拍卖公告
特别告知
1、 拍卖标的系位于沙湾县三道河子镇90区玉新路翠山森林半岛21#楼101、102、103、104室；30#楼101、102、103、104室；32#楼101、102、103、104室；67#楼101、102、103、104、105、106、107室；117#楼101、102、103、104、105、106室
现存有司法查封和抵押，按现状单套拍卖
2、详细信息参阅房地产评估报告（中鼎盛业房估字2020第055号）
竞买人须在拍卖前，自行到相关职能部门咨询拍卖标的需要办理相关不动产权属变更所需要的相关资料及手续，因标的现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果均由买受人自行负责
3、本次拍卖以房地产现状进行拍卖，拍卖标的不包括建筑物内所有装修装潢、家用电器、家具、办公设备设施等房屋内可移动的所有物品
拍卖成交后该房产如经实际测定面积与房产权证所载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整
4、拍卖成交后，买受人须在10日内付清全额成交价款及拍卖佣金
如买受人未按本次拍卖文件规定支付拍卖成交价款和拍卖佣金将按违约处理，即已付款项不予退还；拍卖人经委托人同意后重新拍卖的，重新拍卖时原买受人不得参加竞买
重新拍卖的价款低于原拍卖成交款造成的差价及原拍卖中的拍卖成本费用和买受人应支付的拍卖佣金，由原买受人另行支付，拍卖人可以从原买受人已支付的拍卖成交价款中扣除保证金和佣金后的余款中直接划扣，如不足的，原买受人有义务补交，同时买受人还须承担其他违约法律责任
5、拍卖成交且买受人付清全额款项后，按现行相关房地产登记条例规定，买受人须凭拍卖人的拍卖成交确认书和委托人提供的相关文件材料，依照本次拍卖须知、特别规定、特别告知，自行办理拍卖标的的房地产权属交易过户手续，所涉及的一切税收与费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、所得税、房产税和其他相关费用等），由买受人负担
6、拍卖标的目前部分为空置状态，拍卖标的如存有占用的，由竞买人（买受人）自行了解并通过合法途径自行解决并承担所有的费用与责任
拍卖标的涉及的水、电、煤、物业管理费等所有欠费均由竞买人（买受人）承担，除卖方房地产交易税金之外的所有未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
买受人在接到委托人的通知后的5个工作日内按房屋交接时的现状办理房屋移交手续（具体交房日期以委托人的通知为准）
拍卖标的交付以房屋交付当时的现状为准
自拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人
7、拍卖成交且买受人办理房屋移交手续后，买受人须自行办理物业进户使用手续，支付物业维修基金等（如有），自办理房屋移交手续之日起的所有费用（包括但不限于物业管理费、保洁保安费、水、电、燃气、通讯、土地使用费等）均由买受人承担；买受人须自行办理水、电、燃气、有线电视等户名变更或申请安装手续并承担相应的所有费用（包括但不限于初装费、安装费、设备费、管线费、扩容费和拆移费等）
8、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险
买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房地产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险
买受人不得以该房地产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务
拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人
9、因政府行为及不可抗拒因素导致拍卖成交合同无效或解除的，委托方、拍卖人仅承但将转让价款扣除买受人占用转让标的期间的占用费后的余额及佣金无息退还买受人的责任,对于买受人按约定支付或清偿的相关费用、税金及违约金或滞纳金,委托方、拍卖人不负责退还,买受人并不提异议
因委托人撤回拍卖标的或者其他不可预见的因素导致拍卖会不能如期举行的，拍卖人只按原交款方式退还竞买人缴纳的保证金（不计息），不承担竞买人因此产生的任何损失
以上涉及拍卖人对该标的的现状和瑕疵的声明，但拍卖人并不保证该标的的瑕疵仅限于此，买受人对标的的全部瑕疵自行承担和解决，费用自理
10、因原产权人系破产企业，因此拍卖成交且买受人付清全额款项后，买受人需等待管理人将出售该房地产的完税手续办理完毕后，方能办理产权过户手续（上述工作时间可能较长，敬请竞买人充分考虑）特 别 告 知
1、 拍卖标的系位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 21#楼 101、102、103、104 室； 30#楼 101、102、103、104 室； 32#楼 101、102、103、104 室； 67#楼 101、102、103、104、105、106、107 室；117#楼 101、 102、103、104、105、106 室，共计 25 套房产
现存有司法查封和抵押，按现状单套拍卖
