权证号：云（2023）泸水市不动产权第0000432号）；面积：173.8500平方米，房屋由三室一厅构成，煤气、水电是否开通、具体现场状况等以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请务必实地看样，未看样的竞买人视为对标的物实物状况的确认，责任自负
价值确定：向有关部门询价，市场价：902855.205元，起拍价：631998.00元，保证金：120000.00元，增价幅度：3000.00元
瑕疵提示：1.该房产现在处于抵押状态，拍卖成交后由本院解除抵押，出具办理房产过户手续文书，由竞买人自行办理过户手续，请竞买人提前自行向有关部门咨询
解押、过户可能需耗费较长时间，急于拿到产权证书的竞买者务必慎重竞拍
2.对于拍卖标的可能存在的物业费、水、电等欠费情况（该房产目前已产生物业费、垃圾清运费不低于2492.00元），请竞买人于拍卖前至相关单位查询并自行协商处理，与法院无涉
物业费、水、电、能否办理变更手续及办理变更手续的时间等请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
3.拍卖标的以实际现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保
由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，实际面积以过户时登记机关确定为准，务必看样后慎重购买
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状和一切未知瑕疵，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
4.拍卖标的物是否能过户及过户手续办理时间、缴纳税费等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及其存在瑕疵等原因不能或延迟办理相应手续造成费用增加的，后果自负，拍卖人不做过户的任何承诺
咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的竞买人可在开拍前自行向房产共有人预约看样，联系电话：19988796191
5.拍卖标的仅限于房屋，不涉及房屋内的任何家具及其他可搬离的财产，有部分家具因拆除搬离而影响房屋价值的风险
6.成交后由本院负责腾房，腾房时间可能需要两到三个月，需耐心等待，急于入住的竞拍者，慎重竞拍
二、司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束，限购政策及竞买人是否有购房资格，请自行到相关职能部门咨询确认
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在竞买开始前三日内向贡山县人民法院提交委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
四、与拍卖标的的权属有异议者，请于拍卖开始三个工作日前向法院提出书面异议，与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，标的物已知及可能存在的瑕疵在前述作了详尽说明，提供的图片，仅供竞买人参考，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并实地看样
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，并自行承担因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加
九、拍卖成交后，买受人应在成交后7日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，并在付清余款后15日内（凭付款凭证原件及复印件、相关身份材料原件及复印件、委托手续原件）到云南省贡山县人民法院执行局（地址：贡山县茨开镇石门路310号）签署《网上拍卖成交确认书》、领取执行裁定书等，凭法院出具法律文书自行办理过户手续
十、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税款依法由买卖双方各自承担
应由出卖方缴纳的相关税费需由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向法院申请退还已垫付税费
其他未明确缴费义务人的费用，由买受人承担，包括但不限于物业费、水、电、气、大修基金等费用
十一、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，如法院不裁定重新拍卖，保证金全额没收
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，可以退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十二、买受人付款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、司法网络拍卖是法院在淘宝网司法拍卖网络平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍
委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码法院依法在拍卖平台发布拍卖，不收取任何佣金费用，谨防上当受骗
因法定情形或者拍卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤销，拍卖成交以法院最终裁定为准
因拍卖标的涉及案件未知因素可能会导致标的物迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损
十八、特别提醒：拍卖房产，以现状为准，请亲自实地看样，本院不承担本标的瑕疵保证；本次拍卖标的物是否具备不动产过户手续、办理时间以及当地限购政策、办理过户条件、流程及费用请意向竞买人提前向相关职权部门咨询确认
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：0886-3512623（余法官）监督电话：0886-3511881（法院纪检组）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
云南省贡山县人民法院二〇二五年四月九日竞买须知云南省贡山县人民法院将于2025年5月10日10时至2025年5月11日10时止（延时的除外）在云南省贡山县人民法院淘宝网司法拍卖网平台上（网址：http://sf.taobao.com/0886/05）进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”及“拍定”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贡山独龙族怒族自治县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贡山独龙族怒族自治县人民法院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于开拍5日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍5日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、缴清拍卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于十五日内到贡山独龙族怒族自治县人民法院（地址：贡山县茨开镇石门路310号）领取执行裁定书等
七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
八、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
九、参加竞买的人应当遵守本拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报，举报监督电话请见拍卖公告
十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实名举报
举报监督电话：0886-3511881（本院纪检组）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：0886-3512623、17787154151张法官贡山县人民法院二○二五年四月九日
