拍卖公告
'拍卖标的调查情况表【标的物情况介绍摘录泽阳估字[2025]SF002号】拍品名称湖北省黄石市下陆区桂林北路26-1-1001室房地产权利来源司法裁定权证情况1.法院执行裁定书；2.不动产产权情况表；拍品所有人张卫东拍品现状房屋用途及土地性质1、房屋用途：住宅；2、土地用途：住宅用地；3、土地使用权类型：国有出让占有使用情况（包含租赁情况）拍卖成交后三个月交付钥匙无权利限制情况1、法院查封；2、有抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》拍品介绍（详见评估报告，已上传）1.拍卖对象：房屋坐落于湖北省黄石市下陆区桂林北路26-1-1001室房地产；住宅建筑面积为118.98平方米，土地用途为住宅，总层数12层，所在层数10层，一梯四户，室内户型为2室2厅1厨2卫1阳台，终止日期为2076年12月8日
2.权属登记情况：不动产权证:鄂（2023）黄石市不动产权第0025918号3.税费情况：（1）对于本次变价形成的税费，依照相关法律法规规定，应由相应主体负担；其中买受人负担印花税、契税等，被执行人负担本次变价的产生的增值税、城市维护建设税、教育附加、地方教育费附加、土地增值税、个人所得税等
（2）可能存在的水、电、气、物业费等欠费由买受人负担
竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜
';浙江省绍兴市中级人民法院关于位于湖北省黄石市下陆区桂林北路26-1-1001室房地产（司法变卖公告）变卖公告浙江省绍兴市中级人民法院将于2025年4月25日10时起在浙江省绍兴市中级人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：浙江省绍兴市中级人民法，法院主页网址：https://sf.taobao.com）进行公开变卖活动，变卖期为60天
现公告如下：一、变卖标的：湖北省黄石市下陆区桂林北路26-1-1001室房地产；住宅建筑面积为118.98平方米，土地用途为住宅，总层数12层，所在层数10层，一梯四户，室内户型为2室2厅1厨2卫1阳台，终止日期为2076年12月8日
评估价：64.59万元，变卖价：41.36万元，保证金：4万元，增价幅度：3000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江中瑞信网络科技有限公司（简称：中瑞信法服）在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由中瑞信法服统一安排
请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不再安排现场勘验
预约看样方式：微信小程序中先搜索“中瑞信法服小程序”，再搜索838653，可进行自助预约；咨询联系电话：400-677-6077（中瑞信法服）
三、变卖流程：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束5分钟内如果有人出价，则系统自动向后延时5分钟，至最后5分钟内无人出价
竞买程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出家的竞买人竞得变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束
变卖方式：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价方可成交
四、特别提醒：（1）变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准，如有误差，买受人不得另行主张权利
变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
规划红线外及未取得审批的房屋、土地存在被认定违章及被拆除的可能，竞买人参与竞买视为对该风险的认可
（2）变卖标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税
缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）
可能存在的水、电、气、物业费等欠费由买受人负担竞买人参与变卖，视为自愿支付
竞买人变卖前请自行向相关部门咨询了解（3）竞买人变卖前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费等缴纳情况及过户事宜
若不动产所在地有对买受人的政策性限制，因此产生的不能办理过户登记等的后果，由买受人自行承担
（4）若存在无证建筑被相关部门限制过户，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用
无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
（5）法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
五、对上述标的物权属有异议者，请在变卖前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0575-88589822,联系人：杨法官
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加变卖，不参加变卖的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人
若存在本院未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期八、变卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人淘宝账户内相应资金作为应缴的保证金
司法变卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞买，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1变卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在竞买成交后10日内缴入法院指定账户(户名：浙江省绍兴市中级人民法院，开户银行：绍兴银行越城支行，账号：6224861565792060063)
竞买未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
十、淘宝网司法变卖平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的中瑞信法服辅助机构是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
举报监督电话：0575-85580690咨询、看样请联系“中瑞信”法服，电话：400-677-6077，淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
浙江省绍兴市中级人民法院2025年4月10日授权委托书（样式）委托单位名称：，住所地：法定代表人或主要负责人：，职务：受委托人姓名：性别：，出生年月：，住址：，身份证号码，工作单位：，联系方式：现委托参与在浙江省绍兴市中级人民法院淘宝网司法变卖网络平台上关于（变卖\变卖标的名称）的变卖（或变卖）活动
委托权限如下：特别授权：委托事项包括报名、竞买，代为签收变卖\变卖成交确认书，代为领取法院相关法律文书，代为办理标的物交接手续等
委托人\单位：受托人：年月日年月日注：委托人、受托人为单位的，须一并提交单位营业执照复印件、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明；委托人、受托人为个人的，须一并提交身份证复印件（携带原件）委托人为个人的，参照受托人之格式填写变卖须知浙江省绍兴市中级人民法院将于2025年4月25日10时起在浙江省绍兴市中级人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：浙江省绍兴市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com）进行公开变卖活动，变卖期为60天，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、网络司法变卖不限制竞买人数量
一人及一人以上参与竞买，出价不低于变卖价的，变卖成交
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向绍兴市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到绍兴市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞买的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞买
四、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月24日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、变卖成交后，买受人付清余款后应及时交接标的物（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到浙江省绍兴市中级人民法院（地址：绍兴市越城区和畅堂109号）签署《变卖成交确认书》，领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续
十、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，委托法院有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0575-85580690本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询
看样、咨询电话：0575-88583863浙江省绍兴市中级人民法院2025年4月10日