2、详细信息参阅房地产评估报告（中鼎盛业房估字 2020 第 055 号）
竞买人须在拍卖前，自行到相关职能部门咨询拍卖标的需要办理相关不动产权属变更所 需要的相关资料及手续，因标的现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续 的后果均由买受人自行负责
3、本次拍卖以房地产现状进行拍卖，拍卖标的不包括建筑物内所有装修装潢、家用电器、家具、办公设备设施等房屋内可移动的所有物品
拍卖成交后该房产 如经实际测定面积与房产权证所载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整
4、拍卖成交后，买受人须在 10 日内付清全额成交价款及拍卖佣金
如买受人未按本次拍卖文件规定支付拍卖成交价款和拍卖佣金将按违约处理，即已付款项不予退还；拍卖人经委托人同意后重新拍卖的，重新拍卖时原买受人不得参加竞买
重新拍卖的价款低于原拍卖成交款造成的差价及原拍卖中的拍卖成本费用和 买受人应支付的拍卖佣金，由原买受人另行支付，拍卖人可以从原买受人已支付的拍卖成交价款中扣除保证金和佣金后的余款中直接划扣，如不足的，原买受人 有义务补交，同时买受人还须承担其他违约法律责任
5、拍卖成交，买受人付清全额款项并办理房屋移交手续后，按现行相关房地产登记条例规定，买受人须凭拍卖人的拍卖成交确认书和委托人提供的相关文件材料，依照本次拍卖须知、特别规定、特别告知，自行办理拍卖标的的房地产权属交易过户手续，所涉及的一切税金与费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、 所得税、 房产税和其他相关费用等），按照相关法律规定由相应主体各自承担，法律未做明确规定的由买受人承担
6、拍卖标的目前部分为空置状态，拍卖标的如存有占用的，由竞买人（ 买受人）自行了解并通过合法途径自行解决并承担所有的费用与责任
标的物以实际交付时的现状为准买受人在接到委托人的通知后的 5 个工作日内按房屋交接时的现状办理房屋移交手续（具体交房日期 以委托人的通知为准）
自拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人
7、拍卖成交且买受人办理房屋移交手续后，买受人须自行办理物业进户使用手续，支付物业维修基金等（如有），自办理房屋移交手续之日起的所有费用（包括但不限于物业管理费、保洁保安费、水、电、燃气、通讯、土地使用费等）均由买受人承担
8、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险
买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房地产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险
买受人不得以该房地产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务
拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人
9、因政府行为及不可抗拒因素导致拍卖成交合同无效或解除的，委托方、拍卖人仅承担将转让价款扣除买受人占用转让标的期间占用费后的余额及佣金无息退还买受人的责任，对于买受人按约定支付或清偿的相关费用、税金及违约金或滞纳金，委托方、拍卖人不负责退还，买受人并不提异议
因委托人撤回拍卖标的或者其他不可预见的因素导致拍卖会不能如期举行的，拍卖人只按原交款方式退还竞买人缴纳的保证金（不计息），不承担竞买人因此产生的任何损失
以上涉及拍卖人对该标的的现状和瑕疵的声明，但拍卖人并不保证该标的的瑕疵仅限于此，买受人对标的的全部瑕疵自行承担和解决，费用自理
10、因原产权人系破产企业，因此拍卖成交且买受人付清全额款项后，买受人需等待管理人将出售该房地产的完税手续办理完毕后，方能办理产权过户手续（ 上述工作时间可能较长，敬请竞买人充分考虑）
竞 买 公 告
新疆金泽拍卖有限公司受奎屯市人民法院委托，委托书涉及案号： 2020 新 4003 民破 3-1 号，定于 2025年4月18日12:00时- 2025年4月19日12:00时（延时除外）举行网络在线专场拍卖会，现将有关事项公告如下：
拍卖标的：
【拍卖标的共 25 项，每项标的保证金为 8 万元，增价幅度：1000 元（以及其整倍数）; 壹份保证金参拍壹项标的】
1 号标的：位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 21#楼101 室，建筑面积：141.34 平方米
按现状单套拍卖 （再次拍卖）
评估价：66.5711 万元
起拍价：26.85 万元
2 号标的：位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 21#楼102 室，建筑面积：139.93 平方米， 按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：65.9070 万元
起拍价：26.59 万元
3 号标的：位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 21#楼 103 室，建筑面积：139.93 平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：65.9070 万元
起拍价：26.59 万元
4 号标的：位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 21#楼 104 室，建筑面积：141.34 平方米， 按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：66.5711 万元
起拍价：26.85 万元
5 号标的：位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 30#楼 101 室，建筑面积：141.34 平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：66.5711 万元
起拍价：26.85 万元
6 号标的：位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 30#楼 102 室，建筑面积：139.93 平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：65.9070 万元
起拍价：26.59万元
7 号标的：位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 30#楼 103 室，建筑面积：139.93 平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：65.9070 万元
起拍价：26.59万元
8 号标的：位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 30#楼 104 室，建筑面积：141.34 平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：66.5711 万元
起拍价：26.85 万元
9 号标的：位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 32#楼 101 室，建筑面积：141.34 平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：66.5711 万元
起拍价：26.85 万元
10 号标的：位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 32#楼102 室，建筑面积：139.93 平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：65.9070 万元
起拍价：26.59 万元
11 号标的：位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛32# 楼103 室，建筑面积：139.93 平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：65.9070 万元
起拍价：26.59 万元
12 号标的：位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 32#楼 104 室，建筑面积：141.34 平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：66.5711 万元
起拍价：26.85万元
13 号标的：位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 67#楼 101 室，建筑面积：194.3 平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：96.8974 万元
起拍价：39.08万元
14 号标的：位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 67#楼 102 室，建筑面积：155.89 平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：76.2458 万元
起拍价：30.76 万元
15 号标的：位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 67#楼 103 室，建筑面积：155.71 平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：76.1578 万元
起拍价：30.72 万元
16 号标的：位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 67#楼 104 室，建筑面积：155.71 平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：76.1578 万元
起拍价：30.72 万元
17 号标的：位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 67#楼 105 室，建筑面积：155.71 平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：76.1578 万元
起拍价：30.72 万元
18 号标的：位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 67#楼 106 室，建筑面积：155.89 平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：76.2458 万元
起拍价：30.76万元
19 号标的：位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 67#楼 107 室，建筑面积：194.3 平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：96.8974 万元
起拍价：39.08万元
20 号标的：位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 117#楼101 室，建筑面积：162.53平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：78.0144 万元
起拍价：31.47 万元
21 号标的：位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 117#楼102 室，建筑面积：161.09平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：77.3232 万元
起拍价：31.19 万元
22 号标的：位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 117#楼103 室，建筑面积：161.09平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：77.3232 万元
起拍价：31.19万元
23 号标的：位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 117#楼104 室，建筑面积：161.63平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：77.5824 万元
起拍价：31.29 万元
24 号标的：位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 117#楼105 室，建筑面积：161.63平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：77.5824 万元
起拍价：31.29 万元
25 号标的：位于沙湾县三道河子镇 90 区玉新路翠山森林半岛 117#楼106室，建筑面积：162.53平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：78.0144 万元
起拍价：31.47 万元
二、 拍卖方式：网络在线竞价
三、 拍卖网址：http://www.gpai.net（公拍网）竞买人在出价时间内，自行登录上述拍卖网址，点击进入本场网络在线拍卖会页面，根据《拍卖须知》的规定，通过网络出价方式竞价
竞买人的出价及出价时间均以拍卖人的服务器接收记录为准，按“价格优先、时间优先”原则自动实时公布于网站拍卖页面
四、 拍卖会开始出价时间：2025年 4月18日12:00时
拍卖会截止出价时间：2025年 4月19日12:00时（延时除外）
五、须知：竞买人应为完全民事行为能力的自然人或与竞买标的相适应资质的企业法人、其他经济组织
办理竞拍登记手续时企业须提供有效营业执照、法定代表人身份证、企业经办人身份证、法人授权委托书等 相关文件的原件及复印件并加盖公章；个人须提供有效身份证件，并须于拍卖结束前在网拍平台进行参拍注册及实名认证，并办理登记手续和交付拍卖保证金，保证金须于拍卖前到账，一份保证金只能竞拍一个标的
六、拍卖佣金账户：新疆金泽拍卖有限公司
账号：0000020060110033524427
开户银行：乌鲁木齐银行新华南路支行
请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读拍卖须知
本公告其他未尽事宜，请向拍卖机构咨询
法院举报监督电话：0992-3223255
法院地址：奎屯市团结南街 55 号
新疆农资集团北疆农佳乐有限责任公司破产管理人：张育珍
联系电话：15809917937
拍卖辅助机构：新疆金泽拍卖有限公司
联 系 人： 张主任
拍卖机构咨询电话：0991-2363567、 18199919959、 13899819280
新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院
2025 年4月11日竞 买 协 议
网络竞价特别说明
1、 法律适用和管辖
本次拍卖及本《拍卖目录》系根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》及有关规定制定，本次拍卖适用中国法律并按照中国法律解释，与本次拍 卖相关或因本次拍卖引起的任何争议均由中国法院管辖
2、 竞买人
竞买人可以是法人、其他组织或个人
竞买人须符合法律、法规及本《拍卖目录》规定的资格和条件
3、 竞买登记
竞买人应当按照《拍卖公告》规定的时间内递交相关身份证明文件及拍卖保证金办理竞买登记手续
竞买人为法人或其他组织的，应递交本单位企业法人有效营业执照、 组织机构代码证、 法定代表人的身份证明、 及法人授权委托书、经办人身份证等相关文件的原件及复印件（所有复印件须加盖公章）；个人须提交 本人有效身份证件
竞买人登记的同时，须登录“公拍网”，自行选择用户名和登录密码，上传相关材料等手续完成注册
拍卖人有权拒绝竞买人提交的违反法律法规、 违背社会一般道德和价值标准的用户名登记，并有权取消或限制其在拍卖人网站的竞买
4、拍卖保证金
竞买人须以人民币向卖人支付拍卖保证金，保证金须在公告规定的截止时间之前支付并到账
支付方式：拍卖结束前在网拍平台进行参拍注册及实名认证，并办理登记手续和交付拍卖保证金，保证金须于拍卖前到账
如竞买人竞买成交 的，已支付的保证金不予返还，在货款结算时充抵拍卖成交款
未成交的竞买人支付的拍卖保证金，拍卖人于拍卖之日后 3 个工作日内按原支付方式和渠道无息全额退还
（有特别告知的除外）
5、 咨询展示
在《拍卖公告》规定的咨询展示期间内，竞买人有权查阅本《拍卖目录》和有关拍卖资料，有权按照拍卖公告预约的方式现场了解和查验拍卖标的物的实物情况（包括了解和查验拍卖标的物的瑕疵），有权向政府主管部门、独立咨询机构、其他相关单位和个人了解和查验拍卖标的物的其他相关的情况
6、 以现状拍卖
本次拍卖以拍卖标的物的现状进行拍卖
拍卖人提供的拍卖资料、以及对拍卖标的物的描述，仅供竞买人参考，拍卖人及委托人对拍卖资料、拍卖标的物的描述及拍卖标的物权属和质量、售后服务等不承担任何担保责任
竞买人应以亲自调查为准，竞买人在充分理解拍卖公告、本《拍卖目录》及与拍卖标的物相关的文件资料，并仔细了解和查验拍卖标的物的现状，在审慎和独立判断的基础上自主决定是否参与本次拍卖
一旦参加拍卖会，即表示竞买人已完全了解并接受拍卖标的物的现状及瑕疵（包括拍卖标的物的利瑕疵） ，拍后无悔
竞买人对标的物现状认知的疏忽和误解由竞买人承担责任
7、 出价
本次拍卖采用远程电子出价方式进行竞卖，计价货币为人民币
竞买人按公告规定的时间登录 http://www.gpai.net（公拍网）进行出价竞买
竞买人按网络系统设定的加价幅度加价竞买，低于加价幅度的竞价无效
所有竞买人的出价和出价接受时间均以拍卖人服务器接受并记录为准竞买人应认真严肃进行竞买，一经应价，不得撤回，否则保证金不予退回
关于拍卖标的竞价延时：
在拍卖会截止出价时间的5分钟内，如果用户对某项拍卖标的出价竞拍，其出价高于之前的价格，该拍卖标的将自动顺延5分钟，至5分钟内没有用户出价竞拍，该拍卖标的竞价结束
当所有拍卖标的竞价结束，拍卖会结束
8、 成交原则
本次拍卖的成交原则为“价格优先、 时间优先”，即按竞买人的出价，出价最高者成交；最高出价相同者，以出价时间先者成交
竞价过程自动实时显示于网站拍卖页面至公告规定的出价截止时间，以系统最终接受的出价确定成交与否
9、 网络风险提示
参与本次拍卖的竞买人通过网络在线竞价时有可能遇到无法控制和不可预知的系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络在线竞价（包括出价延迟、中断、数据错误等）的情况，拍卖人不承担竞买人遇到的以上无法控制或不 可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果
10、 拍卖佣金
拍卖成交后，买受人应按照《中华人民共和国拍卖法》 和《特别告知》《竞买公告》、《特别规定》、《竞买协议》的约定依法向拍卖人支付佣金
11、平台技术服务费
请竞买人在参拍前仔细阅读本协议、拍品页面公示的收费标准、拍品信息以及相关竞拍协议，“公拍网”向竞拍成交用户（以下简称“买受人”）收取相应的技术服务费
请您在参拍“公拍网”资产拍卖前仔细阅读本协议，您使用“公拍网”服务意味着您认可本协议，并同意接受本协议约束
技术服务费的缴纳期限为竞拍结束后的5个自然日，买受人逾期未全额缴纳的，“公拍网”有权对其进行追缴
如有疑问随时致电拍卖机构，请竞买人了解清楚后进行参拍（详见http://www.gpai.net（公拍网）
12、标的物成交后，“公拍网”向买受人收取的技术服务费按照拍品成交额的一定比例计费，单价拍卖的拍品按照成交总价计费
标的详情页面上有明确公示交纳“公拍网”平台技术服务费，由买受人向平台支付系统成交价总额的0.15%，单个标的软件服务费金额上限为10万元（人民币：壹拾万圆整），具体收费标准以拍品页面公示为准
“公拍网”会生成一笔待支付的技术服务费，买受人可在“我的中标”中查看该笔技术服务费，并在规定时间内完成支付，已完成支付的技术服务费的可申请开据发票，并可点击申请开票
买受人完成技术服务费的支付后,“公拍网”将买受人的竞拍保证金转至发拍机构指定账户，买受人未足额支付技术服务费的，“公拍网”将冻结买受人的竞拍保证金直至买受人完成支付；未成交的标的拍卖保证金将原路无息退回竞买人
13、 拍卖成交确认书
拍卖成交后，买受人应于3个工作日内（ 除有特别告知外），亲自至拍卖人处，签署《拍卖成交确认书》
并在规定时间内付清全款（成交价款、拍卖
